Архитектурно-градостроительная концепция

Мы комплексно изучаем градостроительную ситуацию на вашем земельном участке, разрабатываем концепцию развития территории, утверждаем её с городскими властями и получаем ГПЗУ с запрашиваемыми технико-экономическими показателями. А теперь разберемся подробнее.

Разработка и согласование Буклета развития территории является комплексной работой и состоит из следующих этапов:

• Изучение градостроительной ситуации;
• Анализ пожеланий клиента;
• Архитектурно-художественная работа с подготовкой концепции;
• Согласование разработанных материалов с Москомархитектурой и Мэром Москвы; 
• Формирование итогового буклета по утвержденной концепции;
• Внесение изменений в ПЗЗ города Москвы.

Анализ градостроительной ситуации

Проводим предварительную оценку градостроительного потенциала земельного участка, оценивая архитектуру окружающей застройки, функциональное назначение прилегающей территории, зоны с особыми условиями использования территории (ОКН, СЗЗ, приаэродромные территории, водные объекты и т.д.), конфигурацию участка, фактические параметры разрешенного строительства, дорожно-транспортную ситуацию и т.п. Итог по данному этапу – Отчет по градостроительному аудиту с полным описанием характеристик и ограничений земельного участка.

Анализ желаний клиента

Вместе с вами обсуждаем именно ваше видение проекта: эскиз застройки, дорожно-транспортные коммуникации, ожидаемые технико-экономические показатели объекта (ТЭП). По результатам обсуждения мы совместно определим вид деятельности, ТЭПы (количество объектов, их площадь, высотность, стиль архитектуры будущих объектов), обсудим цели развития территории и по итогу сформируем Техническое задание, которое ляжет в основу разработки архитектурно-градостроительных материалов.

Архитектурно-художественная работа над концепцией застройки

Разрабатываем три варианта архитектурно-градостроительной концепции, включающих в себя вариативные материалы фасадных и объемно-планировочных решений, схемы планировочной организации участка. Проводим несколько раундов переговоров с заказчиком, конструктивно обсуждаем разработанные решения.

После этого мы проводим моддинг и адаптацию вариантов концепции с учетом пожеланий клиента. Итогом данного этапа будет являться готовая Архитектурно-художественная концепция застройки и внешнего облика объектов.

Согласование разработанных материалов с городскими властями

Мы реализуем подачу и сопровождаем рассмотрение разработанной концепции на Рабочих рассмотрениях в Москомархитектуре, защищаем наши решения на заседаниях до утверждения наших материалов. По результатам данного этапа мы получаем Протоколы с утверждением материалов от главного архитектора и Мэра города Москвы.

Формирование итогового буклета по утвержденной концепции

Вносим необходимые корректировки и пожелания, которые были выданы на Рабочих рассмотрениях Москомархитектуры, финализируем разработку Концепции развития территории для внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы.

Внесение изменений в ПЗЗ города Москвы

Организуем подачу разработанных материалов для получения государственной услуги Москомархитектуры «Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».

Результатом оказания данной госуслуги будет выпуск распоряжения Москомархитектуры, выпуск постановления Правительства Москвы и получение Градостроительного плана земельного участка с запрашиваемыми видами разрешенного использования и предельными параметрами строительства.

Почему нам стоит довериться?

Коллектив «НЭП» разработал десятки утвержденных архитектурно-градостроительных концепций, которые дали старт реорганизациям территорий клиентов и позволили реализовать их бизнес-планы. Помимо технической работы мы обеспечиваем полное сопровождение клиента на всех этапах до получения финального результата. Комплексный подход и профессионализм – преимущества нашей команды. Давайте вместе с вами дадим новую жизнь вашим территориям!