Строительная экспертиза для суда

Любое строительство в Москве неизбежно порождает большое количество спорных ситуаций, некоторые из них перетекают в судебную плоскость, а большая часть решается мирным путём. В любом споре всегда имеется как минимум две стороны, и у каждой стороны свои доводы и доказательства. Строительный эксперт в этом случае выступает в роли независимого арбитра – носителя профессиональных знаний. Именно строительная экспертиза для суда сможет дать официальный и обоснованный ответ на любой вопрос или спор возникающий при производстве любых строительных работ.

Что такое экспертиза?

Разберём само определение термина «экспертиза» (от лат. expertus – знающий по опыту, сведущий) – это область научного знания, в которой процесс изучения происходит в форме практических и теоретических исследований, выполняемых опытным человеком - экспертом. Результатом исследования становится Заключение эксперта о соответствии Объекта установленным требованиям или критериям. Например, экспертиза отделочных работ призвана установить качественно ли выполнены работы, при этом под понятием «качества» понимается установленный договором, проектом или нормативом набор критериев (цвет, фактура, текстура, ровность поверхностей и линий и т.д.).

Основное отличие досудебной экспертизы от тех же исследований проводимых в рамках судебных процессов заключается в том, что её инициатором является сам Заказчик, а не уполномоченный орган государственной власти (суд или следственный орган). В этом случае основанием к проведению внесудебных исследований является гражданско-правовой Договор заключаемый между Заказчиком (будь то физическое лицо или организация) и экспертной компанией. В договоре указывается наименование объекта, где он расположен, поставленные вопросы, цена независимой строительной экспертизы, а также сроки её проведения.

Стоимость строительно технической экспертизы

Стоимость строительно технической экспертизы в Москве начинается от 18 000 рублей, а сроки её проведения в среднем составляют 5-7 дней.

Строительная экспертиза - доказательство для суда

Строительные споры чаще всего возникают между Заказчиками-неспециалистами и Профессионалами-строителями (к ним относятся Подрядчики, Застройщики и иные организации работающие в сфере строительства, проектирования или эксплуатации недвижимости). И как показывает практика, в некоторых случаях профессионалы оказываются обычными дилетантами. Тем не менее чтобы установить истину в возникшем споре нужна третья беспристрастная сторона. Такой стороной является Суд – государственный орган власти, который разрешает споры неурегулированные мирным путём. Однако ни для кого не секрет, что суд — это дорого и долго, а результат нужно получить здесь и сейчас. В этом случае, в роли беспристрастных арбитров могут выступить независимые эксперты.

Заключение эксперта строительно-технической экспертизы

Когда спор не удаётся мирно урегулировать, то Заключение строительной экспертизы может стать авторитетным доказательством для суда. Отдельно следует отметить, если спор перешёл в судебную плоскость, то затраты на проведённую внесудебную экспертизу включаются в судебные расходы, т.е. деньги потраченные на её проведение Вам возместит проигравшая сторона.

Нужна ли лицензия на строительную экспертизу?

Согласно статье 12 Федерального закона от 04 мая 2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» работы по осуществлению строительной экспертизы не входит перечень работ, на которые необходимо получать лицензию. Вместе с тем внесудебная экспертная деятельность в современной законодательной базе Российской Федерации никак не отрегулирована, однако применяя аналогию права экспертные учреждения руководствуются нормами закона регулирующими сходные отношения, в частности эксперты в своей деятельности руководствуются Федеральным законом N 73-ФЗ «О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее ФЗ о ГСЭД).

Трудности в которых Вам поможет строительная экспертиза

Как показывает практика все спорные ситуации в которых может выручить Экспертное заключение можно разделить на три категории:

• чаще всего споры касаются договора подряда, когда у Заказчика имеются претензии к Подрядчику по выполненным общестроительным, монтажным или отделочным работам. В частности, споры возникают по качеству выполненных строительных работ, а также по объемам и стоимости работ и строительных материалов. Например, строительство жилого дома сопровождалось с существенными нарушениями норм и правил, либо Подрядчик выполнил некачественно отделочные работы;
• споры о возмещении ущерба, который причинён имуществу физических или юридических лиц. Например: залив квартиры из-за протечки из другой квартиры или в связи с аварией в общедомовых коммуникациях; повреждение Арендатором элементов недвижимого имущества; пожар в частном доме или квартире возникший по вине третьей стороны; несанкционированная перепланировка или переоборудование помещения/квартиры, которые привели к повреждениям здания или частного имущества;
• споры возникающие в процессе эксплуатации зданий и сооружений. Например: споры между Арендодателями и Арендаторами недвижимости по вопросам неотделимых улучшений; споры между жильцами или собственниками помещений и Эксплуатирующей организацией (Управляющая компания, ТСЖ или Жилищник), об устранении недостатков или повреждений и отнесении их к текущему или капитальному ремонту и иные споры.

Как проводится независимая экспертиза строительных работ?

Процедура проведения независимой экспертизы строительных работ в ООО «НЭП» выглядит просто и понято: при обращении в наше экспертное учреждение мы помогаем нашим Заказчикам правильно составить вопросы для эксперта, а также абсолютно бесплатно проводим консультацию по всем интересующим вопросам. При заинтересованности в нашем предложении, заключается официальный Договор и эксперты приступают к работе, назначают дату натурного осмотра Объекта. Вместе с тем мы настоятельно рекомендуем всем нашим Заказчикам уведомлять вторую сторону о дате и месте проведения экспертизы посредством отправки почтовой телеграммы, тем самым Вы не нарушаете право Вашего оппонента излагать свои доводы и представлять соответствующие документы экспертам. По общему правилу уведомление о проведении строительно технической экспертизы для суда происходит за 3 рабочих дня, не считая даты отправки телеграммы, если человек или организация находятся вместе с Вами в Москве. Если же Вы и Ваш адресат находитесь в разных субъектах Российской Федерации, либо в каком-либо регионе, но в разных городах, например одно лицо находится в Москве, а другое в Московской области, то отправлять уведомление необходимо не менее чем за 5 рабочих дней, чтобы телеграмма успела дойти.

Независимость эксперта

Независимость эксперта обеспечивается его особым статусом и имеющимися у него по закону правами, в частности 7-ая статья ФЗ о ГСЭД гарантирует его независимость, где прямо указывается на недопустимость оказания влияния на эксперта для того, чтобы получить результаты в свою пользу, кроме того эксперт вправе по собственной инициативе выбирать способы и порядок необходимых исследований, а также самостоятельно определяет какие технические средства и специальные приборы применять.

Выезд экспертов на объект

«Одна голова хорошо, а две лучше»

Руководствуясь установленным порядком в нашем учреждении на любой объект выезжает минимум два эксперта. Во-первых, это экономит Ваше время, вдвоём эксперты быстрее справятся с задачей. Во-вторых, это повысит качество работы, что не заметит один специалист, обязательно подметит другой. Следует отметить, что все наши сотрудники в обязательном порядке имеют высшее образование по специализации – промышленное и гражданское строительство.

Обследование объекта делится на два этапа: сплошное визуальное и детальное инструментальное обследование. Эксперты с применением современных средств неразрушающего контроля (ультразвуковые дефектоскопы, измерители прочности бетона или кирпича, тахеометры и нивелиры, приборы для измерения параметров микроклимата и рабочей среды и т.д.) устанавливают и фиксируют требуемые признаки Объекта с целью объективного и полного исследования в рамках осуществления экспертизы.

Эксперт с помощью ультразвукового прибора определяет прочность бетона

Во время проведения обследования Вы всегда можете задать интересующий вопрос экспертам, а кроме этого Вы также можете попросить наших специалистов обратить внимание на волнующую Вас проблему. Если же на объекте присутствуют Ваши оппоненты, то эксперты последовательно и обоснованно могут разъяснить им свою позицию и разрешить спор на месте.

Итог работы экспертов – официальное Заключение строительной экспертизы

Собрав необходимые данные, эксперты, с применением современных, научных и законодательно обоснованных методов и методик исследования, проводят анализ собранных данных и представленных документов, в том числе с использованием специализированного программного обеспечения – лицензионных программных комплексов: системы автоматизированного проектирования AutoCAD, расчётных программных комплексов SCAD, Plaxis 3D, сметной программы Smeta.ru и иных. В результате проведённых исследований составляется официальное Заключение строительной экспертизы с которым можно предъявлять претензию, либо обращаться в суд.

В конце хотелось бы отметить, что ООО «НЭП» является независимым центром строительной экспертизы, в котором сосредоточены богатый опыт, обширная техническая и приборная база. В нашем штате только находятся только квалифицированные эксперты. Если у Вас ещё остались вопросы, то можете просто позвонить нам, нерешаемых вопросов не существует.