Проект перепланировки нежилого помещения

Когда необходима разработка проекта перепланировки?

В настоящее время переустройство нежилых помещений любой сложности осуществляется по проекту, для жилых помещений возможно ряд планировочных решений согласовать по эскизу, но если речь идет серьезном переустройстве, то согласования не возможны без проекта перепланировки.

На начальном этапе может быть разработан дизайн-проект, который учитывает все требования заказчика. Дизайн-проект определяет концепцию будущего помещения. При этом предлагаются различные варианты планировочных решений, также размещается на плане мебель и сантехника, выбирается общее цветовое направление и выдерживается единый стиль всех интерьеров. Выполняются все необходимые планы полов, потолков, размещается электрооборудование, выбирается отделка.

Однако для согласования перепланировки дизайн-проект не подходит. Для этого необходимо заказать разработку проекта перепланировки, который содержит архитектурно-планировочные решения и необходимые инженерные расчеты, а также оформлен согласно СНиП.

При согласовании нежилых помещений различного назначение может потребоваться разработка дополнительных разделов: раздел Вентиляция, Технология, Электрика и т. д.

Также необходимо отметить, что разрабатывать проект перепланировки имеет право лишь проектная организация, у которой есть лицензию на проектирование, и именно такой проект перепланировки подлежит согласованию.

Нормативные документы для проектирования

Проект перепланировки в нежилом здании выполняется с учетом требований нормативных правовых и нормативных технических документов, в том числе:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29.12.2004 №190-ФЗ;
2. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
3. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
4. Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»;
5. СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»,
6. СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»;
7. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)»;
8. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
9. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2, 3)»;
10. СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81* (с Поправкой, с Изменениями N 1, 2)»;

и др.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения в нежилом здании

Разработка проекта переустройства в компании «НЭП»

Проект перепланировки — это официальный документ, который разрабатывается инженером-проектировщиком нашей компании и мы несем юридическую ответственность за его содержание, поэтому любые изменения в планировке должны осуществляться в рамках существующего законодательства и действующих норм и правил.

При перепланировке помещения важно определить техническую возможность производимых изменений. На основании обследования заказчику выдается техническое заключение, которое отвечает на вопрос о возможности задуманных изменений и на основе которого делается проект перепланировки.

Стоимость подготовки проекта перепланировки в Москве и регионах