Архитектурно-градостроительное решение (АГР) — разработка, согласование

Что такое АГР в строительстве и где его необходимо согласовать?

В процессе легализации объекта самовольного строительства (здания целиком или его отдельных помещений) через Градостроительно-земельную комиссию города Москвы, власти обязывают собственника разработать Архитектурно градостроительное решение (это расшифровка АГР) изменившегося объекта. Разработанный АГР необходимо согласовать в определенном порядке в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (сокращенно — Москомархитектура). При этом порядок подготовки и согласования АГР на объекты самостроя отличается от порядка установленного для материалов АГР, разрабатываемых для нового строительства или реконструкции, на которые планируется получение разрешения на строительство.

На рассмотрение Рабочей группой Москомархитектуры принимают АГР на согласование только тех объектов самостроя, которые были рассмотрены и одобрены на заседании Градостроительной земельной комиссии города Москвы (ГЗК). При этом протокол заседания Комиссии с положительным решением должен быть обязательно заверен подписью ответственного секретаря Комиссии. Обращаем Ваше внимание, что для принятия положительного решения на Комиссии необходимо сначала представить положительное техническое Заключение о соответствии объекта (ЗОС).

Документы для разработки альбома АГР

1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (в электронном виде на портале mos.ru).
2. Материалы проекта архитектурно градостроительного решения.
3. Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (при подаче запроса представителем заявителя).
4. Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя (представителя заявителя).
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае представления раздела проекта документации на утверждение фасадов сооружения.

Архитектурный Буклет АГР — требования к оформлению и состав

АГР представляет собой архитектурный буклет формата А4, который включает графические материалы, чертежи и описание объекта и должен позволять однозначно оценить внешний облик объекта, его объемно-планировочные решения, а также основные технические показатели.

В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 года №284-ПП и Требованиям предъявляемым Москомархитектурой к проектным материалам для представления на Рабочее рассмотрение материалы АГР должны содержать:

• схему ситуационного плана в масштабе 1 к 2000;
• генеральный план земельного участка с прилегающими дорогами в масштабе 1 к 500;
• фотофиксацию существующих фасадов;
• схемы развёрток основных фасадов;
• компьютерную визуализацию внешнего вида здания до и после реконструкции в виде фотомонтажа;
• планы фасадов с обозначением высотных отметок, а также всех рекламных конструкций и навесного инженерного оборудования (кондиционеров и т. п.) при наличии;
• отдельный фрагмент фасада с обозначением конструктивного и цветового решения в масштабе 1 к 20;
• паспорт колористического решения объектов;
• планы всех этажей до и после реконструкции в масштабе 1 к 200;
• экспликации к поэтажным планам до и после реконструкции;
• схемы разрезов в масштабе 1 к 200;
• основные технические характеристики объекта (площадь застройки, общую площадь, этажность и верхнюю отметку здания);
• пояснительную записку (содержащую общие сведения об объекте, о его конструктивных решениях, а также сведения о наличии инженерных систем);
• приложение (допуски и аккредитации проектировщика).

Пример разработки АГР для объекта капитального строительства

Порядок согласования АГР

От Заказчика (собственника здания) или проектной организации составляется официальное письмо на имя Главного архитектора города Москвы, первого заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Сергея Олеговича Кузнецова с просьбой о вынесении на Рабочее рассмотрение материалов АГР реконструированного объекта с указанием его адресных ориентиров и ссылкой на положительный протокол заседания ГЗК. При этом указанный протокол прикладывается к данному письму.

В письме обязательно приводятся данные правоустанавливающих документов, подтверждающие право собственности на объект со ссылкой на Единый государственный реестр недвижимости с указанием кадастрового номера. Кроме этого необходимо указать реквизиты проектной организации, которая разработала представленный альбом АГР.

В конце письма приводятся контактные данные представителя, который непосредственно будет заниматься согласованием проектных материалов и участвовать в презентации АГР на рабочем рассмотрении Комитета.

Вместе с архитектурным буклетом АГР необходимо также разработать презентацию об объекте в электронном виде, которая будет воспроизведена на рабочем рассмотрении Комитета.

Сброшюрованный буклет архитектурно градостроительного решения вместе с письмом-заявкой сдается в канцелярию Комитета, кроме этого копию письма, материалы АГР и презентацию на цифровом носителе (диск или флешка) необходимо передать для рассмотрения в Управление Архитектурного совета, который располагается в том же здании.

В назначенную дату происходит заседание Архитектурного совета, где уполномоченное Заказчиком лицо презентует материалы АГР объекта и добивается их одобрения. По итогам рассмотрения буклета и презентации выносится решение о согласовании стилистической направленности архитектурно-градостроительной концепции объекта, что подтверждается выпиской из протокола рабочего рассмотрения материалов АГР.

Кто выдает Архитектурно-градостроительное решение для ГЗК?

Для проектных организаций, которые хотят обладать правом подготовки материалов АГР для согласования изменившегося облика здания, законом установлены требования по наличию следующих допусков и аккредитаций:

	Выписку из реестра членов СРО, которая подтверждает членство проектировщика в саморегулируемой организации
	Аккредитацию на право проведения экспертизы проектной документации

Специалисты компании НЭП готовы разработать для Вас АГР и дать консультации по поводу согласования его в Москомархитектуре в кратчайшие сроки.

Свидетельство об утверждении АГР

Если вы хотите гарантированно согласовать альбом фасадов здания в МКА и получить соответствующее свидетельство об утверждении в кратчайшие сроки то обращайтесь к экспертам инжиниринговой компании «НЭП». Сотрудничество с нашими специалистами даст вам массу преимуществ:

1. Учитываем в работе все непрописанные требования, которые позволяют с наибольшей вероятностью пройти согласование АГР с 1-го раза.
2. Самостоятельно запрашиваем недостающую информацию у госорганов.
3. Делаем работу быстро, качественно и красиво.
4. Бесплатно вносим корректировки по замечаниям Москомархитектуры.
5. Сопровождаем наши проекты даже после исполнения обязательств по Договору.

Стоимость и сроки разработки

Стоимость разработки буклета АГР рассчитываются индивидуально. Итоговая цена в 2025 году зависит от общей площади здания, участка строительства, предназначения объекта и района месторасположения земельного участка.

Подготовка решения о согласовании архитектурно градостроительного облика объекта капитального строительства занимает 20 рабочих дней для зданий окружного значения и 35 рабочих дней для городского. Срок действия Свидетельства об утверждении АГР не ограничен.