Градостроительный аудит земельного участка

Строительство любого объекта, особенно в сложившейся застройке, сопряжено с рядом сложностей, связанных с наличием не совсем явных ограничений и запретов на строительство, с которыми может столкнуться Застройщик. Если вовремя не сделать градостроительную проработку земельного участка, то при проектировании или даже строительстве можно потерять много средств на объект, который впоследствии нельзя будет ввести в эксплуатацию.

Проблемы которые выявит градостроительный аудит

При градостроительном аудите мы проведем полноценный анализ следующих данных:

• Сведений содержащихся в кадастре и реестре ЕГРН на предмет наличия неуточненных границ земельного участка, дублирования сведений и иных обременений;
• Сведений содержащихся в Правилах землепользования и застройки на предмет наличия красных линий, установленных видов разрешенного использования, установленных предельных параметров разрешенного строительства (высота, плотность застройки, процент застройки);
• Признаков самовольного строительства, которые могут негативно повлиять на получение государственных услуг в отношении земельного участка;
• Сведений содержащихся в Проекте межевания территории (ПМТ) на предмет соответствия сведений о границах и форме земельного участка содержащихся в ЕГРН сведениям содержащимся в утвержденном ПМТ;
• Сведений содержащихся в Проекте планировки территории на предмет наличия данных об изъятии земельного участка для государственных нужд, наличия красных линий, границ полосы отвода железных дорог, границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства и иных сооружений, а также прочих ограничениях;
• Наличие ограничений на строительство связанных с зонами с особыми условиями использования территорий (границы объектов культурного наследия, границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, границы охранных зон особо охраняемых природных территорий, границы санитарно-защитных зон и пр.);
• Данных содержащихся на инженерно-топографическом плане (геоподоснова) на предмет наличия ограничений на строительство связанных с охранными зонами магистральных трубопроводов и инженерных сетей (ЛЭП, водопровод, газ, канализация, водосток и пр.).