Визуальный осмотр (обследование) зданий и сооружений

«Независимое Экспертное Партнерство» — команда, которая гордится своим профессионализмом и стремится к высшему стандарту качества в предоставлении экспертных услуг. «НЭП» – это центр независимой экспертизы, где объединились многолетний опыт, передовые методики и глубокие знания в различных областях строительства.
Компания предоставляет широкий спектр услуг, такие как: технические визуально-инструментальные обследования, строительный надзор, консультации по безопасности и эффективности, а также многое другое. Мы гарантируем профессиональный подход к каждому объекту, стремясь к максимальному удовлетворению потребностей наших клиентов.

Цели и задачи визуального обследования

Предварительное визуальное техническое обследование – наиболее простой, быстрый и недорогой метод определения технического состояния различных зданий. Основное внимание инженеров при выполнении визуального обследования зданий направлено на выявление дефектов и признаков разрушения объекта. Первичное проверка технического состояния здания и сооружения позволяет выявить около 80-90% дефектов, которые могут в будущем спровоцировать аварийную ситуацию, что позволяет заказчикам экспертизы принять оперативные меры для восстановления работоспособного состояния конструкций.

С помощью визуального осмотра можно решить следующие задачи:

• определить аварийность здания или инженерных коммуникаций сооружения и оценить целесообразность проведения оперативных мер по предотвращению аварии;
• выявить видимые дефекты и повреждения, вызванные нарушениями правил эксплуатации объекта или естественным износом;
• определить необходимость более детального инструментального обследования конструкций неразрушающим методом;
• оценить экономическую целесообразность покупки, капитального ремонта, реставрации или модернизации объекта;
• оценить рыночную стоимость здания в соответствии с его состоянием;
• визуальное обследование зданий и сооружений позволяет точно оценить ущерб, вызванный аварийными ситуациями или стихийными бедствиями.

Несмотря на скорость проведения, визуальный предварительный осмотр является очень достоверным и информативным способом определения состояния различных строений. Уже на этом этапе специалисты могут с высокой точности указать на причины появления дефектов и рассчитать объем работ по их устранению. Дальнейшие обследования или строительные экспертизы, как правило, лишь уточняют и детализируют выводы, сделанные на данном этапе.

Порядок проведения визуального осмотра здания

Перед посещением объекта эксперты изучают ТЗ на визуальное обследование и исходную техническую и проектную документацию по нему. Непосредственно на объекте проводят подробную визуальную оценку состояния конструкций с применением измерительных приборов.

Особое внимание уделяется выявлению дефектов с обязательной фотофиксацией и составлением дефектной ведомости. Также в ходе осмотра проверяют наличие характерных для данного типа конструкции деформаций в виде трещин, прогибов и пр. Как правило, визуальный осмотр предполагает обследование всех элементов конструкции: кровли, стен и перегородок, фундамента, фасада, полов и перекрытий.

По результатам работы эксперты составляют Акт визуального обследования и Экспертное заключение о состоянии несущих конструкций здания. Заключение содержит рекомендации и выводы о возможности или невозможности дальнейшей эксплуатации, ремонта или модернизации объекта. Заключение может быть окончательным или содержать рекомендации о необходимости проведения более глубокого инструментального или комплексного обследования.

«Независимое Экспертное Партнерство» для решения ваших задач

Стоимость визуального обследования зданий и сооружений

Стоимость и сроки визуального обследования зданий и сооружений зависят от площади объекта, его этажности и сложности конструктивных решений. Значительную роль играет степень износа: чем больше дефектов и повреждений, тем больше времени требуется на их фиксацию и описание. Влияет и доступность объекта — при необходимости использования спецтехники или организации доступа к труднодоступным зонам сроки увеличиваются. Наличие или отсутствие проектной и исполнительной документации также сказывается на длительности работы. Если исходных данных мало — эксперту потребуется больше времени на сбор информации.