Экспертиза капитальности зданий и сооружений

Что и когда решает экспертиза капитальности объекта?

Нередко перед собственниками объектов возникают вопросы, которые требуют экспертизы капитальности строения, как правило это требуется в следующих случаях:

• При судебных разбирательствах нужно доказать, что возведенное здание является объектом капитального (или некапитального) строительства и соответствует всем действующим нормам и правилам;
• Требуется доказать различным органам власти капитальность / некапитальность постройки с тем, чтобы снять те или иные претензии. Например, требуется доказать что забор (ограждение) или замощение земельного участка не является объектом недвижимости, т. е. не обладает в полной мере признаками капитальности.

Капитальные и некапитальные объекты недвижимости

Что бы отнести сооружение к недвижимому имуществу, а так же зарегистрировать права собственности на него, необходимо провести экспертизу капитальности строения. Согласно законодательству РФ, к недвижимому имуществу можно отнести земельные участки, любые сооружения или здания, в том числе и незавершенные объекты строительства, которые нет возможности перенести в иное место без нарушения его конструкции. То есть можно сказать, что объекты недвижимости, это те строения, которые имеют непосредственную и нераздельную связь с землей. Именно доказательством таких связей и занимается экспертиза.

Само понятие капитального строительства подразумевает выполнение земляных и монтажных работ. То есть у здания всегда есть фундамент, несущие конструкции и точки подключения коммуникаций. Некапитальные строения характеризуются сборкой объектов из легких конструкций, которые в любой момент можно перенести на другое место без потери качества конструкций. К ним относят ларьки, навесы или любые временные постройки.

Статья по теме: Отличие объекта капитального строительства от некапитального

Критерии капитальных объектов

Для регистрации права собственности важно соблюсти правила строительства капитальных сооружений. В ином случае регистрация недвижимого имущества невозможна.

Капитальное сооружение можно отнести к недвижимому имуществу по следующим критериям:

1. Невозможно переместить сооружение без нарушения его конструкций.
2. Сооружение установлено на фундамент и прочно связан с ним.
3. Для начала строительства оформлена вся необходимая документация.
4. Строительство выполнено на земельном участке с целевым назначением. То есть на нем не запрещено строительство зданий и сооружений.
5. Работы выполнены по актуальным строительным нормам и правилам.

Важность экспертного заключения в суде

В законодательстве РФ недостаточно четко прописан порядок отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу. Для урегулирования вопроса, касающегося статуса объекта, собственники чаще всего обращаются в суд. Во время судебного разбирательства основным доказательством является заключение независимой экспертизы о капитальности объекта недвижимости.

При рассмотрении дела, суд чаще всего смотрит на следующие параметры объекта:

• Строение выполнено на фундаменте, соответственно оно привязано к определенному месту, без возможности его переноса, без нарушений целостности конструкций.
• Конструкция здания выполнена из несущих элементов.
• Объект подключен к городским сетям, таким как водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.

Тем не менее, суд не всегда признает объект капитальным при наличии одного или нескольких из перечисленных параметров. На заседании особое внимание уделяют правильности подготовки документации. Необходимо предоставить технический паспорт объекта и заключение строительной экспертизы о капитальности объекта.  разрешению на строительство. При его отсутствии здание не могут признать капитальным.

Кроме того, суд при определении капитальности строения рассматривают юридическую связь объекта с землей. Если сооружение соответствует всем техническим нормам и требованиям, но построено без соответствующего разрешения либо на участке, имеющем иное целевое назначение, то объект не может быть признан недвижимым имуществом. Поэтому при экспертизе капитальности строения юридической стороне вопроса также уделяется большое внимание.

Экспертное обследование на капитальность в компании «НЭП»

Во время проведения экспертизы наши эксперты досконально изучают: проектную документацию; строительные материалы, использованные при постройке объекта; необходимые для жизнедеятельности инженерные сети и коммуникации. Объектами визуального обследования являются: инженерные коммуникации; фундамент; ограждающие и несущие конструкции.

В результате независимого обследования наша компания предоставляет заказчику пакет официальных документов, которые могут быть представлены суду. В пакет входят:

• Отчет о проведении обследования капитальности строения с выводом относительно признания (либо непризнания) объекта капитальным;

• Заключение строительной экспертизы относительно соответствия строения всем законодательным нормам (градостроительным требованиями, СНиП, ГОСТ и пр.).

В данной отрасли компания успешно работает с 2014 года. Все сотрудники «НЭП» имеют высшее образование и огромный опыт работы. За все время существования фирма участвовала в огромном количестве судов по признании объектов капитальными.

Примеры вопросов, поставленных на разрешение экспертизы

1. «Является ли объект, расположенный по адресу: … объектом капитального строительства, прочно связанным с землей, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?»
2. «Является ли объект (трансформаторная), расположенная по адресу: … вспомогательным сооружением?»

Стоимость обследования в Москве и регионах

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2023 году