Объемно-планировочные решения — виды и требования для разработки ОПР

Условия для объемно-планировочных решений

При разработке проектной документации учитываются конкретные параметры, которые в дальнейшем будут влиять на эксплуатацию здания.

Требования к функциональности

Важно правильно организовать пространство, чтобы пользователями было удобно в нем находиться. Например, в общественных зданиях продумываются:

• зоны ожидания;
• кабинеты;
• лифты;
• санитарные помещения. 

В жилых домах учитывается удобное расположение комнат, вентиляция, освещение и шумоизоляция.

В крупных объектах проектируют помещения так, чтобы по ним было удобно передвигаться людям или перемещать грузы (если это, к примеру, склад). Важно разделить основные потоки: посетителей, персонала, технического обслуживания. В зданиях с высокой посещаемостью, например, в больницах и торговых центрах, особое внимание уделяется безбарьерной среде.

Технологические условия

От функциональности здания зависит его удобство для пользователей. При создании объемно-планировочных решений учитывают следующие критерии: 

• Зонирование пространства. Для каждого типа зданий важно правильно организовать функциональные зоны. В жилых домах должны быть разграничены жилые и технические помещения, в офисах — рабочие кабинеты, переговорные, зоны отдыха. В торговых комплексах выделяют помещения для магазинов и сервисных служб, зоны складирования.
• Эргономика и удобство использования. Планировка должна быть такой, чтобы сотрудникам было удобно работать, а посетители могли свободно передвигаться. Кроме того, в производственных зданиях учитывают удобство работы с оборудованием, проходы для спецтехники.
• Логистика перемещения. Проектировщики учитывают основные маршруты движения людей и грузов. В крупных зданиях инженеры проектируют пассажирские и грузовые лифты, эскалаторы, эвакуационные выходы. В складских комплексах предусматриваются удобные площадки для погрузки и широкие проезды.
• Безопасность и доступность. Если специалисты работают над зданием общественного назначения, важно организовать безбарьерную среду для маломобильных граждан. Проект в этом случае предусматривает пандусы, лифты, расширенные дверные проемы. 

Эти требования формируют основу проектирования и обеспечивают соответствие здания его назначению.

Виды планировочных решений

Что входит в объемно-планировочные решения, зависит, в первую очередь, от назначения здания.

Жилые здания и дома

Планировка жилых домов предполагает продуманное зонирование. Важно создать удобные условия для жизни. Например, нужно правильно расположить жилые комнаты, технические помещения, кухню, санузлы. В многоквартирных домах проектируются общие зоны, парковки, лифтовые холлы.

Если разрабатывается пакет документов для малоэтажного строительства, уделяют внимание естественному освещению, шумоизоляции. В частных домах нужно, помимо прочего, продумать план придомовой территории.

Здания общественного назначения

Офисные здания, административные центры, медицинские учреждения должны обеспечивать удобную работу персонала и комфорт посетителей. Инженеры планируют расположение рабочих зон, залов ожидания, конференц-залов. В больницах предусматривают разделение потоков пациентов и персонала.

Для офисных зданий важно создать удобные рабочие места, переговорные, технологические зоны. В административных объектах учитывают помещения для приема посетителей и размещения архивов.

Промышленные и производственные объекты

При проектировании промышленных сооружений учитывают все технологические процессы, которые характерны для их работы. Например, необходимо организовать маршруты для движения персонала или перемещения продукции. Для этого нужны удобные погрузочные площадки и широкие проезды.

Еще одно условие — учет норм, разработанных для конкретного типа производства. Например, в пищевой промышленности нужно соблюдать санитарные требования, а на металлургических заводах — предусмотреть мощные системы вентиляции и газоотведения.

Учебные заведения и школы

Главная цель планировки в этом случае — обеспечить удобство и безопасность. Для этого инженеры разрабатывают расположение классов, актовых и спортивных залов так, чтобы не было слышно постороннего шума. 

В школах нужны широкие коридоры, несколько безопасных лестниц. Также в состав объемно-планировочных решений входят гардеробы, столовые, зоны отдыха.

Религиозные учреждения и храмы

Конфессиональные особенности учитывают при проектировании церквей, мечетей и других культовых сооружений. Например, важно продумать расположение алтарной части, мест для прихожан, входных зон. В больших соборах требуется особая акустика и освещение.

Торговые и культурно-развлекательные центры

ТРЦ — это и торговые галереи, и рестораны, кинотеатры, и парковки. Все это закладывается в проект, как и безопасные выходы. В таких зданиях продумывают навигацию, расстановку торговых точек. Важно расположение безопасных эскалаторов и лифтов.

Складские здания

При проектировании этого вида ОПР инженеры рассчитывают нагрузку на пол, высоту стеллажей, доступность для погрузочной техники. Не менее важны удобные въезды, ворота, вентиляция и климат-контроль.

Ситуации, когда требуется разработка объемно-планировочных решений

ОПР разрабатывают в двух случаях. Во-первых, они нужны, когда требуется полный комплект документации для экспертизы. ОПР входят в «Альбом АР», который содержит обязательные требования к проекту.

Второй случай — когда нужно подготовить альбом ОПР на этапе эскиза. У девелопера уже есть схема генплана, утвержденное расположение зданий и распределение квартир. Следующий этап — разработка планировок этажей и фасадных решений.

Также ОПР на стадии эскиза могут быть частью проекта архитектурно-градостроительного облика, который согласовывается с органами власти.

Этапы и сроки разработки ОПР

Перед началом работы специалисты изучают участок, анализируют нормативные требования. Затем они создают концепцию здания и определяют его параметры.

После этого выполняют детальную проработку, проектируют инженерные системы, готовят документацию для согласования. На завершающем этапе проект утверждают и выдают разрешения на его реализацию.

Сроки зависят от сложности объекта. Небольшие здания или, к примеру, отдельные типовые секции сооружений проектируют за 30 дней. Если же требуются ОПР для крупных комплексов, работа занимает от 2 месяцев.

Необходимые документы для заказа объемно-планировочных решений

Для начала работы требуются:

• правоустанавливающие документы на участок;
• градостроительный план территории;
• ТУ на подключение коммуникаций;
• топосъемка участка;
• техническое задание от заказчика, отражающее пожелания по функциональности, размерам, особенностям здания.