Технический план на нежилые здания

Правила оформления и состав технического плана

Правила оформления и состав технического плана здания определены на законодательном уровне, и их нужно соблюдать, чтобы готовый документ имел юридическую силу.

Согласно 41 статье федерального закона о государственном кадастре недвижимости (ГКН) «№221-ФЗ от 24.04.2007 г.» технический план представляет собой документ из двух частей: графическая и текстовая. В которых отображаются характеристики объекта недвижимости с описанием его местоположения и координатной привязкой к земельному участку.

Текстовая часть технического плана

В текстовой части техплана должны быть отражены следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах;
• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчётах;
• описание местоположения объекта недвижимости;
• характеристики объекта недвижимости;
• сведения о части (частях) объекта недвижимости;
• характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
• заключение кадастрового инженера.

Графическая часть технического плана

Графическая часть документа содержит следующие схемы и чертежи:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертёж контура объекта недвижимости;
• план этажа здания, сооружения, а в случае отсутствия одноэтажного объекта недвижимости — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

Технический план необходим для постановки на государственный кадастровый учёт, внесения изменений в ГКН и получении кадастрового паспорта после перепланировки с образованием новых помещений.

Подготовка технического плана здания — одно из ключевых звеньев любого строительного проекта. Оно обязательно для того, чтобы строение успешно вошло в эксплуатацию и прошло регистрацию. План необходим для контролирования изменений, для осуществления различных сделок с недвижимостью (купля, продажа, обмен и другое).

Документы для подготовки техплана нежилого объекта недвижимости

• документ о праве собственности;
• выписка из ЕГРН;
• проектная документация или поэтажный план;
• разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
• постановление о присвоении новому объекту адреса;
• в случае реконструкции или перепланировки — экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций, проект перепланировки помещения, поэтажный план после завершения перепланировки.

Выше указан список документов, которые необходимы для разработки плана именно на нежилые здания и помещения в нем. Для жилых объектов этот список будет другим.

При этом, составление техплана — кропотливый и сложный процесс, в котором существует множество нюансов и подводных камней. И чтобы случайно не наделать ошибок при изготовлении документа, лучше передать работу профессионалам, у которых уже имеется опыт в исполнении подобных задач.

Разработка технического плана в компании «НЭП»

Кадастровые инженеры нашей компании уже на протяжении многих лет занимаются подготовкой технических планов для жилых и нежилых помещений, других недвижимых объектов и сооружений. Они имеют действующие квалификационные аттестаты и числятся в соответствующем реестре.

Стоимость разработки

Сроки и стоимость разработки технического плана на нежилое здание зависят от площади и конфигурации объекта, количества этажей и сложности его конструктивной схемы. Важную роль играет наличие и качество исходной документации: проектных материалов, разрешений, ранее выполненных обмеров и сведений ЕГРН. При расхождениях между фактическими параметрами здания и кадастровыми данными требуется дополнительное обследование и уточняющие обмеры, что увеличивает объем работ. На сроки также влияет необходимость выезда специалистов на объект и доступ ко всем помещениям. Итоговая стоимость формируется с учетом объема измерений, камеральной обработки и подготовки технического плана в установленном формате.