Разработка проекта планировки территории

Когда нужен проект планировки территории?

Документ с планировкой городской застройки считают локальным, то есть он предоставляет возможность ведения дел на том или ином клочке земли. ППТ применяют, если требуется выполнить оценку объемов, возможностей и доступных методов выполнения поручений, выявить первостепенные цели, установить месторасположение различных объектов, к примеру, ЖК, детских площадок, парков, объектов линейной разновидности, автодорог, ЛЭП, канализации и прочего.

Если в качестве места выполнения строительных работ выбрана историческая часть в городе, то порой можно обойтись без подготовки проекта. Но для этого местной администрацией должно быть вынесено соответствующее решение.

Требования к подготовке проекта

Бумаги, которые входят в пакет документов, не должны иметь противоречий, а, наоборот, должны дополнять друг друга. В основу материалов схематического плана определенных территорий положены регламенты, к примеру, уровня плотности застройки, разрешенного количества этажей в зданиях, виды позволенного использования, а еще пределы земельного участка и дальнейшего ее развития. В субъектах РФ действуют собственные правила, связанные с заключением и взаимодействием ППТ (они приводятся в Постановлениях муниципалитетов). То есть власти на местном уровне решают, требуется ли организовывать планировку территории или можно обойтись без этого. Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально.

Чтобы приступить к выполнению задачи, связанной с разработкой проекта планировки территорий, надо получить специальное разрешение от официальных органов. Иначе приступать к работам в данном направлении просто бессмысленно. После подготовки проекта должны быть проведены общественные слушания. В соответствии с ППТ, где перечислена вся нужная документация, могут быть внесены изменения сведений в Генплан и Правила по пользованию землей и застройке.

Стадии разработки проектов ППТ

Подготовка ППТ является обязательной стадией для одобрения строительной ПЗУ (планировки земельного участка). В проекте территорий отражается то, как будут размещаться те или иные объекты капитального строительства, детали планировки (к примеру, дорожные пути, зоны озеленения), которые важны и нужны для конкретной проектируемой территории.

Разработка проекта планировки земельного участка включает в себя нескольких стадий. Наши специалисты должны:

• проанализировать ситуацию и собрать все нужные мандаты по изменению;
• разработать обосновывающие и презентационные материалы;
• принять распоряжение о разработке плана подготовки территории;
• провести инженерные изыскания и другие мероприятия, которые позволят собрать исходные сведения;
• выполнить предусмотренные проектом кадастровые работы;
• подобрать и утвердить разработанный проект ППТ в госорганах Москвы.

Содержательная часть документа

Условно задачи планирования территории делятся на основную (ее должны утвердить специалисты) и обосновательную (дополнительные данные, которые объясняют некоторые моменты основной части). Таким образом, первую часть ППТ можно назвать законодательной документацией. На нее в дальнейшем будет опираться застройщик. С учетом и в соответствии со сведениями, отраженными в документе, будут выполняться задачи, касающиеся строительства и реконструкционных работ в микрорайоне или целом районе.

При разработке проект дополняется:

• чертежом местности, где перечисляются все постройки, здания и линейные объекты. Необходимо указать их планировки, местонахождение и пределы. Также схема должна содержать элементы благоустройства игровые площадки и парковые зоны, транспортные развязки, набережные;
• параметрами выделенной территории. Важно, чтобы сведения совпадали с теми, что указаны в Генплане и Плане землепользования;
• алгоритм действий по проектировке застраиваемой зоны, схемы проведения ремонта капитальных строений, план последующего развития всего района, в том числе дорог, инфраструктуры, соцобъектов.

Обосновательная часть подготовительного документа должна иметь:

• карту рассматриваемой местности;
• письменное заключение, вынесенное специалистами инженерной организации;
• комментарии относительно удаленности и местонахождения границ будущих строений;
• четкую схему, на которой показаны автомагистрали, и расшифровку;
• список мероприятий, направленных на охрану природы;
• перечень тех зданий, что являются культурными памятниками (также должны быть указаны границы территории);
• данные о зоне с особенными условиями эксплуатации;
• сведения, позволяющие судить о том, соответствуют ли те или иные здания и конструкции строительным и городским регламентам, общим правилам пользования участками;
• информацию о том, возможно ли создание на выделенном клочке земли инфраструктуры достойного уровня, и насколько доступной она будет;
• данные о размещении все объектов капитального типа;
• перечень сооружений, подлежащих сносу, или недостроенных объектов;
• сведения о том, будет ли доступ к прибрежной полосе, а также различным водоемам;
• несколько примеров застраивания квартала либо района на основе ППТ;
• перечень действий на случай возникновения непредвиденных ситуаций, серьезных природных катаклизмов и технических аварий;
• пояснительную записку, где указываются первоочередные задачи для развития выделенной площадки;
• чертеж вертикальной планировки и разного рода инженерных систем;
• другие подтверждающие бумаги (по требованию).

Связанные в одном документе разделы планирования территории имеют значение для фирмы-застройщика при выполнении ремонта в городских квартала, микрорайонах и районах, охваченных проектом.

Стоит учитывать при подготовке и оформлении проекта планировки

Процедура, направленная на оформление проектов ППТ, предусматривает обязательное соблюдение ряда требований. Для начала надо отразить замысел на бумаге и сделать 2 экземпляра. Исполнитель поставить печать и свою подпись на главном листе, чертеже и самой последней странице. Описывать проект можно, пользуясь лишь русским алфавитом и арабскими цифрами. Приложение чертежей и схем является обязательным моментом. Для их создания нужно применять правильные программы для ПК. Допустимо дополнение схем и чертежей пометками, сделанными от руки. Все листы, кроме Приложения, должны быть пронумерованы. В каждом пустом поле следует проставить прочерк. За внесенные исправления инженер-исполнитель должен расписаться. Заказчик вправе предоставить документацию не только в бумажном виде, но и в электронном формате.

Для получения бумаг для ППТ можно обратиться к сотрудникам муниципалитета или в частную фирму, занимающуюся подготовкой строительных мандатов. И в первом, и во втором случае алгоритм действий один и тот же.

Почему стоит обратиться в компанию «НЭП»

Если самостоятельно обращаться в официальные службы, то нужно быть готовыми к тому, что на подготовку документации уйдет немало времени. Стоит допустить малейшую ошибку при заполнении той или иной бумаги, как от госорганов последует отказ. И придется заново заниматься сбором документов и их заполнением.

Чтобы избавить себя от головной боли и большой траты времени, стоит обратиться к настоящим профи. Сотрудники нашей оргпнизации всегда готовы прийти на помощь и возьмут разработку проектов планировки территории. Сразу после заключения договора они приступят к выполнению задания. Бумаги будут собраны, а заявление подготовлено в кратчайшие сроки. На все это уйдет в 2 раза меньше времени, чем при самостоятельных действиях. Процедура является платной, зато результат гарантирован – вскоре клиент получит на руки ППТ. Закажите разработку по оптимальной стоимости от лидеров рынка Москвы.

Цены на инжиниринговые услуги в 2025 году