Разработка технического плана на нежилые здания: условия заказа, цены и сроки подготовки
Технический план нежилого здания — документ, в котором содержатся первостепенные сведения об объекте, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). К наиболее важной информации относятся количество и площадь внутренних помещений, местонахождение и расположение здания по отношению к окружающим объектам и пр.
Правила оформления и состав технического плана
Правила оформления и состав технического плана здания определены на законодательном уровне, и их нужно соблюдать, чтобы готовый документ имел юридическую силу.
Согласно 41 статье федерального закона о государственном кадастре недвижимости (ГКН) «№221-ФЗ от 24.04.2007 г.» технический план представляет собой документ из двух частей: графическая и текстовая часть технического плана. В которых отображаются характеристики объекта недвижимости (квартиры, здания или помещения) с описанием его местоположения и координатной привязкой к земельному участку.
Текстовая часть
В текстовой части должны быть отражены следующие разделы:
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчётах;
- описание местоположения объекта недвижимости;
- характеристики объекта недвижимости;
- сведения о части (частях) объекта недвижимости;
- характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;
- заключение кадастрового инженера.
Графическая часть
Графическая часть документа содержит следующие схемы и чертежи:
- схема геодезических построений;
- схема расположения объекта недвижимости;
- чертёж контура объекта недвижимости;
- план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.
Технический план необходим для постановки на государственный кадастровый учёт, внесения изменений в ГКН и получении кадастрового паспорта.
Подготовка технического плана здания — одно из ключевых звеньев любого строительного проекта. Оно обязательно для того, чтобы строение успешно вошло в эксплуатацию и прошло регистрацию. Оно также необходимо для контролирования различных изменений, для осуществления различных сделок с недвижимостью (купля, продажа, обмен и другое).
Документы для подготовки техплана нежилого объекта
- документ о праве собственности;
- выписка из ЕГРН;
- проектная документация или поэтажный план;
- разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
- постановление о присвоении новому объекту адреса;
- в случае реконструкции или перепланировки — экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций, проект перепланировки помещения, поэтажный план после завершения перепланировки.
Выше указан список документов, которые необходимы для разработки технического плана именно на нежилые здания. Для жилых объектов этот список будет другим.
При этом, составление техплана — кропотливый и сложный процесс, в котором существует множество нюансов и подводных камней. И чтобы случайно не наделать ошибок при составлении документа, лучше передать работу профессионалам, у которых уже имеется опыт в исполнении подобных задач.
Разработка технического плана в компании «НЭП»
Кадастровые инженеры нашей компании уже на протяжении многих лет занимаются подготовкой технических планов для жилых и нежилых помещений. Они имеют действующие квалификационные аттестаты и числятся в соответствующем реестре.
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
консультации
Стоимость разработки
| Регион | Цена от (руб) |
|---|---|
| Москва | 40 000 |
| Московская область | 37 000 |
Лицензии и допуски
Нас рекомендуют
Цены на кадастровые работы в 2023 году
| Услуга | Цена от (руб) |
|---|---|
| Независимая землеустроительная экспертиза | 40 000 |
| Подготовка межевого плана земельного участка | 40 000 |
| Разработка акта осмотра недвижимости для снятия с кадастрового учета | 40 000 |