Градостроительный аудит земельного участка
Градостроительный аудит представляет собой оценку возможностей строительства с учетом градостроительных ограничений, а также особенностей актуальных строительных стандартов и нормативов. Эта услуга позволяет проанализировать строительный проект на предмет его соответствия требованиям законодательства или разработать стратегию действий для законного снятия некоторых ограничений, снижения уровня налогов и пр.
Строительство любого объекта, особенно в сложившейся застройке, сопряжено с рядом сложностей, связанных с наличием не совсем явных ограничений и запретов на строительство, с которыми может столкнуться Застройщик. Если вовремя не сделать градостроительную проработку земельного участка, то при проектировании или даже строительстве можно потерять много средств на объект, который впоследствии нельзя будет ввести в эксплуатацию.
Проблемы которые выявит градостроительный аудит
При градостроительном аудите мы проведем полноценный анализ следующих данных:
- Сведений содержащихся в кадастре и реестре ЕГРН на предмет наличия неуточненных границ земельного участка, дублирования сведений и иных обременений;
- Сведений содержащихся в Правилах землепользования и застройки на предмет наличия красных линий, установленных видов разрешенного использования, установленных предельных параметров разрешенного строительства (высота, плотность застройки, процент застройки);
- Признаков самовольного строительства, которые могут негативно повлиять на получение государственных услуг в отношении земельного участка;
- Сведений содержащихся в Проекте межевания территории (ПМТ) на предмет соответствия сведений о границах и форме земельного участка содержащихся в ЕГРН сведениям содержащимся в утвержденном ПМТ;
- Сведений содержащихся в Проекте планировки территории на предмет наличия данных об изъятии земельного участка для государственных нужд, наличия красных линий, границ полосы отвода железных дорог, границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства и иных сооружений, а также прочих ограничениях;
- Наличие ограничений на строительство связанных с зонами с особыми условиями использования территорий (границы объектов культурного наследия, границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, границы охранных зон особо охраняемых природных территорий, границы санитарно-защитных зон и пр.);
- Данных содержащихся на инженерно-топографическом плане (геоподоснова) на предмет наличия ограничений на строительство связанных с охранными зонами магистральных трубопроводов и инженерных сетей (ЛЭП, водопровод, газ, канализация, водосток и пр.).
Что включает градостроительная документация?
Для определения всех правовых аспектов и возможностей эксплуатации земельного участка необходимо изначально собрать определенный пакет документов. Обязательно наличие градостроительного плана земельного участка, генерального плана, схем планировки и межевания земли, а также документов, содержащих данные об особенностях и ограничениях эксплуатации участка, в частности – возведения на нем жилых, нежилых, капитальных и некапитальных конструкций.
По итогам аудита будут выявлены основные варианты эксплуатации участка, а также возможность изменений условий землепользования и застройки. Градостроительная документация играет ключевую роль в анализе данных и определении правовых возможностей в изменении конкретных условий.
Этапы проведения аудита земельного участка в компании «НЭП»
Есть четкий алгоритм действий, на основе которого проводится аудит:
- Постановка вопросов, на которые необходимо обязательно ответить в ходе градостроительного аудита.
- Проводится тщательный сбор всей информации по участку и строениям на нем. Оценивается соответствие полученной информации с градостроительными условиями, разрешенным видом землепользования и иными правовыми аспектами. Наши эксперты проводят градостроительный анализ, что бы качественно подготовить все юридические и правовые документы для последующего согласования.
- Подготовка экспертного Заключения в котором содержатся ответы на все поставленные ранее вопросы.
По итогам аудита формируется полноценная концепция возводимого объекта, включающая все нужные обоснования, аналитические и графические отчеты, а также визуализацию проекта.
Заказать услугу по проведению градостроительного аудита можно как отдельно, так и в совокупности с техническим аудитом, который предполагает оценку технико-экономических аспектов строительства.
Стоимость градостроительного аудита объекта в Москве
Стоимость услуги зависит от типа объекта, его площади, наличия проектной и иной документации.
| Регион | Цена от (руб) |
|---|---|
| Москва | 100 000 |
| Московская область | 180 000 |