Независимая строительная экспертиза

Отличие досудебной строительной экспертизы от судебной

Любое строительство в Москве неизбежно порождает большое количество спорных ситуаций, некоторые из них перетекают в судебную плоскость, а большая часть решается мирным путём. В любом споре всегда имеется как минимум две стороны, и у каждой стороны свои доводы и доказательства. Строительный эксперт в этом случае выступает в роли независимого арбитра — носителя профессиональных знаний. Именно строительная экспертиза для суда сможет дать официальный и обоснованный ответ на любой вопрос или спор возникающий при производстве любых строительных работ.

В этом случае основанием к проведению внесудебных исследований является гражданско-правовой Договор заключаемый между Заказчиком (будь то физическое лицо или организация) и экспертной компанией. В договоре указывается наименование объекта, где он расположен, поставленные вопросы, цена независимой строительной экспертизы, а также сроки её проведения.

Строительная экспертиза — доказательство для суда

Строительные споры чаще всего возникают между Заказчиками-неспециалистами и Профессионалами-строителями (к ним относятся Подрядчики, Застройщики и иные организации работающие в сфере строительства, проектирования или эксплуатации недвижимости). И как показывает практика, в некоторых случаях профессионалы оказываются обычными дилетантами. Тем не менее чтобы установить истину в возникшем споре нужна третья беспристрастная сторона. Такой стороной является Суд — государственный орган власти, который разрешает споры неурегулированные мирным путём. Однако ни для кого не секрет, что суд — это дорого и долго, а результат нужно получить здесь и сейчас. В этом случае, в роли беспристрастных арбитров могут выступить независимые эксперты.

Когда спор не удаётся мирно урегулировать, то Заключение строительной экспертизы может стать авторитетным доказательством для суда. Отдельно следует отметить, если спор перешёл в судебную плоскость, то затраты на проведённую внесудебную экспертизу включаются в судебные расходы, т. е. деньги потраченные на её проведение Вам возместит проигравшая сторона.

Когда необходимо проведение строительной экспертизы?

Как показывает практика все спорные ситуации в которых может выручить Экспертное заключение можно разделить на три категории:

• чаще всего споры касаются договора подряда, когда у Заказчика имеются претензии к Подрядчику по выполненным общестроительным, монтажным или отделочным работам. В частности, споры возникают по качеству выполненных строительных работ, а также по объемам и стоимости работ и строительных материалов. Например, строительство жилого дома сопровождалось с существенными нарушениями норм и правил, либо Подрядчик выполнил некачественно отделочные работы;
• споры о возмещении ущерба, который причинён имуществу физических или юридических лиц. Например: залив квартиры из-за протечки из другой квартиры или в связи с аварией в общедомовых коммуникациях; повреждение Арендатором элементов недвижимого имущества; пожар в частном доме или квартире возникший по вине третьей стороны; несанкционированная перепланировка или переоборудование помещения/квартиры, которые привели к повреждениям здания или частного имущества;
• споры возникающие в процессе эксплуатации зданий и сооружений. Например: споры между Арендодателями и Арендаторами недвижимости по вопросам неотделимых улучшений; споры между жильцами или собственниками помещений и Эксплуатирующей организацией (Управляющая компания, ТСЖ или Жилищник), об устранении недостатков или повреждений и отнесении их к текущему или капитальному ремонту и иные споры.

Правила и порядок проведения технической экспертизы?

Процедура проведения независимой экспертизы строительных работ в ООО «НЭП» выглядит просто и понято: при обращении в наше экспертное учреждение мы помогаем нашим Заказчикам правильно составить вопросы для эксперта, а также абсолютно бесплатно проводим консультацию по всем интересующим вопросам. При заинтересованности в нашем предложении, заключается официальный Договор и эксперты приступают к работе, назначают дату натурного осмотра Объекта.

Вместе с тем мы настоятельно рекомендуем всем нашим Заказчикам уведомлять вторую сторону о дате и месте проведения экспертизы посредством отправки почтовой телеграммы, тем самым Вы не нарушаете право Вашего оппонента излагать свои доводы и представлять соответствующие документы экспертам. По общему правилу уведомление о проведении строительно технической экспертизы для суда происходит за 3 рабочих дня, не считая даты отправки телеграммы, если человек или организация находятся вместе с Вами в Москве. Если же Вы и Ваш адресат находитесь в разных субъектах Российской Федерации, либо в каком-либо регионе, но в разных городах, например одно лицо находится в Москве, а другое в Московской области, то отправлять уведомление необходимо не менее чем за 5 рабочих дней, чтобы телеграмма успела дойти.

Руководствуясь установленным порядком в нашем учреждении на любой объект выезжает минимум два эксперта. Во-первых, это экономит Ваше время, вдвоём эксперты быстрее справятся с задачей. Во-вторых, это повысит качество работы, что не заметит один специалист, обязательно подметит другой. Следует отметить, что все наши сотрудники в обязательном порядке имеют высшее образование по специализации — промышленное и гражданское строительство.

Обследование объекта делится на два этапа: сплошное визуальное и детальное инструментальное обследование. Эксперты с применением современных средств неразрушающего контроля (ультразвуковые дефектоскопы, измерители прочности бетона или кирпича, тахеометры и нивелиры, приборы для измерения параметров микроклимата и рабочей среды и т. д.) устанавливают и фиксируют требуемые признаки Объекта с целью объективного и полного исследования в рамках осуществления экспертизы.

Во время проведения обследования Вы всегда можете задать интересующий вопрос экспертам, а кроме этого Вы также можете попросить наших специалистов обратить внимание на волнующую Вас проблему. Если же на объекте присутствуют Ваши оппоненты, то эксперты последовательно и обоснованно могут разъяснить им свою позицию и разрешить спор на месте.

Кто может проводить строительно техническую экспертизу?

Независимость эксперта обеспечивается его особым статусом и имеющимися у него по закону правами, в частности 7-ая статья ФЗ о ГСЭД гарантирует его независимость, где прямо указывается на недопустимость оказания влияния на эксперта для того, чтобы получить результаты в свою пользу, кроме того эксперт вправе по собственной инициативе выбирать способы и порядок необходимых исследований, а также самостоятельно определяет какие технические средства и специальные приборы применять.

Нужна ли лицензия на строительную экспертизу?

Согласно статье 12 Федерального закона от 04 мая 2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» работы по осуществлению строительной экспертизы не входит перечень работ, на которые необходимо получать лицензию. Вместе с тем внесудебная экспертная деятельность в современной законодательной базе Российской Федерации никак не отрегулирована, однако применяя аналогию права экспертные учреждения руководствуются нормами закона регулирующими сходные отношения, в частности эксперты в своей деятельности руководствуются Федеральным законом N 73-ФЗ «О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее ФЗ о ГСЭД).

Экспертное заключение строительно технической экспертизы

Собрав необходимые данные, эксперты, с применением современных, научных и законодательно обоснованных методов и методик исследования, проводят анализ собранных данных и представленных документов, в том числе с использованием специализированного программного обеспечения — лицензионных программных комплексов: системы автоматизированного проектирования AutoCAD, расчётных программных комплексов SCAD, Plaxis 3D, сметной программы Smeta.ru и иных. В результате проведённых исследований составляется официальное Заключение строительной экспертизы с которым можно предъявлять претензию, либо обращаться в суд.

В конце хотелось бы отметить, что ООО «НЭП» является независимым центром строительной экспертизы, в котором сосредоточены богатый опыт, обширная техническая и приборная база. В нашем штате только находятся только квалифицированные эксперты. Если у Вас ещё остались вопросы, то можете просто позвонить нам, нерешаемых вопросов не существует.

Стоимость строительной экспертизы в Москве и регионах

Стоимость проведения строительной экспертизы зависит от следующих параметров:

1. Наличие договорной, проектно-сметной, технической и исполнительной документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы
2. Цель проведения экспертизы
3. Местоположение объекта
4. Общая площадь объекта, размер в плане, этажность, срок эксплуатации, конструктивные особенности здания
5. Назначение объекта (жилое здание, производственное, административное и т.д.)
6. Сложность проведения экспертизы, необходимость привлечения  услуги лаборатории и др.

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2022 году