Градостроительный аудит земельного участка

Застройка пустого земельного участка или внесение изменений в уже готовый объект строительства требуют сбора множества разрешительных документов, которые можно получить после проверки соответствия проекта законодательно установленным нормативам и стандартам.

Не любой пустой участок можно застроить по собственному желанию. Аудит позволит определить, можно ли застраивать конкретный участок, а если да, то какие именно объекты могут быть построены.

Градостроительный аудит пустого участка земли включает следующие аспекты:

• уточнение разрешенных вариантов использования участка с учетом анализа градостроительной документации;
• уточнение разрешенных видов строительства (например, возведение капитальных сооружений в конкретном случае может быть запрещено) исходя из анализа градостроительной документации;
• выбор оптимального варианта расположения капитальных и некапитальных сооружений, в зависимости от существующих ограничений;
• проведение технического аудита, определяющего, находится ли данный участок в местности, к которой предъявляются особые требования (например, непосредственная близость к охраняемым зонам);
• анализ действий в случае наложения границ участка на земли, включенные в лесной фонд;
• уточнение возможности и порядка действий для снятия запретов и ограничений, если участок находится в зоне, где строительство запрещено;
• анализ альтернативных вариантов, если нельзя получить разрешение на воздвижение капитальной конструкции;
• уточнение и предоставление данных о размере госпошлины.

Проведение такого исследования позволит его владельцу избавиться от дальнейших расходов и проблем, связанных с недостаточной информированностью о порядках, нормах и стандартах строительства.

Если речь идет об уже застроенном участке, то градостроительный аудит позволит решить следующие вопросы:

• уточнение нюансов и выработка оптимальной стратегии по уменьшению арендной платы, налогов на землю и недвижимость;
• уточнение допустимых вариантов эксплуатации участка, что позволит избежать дальнейших проблем, связанных с несоблюдением требований закона и нормативов;
• анализ возможностей и разработка стратегии по изменению разрешенного вида эксплуатации участка или находящегося на нем объекта;
• разработка плана действий, если участок попал в зону проведения мероприятий по комплексному развитию территорий;
• выбор оптимальной стратегии для приватизации незарегистрированного объекта;
• анализ иных проблем, связанных с оформлением прав на участок или недвижимый объект.

При покупке нового участка изначально необходимо оценить его потенциал благодаря следующим действиям:

1. Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта.
2. Оценка рисков, связанных с возможным оспариванием прав собственности.
3. Проверка участка на наличие градостроительных ограничений.
4. Уточнение допустимых вариантов эксплуатации данного участка.

С помощью градостроительного аудита можно обезопасить себя от риска нецелевого использования участка, включая самовольное строительство и его вероятные последствия в виде претензий со стороны государственных органов.

Также, можно определить потенциал участка и планируемого строительства. Дополнительно градостроительный аудит позволяет уменьшить траты на налоги за недвижимость, арендную плату и стоимость приобретения участка с учетом выявленных градостроительных ограничений.

По итогам проверки можно получить ответы на 3 важных вопроса:

1. Какие ограничения действуют в зоне, где находится участок?
2. Что можно, а чего нельзя строить на конкретном участке?
3. Что нужно сделать для снятия определенных запретов или ограничений?

При отсутствии аудита нередко возникают несоответствия, недочеты и проблемы со сбором разрешительной документации. Это может привести к срывам запланированных сроков, возникновению необходимости внесения изменений в изначальный проект, а также невозможности реализации проекта. Чтобы по ходу разработки и реализации проекта не возникло никаких неприятных неожиданностей, следует заранее позаботиться о проведении качественного аудита.