Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений

Цели и задачи проведения стройэкспертизы

1. Подсчёт и учёт выполненных строительно-монтажных работ, проверка их качества и соответствия существующей нормативно-проектной документации.
2. Определение уровня физического износа и остаточной несущей способности конструктивных элементов и инженерных систем.
3. Сопоставление объекта со всеми действующими законодательными актами.
4. Контроль над качеством стройматериалов, металлоконструкций и железобетонных изделий.
5. Экспертиза перед началом реконструкции, капитального ремонта, модернизации или демонтажа здания.
6. Анализ ущерба, который был нанесён зданиям, сооружениям и строительным конструкциям в результате пожара, затопления, техногенных аварий и природных катаклизмов.
7. Оценка применяемых технологий при проведении работ.

Когда необходима техническая экспертиза строительных объектов?

Споры по качеству строительных работ чаще всего возникают между Заказчиками-неспециалистами и Профессионалами-строителями (к ним относятся Подрядчики, Застройщики и другие компании работающие строительстве, проектирования или эксплуатации недвижимости). Как показывает практика, в некоторых случаях профессионалы оказываются обычными дилетантами. Тем не менее чтобы установить истину в возникшем споре нужна третья беспристрастная сторона. Такой стороной является Суд — государственный орган власти, который разрешает споры неурегулированные мирным путём. Однако ни для кого не секрет, что суд — это дорого и долго, а результат нужно получить здесь и сейчас. В этом случае, в роли беспристрастных арбитров могут выступить независимые эксперты.

Когда спор не удаётся мирно урегулировать, то Заключение по результатам независимой экспертизы может стать авторитетным доказательством для суда. Отдельно следует отметить, если спор перешёл в судебную плоскость, то затраты на проведённую внесудебную техническую экспертизу включаются в судебные расходы, т. е. деньги потраченные на проведение строительно технической экспертизы зданий и сооружений Вам возместит проигравшая сторона.

Как показывает практика все спорные ситуации в которых может выручить Техническое заключение можно разделить на три категории:

• чаще всего споры касаются договора подряда, когда у Заказчика имеются претензии к Подрядчику по выполненным общестроительным, отделочным или монтажным работам. В частности, споры возникают по качеству выполненных работ или по стоимости стройматериалов. Например, строительство жилого дома сопровождалось с существенными нарушениями норм и правил, либо Подрядчик выполнил некачественно отделочные работы;
• споры о возмещении ущерба, который причинён имуществу физических или юридических лиц. Например: залив квартиры из-за протечки из другой квартиры или в связи с аварией в общедомовых коммуникациях; повреждение Арендатором элементов недвижимого имущества; пожар в частном доме или квартире возникший по вине третьей стороны; несанкционированная перепланировка или переоборудование помещения/квартиры, которые привели к повреждениям здания или частного имущества;
• споры возникающие в процессе эксплуатации зданий и сооружений. Например: споры между Арендодателями и Арендаторами недвижимости по вопросам неотделимых улучшений; споры между жильцами или собственниками помещений и Эксплуатирующей организацией (Управляющая компания, ТСЖ или Жилищник), об устранении недостатков и отнесении их к текущему или капитальному ремонту и другие споры.

Виды строительно-технической экспертизы

• Независимая экспертиза строительная включает в себя оценку состояния зданий, сооружений и строительных объектов. Оценивается прочность, устойчивость, безопасность, энергоэффективность и соответствие строительным нормам и правилам.
• Оценка недвижимости: Экспертиза стоимости недвижимости, включающая анализ рыночной стоимости, определение оптимальной цены продажи, покупку или аренду недвижимости.
• Техническая экспертиза строительных объектов: Включает проверку технического состояния инженерных систем, оборудования и механизмов. Оценивает их работоспособность, безопасность и эффективность.
• Экспертиза безопасности труда: Проверяет соответствие рабочих мест требованиям безопасности и охраны труда. Включает оценку рисков, связанных с производственными процессами и оборудованием.
• Экспертиза качества строительства: Проверка качества строительных материалов, конструкций и выполненных работ. Оценивает соответствие проекта, технологии строительства и использованных материалов.
• Техническая строительная экспертиза причин аварий и разрушений строительных объектов: Анализирует причины аварий, разрушений и инцидентов на строительных объектах, выявляет виновников и предлагает способы предотвращения подобных случаев в будущем.
• Экспертиза проектно-сметной документации: Оценивает качество и полноту проектной документации, соответствие сметам и действующим нормативам, а также обоснованность и рациональность проектных решений.

Строительные экспертизы по ценам 2024 года

Как проходит независимая экспертиза строительная?

При обращении в нашу компанию мы проводим бесплатную консультацию и помогаем правильно составить вопросы к эксперту. В случае заинтересованности в нашем коммерческом предложении, заключается официальный Договор и инженеры назначают дату натурного осмотра.

Мы рекомендуем уведомлять вторую сторону о дате и месте экспертизы. Это можно сделать посредством отправки телеграммы. В таком случае Вы не нарушаете право Вашего оппонента излагать свои доводы и представлять документы экспертам. Уведомление о проведении независимого обследования для суда приходит за 3 рабочих дня, не считая даты отправки телеграммы, если вы и ответчик находитесь в Москве. Когда стороны конфликта находятся в разных городах РФ отправлять уведомление необходимо не менее чем за 5 рабочих дней, чтобы телеграмма успела дойти.

По установленному порядку на объект выезжает минимум два специалиста. Это экономит Ваше время, а также повысит качество работы. Что не заметит один специалист, обязательно подметит другой. Все наши сотрудники в обязательном порядке имеют высшее образование по специализации — промышленное гражданское строительство ПГС.

Внесудебная независимая строительно техническая экспертиза делится на два этапа:

1. сплошной визуальный осмотр;
2. детальное инструментальное обследование.

Эксперты с применением современных средств неразрушающего контроля устанавливают и фиксируют требуемые признаки объекта.

• Является ли пристройка к зданию объектом капитального или некапитального строительства. Возможно ли перемещение пристройки без несоразмерного ущерба?
• Соответствуют ли выполненные работы строительным, санитарным нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве?
• Сколько стоит устранение выявленных недостатков и дефектов?
• Определить какие работы (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка) предусмотрены Проектной документацией, предоставленной Заказчиком?
• Есть ли возможность снести (демонтировать, засыпать) вновь возведенные помещения здания или привести объект в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба всему зданию. Какие для этого необходимо провести мероприятия?

Строительная экспертиза зданий и сооружений в Москве

Собрав необходимые для анализа данные после камеральной обработки инженер компании «Независимое Экспертное Партнерство» проводят анализ предоставленных заказчиком документов и собранных данных. Процесс проходит с использованием специализированного программного обеспечения — лицензионных программных комплексов: системы автоматизированного проектирования AutoCAD, расчётных программных комплексов SCAD, Plaxis 3D, сметной программы Smeta.ru. В результате подготавливается официальное Заключение с помощью которого можно предъявлять претензию, либо обращаться в суд.

В итоге хотелось бы отметить, что ООО «Независимое Экспертное Партнерство» является независимым центром строительных экспертиз, в котором сосредоточены богатый опыт и обширная техническая база. Штат компании укомплектован специалистами с большим опытом обследования строительных объектов в Москве и других регионах РФ.

Стоимость проведения экспертного обследования

Рецензия на строительную экспертизу – гарантия качества и безопасности объекта

Внесудебная строительная экспертиза является важным этапом в процессе строительства любого объекта, поскольку она позволяет определить качество и безопасность выполненных работ, а также выявить возможные проблемы и предложить пути их решения. Однако, как и в любой другой сфере, иногда возникают ситуации, когда результаты строительной экспертизы вызывают сомнения или нуждаются в пересмотре. В таких случаях проводится рецензия – независимая оценка уже проведенной экспертизы с целью проверки ее объективности и правильности выводов.

Цель и задачи рецензирования

Рецензия на строительную экспертизу проводится с целью подтверждения или опровержения выводов первичного исследования, а также для выявления возможных ошибок и неточностей. Задачи рецензирования включают:

• проверку соответствия проведенных исследований требованиям законодательства и нормативной документации;
• оценку полноты и качества проведенных исследований;
• анализ корректности и обоснованности выводов экспертизы;

Порядок подготовки рецензии для суда

1. Изучение предоставленной документации и материалов первичного исследования;
2. Анализ применяемых методик и их соответствия задачам экспертизы;
3. Проведение дополнительных исследований (при необходимости);