Разработка проекта планировки территории

Основой градостроения можно назвать проектную деятельность, которая проводится на специально выделенной для этого территории. Благодаря добросовестно подготовленному (далее реализованному) плану фирма-подрядчик сможет возвести и сдать объект в эксплуатацию, сделав все качественно, в кратчайшие сроки и не выходя за рамки имеющегося бюджета.

Среди обязательных мандатов, которые определяют результаты строительных работ, одним из наиболее важных считается проект планировки территории и проект межевания. В схеме содержатся сведения о выделенном под застройку земельном участке, также указывается то, как будут располагаться все инфраструктурные объекты (это можно понять по чертежам зданий, дорожных полотен, улиц, выделенным границам земельных наделов и прочему).

Все должно быть рассчитано с учетом мелких деталей. Тогда риски допущения ошибок при выполнении заказа будут минимальны. Важно охватить не только территории той площадки, что предоставляется, но также граничащие с ней участки. Чтобы помочь планировщикам, необходимо выполнить подготовку плана межевания. Он пригодится, если намечается разбитие участка, чтобы в дальнейшем вести отдельное застраивание. По сути, эти две взаимодополняемые бумаги позволяют учесть тонкости намечающейся стройки и дальнейшего развития объекта. Проект планировки территории (сокращенно ППТ) – вполне самостоятельный документ. В нем не дублируются сведения Генплана.

Когда нужен проект планировки территории?

Документ с планировкой городской территории считают локальным, то есть он предоставляет возможность ведения дел на том или ином клочке земли. Его применяют, если требуется выполнить оценку объемов, возможностей и доступных методов выполнения поручений, выявить первостепенные цели, установить месторасположение различных объектов, к примеру, ЖК, детских площадок, парков, объектов линейной разновидности, автодорог, ЛЭП, канализации и прочего.

Если в качестве места выполнения строительных работ выбрана историческая часть в городе, то порой можно обойтись без разработки проекта. Но для этого местной администрацией должно быть вынесено соответствующее решение.

Требования к подготовке проекта

Бумаги, которые входят в пакет документов, не должны иметь противоречий, а, наоборот, должны дополнять друг друга. В основу материалов схематического плана определенной территории положены регламенты, к примеру, уровня плотности застройки, разрешенного количества этажей в зданиях, виды позволенного использования, а еще пределы территории и дальнейшего ее развития. В субъектах РФ действуют собственные правила, связанные с заключением и взаимодействием ППТ (они приводятся в Постановлениях муниципалитетов). То есть власти на местном уровне решают, требуется ли организовывать планировку территории или можно обойтись без этого. Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально.

Чтобы приступить к выполнению задачи, связанной с проектом планировки территорий, надо получить специальное разрешение от официальных органов. Иначе приступать к работам в данном направлении просто бессмысленно. После подготовки документа должны быть проведены общественные слушания. В соответствии с ППТ, где перечислена вся нужная документация, могут быть внесены изменения сведений в Генплан и Правила по пользованию землей и застройке.

Стадии разработки документа

Подготовка ППТ является обязательной стадией для одобрения строительной ПЗУ (планировки земельного участка). В проекте отражается то, как будут размещаться те или иные объекты капитального строительства, детали планировки (к примеру, дорожные пути, зоны озеленения), которые важны и нужны для конкретной проектируемой территории.

Разработка проекта планировки территории земельного участка включает в себя нескольких стадий. Наши специалисты должны::

• проанализировать ситуацию и собрать все нужные мандаты по изменению;
• разработать обосновывающие и презентационные материалы;
• принять распоряжение о разработке плана подготовки территории;
• провести изыскания и другие мероприятия, которые позволят собрать исходные сведения;
• выполнить предусмотренные проектом работы;
• подобрать и утвердить ППТ в госорганах.

Содержательная часть документа

Условно задачи планирования территории делятся на основную (ее должны утвердить специалисты) и обосновательную (дополнительные данные, которые объясняют некоторые моменты основной части). Таким образом, первую часть ППТ можно назвать законодательной документацией. На нее в дальнейшем будет опираться застройщик. С учетом и в соответствии со сведениями, отраженными в документе, будут выполняться задачи, касающиеся строительства и реконструкционных работ в микрорайоне или целом района.

Документ дополняется:

• чертежом местности, где перечисляются все возведения, конструкции и здания. Необходимо указать их местонахождение и пределы. Также схема должна содержать игровые площадки и парковые зоны, транспортные развязки, набережные;
• параметрами выделенной территории. Важно, чтобы сведения совпадали с теми, что указаны в Генплане и Плане землепользования;
• алгоритм действий по проектировке застраиваемой зоны, схемы проведения ремонта капитальных строений, план последующего развития всего района, в том числе дорог, инфраструктуры, соцобъектов.

Другая часть подготовительного документа, являющаяся обосновательной, должна иметь:

• карту рассматриваемой местности;
• письменное заключение, вынесенное специалистами инженерной организации;
• комментарии относительно удаленности и местонахождения границ будущих строений;
• четкую схему, на которой показаны автомагистрали, и расшифровку;
• список мероприятий, направленных на охрану природы;
• перечень тех зданий, что являются культурными памятниками (также должны быть указаны границы территории);
• данные о зоне с особенными условиями эксплуатации;
• сведения, позволяющие судить о том, соответствуют ли те или иные здания и конструкции строительным и городским регламентам, общим правилам пользования участками;
• информацию о том, возможно ли создание на выделенном клочке земли инфраструктуры достойного уровня, и насколько доступной она будет;
• данные о размещении все объектов капитального типа;
• перечень сооружений, подлежащих сносу, или недостроенных объектов;
• сведения о том, будет ли доступ к прибрежной полосе, а также различным водоемам;
• несколько примеров застраивания квартала либо района на основе ППТ;
• перечень действий на случай возникновения непредвиденных ситуаций, серьезных природных катаклизмов и технических аварий;
• пояснительную записку, где указываются первоочередные задачи для развития выделенной площадки;
• чертеж вертикальной планировки и разного рода инженерных систем;
• другие подтверждающие бумаги (по требованию).

Связанные в одном документе разделы планирования территории имеют значение для фирмы-застройщика при выполнении ремонта в городских квартала, микрорайонах и районах, охваченных проектом.

Согласование и утверждение структуры проекта

Представленные в проекте материалы должны быть согласованы и утверждены специальным госорганом. О том, как должна проводиться процедура, сказано в Постановлении Правительства столичного региона №1197/52. При этом обязанности по утверждению подготовленного ППТ ложатся на плечи Минстроя Московской области.

Рассмотрением документа также занимаются Градостроительный совет и Главархитектуры. Участниками процесса нередко становятся специалисты, представляющие территориальный орган самоуправления, а также другие заинтересованные ведомства и министерства.

Как только ППТ будет рассмотрен и выполнен, Минстрой МО должен выдать первый правовой акт в соответствии с полученными результатами.

Что следует учитывать при подготовке и оформлении такого проекта

Процедура, направленная на оформление ППТ, предусматривает обязательное соблюдение ряда требований. Для начала надо отразить замысел на бумаге и сделать 2 экземпляра. Исполнитель поставить печать и свою подпись на главном листе, чертеже и самой последней странице. Описывать проект можно, пользуясь лишь русским алфавитом и арабскими цифрами. Приложение чертежей и схем является обязательным моментом. Для их создания нужно применять правильные программы для ПК. Допустимо дополнение схем и чертежей пометками, сделанными от руки. Все листы, кроме Приложения, должны быть пронумерованы. В каждом пустом поле следует проставить прочерк. За внесенные исправления инженер-исполнитель должен расписаться. Заказчик вправе предоставить документацию не только в бумажном виде, но и в электронном формате.

Для получения бумаг для ППТ можно обратиться к сотрудникам муниципалитета или в частную фирму, занимающуюся подготовкой строительных мандатов. И в первом, и во втором случае алгоритм действий один и тот же.

Положительные и отрицательные моменты в сроках ожидания подготовки документации и стоимости услуги

Если подача документов планируется через госслужбы, то для начала надо написать заявление. Затем подготовить пакет, состоящий из:

1. генплана территории с указанием координат инженерных систем;
2. сведений из кадастрового сервиса МО;
3. информации о расположенных на этом земучастке сооружениях капитального типа;
4. топографического чертежа интересующей местности с указанием координат инженерных систем.

После этого мастера должны изготовить проект, ориентируясь на полученную документацию и действующие экологические нормы. При необходимости вносят коррективы. В случае положительной оценки и одобрения подготовки ППТ, составляется техническое задание и список действий для назначения условий. Сама процедура является бесплатной и длится до 2 месяцев. Если обратиться в частную инжиниринговую фирму, то можно существенно сократить время подготовки, но придется платить за оказание соответствующей услуги.

Четкие границы ППТ отсутствуют, поскольку данный документ представляет большую важность среди подобных проектных заявлений. И хотя он локален, все же на его основе могут быть внесены изменения в находящиеся в Генплане сведения.

ППТ позволяет определить точное место размещения зданий, площадок, шоссе, общедоступной местности на карте целого района или конкретного квартала. В нем содержится не только сведения о расположении объектов (как линейного, так и капитального типа), но и порядок дальнейшего развития выделенного участка. Без этого никак не обойтись, если планируются комплексное освоение и преображение кварталов в городе, возведение ЖК, или заложено приведение в порядок внушительной территории. Если же для реализации мини-проекта выбран старый район города, где имеются исторические здания, то ППТ, скорее всего, просто не понадобится.

Почему стоит обратиться в компанию «НЭП»

Если самостоятельно обращаться в официальные службы, то нужно быть готовыми к тому, что на подготовку документации уйдет немало времени. Стоит допустить малейшую ошибку при заполнении той или иной бумаги, как от госорганов последует отказ. И придется заново заниматься сбором документов и их заполнением.

Чтобы избавить себя от головной боли и большой траты времени, стоит обратиться к настоящим профи. Сотрудники нашей оргпнизации всегда готовы прийти на помощь. Сразу после заключения договора они приступят к выполнению задания. Бумаги будут собраны, а заявление подготовлено в кратчайшие сроки. На все это уйдет в 2 раза меньше времени, чем при самостоятельных действиях. Процедура является платной, зато результат гарантирован – вскоре клиент получит на руки ППТ.

Стоимость услуги в Москве

Цены на инжиниринговые услуги в 2023 году