Экспертиза частного дома перед покупкой

Ошибки на этапе проектирования или при строительстве частного дома случаются довольно часто. Чтобы не покупать построенный с нарушениями коттедж стоит обратиться к нашим специалистам. Компания «Независимое Экспертное Партнерство» объединяет инженеров, которые выявят нарушения, допущенные во время строительства, определят его рыночную стоимость.

Цели и задачи обследования перед покупкой дома

Целью обследования недвижимого имущества при покупке является получение объективной информации о доме, его соответствии требованиям строительных норм и правил. Это поможет покупателю принять решение о приобретении недвижимости, определить возможные затраты на ремонт или реконструкцию.

Эксперт установит факты нарушения строительных норм и правил (СНиП); выявит отклонения от проектно-сметной документации. Услуга позволит удостовериться в качестве строительства, убедиться, что использовались предусмотренные проектом стройматериалы. Заключение по результатам экспертизы имеет юридическую силу. Его можно использовать в решении судебных споров с подрядчиком.

Техническая экспертиза загородного частного дома проводится при решении имущественных споров. С ее помощью станет понятна реальная цена объекта, что имеет значение при разделе имущества во время развода и распределении наследства. Процедуру проводят для определения цены залоговый недвижимости или при проведении процедуры банкротства.

Мы помогаем отказаться от проблемной недвижимости при покупке недостроенных домов. Дадим основание для серьезного торга и добиться значительного снижения стоимости от продавца.

Проверка документации на объект

В самом начале наши эксперты проверяют всю правоустанавливающую и техническую документацию на интересующий заказчика дом. К ней можно отнести:

• Документы, удостоверяющие право собственности на жилой дом или земельный участок, включая основания перехода права собственности или право на строительство. 
• Техническая документация, такая как кадастровый план, техпаспорт, договоры на обслуживание газового оборудования, энергоснабжение, водоснабжение и канализацию. 
• Наличие проектно-сметной документации, подтверждение отсутствия незаконной перепланировки, введение в эксплуатацию и подтверждение почтового адреса. 
• Определение стоимости восстановительного ремонта.

Этапы проведения строительной экспертизы

При обследовании загородной недвижимости мы проводим следующие работы:

1. Визуальный осмотр участка и доступных конструктивных элементов всех этажей здания.
2. Замеры геометрических параметров внутренних помещений дома, определение общей площади объекта экспертизы с помощью специальных поверенных приборов и инструментов.
3. Проверка фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов, других строительных конструкций на предмет обнаружения трещин и других дефектов.
4. Испытание и анализ строительных материалов, из которых выполнены конструкции. Соблюдение технологии строительных работ при возведении дома.
   
5. Проведение экспертизы инженерных систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, системы электроснабжения.
6. Определение уровня энергоэффективности, возможных затрат на его улучшение.

Как видно из порядка проведения обследования, экспертиза загородного дома для постоянного проживания — это комплексная строительно-техническая оценка, включающая в себя визуальное и инструментальное изучение всего объекта с целью продажи. Сначала эксперты изучают всю имеющуюся документацию, а затем проводят на месте визуальный осмотр всех элементов здания:

• грунтовое основание и фундамент;
• кровля;
• несущие и ограждающие конструкции;
• инженерные коммуникации (вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, слаботочные сети и пр.).

В ходе обследования проводят тепловизионное обследование, а так же обязательные обмерные работы. На этом этапе эксперт измеряет толщину несущих и внутренних стен, перегородок, глубину залегания фундамента, размеры постройки и т. д.). При необходимости берут образцы для лабораторных исследований. Это могут пробы для определения состояния и степени износа строительных материалов и особенно несущих конструкций.

По итогам изучения документации и натурного осмотра инженер составляет акт. Документ содержит детальные выводы относительно технического состояния здания, рекомендации по его эксплуатации и устранению выявленных дефектов. Получив экспертное заключение, вы будете знать номинальную и рыночную стоимость дома. Сможете обосновать свои претензии к подрядчику в суде, выявить скрытые дефекты, отказаться от невыгодной сделки.

• Соответствует ли жилой дом строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам?

Заключение строительно технической экспертизы жилого дома

Строительная экспертиза и оценка дома перед покупкой является важным этапом при принятии решения о покупке загородной недвижимости. Заказчик получит детальный анализ технического состояния строения, его соответствия строительным нормам и правилам, наличие скрытых дефектов или проблем, которые могут повлиять на безопасность и долговечность здания.

После проведения независимой строительно-технической экспертизы потенциальный покупатель получит полный отчет о состоянии дома, рекомендации по возможным ремонтным работам и обновлениям, аудит стоимости недвижимости с учетом выявленных недостатков. Это позволит принять взвешенное решение о приобретении дома, учесть возможные затраты на ремонт и улучшения, а также избежать возможных неприятных сюрпризов после покупки.

Таким образом, в результате независимого обследования клиент получит не только информацию о текущем состоянии недвижимости, но и защиту от возможных финансовых и юридических рисков, связанных с покупкой недвижимости.

Заказать экспертизу дома перед покупкой в «НЭП»

Центр строительной экспертизы «НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ПАРТНЕРСТВО» уже более 10 лет оказывает услуги для физических и юридических лиц по комплексному техническому обследованию жилых домов, коттеджей, таунхаусов и дач. Наши эксперты готовы незамедлительно выехать на объект не только в московский регион, но и в другие города России. Чтобы узнать стоимость профессиональной экспертной оценки состояния дома перед покупкой, вы можете связаться с нами по телефону или ознакомиться с нашим прайс-листом.

Заказ независимой строительно-технической экспертизы перед покупкой жилья поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем, таких как обнаруженные дефекты или неожиданные расходы на ремонт. Стоимость наших услуг зависит от целей и объема проводимого исследования, площади объекта, его удаленности, методики обследования и использованного оборудования. Наши специалисты гарантируют профессиональный подход и качественное выполнение всех работ.

Стоимость проведения экспертизы и оценки

• Цены приведены с учётом работ в пределах Москвы и ближайшего Подмосковья (без удалённых объектов).
• При обследовании домов свыше 200 м² может применяться повышающий коэффициент (1.2–1.5).
• По желанию заказчика возможна дополнительная диагностика (тепловизор, георадар и пр.).