Экспертиза недвижимости перед покупкой

Собираетесь купить квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость, но не уверены в техническом состоянии объекта? Хотите узнать, можно ли перестроить здание, надстроить несколько этажей в будущем. А может, документация представлена не в полном объеме? Мы рады помочь вам решить эти проблемы.

Судебная оценка имущества при разводе

В случае расторжения брака квартира или дом могут быть разделены в долях, переданы одному из супругов с выплатой денежной компенсацией второму (при наличии обоюдного согласия).

Оценка недвижимого объекта может:

• правильно разделить имущество, высчитать сумму денежной компенсации;
• понять, допустимо ли выделение истцу доли;
• учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые после развода родителей остаются жить с мамой или папой;
• оценить вклад каждого из экс-супругов в увеличение стоимости объекта.

Проведение судебной экспертизы для разрешения вопросов, связанных с наследством

Если обратиться в суд для того, чтобы разделить наследуемое имущество, решили родственники, тогда с помощью профессиональной оценки может быть выполнено распределение долей между законными претендентами на имущество умершего.

Даже если было составлено завещание, на 50% от доли покойного могут претендовать супруг(а), нетрудоспособные родители и дети, которым еще нет 18 лет.

Если завещание отсутствует, тогда жена (муж) могут рассчитывать на выделение 50% недвижимости. При этом происходит разрешение доли усопшего между теми, кто является наследниками 1-й очереди.

Конфликты между долевыми собственниками – обычное дело. Не всегда одна сторона соглашается принять от другой стороны свою часть в денежном выражении. Если эксперту удастся доказать ничтожность доли одного наследника в сравнении с долей другого, то судья вынесет решение о выплате компенсации владельцу ничтожной доли, не спрашивая о его согласии.

Разногласия с партнерами, кредитующими организациями

Если разделить жилые или нежилые объекты собираются деловые партнеры, то один из партнеров может предложить второму приобрести его долю за определенную стоимость. Когда двум сторонам не удается договориться, тогда лучше заказать судебную оценку недвижимости.

Если по поданному кредитором иску суд вынесет решение о признание заемщика банкротом, то принадлежащее ему имущество (или доли в квартире/доме) будет выставлено на продажу, а вырученные со сделки средства пойдут в счет погашения долга.

Судебная оценка недвижимого объекта также может назначаться, если:

• требуется изъятие имущества в законных случаях;
• возникли спорные ситуации по внесению страховых, налоговых взносов;
• одна из сторон желает оспорить стоимость объекта;
• имущество пострадало из-за стихий либо человеческих действий.

В качестве объектов экспертной проверки могут выступать не только жилые, нежилые помещения, но также правоустанавливающая документация. В ходе исследования специалисты должны осмотреть объект, проанализировать его состояние, изучить технические бумаги.

Методика проведения обследования

При проведении строительно-технической экспертизы недвижимости на объекте применяются следующие методы:

• Визуальный осмотр: это самый простой и доступный метод, который заключается в осмотре объекта недвижимости и его окружения. Специалист оценивает состояние здания, коммуникаций, земельного участка и окружающей среды.
• Инструментальный осмотр: этот метод включает использование специальных приборов и инструментов для измерения параметров здания и его окружения, таких как высота, ширина, длина, площадь, объем, температура, влажность, давление и т. д.
• Геодезическая съемка: специалист проводит геодезическую съемку объекта с прилегающей территорией, используя специальное оборудование и программное обеспечение. Это позволяет получить подробную информацию о расположении здания, его границах, рельефе, коммуникациях, других характеристиках.
• Лабораторные исследования: проводятся для определения физико-химических свойств материалов, из которых построено здание, а также для выявления скрытых дефектов.
• Компьютерная томография: этот метод основан на использовании рентгеновских лучей и компьютерных программ для создания трехмерных моделей элементов здания.

Каждый из этих методов может быть использован как самостоятельно, так и в сочетании с другими методами для получения наиболее полной информации о состоянии объекта недвижимости.

Процедура проведения судебной экспертизы

Оценка недвижимого имущества проводится в случае, если необходимо установить фактическое состояние объекта или определить его стоимость. Обычно это происходит при спорах между сторонами при разделе имущества, оспаривании завещания или наследстве.

Судебная экспертиза может проводиться как в судебном заседании, так и вне его. В первом случае эксперт выступает в качестве свидетеля и дает свои показания перед судом, во втором - предоставляет свое заключение по результатам экспертизы.

Перед проведением экспертизы эксперт должен ознакомиться с материалами дела, провести осмотр объекта недвижимости. Если необходимо, он может запросить дополнительные документы и материалы. После этого эксперт проводит анализ полученных данных и составляет заключение, которое может быть использовано в суде.

Специалисту, которому доверено проводить судебную экспертизу, необходимо понимать, что на него ложится уголовная ответственность в случае предоставления недостоверных фактов и выполнения процедуры не по правилам. Он не должен взаимодействовать с участниками судебного разбирательства. Всю рабочую документацию ему предоставляют в суде. У сторон, участвующих в судебном процессе, есть право присутствовать при осмотре экспертом жилого или нежилого объекта. А при подведении итогов специалистом их присутствия не требуется.

При исследовании применяются 3 главных подхода для оценки имущества: затратный, сравнительный, доходный. По итогам осмотра объекта, подлежащего оценке, должен быть подготовлен соответствующий акт. Если имеет место ущерб, то требуется определение его размеров. Результаты проверки специалист должен оформить, опираясь на имеющиеся материалы, полученные сведения.

Техническое заключение обязательно включает в себя:

1. подписку одного или группы экспертов;
2. введение – там перечисляются цели проведения оценки, поставленные перед специалистами вопросы, на которые им предстоит дать подробные ответы;
3. исследовательскую часть – она может быть представлена чертежами, документами, графиками, расчетными сведениями, описаниями обследований, полученными результатами;
4. выводы специалистов;
5. приложение с фотоматериалами, служащие подтверждением выводов экспертов;
6. подписи всех, кто проводил исследование.

Документ, составленный как того требует российское законодательство, передается в судебную инстанцию. Он будет служить доказательством, его приобщают к остальным материалам по делу.
Судебная оценка объекта недвижимости – серьезная работа, предполагающая наличие не только определенных знаний, но и непредвзятости. Сотрудники нашей компании профессионально, объективно подходят к любому делу, за которое берутся.

Бюро экспертизы и оценки недвижимости «НЭП»

Проведем независимую техническую экспертизу недвижимости в следующих случаях:

1. купля/продажа объектов жилой и нежилой недвижимости;
2. заключение договора аренды на длительный срок;
3. оценка рыночной стоимости объектов;
4. экспертиза помещения, пострадавшего в результате пожара, затопления и т. д.;
5. оценка текущей стоимости строящихся объектов и другое

Составляем акты независимой экспертизы жилых помещений и коммерческих объектов для решения имущественных споров:

1. вступление в наследство;
2. отстаивание интересов (оспаривание) перед страховой компанией;
3. решение иных имущественных споров в частном, досудебном и судебном порядке.

Стоимость услуги в Москве и регионах

Цены на другие услуги в 2023 году