Финансово-технический аудит

В каких случаях необходим финансово-технический аудит?

Целью ФТА является оценка текущего состояния строительных объектов, объема и стоимости завершенных работ для сравнения полученных результатов с данными, предоставленными подрядчиком. В отличие от мониторинга, который предполагает регулярный контроль строительного процесса, аудит проводится единоразово для объективной оценки текущего состояния объекта.

Среди наиболее распространенных причин, по которым прибегают к услугам аудиторов — потребность в оценке состояния замороженного строительного объекта перед возобновлением работ. В таких случаях проверка нужна, чтобы оценить текущее состояние объекта, его фактическую стоимость и бюджет, необходимый для завершения строительства.

Вторая распространенная причина, по которой привлекают экспертов в области ФТА — остановка строительства в связи с исчерпанием бюджета. В этом случае оценивают фактические объемы завершенных работ и сопоставляют их с объемами, которые заявлены подрядчиком. Также эксперты оценивают стоимость использованных строительных материалов и проверяют их соответствие проектно-сметной документации.

Аудит часто проводится перед сдачей завершенного объекта заказчику с целью подтверждения качества работ и их соответствия сметно-проектной документации. Также эта процедура необходима в случаях, когда были обнаружены нарушения со стороны подрядчиков и проект был приостановлен.

При выявлении брака, рекомендовано проводить комплексную строительную экспертизу, а также оценку стоимости и объема выполненных работ. На основании результатов проверки можно будет сделать достоверные выводы о качестве работ и при выявлении нарушений предъявить финансовые претензии подрядчику.

К услугам независимых аудиторов прибегают в случае возникновения споров между сторонами, задействованными в реализации проекта: застройщиками, подрядчиками, инвесторами, банками и соинвесторами.

Какие процедуры проводятся в ходе аудита?

Перечень процедур, которые проводятся в ходе независимой проверки, может различаться в зависимости от целей, поставленных заказчиком. Но существует ряд стандартных процедур, которые проводятся во всех случаях:

• изучение проектно-сметной и исполнительной документации;
• оценка соответствия количества и номенклатуры поставленных строительных материалов объемам, которые заявлены в исполнительной документации, предоставленной подрядчиком;
• экспертиза качества строительно-монтажных работ;
• сопоставление выполненных работ и затраченных материалов с объемами, которые заявлены в исполнительных документах;
• выявление дефектов, допущенных в ходе работ;
• расчет бюджета, необходимого для завершения строительства.

Аудит — это эффективное средство контроля за выполнением инвестиционных строительных проектов. С его помощью можно получить достоверные данные о качестве, стоимости и объеме работ, а также оценить риски на любом этапе строительства. Инжиниринговая компания «Независимое Экспертное Партнерство» предоставляет полный комплекс услуг по выполнению финансово-технического аудита в Москве и области. Услуги предоставляются на основании лицензии и допусков СРО.

Стоимость аудита в Москве и регионах

Сроки и стоимость финансово-технического аудита зависят от масштаба проекта, стадии его реализации и объёма проверяемых работ и затрат. Существенное влияние оказывает полнота исходной документации: договоров, смет, актов выполненных работ и финансовых отчетов. При выявлении расхождений между фактическим состоянием объекта и заявленными объемами требуется дополнительный анализ и инструментальная проверка, что увеличивает трудоёмкость аудита. На сроки также влияет количество участников проекта и сложность финансовых потоков. Итоговая стоимость формируется с учетом глубины проверки, необходимости выездов на объект и подготовки детального аналитического отчёта.

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2026 году