Независимая строительно техническая экспертиза

Когда необходимо проведение строительной технической экспертизы?

Споры по качеству строительных работ чаще всего возникают между Заказчиками-неспециалистами и Профессионалами-строителями (к ним относятся Подрядчики, Застройщики и другие компании работающие строительстве, проектирования или эксплуатации недвижимости). И как показывает практика, в некоторых случаях профессионалы оказываются обычными дилетантами. Тем не менее чтобы установить истину в возникшем споре нужна третья беспристрастная сторона. Такой стороной является Суд — государственный орган власти, который разрешает споры неурегулированные мирным путём. Однако ни для кого не секрет, что суд — это дорого и долго, а результат нужно получить здесь и сейчас. В этом случае, в роли беспристрастных арбитров могут выступить независимые эксперты.

Когда спор не удаётся мирно урегулировать, то Заключение по результатам обследования может стать авторитетным доказательством для суда. Отдельно следует отметить, если спор перешёл в судебную плоскость, то затраты на проведённую внесудебную экспертизу включаются в судебные расходы, т. е. деньги потраченные на её проведение Вам возместит проигравшая сторона.

Как показывает практика все спорные ситуации в которых может выручить Экспертное заключение можно разделить на три категории:

• чаще всего споры касаются договора подряда, когда у Заказчика имеются претензии к Подрядчику по выполненным общестроительным, отделочным или монтажным работам. В частности, споры возникают по качеству выполненных работ или по стоимости стройматериалов. Например, строительство жилого дома сопровождалось с существенными нарушениями норм и правил, либо Подрядчик выполнил некачественно отделочные работы;
• споры о возмещении ущерба, который причинён имуществу физических или юридических лиц. Например: залив квартиры из-за протечки из другой квартиры или в связи с аварией в общедомовых коммуникациях; повреждение Арендатором элементов недвижимого имущества; пожар в частном доме или квартире возникший по вине третьей стороны; несанкционированная перепланировка или переоборудование помещения/квартиры, которые привели к повреждениям здания или частного имущества;
• споры возникающие в процессе эксплуатации зданий и сооружений. Например: споры между Арендодателями и Арендаторами недвижимости по вопросам неотделимых улучшений; споры между жильцами или собственниками помещений и Эксплуатирующей организацией (Управляющая компания, ТСЖ или Жилищник), об устранении недостатков и отнесении их к текущему или капитальному ремонту и другие споры.

Правила и порядок проведения экспертизы строительства

Процедура негосударственной строительной технической экспертизы в ООО «НЭП» выглядит просто и понято: при обращении в наше экспертное учреждение мы помогаем нашим Заказчикам правильно составить вопросы для эксперта, а также абсолютно бесплатно проводим консультацию по всем интересующим вопросам. При заинтересованности в нашем предложении, заключается официальный Договор и инженеры приступают к работе, назначают дату натурного осмотра Объекта.

Вместе с тем мы настоятельно рекомендуем всем нашим Заказчикам уведомлять вторую сторону о дате и месте проведения инженерных работ посредством отправки почтовой телеграммы, тем самым Вы не нарушаете право Вашего оппонента излагать свои доводы и представлять соответствующие документы экспертам. По общему правилу уведомление о проведении независимого обследования для суда происходит за 3 рабочих дня, не считая даты отправки телеграммы, если человек или организация находятся вместе с Вами в Москве. Если же Вы и Ваш адресат находитесь в разных субъектах Российской Федерации, либо в каком-либо регионе, но в разных городах, например одно лицо находится в Москве, а другое в Московской области, то отправлять уведомление необходимо не менее чем за 5 рабочих дней, чтобы телеграмма успела дойти.

Руководствуясь установленным порядком в нашем учреждении на любой объект выезжает минимум два эксперта. Во-первых, это экономит Ваше время, вдвоём эксперты быстрее справятся с задачей. Во-вторых, это повысит качество работы, что не заметит один специалист, обязательно подметит другой. Следует отметить, что все наши сотрудники в обязательном порядке имеют высшее образование по специализации — промышленное и гражданское строительство.

Исследование объекта делится на два этапа: сплошное визуальное и детальное инструментальное обследование. Эксперты с применением современных средств неразрушающего контроля (ультразвуковые дефектоскопы, измерители прочности бетона или кирпича, тахеометры и нивелиры, приборы для измерения параметров микроклимата и рабочей среды и т. д.) устанавливают и фиксируют требуемые признаки Объекта с целью объективного и полного исследования.

Во время проведения обследования Вы всегда можете задать интересующий вопрос экспертам, а кроме этого Вы также можете попросить наших специалистов обратить внимание на волнующую Вас проблему. Если же на объекте присутствуют Ваши оппоненты, то эксперты последовательно и обоснованно могут разъяснить им свою позицию и разрешить спор на месте.

Примеры вопросов поставленных на рассмотрение перед экспертом

• Является ли пристройка к зданию объектом капитального или некапитального строительства и возможно ли перемещение объекта без несоразмерного ущерба?
• Соответствуют ли выполненные работы строительным, санитарным и иным нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве?
• Сколько стоит устранение выявленных недостатков и дефектов?
• Определить какие работы (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка) предусмотрены Проектной документацией, предоставленной Заказчиком?
• Есть ли возможность снести (демонтировать, засыпать) вновь возведенные помещения здания или привести объект в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба всему зданию и какие для этого необходимо провести мероприятия?

Экспертное заключение от специалистов компании «НЭП»

Собрав необходимые для анализа данные, инженеры, с применением современных, научных и законодательно обоснованных методик исследования, проводят анализ предоставленных заказчиком документов и собранных на объекте данных, в том числе с использованием специализированного программного обеспечения — лицензионных программных комплексов: системы автоматизированного проектирования AutoCAD, расчётных программных комплексов SCAD, Plaxis 3D, сметной программы Smeta.ru и иных. В результате проведённого обследования подготавливается официальное Заключение строительной экспертизы с помощью которого можно предъявлять претензию, либо обращаться в суд.

В конце хотелось бы отметить, что ООО «НЭП» является независимым центром строительных экспертиз, в котором сосредоточены богатый опыт и обширная техническая база. Наш штат укомплектован квалифицированными экспертами. При возникновении вопросов вы можете просто позвонить нам.

Стоимость обследования в Москве и регионах

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2023 году