Дью Дилидженс в отношении строительных объектов

Что из себя представляет процедура Дью Дилидженс?

Дью Дилидженс — это целый комплекс мероприятий, нацеленных на оценку недвижимости, земельного участка или собственника объекта. Название процедуры в буквальном переводе означает «должная добросовестность».

Процедура включает организацию и проведение всесторонней проверки инвестиций и связанных с ними рисков, анализ хозяйственной или иной деятельности предприятия, его финансовое положение и пр. Также, услуга включает сопровождение всех важных сделок квалифицированными юристами компании. После анализа результатов проверки составляется экспертное заключение.

Особенности и правила оказания услуги

Законодательством РФ на данный момент не предусмотрены жесткие требования или ограничения в проведении процедуры проверки. Нет никаких специальных актов, с помощью которых можно регламентировать технический дью-дилидженс в недвижимости. Объемы и все нюансы проводимого исследования зависят от поставленных инициатором процедуры задач.

Несмотря на то, что отсутствуют четкий регламент по осуществлению подобной аудиторской проверки, услуга пользуется высокой популярностью среди инвесторов и покупателей недвижимости.

Востребованность процедуры для строительных объектов постепенно растет, поскольку обеспечение безопасности и надежности сделок с недвижимостью стало приоритетной задачей для нормального функционирования инвестиционного рынка страны. Получение полной информации о деловом партнере, а также объекте недвижимости позволяет избежать многих непредвиденных рисков.

Еще на этапе планирования сделки инвестор должен обладать всеми значимыми данными о финансовом положении объекта инвестиции, а также его надежности. Иначе слишком высоки риски потери вложенных ресурсов.

Полноценная проверка перед оформлением сделки позволяет инвестору оценить целесообразность вложений как с финансовой, так и правовой точки зрения. Полученные сведения обеспечивают принятие наиболее эффективных стратегических решений, а также предотвращения непредвиденных ситуаций, влекущих за собой ущерб.

Основные цели процедуры Due Diligence

Проверка может быть осуществлена в разных целях, самыми распространенными из которых являются следующие:

• наличие между генеральным подрядчиком и инвестором конфликтной ситуации, требующей объективного разрешения;
• необходимость сбора данных о доверенной компании, ее ближайших перспективах и нюансах работы;
• необходимость выяснения определенных параметров объекта;
• наличие подозрений в чистоте сделки.

Аудит может заказать любая сторона взаимодействия, которой не хватает данных о каком-либо аспекте проекта или объекта. Чаще всего инициаторами проверки становятся иностранные подрядчики или инвесторы, не обладающие достаточным количеством информации о стандартах и нормативах строительно-технической области страны. Также, проверка Due Diligence бывает нужна участникам проектов и тем, кто интересуется сделками с готовой недвижимостью или строящимися объектами.

Первоочередная цель процедуры — выявить потенциальные риски перед совершением сделок. Перед оформлением документов купли-продажи недвижимости, ее сдачи в аренду или помещении под залог проведение процедуры дью-дилидженс является наиболее эффективным способом предотвращения возможных рисков.

Необходимость в аудиторской проверке возникает также в тех случаях, когда объект должен фигурировать в уставном капитале компании или представляет собой собственность, подлежащую разделению между несколькими людьми.

Все риски, наступление которых предотвращает аудит, могут относиться к инвесторам, подрядчикам, покупателям, строительным заказчикам, собственникам, совладельцам или партнерам объекта исследования.

Особенности проведения прединвестиционного технического аудита

Прединвестиционный технический аудит дью-дилидженс — это целый комплекс экспертных работ, который в вопросах оценки финансовых и иных перспектив, рисков и рентабельности проектов, объектов покупки/продажи или строительства значительно превосходит другие похожие процедуры.

Одним из основных преимуществ этой проверки является возможность ее проведения не только перед началом строительных работ или вступления проекта в силу, но и в процессе выполнения поставленных задач. Процедура применима и легко реализуема на любом этапе работ.

За услугой чаще всего к нам обращаются в следующих случаях:

1. Инвестор заказывает услугу, когда реальное положение дел начинает расходиться с ожиданиями, а дальнейшие перспективы ему не понятны.
2. Когда происходит замена исполнителей, часто возникает полный хаос с заранее установленными сроками. Дэдлайны нарушаются, разделение ответственности нечеткое, а генеральному подрядчику нужны данные для дальнейшего планирования работ.
3. Возникли задержки с подключением инженерных систем, неполадки с оборудованием или иные проблемы, которые могут снизить интерес инвестора к проекту.
4. Происходит многократное изменение изначального проекта или его общей концепции. В таком случае генеральный проектировщик может запросить проведение проверки, чтобы понять, насколько производимые изменения отразятся на финансовой стороне вопроса.
5. Собственник недвижимого объекта или инвестиций может заказать независимую строительную экспертизу, что бы прояснить текущее положение дел, взвесить наиболее актуальные риски и выбрать действенную стратегию дальнейших действий.

Также, все описанные субъекты и другие участники проекта могут нуждаться не только в самой экспертизе, но и правовой поддержке, которые предоставляют сотрудники нашей компании.

Особенности проведения дью-дилидженс в компании «НЭП»

Сотрудничая с «НЭП», можно получить подробную консультацию, экспертную и юридическую поддержку. Дью Дилидженс включают ряд процедур, выполнение которых обязательно:

• ознакомление с объектом конкретного проекта или сделки;
• проработка данных со всех доступных источников, включая площадки интернета и документацию, предоставленную заказчиком аудита;
• составление договора о предоставляемых услугах;
• составление подробного плана действий для организации тщательной проверки различных работ и деталей проекта;
• проведение мероприятий по оценке состояния проекта или объекта, включая анализ налоговой и иной отчетности;
• составление практических рекомендаций и подробного заключение по анализу полученных результатов;
• передача заказчику итогового заключения;
• юридическое сопровождение в процессе осуществления рекомендованных нами действий.

«НЭП» представляет собой экспертную компанию, сотрудники которой имеют высокую квалификацию и длительный опыт работы. Сотрудничество с компанией позволяет значительно снизить риски, своевременно обратить внимание сторон на нюансы соглашений и допущенные ошибки. На всех этапах взаимодействия заказчик будет получать необходимую информацию и юридическую помощь, что позволит ему в кратчайшие сроки вернуть контроль над происходящим и спокойно спланировать дальнейшие действия.

Стоимость Дью Дилидженс для строительных объектов в Москве

Цены на инжиниринговые услуги в 2025 году