Экспертиза капитальности зданий и сооружений

Что и когда решает экспертиза капитальности здания?

Нередко перед собственниками зданий возникают вопросы, которые требуют проведения исследования, как правило это требуется в следующих случаях:

• При судебных разбирательствах нужно доказать, что возведенное здание является объектом капитального (или некапитального) строительства и соответствует всем действующим нормам и правилам;
• Требуется доказать различным органам власти капитальность / некапитальность постройки с тем, чтобы снять те или иные претензии. Например, требуется доказать что забор (ограждение) или замощение земельного участка не является объектом недвижимости, т. е. не обладает в полной мере признаками капитальности.

Капитальные и некапитальные объекты недвижимости

Что бы отнести сооружение к недвижимому имуществу, а так же зарегистрировать права собственности на него, необходимо провести экспертизу капитальности строения. Согласно законодательству РФ, к недвижимому имуществу можно отнести земельные участки, любые здания, в том числе и недостроенные, которые нет возможности перенести в иное место без нарушения его конструкции. То есть можно сказать, что объекты недвижимости, это те постройки, которые имеют непосредственную и нераздельную связь с землей. Именно доказательством таких связей и занимается экспертиза капитальности.

Само понятие капитального строительства подразумевает выполнение земляных и монтажных работ. То есть у здания всегда есть фундамент, несущие конструкции и точки подключения коммуникаций. Некапитальное строение характеризуются сборкой зданий из легких конструкций, которые в любой момент можно перенести на другое место без потери качества конструкций. К ним относят ларьки, навесы или любые временные постройки.

Критерии капитальных строений

Для регистрации права собственности важно соблюсти правила строительства капитальных сооружений. В ином случае регистрация недвижимого имущества невозможна.

Капитальное сооружение можно отнести к недвижимому имуществу по следующим критериям:

1. Невозможно переместить сооружение без нарушения его конструкций.
2. Сооружение установлено на фундамент и прочно связан с ним.
3. Для начала строительства оформлена вся необходимая документация.
4. Строительство выполнено на земельном участке с целевым назначением. То есть на нем не запрещено строительство зданий и сооружений.
5. Работы выполнены по актуальным строительным нормам и правилам.

Важность экспертного заключения в суде

В законодательстве РФ недостаточно четко прописан порядок отнесения зданий и прочих построек к движимому или недвижимому имуществу. Для урегулирования вопроса собственники чаще всего обращаются в суд. Во время судебного разбирательства основным доказательством является заключение независимой судебной экспертизы о капитальности объекта недвижимости.

При рассмотрении дела, суд чаще всего смотрит на следующие параметры:

• Строение выполнено на фундаменте, соответственно оно привязано к определенному месту, без возможности его переноса, без нарушений целостности конструкций.
• Конструкция здания выполнена из несущих элементов.
• Здание подключено к городским сетям, таким как водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.

Тем не менее, суд не всегда признает строительный объект капитальным при наличии одного или нескольких из перечисленных параметров. На заседании особое внимание уделяют правильности подготовки документации. Необходимо предоставить технический паспорт объекта и заключение строительной экспертизы о капитальности объекта.  разрешению на строительство. При его отсутствии здание не могут признать капитальным.

Кроме того, суд при определении капитальности здания рассматривают юридическую связь строения с землей. Если сооружение соответствует всем техническим нормам и требованиям, но построено без соответствующего разрешения либо на участке, имеющем иное целевое назначение, то здание не может быть признано недвижимым имуществом.

Экспертиза строения на предмет капитальности

Во время проведения экспертизы некапитальности или капитальности объекта наши эксперты руководствуются соответствующей методикой и досконально изучают: проектную документацию; строительные материалы, использованные при постройке; необходимые для жизнедеятельности инженерные сети и коммуникации. Объектами визуального обследования являются: инженерные коммуникации; фундамент; ограждающие и несущие конструкции.

После заключения Договора в результате независимого обследования наша компания предоставляет заказчику пакет официальных документов, которые могут быть представлены суду. В пакет входят:

• Отчет о проведении обследования капитальности строения с выводом относительно признания (либо непризнания) объекта капитальным;

• Заключение строительной экспертизы относительно соответствия строения всем законодательным нормам (градостроительным требованиями, СНиП, ГОСТ и пр.).

В данной отрасли компания успешно работает с 2014 года. Все сотрудники «НЭП» имеют высшее образование и огромный опыт работы. За все время существования фирма участвовала в огромном количестве судов при разрешении споров связанных с капитальностью построек.

Вопросы поставленные перед экспертом

1. «Является ли объект, расположенный по адресу: … капитальным строением, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?»
2. «Является ли трансформаторная, расположенная по адресу: … вспомогательным сооружением?»
3. «Являются ли смонтированные металлические конструкции балконов объектом капитального или некапитального строительства?»

Стоимость экспертизы капитальности объекта недвижимости

Стоимость строительно-технической экспертизы на капитальность зависит от многих факторов, включая регион, типа и технического состояния строительных конструкций (фасадов, стен, плит перекрытия), объем работ. Обычно цена экспертизы начинается от нескольких тысяч рублей и может достигать десятков тысяч или даже сотен тысяч рублей. Лучше всего обратиться к нашим специалистам в этой области, чтобы получить индивидуальное коммерческое предложение.