IFC-модель для АГР в 2026 году: требования, структура и подготовка

Со 2 апреля 2026 года для согласования архитектурно-градостроительных решений (АГР) в Москве цифровая информационная модель в формате IFC стала обязательной частью подачи комплекта документов по городским требованиям. Это закреплено распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий города Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26. Ошибки в параметрах элементов, атрибутивном составе модели, координатной привязке, XML-данных и структуре файлов, а также наличие коллизий приводят к переделкам и затягивают согласование.

В статье разберем, что такое IFC в BIM, чем IFC отличается от обычной трехмерной модели, какая версия применяется для АГР, как устроена структура данных, какие требования действуют к дисциплинарным файлам и как подготовить модель так, чтобы она была пригодна для подачи в Департамент градостроительной политики города Москвы (ранее МКА).

Что такое IFC в BIM

IFC расшифровывается как Industry Foundation Classes. Это открытый международный формат обмена данными для информационных моделей зданий и сооружений (BIM), предназначенный для обеспечения совместной работы между различными программами и позволяющий передавать не только геометрию объекта, но и его информационное наполнение. В отличие от обычной трехмерной модели, содержащей преимущественно визуальное представление объекта, IFC-модель включает сведения о площадях, объемах, высотных отметках, материалах, функциональном назначении элементов и других характеристиках. Благодаря этому обеспечивается возможность корректного обмена данными между различными BIM-системами, а также использования модели для автоматизированной проверки проектных решений. 

Преимущество формата IFC заключается в его универсальности, модель может быть открыта, проанализирована и использована в различных BIM-программах без критической потери данных. Для разработки АГР в Москве это особенно важно, потому что город смотрит уже не только на чертежи и презентацию, а на саму цифровую структуру объекта. IFC-модель должна быть пригодна для проверки параметров здания, а именно: площадей, высот и технико-экономических показателей. 

Почему ЦИМ в формате IFC стала обязательной

Причина перехода понятна: прежняя схема с отдельными DWG-файлами, фасадами и обводками площадей обеспечивала меньшую точность при определении размеров, высот, габаритов и площадей объекта, а также занимала больше времени. IFC позволяет проверять параметры напрямую по самой модели.

Здесь важны формат выгрузки, версия IFC, система координат, состав и структура файлов, корректность атрибутов, отсутствие коллизий между моделями, наличие ведомости моделей и технико-экономических показателей (ТЭП) в формате XML. Простая выгрузка из BIM-программы без проверки этих параметров сегодня уже не решает задачу.

IFC модель для АГР: основные требования

Базовое требование заключается в том, что формат IFC для ЦИМ (цифровой информационной модели) должен соответствовать виду IFC 4 Reference View. Для файлов применяется формат IFC STEP Physical File. Обмен данными между программами идет по схеме IFC 4.0.2.1 согласно ГОСТ Р 10.0.02-2019. Поэтому версия IFC в этой задаче имеет конкретное прикладное значение: модель должна соответствовать установленной схеме, иначе она не пройдет автоматическую проверку.

Элементы модели должны быть сопоставлены соответствующим классам IFC. Для участка используется IfcSite, для помещений и зон — IfcSpace, для стен и перегородок — IfcWall, для других элементов - свои классы. Использование универсального класса IfcBuildingElementProxy запрещено, потому что каждый элемент обязан иметь корректный класс. Это одно из самых чувствительных требований: модель может выглядеть собранной, но при ошибочной классификации она становится слабой по содержанию.

Отдельный блок требований связан с координацией. Все дисциплинарные файлы должны работать в единой системе координат, с привязкой базовой точки проекта к фактическим координатам X, Y, Z, к Балтийской системе высот и к проектному углу поворота относительно истинного севера. Масштаб применяется 1:1. Размер полного комплекта документов не должен превышать 500 МБ.

Что проверяют в IFC модели для АГР

Структура IFC: классы, атрибуты и логика модели

Каждый элемент в IFC описывается классом и набором атрибутов. В этом и состоит принципиальное отличие IFC от обычной трехмерной геометрии. Атрибуты делятся на стандартные и пользовательские. Для ЦИМ АГР учитываются именно пользовательские атрибуты с префиксами RusSet_ и параметры IFC с префиксом RUS_. Стандартные атрибуты Pset_ и Qto_ при рассмотрении ЦИМ АГР не учитываются.

Для АР предусмотрены обязательные наборы атрибутов RusSet_Common, RusSet_Quantities и RusSet_Location. В частности, обязательным параметром атрибута RusSet_AGR является функциональное назначение объекта RUS_FNO.

IFC модель для АГР: дисциплинарные файлы

ЦИМ АГР содержит три основных дисциплинарных направления:

• ЦИМ проектной ситуации,
• ЦИМ благоустройства и озеленения,
• ЦИМ архитектурных решений.

В модели проектной ситуации входят границы участка, рельеф и функциональное назначение объекта. В ЦИМ благоустройства и озеленения входят покрытия, газоны и функциональные зоны. В архитектурные решения включаются также объемно-планировочные решения объекта.

Если объект состоит из нескольких корпусов или секций модель делится на разные дисциплинарные файлы. Важно, чтобы эти файлы были взаимно скоординированы и собраны в единой системе координат. Наименования файлов тоже регламентированы и должны состоять из обязательных полей, разделенных нижним подчеркиванием.

Низкополигональная модель и высокополигональная модель

Вместе с основной цифровой информационной моделью формируются два дополнительных уровня проработки 3D-моделей АГР: низкополигональная модель (НПМ) и высокополигональная модель (ВПМ). Низкополигональная модель — это упрощенная версия объекта без подробной визуализации фасадов и мелких элементов, но с возможностью снять основные технико-экономические показатели. В нее входят помещения, зоны, стены, перегородки, колонны, перекрытия, фасады, благоустройство и озеленение территории.

Высокополигональная модель — это более детализированная версия, где кроме базового объема присутствуют лестницы, пандусы, перекрытия, окна, двери, витражные элементы и другие детали, влияющие на архитектурное восприятие и проверку объекта.

Как подготовить модель в формате IFC к подаче

Сначала нужно убедиться, что ЦИМ архитектурно-градостроительного решения соответствует двумерной документации и включает только элементы проектных решений. Затем модель проверяют на коллизии и корректность примыканий. Допуск по коллизиям между элементами в разделах АР, ПС и БиО необходимо уточнять между конкретными элементами. После этого формируют XML-ведомость ТЭП.

Дальше важно проверить заполненность атрибутов и провести автоматическую проверку через специализированные сервисы. В материалах по IFC прямо указано, что перед подачей нужно проверять модель на коллизии, атрибуты и ТЭП через специализированный сервис, а также использовать инструменты просмотра и проверки ЦИМ. Для выгрузки IFC и автоматического формирования BCF-файла или trm-контейнера с аннотациями применяется отдельный плагин.

Переопределение классов IFC в Revit

В BIM-программах основные классы IFC частично сопоставляются категориям автоматически, но этого часто недостаточно. Некоторые категории шире, чем классы IFC, поэтому соответствия приходится переопределять вручную. Например, стенам и перегородкам назначается IfcWall, а отделке — IfcCovering, хотя внутри Revit эти элементы могут относиться к одной категории. Для этого используются параметры IfcExportAs и IfcExportType. Если категории не проверить и не переназначить до экспорта, модель в формате IFC будет технически выгружена, но по содержанию не пройдет автоматическую проверку.

Чек-лист: как проверить ЦИМ в формате IFC перед подачей

1. Проверьте, что модель выгружается в IFC 4 Reference View и IFC SPF. 
2. Уточните, что применяется схема IFC 4.0.2.1 по ГОСТ Р 10.0.02-2019. 
3. Проверьте сопоставление элементов корректным классам IFC. 
4. Убедитесь, что заполнены RusSet_ и RUS_ параметры. 
5. Проверьте единую систему координат и привязку к местности. 
6. Сверьте размеры дисциплинарных файлов. 
7. Сформируйте XML-ведомость технико-экономических показателей. 
8. Составьте ведомость АГР в формате XML и xls по xsd-схеме 
9. Подготовьте BCF-файл с аннотациями или trm-контейнер. 
10. Проверьте коллизии и точность примыканий. 
11. Прогоните модель через сервис автоматической проверки.

Для Москвы IFC модель в 2026 году — это уже обязательный рабочий стандарт согласования АГР. Важна не только геометрия, но и версия IFC, структура файлов, атрибуты, XML, координация и корректность классов элементов. Если эти требования заложены в процесс с самого начала, подготовка к подаче проходит спокойнее и с меньшим количеством правок.

Если нужна проверка, доработка или подготовка IFC-модели под требования города, Архитектурно-градостроительный центр «НЭП» поможет выстроить процесс от анализа исходной BIM-модели до выпуска комплекта, пригодного для подачи в ДГП города Москвы.

Расшифровки аббревиатур:

• IFC — Industry Foundation Classes
• BIM — Building Information Modeling, информационное моделирование зданий
• АГР — архитектурно-градостроительное решение
• ЦИМ — цифровая информационная модель
• ПД — проектная документация
• ПС — проектная ситуация
• БиО — материалы благоустройства и озеленения
• АР — архитектурные решения
• НПМ — низкополигональная модель
• ВПМ — высокополигональная модель
• ТЭП — технико-экономические показатели
• XML — Extensible Markup Language, расширяемый язык разметки
• BCF — BIM Collaboration Format, формат обмена аннотациями и замечаниями в BIM-проектах
• IFC SPF — IFC STEP Physical File, физический файл IFC в STEP-формате
• DWG — формат файлов чертежей AutoCAD
• X, Y, Z — пространственные координаты объекта в системе координат проекта
• RUS_ / RusSet — пользовательские атрибуты IFC, применяемые в ЦИМ АГР
• RUS_FNO — функциональное назначение объекта в пользовательских атрибутах IFC
• Pset — Property Set, стандартный набор свойств IFC
• Qto — Quantity Set, стандартный набор количественных параметров IFC
• IfcSite — класс IFC для участка застройки
• IfcCivilElement — класс IFC для элементов благоустройства, покрытий, газонов
• IfcSpace — класс IFC для помещений и зон
• IfcWall — класс IFC для стен и перегородок
• IfcBuildingElementProxy — универсальный класс IFC, использование которого для АГР запрещено, если элемент можно отнести к конкретному классу.