Разработка АГР (архитектурно-градостроительного решения) в Москве

Ситуации, в которых необходимо архитектурно-градостроительное решение

АГР для нового строительства, реконструкции и легализации

Полный АГР по 284-ПП

Для нового строительства и реконструкции объектов капитального строительства в Москве подготавливается полный АГР по требованиям ДГП Москвы. Состав результата и исходных данных зависит от параметров объекта и раскрывается в следующих блоках страницы. После завершения разработки готовый комплект передается заказчику, а сопровождение процедуры рассмотрения в ДГП при необходимости выполняется отдельно.

АГР для самовольного строительства

Для существующих объектов, которые проходят процедуру легализации через ГИН/ГЗК, используется отдельный сценарий подготовки АГР. Состав материалов и порядок работы в этом случае отличаются от полного АГР по 284-ПП и определяются по документам, параметрам объекта и текущей стадии процедуры.
Если ситуация по объекту неочевидна, специалисты НЭП определят необходимый состав АГР по документам, параметрам объекта и текущей стадии процедуры.
Калькулятор выше дает предварительный расчет по параметрам объекта. Итоговая стоимость уточняется после проверки исходных данных и определения состава работ.

Исходные данные для разработки АГР

Для того чтобы начать подготовку АГР, требуются:

• адрес и кадастровый номер участка;
• ГПЗУ, если он уже получен;
• правоустанавливающие документы на земельный участок или объект;
• исходные архитектурные материалы, если они уже есть;
• поэтажные планы, схемы, архивные материалы по существующему объекту — при реконструкции;
• топографическая основа или геоподоснова, если она имеется;
• сведения о планируемой функции объекта, площади, этажности и ориентировочных ТЭП;
• данные о существующих ограничениях, ЗОУИТ, красных линиях и соседней застройке, если они уже выявлены;
• требования заказчика к внешнему облику, материалам фасадов и срокам подготовки.

Если часть материалов отсутствует, разработка АГР все равно возможна, но состав исходных данных и объем предпроектной проработки уточняются до начала работ. Состав исходных данных зависит от сценария. Для полного АГР ключевыми материалами являются ГПЗУ, геоподоснова и имеющееся архитектурное или проектное решение. Для самовольного объекта перечень документов уточняется с учетом текущей процедуры ГИН/ГЗК.

Результат услуги

По итогам работы заказчик получает комплект материалов АГР, включая низкополигональные и высокополигональные модели и IFC-модели, подготовленный для подачи на рассмотрение в Департамент градостроительной политики города Москвы (ранее МКА). В состав результата входят архитектурные, графические и визуальные материалы, которые показывают внешний облик объекта, его посадку на участке, основные параметры, фасадные решения и связь с окружающей застройкой. Текущий состав результата относится к полному АГР для нового строительства и реконструкции. Для объектов в процедуре легализации состав АГР отличается и определяется отдельно.

С 1 июня 2026 г. при рассмотрении Архитектурной комиссией проектных материалов, в том числе материалов архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства (без детализации и с детализацией фасадных решений) дополнительно представляются электронные образы документов в виде файлов в формате IFC (за исключением случаев рассмотрения материалов ППТ). Ознакомиться с предъявляемыми требованиями к материалам в формате IFC можно здесь.

Разработка АГР позволяет заранее понять, как будет восприниматься объект городом, какие замечания могут возникнуть при рассмотрении и какие параметры нужно скорректировать до подачи. Это помогает сократить число доработок и не тратить время на слабый вариант, который изначально не соответствует требованиям города.

Для полного АГР после завершения разработки готовый комплект передается заказчику. Подача АГР и сопровождение процедуры рассмотрения в ДГП при необходимости выполняются НЭП в рамках отдельной услуги.

Пример разработки АГР для объекта капитального строительства

Подготовка АГР при легализации объекта

Для существующего самовольного объекта АГР подготавливается в рамках процедуры легализации через ГИН/ГЗК. Состав и порядок такой работы отличаются от полного АГР по 284-ПП для нового строительства и реконструкции и зависят от текущего статуса объекта и документов.

Подготовка АГР требуется не только для нового строительства, но и в тех случаях, когда собственнику нужно узаконить уже выполненные изменения. Такая задача возникает, если объект фактически реконструирован, изменены фасады, надстроены этажи, выполнена пристройка, увеличены габариты или внешний облик здания уже расходится с ранее согласованными материалами.

В таких ситуациях АГР помогает показать городу текущее или планируемое архитектурное решение объекта и обосновать его с учетом градостроительных требований, параметров участка и окружающей застройки. Само по себе архитектурно-градостроительное решение не завершает легализацию, но во многих случаях становится необходимой частью процедуры, без которой невозможно перейти к дальнейшим согласованиям и оформлению изменений в правовом поле.

Почему нужно заказать проект в «НЭП»?

Для проектных организаций, которые хотят обладать правом подготовки материалов АГР для согласования изменившегося облика здания, законом установлены требования по наличию следующих допусков и аккредитаций:

	Выписка из реестра членов СРО, которая подтверждает членство проектировщика в саморегулируемой организации
	Аккредитация на право проведения экспертизы проектной документации

Специалисты компании «НЭП» готовы разработать для АГР в кратчайшие сроки и дать консультации по поводу его согласования в Департаменте городского имущества г. Москвы.

Сотрудничество с нашими специалистами даст вам массу преимуществ:

1. Учитываем в работе все непрописанные требования, которые позволяют с наибольшей вероятностью пройти согласование АГР с 1-го раза.
2. Самостоятельно запрашиваем недостающую информацию у госорганов.
3. Делаем работу быстро, качественно и красиво.
4. Бесплатно вносим корректировки по замечаниям ДГП.
5. Сопровождаем наши проекты даже после исполнения обязательств по договору.

Подготовка решения о согласовании архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства занимает 20 рабочих дней для зданий окружного значения и 35 рабочих дней для городского. Срок действия Свидетельства об утверждении АГР не ограничен. Обращайтесь к профессионалам «НЭП»!