Экспертиза паркингов, машино-мест

Независимая строительная экспертиза паркингов — это объективное обследование технического состояния надземных и подземных парковок, в ходе которого определяется фактическое техническое состояние объектов, их соответствие проектной документации и действующим стандартам, причины появления тех или иных дефектов, а также способы и стоимость их устранения.

В Москве обследование парковок, независимо от количества машиномест на них, проводится специализированными коммерческими компаниями, которые имеют разрешения и допуски на оказание этих услуг. Сама экспертиза машиноместа на паркинге проводится экспертом, который имеет для этого необходимое образование и опыт работы, а его квалификация подтверждена соответствующим сертификатом.

Что изучает экспертиза машиноместа на паркинге

Паркинг — это площадка или сооружение, предназначенное для кратковременной или длительной стоянки транспортных средств, хранения автомобилей. В простейшем варианте он представляет собой огороженную площадку с системой контроля и управления доступном на въезде.

Сложный современный паркинг — это высокотехнологичная конструкция с большим количеством уровней, в котором могут находиться 1000+ автомобилей. Паркинги строятся над землей в виде многоэтажных зданий или под землей.

В рамках независимой строительно-технической экспертизы парковок исследуются такие виды объектов:

• Плоские наземные парковки (огороженные площадки);
• Многоуровневые наземные паркинги, построенные из железобетонных элементов или металлоконструкций;
• Подземные плоскостные паркинги или многоуровневые сооружения;
• Механизированные парковочные комплексы, размещенные под землей, над землей или комбинированным способом;
• Отдельные машиноместа в поземных паркингах многоквартирных домов.

В качестве Заказчика исследования может выступать собственники машиномест, либо управляющие компании и застройщики. Исследование проводится по запросу в адрес экспертной организации. Как правило цель экспертной проверки — определение соответствия машиномест требованиям действующих норм, наличия тех или иных нарушений, а также стоимости восстановительного ремонта.

Также исследование может проводиться по требованию представителей правоохранительных и судебных органов для получения доказательств по делу.

Виды проводимых исследований

В процессе проведения обследования эксперты делают необходимые измерения, анализы и обмеры объекта экспертизы для того чтобы полно и всесторонне ответить на все поставленные в запросе или постановлении вопросы. Чаще всего выполняются такие исследования:

• Определение причин протечек и экспертиза качества гидроизоляционных работ в подземном сооружении;
• Обмеры машиноместа и определение его размеров (площади и габаритов);
• Определение технического состояния паркинга и возможности его эксплуатации по назначению;
• Выявление причин появления микроорганизмов (плесени, грибка и т. п.) на внутренних поверхностях подземного сооружения;
• Проверка технического состояния, работоспособности и эффективности вентиляционного оборудования, а также систем безопасности на парковках;
• Определение характеристик и качества дорожного покрытия на парковке;
• Определение причин и возможностей устранения дефектов, которые появились на объекте в процессе его эксплуатации.

В каких случаях вам поможет экспертиза?

Как правило, с экспертизой люди сталкиваются, когда невозможно разрешить возникший спор без привлечения опытного специалиста, в этом случае эксперт поможет точно установить истину и подготовить официальное Заключение. Рассмотрим ситуации при которых чаще всего требуется экспертиза:

При приёмке машиномест у застройщика — чаще всегда в процессе приёмки выясняется, что размер машиноместа не соответствует Договору, либо имеются выступающие части инженерного оборудования, мешающие полноценной парковке автомобиля.

При наличии протечек — одна из самых частых причин, при которой заказывают экспертизу, чтобы доказать, что гидроизоляция паркинга некачественная и требует ремонта.

Если микроклимат помещения нарушен — очень часто системы вентиляции в паркинге выходят из строя, либо изначально не работали, в этом случае следует однозначно проводить экспертизу.

Когда дорожное (асфальтовое или бетонное) покрытие на парковке повреждено или выполнено некачественно — в таком случае эксперты выявят все дефекты и повреждения, а затем определят объем ремонтных работ и составят сметный расчет с объективной стоимостью работ, необходимых для восстановления покрытия;

Нередко случаются ситуации, когда разметка и компоновка машиномест выполнена с нарушением норм, либо для парковки захватываются помещения общего пользования — независимая экспертиза обязательно поможет доказать свою правоту в суде.

Вопросы поставленные на разрешение экспертизы

1. «Какова фактическая площадь машино-места?»
2. «Соответствует ли машино-место акту приема-передачи, а также требованиям нормативной документации?»
3. «Являются ли все строительные недостатки, обозначенные в экспертизе по машино-месту, устранимыми и есть ли неустранимые строительные недостатки?»
4. «Можно ли считать, что выявленные устранимые строительные недостатки при их устранении могут устранить и выявленные неустранимые строительные недостатки по машино-месту»
5. «Какова итоговая сумма строительных недостатков по машино-месту с учетом выявленных как устранимых строительных недостатков, так и неустранимых, суммарно снижающих стоимость машино-мест по договорам участия в долевом строительстве?»

Экспертиза паркингов и машино-мест — генератор вопросов

Укажите характеристики паркинга/машино-места, цель экспертизы и отметьте наблюдаемые дефекты и системы. На основе данных система сформирует корректные вопросы для эксперта.

Данные об объекте

Объект (название/адрес/кн)

Тип/расположение — выберите — Подземный паркинг Надземный многоэтажный паркинг Наземная парковка (открытая) Механизированный паркинг

Этаж/уровень

Количество машино-мест (или № места)

Конструктив/материал

Покрытие пола/защита

Инженерные системы (отметьте)

Вентиляция Дымоудаление Датчики CO Пожаротушение (спринклер/дренчер) Пожарная сигнализация Освещение Водоотвод/дренаж СКУД/шлагбаум

Наблюдаемые дефекты (отметьте)

Течь/следы протечек Коррозия арматуры/закладных Трещины в ж/б Сколы/раковины бетона Разрушение швов/деформационных узлов Износ покрытия пола/пыление Лужи/застаивание воды Повреждение пандусов/бортиков Недостаточная освещённость/ИДС Нарушение маркировки/габаритов

Интенсивность использования — выберите — Низкая Средняя Высокая Очень высокая

Правовой статус/земельный участок

Цель экспертизы Определение технического состояния Проверка соответствия нормативам Оценка безопасности эксплуатации Судебный спор Иное

Дополнительно (по желанию)

Сформировать вопросы Очистить

Сформированные вопросы эксперту

Эти вопросы носят ориентировочный характер. Рекомендуем уточнить формулировки с юристом или нашим специалистом: +7 (495) 189-65-08.

Скопировать Скачать .txt

Этапы проведения экспертизы паркингов

Исследование объекта выполняется в объеме, который необходим для получения ответов на поставленные перед специалистом вопросы. Общая схема экспертизы выглядит следующим образом:

Подготовка к экспертизе. На этом этапе исследуются проектные документы, готовятся вопросы для эксперта, разрабатывается необходимый алгоритм исследования.

Предварительное обследование. Экспертная организация обследует парковку визуальным способом, при необходимости проводит инструментальные измерения, определяет необходимые характеристики разрушающими и неразрушающими способами.

При необходимости проводится лабораторный анализ. Отобранные на втором этапе образцы подвергаются исследованию в лабораторных условиях для определения технических характеристик материалов.

Камеральная обработка полученных данных. Специалисты проводят анализ собранных данных, выполняют расчеты, при необходимости моделируют ситуации. На основе этих данных составляется дефектная ведомость и рекомендации по устранению недостатков, определяется стоимость работ по восстановлению объекта.

Заключительный этап. На этой стадии готовится заключение эксперта и передается в адрес заказчика.

Кому доверить экспертизу парковочного места?

При выборе компании, которая оказывает услуги по проведению экспертиз, необходимо убедиться в квалификации экспертов и наличии у организации необходимых разрешительных документов. В противном случае нельзя быть уверенным в правильности и объективности предоставленного заключения эксперта.

Стоимость экспертизы паркинга в Москве и регионах

Стоимость и сроки экспертизы паркингов и машино-мест зависят от площади объекта, количества уровней и особенностей конструктивных решений. Существенное влияние оказывает наличие проектной документации, технических паспортов и схем инженерных систем. Если требуется провести инструментальные обследования или проверить соответствие противопожарным нормам, экспертиза становится дороже и дольше по времени. Дополнительные затраты могут возникнуть при необходимости выезда в регионы или привлечения узкопрофильных специалистов.