Разработка проекта капитального ремонта здания

Капитальный ремонт — это масштабная работа, требующая времени, сил и ресурсов. Но процесс работ начинается не на строительной площадке и даже не на этапе закупки необходимых материалов, а намного раньше — во время проектирования капитального ремонта.

В соответствии со статьей №48 ГК РФ, проектно-техническая документация необходима во всех случаях, когда капитальный ремонт проводится в строениях жилого или производственного назначения. Исключения составляют лишь объекты индивидуального строительства, не превышающие трех этажей.

Создание проекта капитального ремонта — сложная задача, в которой важно привлечение профессионалов. Специалисты «НЭП» готовы помочь в составлении проектной документации в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации на профессиональном уровне.

Необходимость проектирования капитального ремонта

Может показаться, что капитальный ремонт не столь серьёзная процедура как та же реконструкция. На первый взгляд, всё так и есть: при проведении капитального ремонта не вносятся изменения в технические характеристики здания, так как главная цель процедуры — устранение физического износа и улучшение эксплуатационных характеристик.

Но если изучить вопрос подробнее, то можно понять, что при капитальном ремонте строители чаще всего:

1. Меняют или восстанавливают строительные конструкции здания.
2. Меняют или восстанавливают коммуникации.
3. Проводят ряд работ по перепланировке или модернизации объекта: утепляют, создают звукоизоляцию, устанавливают дополнительное оборудование.

Это серьёзный пласт работ, который ни в коем случае нельзя проводить без профессионально составленного плана. И речь идёт не сколько о штрафных санкциях от государства, сколько о безопасности строителей на объекте и дальнейшей эксплуатации объекта.

План капитального ремонта, составленный профессионалами, позволит гарантировать высокое качество выполнения работ, скорость и долгую эксплуатацию здания в будущем.

Нормативные акты для разработки проекта

Общие требования к разработке проекта капитального ремонта в нежилых зданиях содержатся в Градостроительном Кодексе РФ, Постановлении Правительства РФ № 87. Для работы проектировщика будут использованы специальные своды правил (СП), нормы пожарной безопасности (НПБ), СНиП, ГОСТ, иные стандарты и акты. Кроме того при проектировании капремонта применяются следующие нормативные документы:

Этапы проектирования капремонта

Хороший проект капитального ремонта — это комплексная работа. Залог успеха при проектировании — следование плану, который в обязательном порядке включает в себя следующие этапы:

1. Разработка технического задания. В процессе определяются требования заказчика, ведется поиск решений для всех поставленных задач по отдельности.
2. Обследование технического состояния здания. В процессе работ специалисты «НЭП» определяют его конструктивные и объемно планировочные решения, оценивают текущее состояние. Полученные данные позже лягут в основу проекта капитального ремонта.
3. Разработка проектно-технических документов и другой рабочей документации. На данном этапе определяется бюджет работы, ведется обоснование расходов для получения финансирования.

Объем документации, количество планов и чертежей, которые будут разработаны, во многом зависит от состояния объекта и вида работ. Специалисты «НЭП» готовы взяться за работу любой сложности и объема, подготовив исчерпывающий пакет документов и предложив несколько оптимальных технических решений, которые подойдут в вашей ситуации.

Пример рабочей документации по восстановлению участка колонн

Разработка проектно-сметной документации на капремонт

При разработке проектно сметной документации на капитальный ремонт можно выделить следующие стадии:

1. Необходимо подробно изучить каждый объект: произвести замеры, вскрытия, описать работу, которую предстоит выполнить.
2. Разработать чертежи и дефектные ведомости будущей стройки.
3. Составить подробную смету по получившимся схемам.

Но теория часто расходится с практикой, поэтому чаще всего нужно лишь оформить дефектную смету и составить ведомость, фундаментом которой является обследование и изучение узлов конструкции по результатам вскрытия.

Документ должен в обязательном порядке быть наполнен списком работ по ремонту для каждого из конструктивных узлов. Единицы измерения в нём указываются только согласно номенклатуре из сметного справочника, либо на базе единой системы измерения. Грамотно составленная ведомость даст представление о возможностях для повторного использования материалов, которые были получены в ходе разбора объекта. Также в ней зафиксировано то количество материала, которое потребуется добавить.

У расчетов есть ясная и простая цель: минимизировать возможные, а лучше не допустить вовсе ошибки и сделать последующую проверку проще. В достижении этой задачи требуется:

• Упорядочить подсчеты, разбивая их по разделам и вести список последовательно.
• Быть системным в написании формул для расчетов.
• Исключить любые расхождения, но не подгонять значения!
• Ориентироваться на полученные значения и не проводить с ними никаких операций, пока не станут известны все цифры.
• Замеры, промежуточные итоги и другие цифры писать в едином формате: если речь идёт о дробях, то использовать десятичный формат с единым количеством знаков после запятой.

Но главный способ избежать ошибок: перепроверить итоговый результат, прежде чем что-либо подписывать. Это должен сделать, как составитель, так и проверяющий, обладающий нужными знаниями для проверки.

На что обратить внимание при разработке ПСД для капремонта?

Одна из целей проектно-сметной документации — определить общее количество расходов на предстоящие работы по пунктам. Благодаря грамотно составленной смете возможно обеспечить целесообразный расход денег, организовать предстоящие работы наиболее рационально.

Профессионализм сметчика, его компетенция и навыки играют важную роль в успехе капитального ремонта, который предстоит осуществить. Также они оказывают непосредственное влияние на составление необходимой документации. Чтобы всё прошло успешно, сметчик обязан уметь:

• Ориентироваться на учтенное количество работ, не завышая или занижая их.
• Разрабатывать/предлагать рациональные методы решения задач по работам; автоматизировать и механизировать труд строителей.
• Руководствоваться актуальными данными: необходимо использовать только новейшие сметные справочники и СЕР на строительные и ремонтные работы.
• Определять и обосновывать затраты на предстоящие работы: занижение или завышение цифр ведет лишь к неприятностям для заказчиков и исполнителей.

Оценить объективно каждый из видов работы при разработке ПСД на капитальный ремонт не получится вследствие отсутствия единой ценовой политики в справочнике. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то лучшим выходом будет анализ необходимых работ и составление собственных цен, основанных на актуальных нормативах.

Составление сметы — важный процесс. Нельзя брать цифры из головы или руководствоваться устаревшими данными. Сметчик составляет смету по разделам согласно номенклатуре из сметного справочника. К каждому разделу подбивает конечную стоимость, в которой не отражены начисления.

В финале сметы суммируются все прямые затраты по каждому виду работ, конструктивным элементам, а после выводится конечная стоимость работ, с учетом форс-мажоров, требующих дополнительных расходов и стоимости разработки проектной документации.

Если мы говорим о капитальном ремонте на подрядной основе, то к стоимости следует добавить сметную прибыль. Что касается материально-технических ресурсов, которые используются в работах на промышленных объектах, то их исчисление идет согласно свежим нормам, указанным в справочниках сметчиков.

Заказать проектирование капитального ремонта у профессионалов

Капитальный ремонт — дорогостоящая процедура, но её можно сделать дешевле, если заказать проектирование у профессионалов. Специалисты компании «Независимое Экспертное Партнерство» готовы предложить вам качественное и своевременное создание проекта по оптимальной стоимости.

Мы предложим вам несколько вариантов проведения капитального ремонта, среди которых вы определенно найдёте тот, который устроит вас по стоимости лучше всего. Тем не менее, каждое наше решение эстетично, надежно и универсально. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что получите качественный результат по оптимальной цене.

Стоимость проектирования в Москве и регионах

Цена на услуги в 2024 году