Строительный контроль, технадзор

Некачественное выполнение работ, завышение смет и срыв сроков – проблемы, с которыми сталкивался любой человек, занимавшийся строительством. Убедиться в том, что подрядчик следует проектным документам, соблюдает технологический процесс и использует проверенные материалы можно, воспользовавшись услугами строительного контроля.

Что такое строительный контроль?

Строительный контроль – это проверка качества, соответствия проекту и техническим регламентам строительства, капитального ремонта или реконструкции объектов капитального строительства. Определения таких понятий как технический надзор в Градостроительном кодексе нет, и все экспертные проверки, объединены в единое понятие строительного контроля.

Технадзор – это функция государственных органов и осуществляется он по факту завершения строительства. То есть технадзор проверяет качество работ, обеспечением которого занимаются эксперты строительного контроля. Государственный надзор необходим не для всех объектов, его проводят только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

Услуги технадзора предоставляют частные независимые экспертные организации, имеющие допуск СРО. Они проводят полный комплекс мероприятий, которые направлены на то, чтобы фактические характеристики строящегося объекта соответствовали требованиям проектно-сметной документации, действующим техническим регламентам, СНиПам и другим нормативным документам.

Как проходит строительный надзор?

Группа экспертов осуществляет наблюдение за ходом строительства, ремонта или реконструкции с частотой, зависящей от особенностей проекта и уровня его сложности. При каждом посещении или с частотой, заданной заказчиком, эксперты составляются отчеты, которые состоят из таких материалов:

• данные о выявленных дефектах и нарушениях, подкрепленные выдержками из нормативно-технических документов;
• фотоотчеты;
• графики выполнения работ;
• расходные таблицы.

Специалисты осуществляют надзор за всеми этапами и процессами, проходящими на площадке, поэтому к мониторингу привлекают узкоспециализированных экспертов: геодезистов, архитекторов, проектировщиков, инженеров, сметчиков и пр. После окончания работ эксперты вместе с заказчиком сдают объект Государственной приемочной комиссии, которая принимает решение о его вводе в эксплуатацию.

На стройплощадке эксперты осуществляют все формы контроля:

• входной: качество поступающих стройматериалов;
• операционный: соблюдение ППР (проект производства работ), СНиП и ТР;
• приемочный: качество выполненных работ.

Цена экспертного надзора рассчитывается индивидуально и зависит от масштабов и сложности проекта, бесплатно рассчитать предварительную стоимость проведения мониторинга в Москве можно, обратившись в «Независимое Экспертное Партнерство». Мы являемся одной из ведущих российских компаний, предоставляющих услуги технадзора.

Функции строительного контроля в строительстве

Кратко функции экспертного мониторинга можно выразить в нескольких пунктах:

• контроль за расходами подрядчика;
• оценка качества строительно-монтажных работ и используемых материалов;
• проверка соответствия заявленного и фактического объема работ и материалов;
• проверка технической и проектной документации (отчеты, журналы, сметы, ведомости и пр.);
• оптимизация проектных решений и сокращение расходов за счет эффективной организации труда и основных процессов;
• выявление нарушений, связанных с хранением стройматериалов, оборудования и др.

Привлечение экспертов позволяет избежать проблем, с которыми сталкиваются большинство людей в процессе строительства или ремонта. Наиболее распространенное явление – необоснованное увеличение стоимости проекта, которое иногда доходит до 50% от начальной суммы. Причина такого несоответствия может скрываться в некорректно составленной смете или ее намеренном завышении, закупке материалов по завышенной цене и затягивании сроков.

При возведении масштабных зданий заказчики часто сталкиваются с ситуациями, когда финансирование опережает фактическое выполнение работ. Нередко исполнители расходуют выделенные средства на дофинансирование других проектов, и без постоянного мониторинга застраховаться от такой ситуации практически невозможно.

Наибольшую опасность в ходе строительства несет нарушение технологии, нормативных и проектных требований. Такие отступления от нормативных документов и стандартов могут привести к неравномерной осадке здания, деформациям и даже его обрушению.

Наиболее специфическая задача экспертов, с которой не может справиться не специалист, – проверка технической документации и контроль за соответствием текущих процессов проекту. При некорректном заполнении документов затрудняется выявление технологических нарушений, отступлений от проекта и других проблем. Из-за этого у технических служб могут возникнуть сложности в процессе эксплуатации здания.

Привлечение экспертных организаций – услуга актуальная и для частных лиц, и для бизнеса. Чем выше стоимость проекта, тем больше средств можно сэкономить за счет регулярного мониторинга, поэтому он необходим при возведении крупных промышленных, общественных и торговых зданий. Но и при возведении частного дома, не стоит пренебрегать услугами экспертов, так как это, в первую очередь, – гарантия безопасности, а только во вторую очередь – способ сэкономить.

Чтобы получить качественный результат и избежать переплат – обращайтесь к специалистам «Независимого Экспертного Партнерства» в Москве и области. Мы предоставляем услуги на договорной основе и гарантируем полное соответствие, разрабатываемой документации требованиям законодательства. Звоните нам или используйте форму обратной связи на сайте, чтобы получить бесплатные консультации наших специалистов.

Стоимость технического надзора за строительством

Цены на технадзор в 2023 году