Независимая землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это натурное и документальное исследование, выполненное методом сопоставления исходных данных, содержащихся в землеустроительных и правоустанавливающих документах, с результатами, полученными при проведении экспертного исследования на местности (геодезическая съемка территории), а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Стоимость экспертизы:
от
40 000 ₽
Сроки проведения:
от
1-2 дней
Что такое земельная экспертиза и зачем она нужна?
За последние тридцать лет в России наблюдается интенсивное развитие рыночного оборота земельных участков. Большое количество территории осваивается и застраивается.
Недостатки правового регулирования со стороны законодательства порождают конфликтные ситуации и препятствуют формированию справедливого земельного правопорядка в современных условиях.
По статистике споров о праве собственности земельные споры являются самой распространённой категорией. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Экспертиза проводится с целью разрешения спорных ситуаций и установления фактических обстоятельств.
Судебную земельную экспертизу назначает суд по ходатайству сторон, однако заключение эксперта можно заказать и во внесудебном порядке, что может помочь либо решить дело без обращения в судебные инстанции, либо сформулировать корректные требования для успешного разрешения дела в предстоящем разбирательстве.Наши эксперты в области земельных отношений обладают специальными познаниями в сфере кадастровой деятельности, градостроительства, землеустройства и геодезии.
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
консультации
Для получения соответствующего заключения эксперта необходимо заключить договор с нашей организацией. Вы можете рассчитывать на беспристрастное исследование, объективность и опытность наших специалистов.
Проблемы, которые решает землеустроительная экспертиза

Однако строение или сооружение по-прежнему не становятся составной частью земельного участка, строение сохраняет определенную юридическую самостоятельность. Кроме того, реорганизации органов технического учета и регистрации прав, слияние баз данных об объектах недвижимости, переход на использование новых систем координат породили огромное количество путаницы в землеустроительной документации, недочеты и дублирование информации в Едином государственном реестре недвижимости и, как следствие, множество земельно-имущественных споров. Каждая ситуация уникальна, поэтому вывести какой-то общий алгоритм решения земельных разногласий довольно сложно. Однако можно выделить часто повторяющиеся ситуации:
- споры при установлении сервитутов (для проезда, прохода, прокладки коммуникаций и т. п.). Экспертиза докажет, что сервитут необходим, а также предложит варианты его установления;
- размещение объекта в тех или иных зонах с особыми условиями использования территории (водоохранная зона, береговая полоса, санитарно-защитная зона, красные линии, полоса отвода железной дороги, охранная зона трубопроводов и ЛЭП, приаэродромная территория, особо охраняемая природная территория и т. д.). Эксперт сможет точно установить местонахождение спорного объекта в пределах соответствующей зоны;
- раздел земельного участка, зданий и помещений между разными собственниками и установление порядка их использования. Землеустроители в данном случае предлагают наиболее рациональные и менее обременительные варианты раздела объектов недвижимости;
- споры об изъятии и предоставлении земельных участков;
- споры относительно истории образования тех или иных земельных участков из земель лесного фонда, водного фонда или земель особо охраняемых территорий и объектов. В данных ситуациях экспертиза может помочь доказать, что территория образована корректно, и сохранить право собственности на нее;
- наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Эксперты обнаружат, допущены ли кадастровым инженером нарушения при межевании участка;
- законность установления на местности границ земельных участков с учетом порядка согласования, имеющегося в межевых (землеустроительных) делах, межевых планах;
- соблюдение требований градостроительных регламентов при возведении строений, образовании земельных участков, законность и возможность раздела, объединения, перераспределения или выдела земельных участков;
- самовольное занятие земельного участка или его части. Эксперты дадут заключение об отсутствии противоправных действий, если произошло смещение координат поворотных точек границ участка в результате перехода от системы координат, в которой определены координаты, к государственной системе координат, использующейся для ведения Единого государственного реестра недвижимости, при выполнении мероприятий по пересчету органом регистрации прав таких значений.
Законодательная и нормативно-правовая база
Землеустроительная экспертиза — это анализ имеющихся документов с целью выявления их соответствия или расхождения с законодательством, действующим в период их оформления.Мы руководствуемся как старыми нормативами при исследовании ретроспективных вопросов, так и современными действующими нормами. Это значит, что вы получите документ под названием «Заключение эксперта», который составлен при четком соблюдении требований законодательства.
Нами используется следующая нормативно-правовая база
- «Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1» от 30.11.1994 года № 51-ФЗ;
- «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
- «Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 № 74-ФЗ;
- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- Федеральный закон № 78-ФЗ от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве»;
- Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2015 года № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- Приказ Минэкономразвития России от 18 дек. 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана …» ;
- Приказ Минэкономразвития России от 8 дек. 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
- Приказ Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат …»;
- Приказ Минстроя России от 4 августа 1998 года N 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»;
- Приказ Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка…»;
- «Методические рекомендации по проведению землеустройства…», утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года;
- «Инструкция по межеванию земель», Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. — М.: Роскомзем, 1996 г.;
- Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2019 N 321 «Об утверждении методических рекомендаций по определению платы за публичный сервитут…».
Документы, которые пригодятся при проведении экспертизы
При проведении землеустроительной экспертизы любая тонкость играет большую роль и может кардинально изменить ситуацию для разрешения спора. Могут пригодиться любые документы, относящиеся к исследуемым вопросам. Недостающие документы можно запросить в органах местного самоуправления или в архивах специализированных организаций (БТИ, Росреестр, Кадастровая палата и др.) При установлении фактических границ земельных участков, а также законности размещения на них объектов недвижимости, в случае отсутствия описания границ в правоустанавливающих документах, границами таких участков считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Как подтвердить, что границы сложились в течение длительного времени: графическим материалом, спутниковыми снимками, сделанными в определенный период времени, схемой из старого договора аренды земельного участка, чертежом из генерального план поселения, ситуационным планом из технического паспорта, планом отвода и т. д.Список документов, с которыми работают эксперты
- Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на собственность, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выписка их похозяйственной книги;
- Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка;
- Кадастровый паспорт или кадастровая выписка о земельном участке;
- Технический паспорт БТИ ;
- Кадастровый план территории (КПТ);
- Градостроительный план (ГПЗУ);
- Геодезические и картографические материалы (топографический план, геоподоснова и т. д.);
- Результаты аэрофотосъемки (ортофотоплан, спутниковые снимки и т. д.);
- Лесоустроительная и иная документация.
Особенности проведения экспертизы земельных границ

Что вы получите в результате экспертизы земельного участка?
Независимая экспертиза земельного участка — объективное исследование, основанное на применении научных методик. Наши специалисты следят за обновлениями в сфере земельного и градостроительного законодательства, имеют большой практический опыт на рынке недвижимости, обладают необходимыми познаниями в области геодезии, землеустройства и кадастровых работ, используют новейшее геодезическое оборудование. Эксперты помогут сформулировать законные требования для обращения в судебные инстанции, предложат варианты наиболее рационального использования надела в соответствии с его целевым назначением.Стоимость экспертизы земельных границ в Москве и регионах
Регион | Цена |
---|---|
Москва | от 40 000 руб. |
Московская область | от 37 000 руб. |
Этапы сотрудничества
- Подготовительный. Определяем цели землеустроительной экспертизы, согласовываем с заказчиком сроки проведения и стоимость работ.
- Полевой. Работаем непосредственно на земельном участке. Производим все необходимые замеры. Определяем координаты границ участка и всех объектов на нем.
- Камеральный. Эксперт обрабатывает всю полученную на втором этапе информацию. На основании полученных данных оформляем необходимые документы и готовим экспертное заключение.