Негосударственная экспертиза проектной документации

В рамках негосударственной проверки исследованию подлежат проекты строительства, ремонта или реконструкции объектов капитального строительства любого типа и назначения.

Анализируется вся проектная документация на строительство, в состав которой входит длинный список текстовых документов и графических материалов, отображающих конструктивные, технологические, инженерные решения, связанные с разработкой строительных мероприятий.

Разработка ПСД проводится в обязательном порядке для всех объектов, за исключением отдельно стоящих домов, имеющих до 3-х этажей. Это исключение прописано в ГК (градостроительный кодекс). Однако застройщик может самостоятельно инициировать подготовку необходимых документов, чтобы убедиться в безопасности и экономической целесообразности застройки.

Когда требуется проверка проектной документации?

Необходимость в негосударственной проверке документации возникает на стадии планирования застройки, реконструкции или капитального ремонта. Написать заявление на экспертизу можно сразу после разработки проекта. 

Основной целью незавиисимых экспертов является оценка соответствия проектной документации требованиям ГОСТ, СНиП, другим нормативным документам. Проект должен соответствовать градостроительному плану участка, результатам изысканий, сметным нормам. Если при аудите будут обнаружены отклонения от нормативных значений или значительные нарушения, то утвердить проект можно будет только после внесения изменений и повторной проверки.

Эксперты анализируют:

• Надежность здания с точки зрения конструктивных решений;
• Целесообразность архитектурных, технических и инженерных решений;
• Уровень безопасности объекта для людей и окружающей среды при эксплуатации;
• Наличие грамотных решений для людей с ограниченными возможностями;
• Потенциальный срок, на протяжении которого объект может безопасно эксплуатироваться;
• Соблюдение санитарных норм, требований пожарной безопасности, охраны окружающей среды;
• Энергоэффективность здания или сооружения;
• Корректность составленной сметы и экономическая целесообразность.

С помощью полученных по итогам исследования данных можно установить целесообразность и финансовую возможность реализации проекта, что позволяет избежать незапланированных трат.

Состав проектной документации для прохождения экспертизы

Состав проектной документации зависит от типа здания и требований законодательства в конкретном регионе. Однако, в общем случае, проектная документация включает:

Виды экспертизы проектной документации

Существует несколько видов негосударственной экспертизы проектной документации строительных объектов в РФ:

1. Техническая - проводится для проверки соответствия нормам и требованиям безопасности.
2. Экологическая - проверяет соответствие экологическим нормам и требованиям.
3. Экономическая - оценивает экономическую эффективность и соответствие рыночным условиям.
4. Социальная - изучает влияние объектов на социальную инфраструктуру и условия жизни населения.
5. Юридическая - проверяет юридическую обоснованность и ее соответствие законодательству.
6. Экспертиза на предмет целесообразности - проводится для оценки необходимости и целесообразности реализации проекта в конкретных условиях.

Порядок проведения негосударственной экспертизы

Порядок проведения экспертизы определяется законодательством Российской Федерации и состоит из следующих этапов:

1. Заказчик предоставляет проектную документацию и инженерные изыскания в экспертный орган.
2. Экспертный орган проводит экспертизу документации и изысканий на соответствие экологическим требованиям и нормам.
3. Если документация и изыскания соответствуют требованиям, экспертный орган выдает заключение о соответствии, которое является основанием для выдачи разрешения на строительство.
4. Если документация или изыскания не соответствуют требованиям, экспертный орган может предложить заказчику доработать документацию или провести дополнительные исследования.

Независимая строительная экспертиза проектной документации проводится в строгом соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ и постановлениями Правительства. Основной целью является контроль качества проектных решений и проверка соответствия принятых в документации положений нормативным требованиям. Ниже представлены ключевые этапы выполнения данной процедуры:

1. Подача заявки и первичная консультация

Процедура начинается с обращения заказчика и направления заявки. На этом этапе возможно получение бесплатной консультации, разъяснение требований к составу проектной документации, а также уточнение условий сотрудничества и сроков выполнения работ.

2. Заключение договора и передача проектных материалов

После согласования условий заключается договор на проведение экспертизы. Комплект проектной документации предоставляется в установленном объёме, включая разделы по архитектуре, конструкциям, инженерным системам и иным проектным решениям. Документация проверяется на полноту и соответствие утверждённой структуре.

3. Проведение комплексной экспертизы

Экспертиза включает в себя анализ проектных решений на предмет соответствия требованиям законодательства, строительных норм и стандартов. Проводится контроль применённых материалов, оценка безопасности, энергоэффективности, прочности и других характеристик, важных для дальнейшей эксплуатации объекта.

4. Междисциплинарная проверка и внутренний контроль

Специалисты сопоставляют данные между разделами проектной документации, проводят комплексный контроль качества и согласованности принятых проектных решений. Это снижает риски возникновения проектных ошибок и повышает надёжность будущего строительства.

5. Формирование заключения

По результатам экспертизы составляется официальное заключение. В документе отражаются выявленные несоответствия (при наличии), даются обоснованные рекомендации и делается вывод о соответствии или несоответствии проектной документации действующим требованиям.

6. Сопровождение и доработка при необходимости

В случае получения замечаний заказчику предоставляется возможность доработать проектную документацию и повторно передать её на проверку. В рамках заключённого договора возможно экспертное сопровождение до получения положительного результата.

Таким образом, проведение негосударственной экспертизы — это обязательная и последовательная процедура, направленная на обеспечение высокого качества проектных решений и соответствие нормативным требованиям в области строительства.

Согласно Федеральному закону “О градостроительной деятельности”, экспертизу можно заказать на всех этапах строительства объекта, от разработки проекта до ввода объекта в эксплуатацию.

Негосударственная экспертиза ПД в Москве

Для заказа экспертизы проектной документации, позвоните нам по телефону или оставьте заявку на сайте. На этапе заключения договора нам понадобятся следующие документы:

1. Заявление на проведение экспертизы ПД и результатов инженерных изысканий;
2. Документы, подтверждающие Ваши полномочия;
3. Полный пакет проектной документации;
4. Исходная документация на объект;
5. Техническое задание.

После экспертизы, Вам будет выдано заключение, содержащее детальный анализ исследуемых документов, сведения о найденных ошибках, выводы экспертов, а также рекомендации по устранению нарушений.

Выданное нашими экспертами заключение можно будет использовать для утверждения проекта на строительство или капитальный ремонт, предоставления в правоохранительные, судебные и любые другие государственные органы.

Заключение будет иметь законную силу до внесения правок в проект . Повторная проверка необходима в случае таких изменений. Однако если изменены только отдельные части проекта, повторная экспертиза будет проведена только относительно этих частей. Комплексная проверка необходима в случае внесения изменений в законодательные акты, относящиеся к проектированию или строительству.