Экспертиза паркингов, машино-мест

Независимая строительная экспертиза паркингов — это объективное обследование технического состояния надземных и подземных парковок, в ходе которого определяется фактическое техническое состояние объектов, их соответствие проектной документации и действующим стандартам, причины появления тех или иных дефектов, а также способы и стоимость их устранения.

В Москве обследование парковок, независимо от количества машиномест на них, проводится специализированными коммерческими компаниями, которые имеют разрешения и допуски на оказание этих услуг. Сама экспертиза машиноместа на паркинге проводится экспертом, который имеет для этого необходимое образование и опыт работы, а его квалификация подтверждена соответствующим сертификатом.

Что изучает экспертиза машиноместа на паркинге

Паркинг — это площадка или сооружение, предназначенное для кратковременной или длительной стоянки транспортных средств, хранения автомобилей. В простейшем варианте он представляет собой огороженную площадку с системой контроля и управления доступном на въезде.

Сложный современный паркинг — это высокотехнологичная конструкция с большим количеством уровней, в котором могут находиться 1000+ автомобилей. Паркинги строятся над землей в виде многоэтажных зданий или под землей.

В рамках независимой строительно-технической экспертизы парковок исследуются такие виды объектов:

• Плоские наземные парковки (огороженные площадки);
• Многоуровневые наземные паркинги, построенные из железобетонных элементов или металлоконструкций;
• Подземные плоскостные паркинги или многоуровневые сооружения;
• Механизированные парковочные комплексы, размещенные под землей, над землей или комбинированным способом;
• Отдельные машиноместа в поземных паркингах многоквартирных домов.

В качестве Заказчика исследования может выступать собственники машиномест, либо управляющие компании и застройщики. Исследование проводится по запросу в адрес экспертной организации. Как правило цель экспертной проверки — определение соответствия машиномест требованиям действующих норм, наличия тех или иных нарушений, а также стоимости восстановительного ремонта.

Также исследование может проводиться по требованию представителей правоохранительных и судебных органов для получения доказательств по делу.

Виды проводимых исследований

В процессе проведения обследования эксперты делают необходимые измерения, анализы и обмеры объекта экспертизы для того чтобы полно и всесторонне ответить на все поставленные в запросе или постановлении вопросы. Чаще всего выполняются такие исследования:

• Определение причин протечек и экспертиза качества гидроизоляционных работ в подземном сооружении;
• Обмеры машиноместа и определение его размеров (площади и габаритов);
• Определение технического состояния паркинга и возможности его эксплуатации по назначению;
• Выявление причин появления микроорганизмов (плесени, грибка и т. п.) на внутренних поверхностях подземного сооружения;
• Проверка технического состояния, работоспособности и эффективности вентиляционного оборудования, а также систем безопасности на парковках;
• Определение характеристик и качества дорожного покрытия на парковке;
• Определение причин и возможностей устранения дефектов, которые появились на объекте в процессе его эксплуатации.

В каких случаях вам поможет экспертиза?

Как правило, с экспертизой люди сталкиваются, когда невозможно разрешить возникший спор без привлечения опытного специалиста, в этом случае эксперт поможет точно установить истину и подготовить официальное Заключение. Рассмотрим ситуации при которых чаще всего требуется экспертиза:

При приёмке машиномест у застройщика — чаще всегда в процессе приёмки выясняется, что размер машиноместа не соответствует Договору, либо имеются выступающие части инженерного оборудования, мешающие полноценной парковке автомобиля.

При наличии протечек — одна из самых частых причин, при которой заказывают экспертизу, чтобы доказать, что гидроизоляция паркинга некачественная и требует ремонта.

Если микроклимат помещения нарушен — очень часто системы вентиляции в паркинге выходят из строя, либо изначально не работали, в этом случае следует однозначно проводить экспертизу.

Когда дорожное (асфальтовое или бетонное) покрытие на парковке повреждено или выполнено некачественно — в таком случае эксперты выявят все дефекты и повреждения, а затем определят объем ремонтных работ и составят сметный расчет с объективной стоимостью работ, необходимых для восстановления покрытия;

Нередко случаются ситуации, когда разметка и компоновка машиномест выполнена с нарушением норм, либо для парковки захватываются помещения общего пользования — независимая экспертиза обязательно поможет доказать свою правоту в суде.

1. «Какова фактическая площадь машино-места?»
2. «Соответствует ли машино-место акту приема-передачи, а также требованиям нормативной документации?»
3. «Являются ли все строительные недостатки, обозначенные в экспертизе по машино-месту, устранимыми и есть ли неустранимые строительные недостатки?»
4. «Можно ли считать, что выявленные устранимые строительные недостатки при их устранении могут устранить и выявленные неустранимые строительные недостатки по машино-месту»
5. «Какова итоговая сумма строительных недостатков по машино-месту с учетом выявленных как устранимых строительных недостатков, так и неустранимых, суммарно снижающих стоимость машино-мест по договорам участия в долевом строительстве?»

Этапы проведения экспертизы паркингов

Исследование объекта выполняется в объеме, который необходим для получения ответов на поставленные перед специалистом вопросы. Общая схема экспертизы выглядит следующим образом:

Подготовка к экспертизе. На этом этапе исследуются проектные документы, готовятся вопросы для эксперта, разрабатывается необходимый алгоритм исследования.

Предварительное обследование. Экспертная организация обследует парковку визуальным способом, при необходимости проводит инструментальные измерения, определяет необходимые характеристики разрушающими и неразрушающими способами.

При необходимости проводится лабораторный анализ. Отобранные на втором этапе образцы подвергаются исследованию в лабораторных условиях для определения технических характеристик материалов.

Камеральная обработка полученных данных. Специалисты проводят анализ собранных данных, выполняют расчеты, при необходимости моделируют ситуации. На основе этих данных составляется дефектная ведомость и рекомендации по устранению недостатков, определяется стоимость работ по восстановлению объекта.

Заключительный этап. На этой стадии готовится заключение эксперта и передается в адрес заказчика.

Кому доверить экспертизу парковочного места?

При выборе компании, которая оказывает услуги по проведению экспертиз, необходимо убедиться в квалификации экспертов и наличии у организации необходимых разрешительных документов. В противном случае нельзя быть уверенным в правильности и объективности предоставленного заключения эксперта.

Стоимость экспертизы паркинга в Москве и регионах

Порядок цен на другие виды экспертиз