Экспертиза выполненных ремонтных работ по договору подряда

Вопросы, поставленные на разрешение экспертизы

На разрешение строительно-технической экспертизы были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли фактически выполненные ООО «...» по Договору подряда №... от "06" июля 2023 г. строительно-монтажные работы требованиям вышеназванного Договора, проектной документации, нормативно-технической документации (СП, ГОСТ, ТУ и т.д.)?
2. Определить объём и стоимость фактически выполненных ООО "..." по Договору подряда №... от "06" июля 2023 г. строительно-монтажных работ.
3. В случае выявления дефектов и нарушений в фактически выполненных ООО "..." по Договору подряда №... от "06" июля 2023 г. строительно-монтажных работах определить стоимость работ необходимых для их устранения.

Документы, представленные на экспертизу

Для целей проведения строительно-технической экспертизы были предоставлены следующие документы:

• Дизайн-проект «Интерьер квартиры в современном стиле»;
• Проект системы электроснабжения;
• Проект внутренней системы отопления;
• Проект системы водоснабжения и канализации.

Проведение экспертизы по договору подряда проводится согласно установленным методикам и включает 3 стадии:

1. Подготовительная стадия.

2. Исследования, проводимые в ходе экспертного осмотра (полевых работ, натурного обследования) объекта экспертизы.
3. Исследования, проводимые в условиях экспертного учреждения после натурного исследования объекта экспертизы.

Определение соответствия фактически выполненных строительно-монтажных работ Договору подряда, проектной и нормативной документации

В рамках исследования по первому вопросу экспертами было проведено натурное обследование. В ходе его проведения были зафиксированы значительные дефекты, при наличии которых существенно ухудшаются эксплуатационные и эстетические характеристики объекта и его долговечность. Такие дефекты подлежат обязательному устранению. Примеры некоторых дефектов и повреждений приведен ниже в таблице.

Определение объема и стоимости строительно-монтажных работ по Договору подряда

Для определения стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений эксперты установили перечень и объем необходимых мероприятий по их устранению. Перечень формируется исходя из рациональности сохранения результатов выполненных строительно-монтажных работ, проведения ремонтно-восстановительных мероприятий или демонтажа с повторным выполнением монтажных работ и т.д.

Стоимость ремонта определялась по среднегородским расценкам с применением маркетингового исследования.

Объемы фактически выполненных работ были определены с помощью обмерных работ.

Для примера объемы и стоимость некоторых выполненных работ по Договору подряда сведены в таблицу.

По результатам расчета объема выполненных работ и их стоимости установлена стоимость фактически выполненных работ по Договору строительного подряда.

Определение стоимости работ необходимых для устранения выявленных в ходе экспертизы дефектов

Для определения стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений следует установить перечень и объем необходимых мероприятий по их устранению. Перечень формируется исходя из рациональности сохранения результатов выполненных строительно-монтажных работ, проведения ремонтно-восстановительных мероприятий или демонтажных работ с повторным выполнением монтажных работ и т.д.

Экспертиза стоимости работ по договору подряда дала возможность установить стоимость ремонтных работ в квартире по устранению выявленных дефектов и повреждений.

Экспертиза выполненных работ по договору подряда дала необходимый объем информации для ответа на поставленные вопросы. Выводы экспертов по ним приведены ниже.

• Первый вопрос: В результате выполнения ремонтно-отделочных работ имеются дефекты в виде механических повреждений электропроводки, некачественного монтажа электрощитовой, механические повреждения теплоизоляции отопительных труб, некачественной шпаклевки стен. Ремонтно-отделочные работы не соответствуют нормативно-технической документации.
• Второй вопрос: По результатам расчета объема выполненных работ и их стоимости установлено, что стоимость фактически выполненных работ составила 299 427,17 рублей.
• Третий вопрос: По результатам расчета стоимости восстановительных работ экспертами было установлено, что стоимость работ по устранению выявленных дефектов и повреждений составила 257 954,34 рублей.