115054, Россия, Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 5, стр. 2.
Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Разработка проекта планировки территории

Разработка ППТ
Стоимость проектирования:
от 100000
Сроки проведения:
от 12 дней
Заказать проектирование
Не теряйте время,
закажите проектирование прямо сейчас!

Основой градостроения можно назвать проектную деятельность, которая проводится на специально выделенной для этого территории. Благодаря добросовестно подготовленному (далее реализованному) плану фирма-подрядчик сможет возвести и сдать объект в эксплуатацию, сделав все качественно, в кратчайшие сроки и не выходя за рамки имеющегося бюджета.

Среди обязательных мандатов, которые определяют результаты строительных работ, одним из наиболее важных считается проект планировки территории и проект межевания. В схеме содержатся сведения о выделенном под застройку земельном участке, также указывается то, как будут располагаться все инфраструктурные объекты (это можно понять по чертежам зданий, дорожных полотен, улиц, выделенным границам земельных наделов и прочему).

Все должно быть рассчитано с учетом мелких деталей. Тогда риски допущения ошибок при выполнении заказа будут минимальны. Важно охватить не только территории той площадки, что предоставляется, но также граничащие с ней участки. Чтобы помочь планировщикам, необходимо выполнить подготовку плана межевания. Он пригодится, если намечается разбитие участка, чтобы в дальнейшем вести отдельное застраивание. По сути, эти две взаимодополняемые бумаги позволяют учесть тонкости намечающейся стройки и дальнейшего развития объекта. Проект планировки территории (сокращенно ППТ) – вполне самостоятельный документ. В нем не дублируются сведения Генплана.

Когда нужен проект планировки территории?

Документ с планировкой городской территории считают локальным, то есть он предоставляет возможность ведения дел на том или ином клочке земли. Его применяют, если требуется выполнить оценку объемов, возможностей и доступных методов выполнения поручений, выявить первостепенные цели, установить месторасположение различных объектов, к примеру, ЖК, детских площадок, парков, объектов линейной разновидности, автодорог, ЛЭП, канализации и прочего.

Если в качестве места выполнения строительных работ выбрана историческая часть в городе, то порой можно обойтись без разработки проекта. Но для этого местной администрацией должно быть вынесено соответствующее решение.

Требования к подготовке проекта

Бумаги, которые входят в пакет документов, не должны иметь противоречий, а, наоборот, должны дополнять друг друга. В основу материалов схематического плана определенной территории положены регламенты, к примеру, уровня плотности застройки, разрешенного количества этажей в зданиях, виды позволенного использования, а еще пределы территории и дальнейшего ее развития. В субъектах РФ действуют собственные правила, связанные с заключением и взаимодействием ППТ (они приводятся в Постановлениях муниципалитетов). То есть власти на местном уровне решают, требуется ли организовывать планировку территории или можно обойтись без этого. Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально.

Чтобы приступить к выполнению задачи, связанной с проектом планировки территорий, надо получить специальное разрешение от официальных органов. Иначе приступать к работам в данном направлении просто бессмысленно. После подготовки документа должны быть проведены общественные слушания. В соответствии с ППТ, где перечислена вся нужная документация, могут быть внесены изменения сведений в Генплан и Правила по пользованию землей и застройке.

Стадии разработки документа

Подготовка ППТ является обязательной стадией для одобрения строительной ПЗУ (планировки земельного участка). В проекте отражается то, как будут размещаться те или иные объекты капитального строительства, детали планировки (к примеру, дорожные пути, зоны озеленения), которые важны и нужны для конкретной проектируемой территории.

Главная цель разработки подобной документации – грамотное размещение возводимого объекта на участке, где уже есть другие постройки и инфраструктура.

Разработка проекта планировки территории земельного участка включает в себя нескольких стадий. Наши специалисты должны::

  • проанализировать ситуацию и собрать все нужные мандаты по изменению;
  • разработать обосновывающие и презентационные материалы;
  • принять распоряжение о разработке плана подготовки территории;
  • провести изыскания и другие мероприятия, которые позволят собрать исходные сведения;
  • выполнить предусмотренные проектом работы;
  • подобрать и утвердить ППТ в госорганах.

Содержательная часть документа

Условно задачи планирования территории делятся на основную (ее должны утвердить специалисты) и обосновательную (дополнительные данные, которые объясняют некоторые моменты основной части). Таким образом, первую часть ППТ можно назвать законодательной документацией. На нее в дальнейшем будет опираться застройщик. С учетом и в соответствии со сведениями, отраженными в документе, будут выполняться задачи, касающиеся строительства и реконструкционных работ в микрорайоне или целом района.

Документ дополняется:

  • чертежом местности, где перечисляются все возведения, конструкции и здания. Необходимо указать их местонахождение и пределы. Также схема должна содержать игровые площадки и парковые зоны, транспортные развязки, набережные;
  • параметрами выделенной территории. Важно, чтобы сведения совпадали с теми, что указаны в Генплане и Плане землепользования;
  • алгоритм действий по проектировке застраиваемой зоны, схемы проведения ремонта капитальных строений, план последующего развития всего района, в том числе дорог, инфраструктуры, соцобъектов.

Другая часть подготовительного документа, являющаяся обосновательной, должна иметь:

  • карту рассматриваемой местности;
  • письменное заключение, вынесенное специалистами инженерной организации;
  • комментарии относительно удаленности и местонахождения границ будущих строений;
  • четкую схему, на которой показаны автомагистрали, и расшифровку;
  • список мероприятий, направленных на охрану природы;
  • перечень тех зданий, что являются культурными памятниками (также должны быть указаны границы территории);
  • данные о зоне с особенными условиями эксплуатации;
  • сведения, позволяющие судить о том, соответствуют ли те или иные здания и конструкции строительным и городским регламентам, общим правилам пользования участками;
  • информацию о том, возможно ли создание на выделенном клочке земли инфраструктуры достойного уровня, и насколько доступной она будет;
  • данные о размещении все объектов капитального типа;
  • перечень сооружений, подлежащих сносу, или недостроенных объектов;
  • сведения о том, будет ли доступ к прибрежной полосе, а также различным водоемам;
  • несколько примеров застраивания квартала либо района на основе ППТ;
  • перечень действий на случай возникновения непредвиденных ситуаций, серьезных природных катаклизмов и технических аварий;
  • пояснительную записку, где указываются первоочередные задачи для развития выделенной площадки;
  • чертеж вертикальной планировки и разного рода инженерных систем;
  • другие подтверждающие бумаги (по требованию).

Связанные в одном документе разделы планирования территории имеют значение для фирмы-застройщика при выполнении ремонта в городских квартала, микрорайонах и районах, охваченных проектом.

Согласование и утверждение структуры проекта

Представленные в проекте материалы должны быть согласованы и утверждены специальным госорганом. О том, как должна проводиться процедура, сказано в Постановлении Правительства столичного региона №1197/52. При этом обязанности по утверждению подготовленного ППТ ложатся на плечи Минстроя Московской области.

Рассмотрением документа также занимаются Градостроительный совет и Главархитектуры. Участниками процесса нередко становятся специалисты, представляющие территориальный орган самоуправления, а также другие заинтересованные ведомства и министерства.

Как только ППТ будет рассмотрен и выполнен, Минстрой МО должен выдать первый правовой акт в соответствии с полученными результатами.

Что следует учитывать при подготовке и оформлении такого проекта

Процедура, направленная на оформление ППТ, предусматривает обязательное соблюдение ряда требований. Для начала надо отразить замысел на бумаге и сделать 2 экземпляра. Исполнитель поставить печать и свою подпись на главном листе, чертеже и самой последней странице. Описывать проект можно, пользуясь лишь русским алфавитом и арабскими цифрами. Приложение чертежей и схем является обязательным моментом. Для их создания нужно применять правильные программы для ПК. Допустимо дополнение схем и чертежей пометками, сделанными от руки. Все листы, кроме Приложения, должны быть пронумерованы. В каждом пустом поле следует проставить прочерк. За внесенные исправления инженер-исполнитель должен расписаться. Заказчик вправе предоставить документацию не только в бумажном виде, но и в электронном формате.

Для получения бумаг для ППТ можно обратиться к сотрудникам муниципалитета или в частную фирму, занимающуюся подготовкой строительных мандатов. И в первом, и во втором случае алгоритм действий один и тот же.

Положительные и отрицательные моменты в сроках ожидания подготовки документации и стоимости услуги

Если подача документов планируется через госслужбы, то для начала надо написать заявление. Затем подготовить пакет, состоящий из:

  1. генплана территории с указанием координат инженерных систем;
  2. сведений из кадастрового сервиса МО;
  3. информации о расположенных на этом земучастке сооружениях капитального типа;
  4. топографического чертежа интересующей местности с указанием координат инженерных систем.

После этого мастера должны изготовить проект, ориентируясь на полученную документацию и действующие экологические нормы. При необходимости вносят коррективы. В случае положительной оценки и одобрения подготовки ППТ, составляется техническое задание и список действий для назначения условий. Сама процедура является бесплатной и длится до 2 месяцев. Если обратиться в частную инжиниринговую фирму, то можно существенно сократить время подготовки, но придется платить за оказание соответствующей услуги.

Четкие границы ППТ отсутствуют, поскольку данный документ представляет большую важность среди подобных проектных заявлений. И хотя он локален, все же на его основе могут быть внесены изменения в находящиеся в Генплане сведения.

ППТ позволяет определить точное место размещения зданий, площадок, шоссе, общедоступной местности на карте целого района или конкретного квартала. В нем содержится не только сведения о расположении объектов (как линейного, так и капитального типа), но и порядок дальнейшего развития выделенного участка. Без этого никак не обойтись, если планируются комплексное освоение и преображение кварталов в городе, возведение ЖК, или заложено приведение в порядок внушительной территории. Если же для реализации мини-проекта выбран старый район города, где имеются исторические здания, то ППТ, скорее всего, просто не понадобится.

Почему стоит обратиться в компанию «НЭП»

Если самостоятельно обращаться в официальные службы, то нужно быть готовыми к тому, что на подготовку документации уйдет немало времени. Стоит допустить малейшую ошибку при заполнении той или иной бумаги, как от госорганов последует отказ. И придется заново заниматься сбором документов и их заполнением.

Наши преимущества

Строгая конфиденциальность
Строгая
конфиденциальность
Юридическая поддержка
Юридическая
поддержка
Квалифицированные эксперты
Квалифицированные
эксперты
Все разрешения и допуски СРО
Все разрешения
и допуски СРО
Работа точно в срок
Работа
точно в срок
Бесплатные консультации
Бесплатные
консультации

Чтобы избавить себя от головной боли и большой траты времени, стоит обратиться к настоящим профи. Сотрудники нашей оргпнизации всегда готовы прийти на помощь. Сразу после заключения договора они приступят к выполнению задания. Бумаги будут собраны, а заявление подготовлено в кратчайшие сроки. На все это уйдет в 2 раза меньше времени, чем при самостоятельных действиях. Процедура является платной, зато результат гарантирован – вскоре клиент получит на руки ППТ.

Лицензии и допуски

Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!

Отзывы об услуге

Все отзывы
Отзывов пока нет. Будьте первым, кто оставит отзыв!
Оставить

ООО «НЭП»