Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Судебная землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза по большей части единственный способ доказывания обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения земельного спора. Как правильно воспользоваться своим правом на справедливое судебное разбирательство? Как получить объективную и полную экспертную оценку? Делятся своим опытом эксперты нашей организации.


Стоимость услуги:
от 40000
Сроки проведения:
от 20 дней
Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!

Судебно землеустроительная экспертиза — что это и когда назначается?

Экспертиза земельного участка — сложное, трудозатратное инженерно-техническое исследование земельного участка, проводимое квалифицированными специалистами путем выполнения камеральных и натурных работ с применением современного геодезического оборудования, изучения и сопоставления исходных документов и имеющейся информации на соответствие требованиям, установленным законодательством.

В распоряжении наших специалистов есть все необходимое для проведения указанного исследования.

Земельная экспертиза предусмотрена нормами процессуального права. Назначается в том случае, если в деле появляются вопросы, требующие использования особых знаний в сфере землеустройства, межевания и кадастровых работ. Организацию или лицо, которое будет проводить обследование, определяет суд. Это может быть, как государственное судебно-экспертное учреждение, так и коммерческая экспертная организация, например, наша компания.

Наши преимущества

Строгая
конфиденциальность
Юридическая
поддержка
Квалифицированные
эксперты
Все разрешения
и допуски СРО
Работа
точно в срок
Бесплатные
консультации

Назначение описываемой процедуры определяется судом самостоятельно либо по ходатайству лиц, участвующих в процессе. Выбор специалистов и определение подлежащих разрешению вопросов суд осуществляет, принимая во внимание мнения сторон.

Бывают случаи, когда экспертиза не назначается, например, если участники представили досудебное исследование, и оно принимается как допустимое и надлежащее доказательство. Если так, то решение суда будет основано именно на досудебном заключении специалиста. Это может быть выгодно сторонам процесса, поскольку стоимость проведения исследований во время судебного разбирательства значительно выше, чем проведение процедуры до начала суда.

Если все же в вашем случае появился повод для проведения судебной землеустроительной экспертизы, то определим цели и задачи данного процессуального действия.

Цели и задачи

Цель существует всего лишь одна — помочь разрешить спорную ситуацию между сторонами и оказать содействие правосудию, а вот задачи ставятся в зависимости от круга решаемых вопросов. Приведём примеры наиболее часто решаемых нашими экспертами-землеустроителями задач:

  • Установить возможность строительства зданий или местонахождение постройки в застроенных границах или зонах с особыми условиями использования территорий;
  • Определить разрешенное и рациональное использование надела, установить имеются ли признаки нарушения цели его предоставления;
  • Установить фактические границы (сложившийся порядок пользования) или определить смежную границу между участками;
  • Выявить пересечение документальных и фактических границ участков и разрешить другие споры о границах;
  • Установить координаты характерных (поворотных) точек границ спорных территорий;
  • Выявить наличие реестровой ошибки или подтвердить ее отсутствие;
  • Определить условия установления сервитута;
  • Установить размер и конфигурацию надела земли, осуществлен ли самовольный захват территории;
  • Определить состояние земель, наличие или отсутствие негативного воздействия на почвенный покров в результате деятельности правообладателя;
  • Определить соблюдение требований градостроительных регламентов при образовании земельных участков, законность и возможность раздела, объединения, перераспределения или выдела;
  • Определить рыночную, кадастровую стоимость участков различного назначения и сервитута.

Вышеприведённый перечень конечно же не является закрытым, задачи могут быть самые разнообразные, ведь споры, возникающие в связи с применением земельного законодательства, очень разнообразны в любом регионе страны, в том числе и в Москве. Однако наши опытные эксперты могут справиться с самыми сложными из них.

Законодательная база

Подготовка заключения экспертаЗемлеустроительная судебная экспертиза — один из родов (видов) экспертизы, рассматривающая вопросы исследования объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности. Для того чтобы проводить такую оценку эксперт должен иметь соответствующее образование или пройти профессиональную переподготовку и получить диплом с правом ведения профессиональной деятельности. Законодательство предъявляет строгие требования к экспертам. Наличие профильного образования является главным пропуском специалиста к проведению исследования. Заключение эксперта должно четко соответствовать нормам действующего законодательства на момент проведения работ, а также учитывать нормативы, действующие на момент образования или возникновения объектов экспертизы. Это предполагает обширный уровень знаний в области гражданского, градостроительного, земельного, кадастрового и иного законодательства. Наши эксперты отвечают установленным требованиям в полной мере. При производстве исследования нами используются специальные знания в области землеустройства, смежных естественных, технических и экономических наук.

Лицензии и допуски

Нами используется следующая нормативно-правовая база

  • Федеральный закон от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;
  • «Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1» от 30.11.1994 года № 51-ФЗ;
  • «Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2» от 26.01.1996 года № 14-ФЗ;
  • «Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 3» от 26.11.2001 года № 146-ФЗ; «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
  • «Водный кодекс Российской Федерации» от 03.06.2006 № 74-ФЗ;
  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
  • «Воздушный кодекс Российской Федерации» от 19.03.1997 № 60-ФЗ;
  • «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ;
  • «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 № 95-ФЗ;
  • «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 № 63-ФЗ;
  • «Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации» от 18.12.2001 № 174-ФЗ;
  • Федеральный закон № 78-ФЗ от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве»;
  • Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2015 года № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  • Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
  • Приказ Минэкономразвития России от 18 дек. 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана …» ;
  • Приказ Минэкономразвития России от 8 дек. 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
  • Приказ Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат …»;
  • Приказ Минстроя России от 4 августа 1998 года N 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»;
  • Приказ Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения…»;
  • «Методические рекомендации по проведению землеустройства…», утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года;
  • «Инструкция по межеванию земель», Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству. — М.: Роскомзем, 1996 г.;
  • Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2019 N 321 «Об утверждении методических рекомендаций по определению платы за публичный сервитут…».

Перечень документов с которыми работают эксперты

Как правило земельные споры имеют долгую историю и обрастают большим количеством документов, которые требуют тщательного изучения и также являются объектами исследования. Иногда один документ может решить весь исход дела, поэтому лучше в материалы дела представлять все имеющиеся доказательства.

  • документы содержащие геодезические координаты точек границ участков и объектов недвижимости, расположенных на них;
  • землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельства, акты, постановления, решения, кадастровые паспорта);
  • графические материалы — ситуационные планы участков, акты об отводе границ красных линий земельных участков, рабочие чертежи с привязкой на местности, топографические съемки;
  • сведения Единого государственного реестра недвижимости;
  • сведения об имеющихся ограничениях/обременениях земель;
  • межевой план, землеустроительное (межевое) дело, схема расположения земельного участка;
  • документы об установлении зон с особыми условиями использования территорий и их частей;
  • градостроительная документация (план планировки территории, план межевания территории);
  • и многие другие документы.

Перечисленные выше документы и материалы необходимы специалистам для всестороннего и объективного исследования.

Этапы и правила проведения

Судебное заседаниеЗаконодательство определяет следующие виды судебно технических экспертиз: основная, дополнительная, повторная, комиссионная и комплексная. Рассмотрим процедуру и правила проведения основной (первичной) экспертизы.

Для назначения экспертизы необходимо составить вопросы эксперту. Составить их надо еще до того, как будет подано ходатайство о назначении исследования. Вопросы составляются так, чтобы получить на них нужные вам ответы. Это очень важно, поскольку эксперт будет отвечать только на те вопросы, которые судья укажет в определении. В противном случае придется просить судью назначить дополнительное обследование, которую нужно оплачивать отдельно.

Также заранее надо узнать информацию об экспертном учреждении, которое может провести необходимые исследования, данные о стоимости и сроках процедуры. У нас можно получить информационное письмо (коммерческое предложение) с копиями документов об образовании специалистов.

Чтобы была назначена экспертиза, нужно заявить соответствующее ходатайство. Другая сторона по делу тоже может заявить подобное ходатайство и предложить другую организацию. Если суд согласится назначить экспертную оценку, то будет выбор из предложенных вариантов или судья выберет иное учреждение. К ходатайству нужно приложить документы об экспертном учреждении, специалисте, который может провести необходимые исследования, данные о стоимости и сроках.

После удовлетворения ходатайства, выносится определение о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Документы (материалы дела) передаются в выбранную экспертную организацию. Исследование должно быть проведено в определенный срок. Но при этом эксперт может ходатайствовать перед судом о продлении процессуального срока проведения экспертизы.

Землеустроительная экспертиза состоит из подготовительного, выездного и камерального этапов. Сначала эксперты определяют поставленные перед ними задачи, следом производят осмотр объекта и геодезические (топографические) измерения. Далее, изучаются материалы дела и нормативные документы, описываются объекты по данным, полученным в результате натурных работ. Осуществляется сравнение полученных параметров объекта с нормативными и правовыми требованиями. По итогам работ готовится строго регламентированный документ (ст. АПК РФ, ст. ГПК РФ, ст. КАС РФ) — «Заключение эксперта», в котором излагаются выводы экспертов по поставленным вопросам.

Сроки производства землеустроительной экспертизы устанавливается в пределах 30 календарных дней. Но в целом с момента подачи ходатайства на проведение исследования и до возобновления производства по делу, может пройти гораздо больше времени. Цена исследования зависит от объема и сложности работ, затрат времени на его проведение и т. д.

Как обжаловать результаты?

Экспертная оценка предполагает исследование объекта и вынесение конкретного заключения по всем вопросам, поставленным судом. Тем не менее заключение эксперта не имеет заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, ч. 5 ст. 71 АПК РФ, ч. ст. 17 УПК РФ). Следовательно, проведенную землеустроительную экспертизу можно оспорить. Необходимость оспаривания заключения эксперта может возникнуть по разным причинам, например, эксперт был необъективен в своей оценке, или у него недостаточный уровень квалификации и опыта, или имеется намеренное искажение информации, а заключение неполное и необоснованное. Бывает, что и сам суд допускает ошибки при назначении рассматриваемого процессуального действия. Указанный перечень не является исчерпывающим.

Способы оспорить заключение

  1. подготовить Рецензию независимого специалиста на подготовленное Заключение эксперта, которое позволит выявить все изъяны оспариваемого Заключения;
  2. на основе рецензии подготовить вопросы эксперту, затем вызвать его на судебное заседание и получить от него необходимые разъяснения по поводу экспертного заключения;
  3. вместе с рецензией подать возражение на экспертизу, если результат исследования противоречит вашей правовой позиции;
  4. заказать независимое заключение эксперта и предоставить его результаты в суд для рассмотрения и приобщения к делу;
  5. подать ходатайство о проведении повторной или дополнительной экспертизы.

В результате обжалования судья может, как признать экспертное заключение недостоверным доказательством, так и согласиться с его выводами, однако чем качественнее будет подготовлена рецензия, отзыв на представленное Заключение эксперта, а также допрос эксперта, тем большая существует вероятность назначения повторной экспертизы.

Стоимость экспертизы в Москве и регионах

Регион Цена
Москва от 40 000 руб.
Московская область от 38 000 руб.

Цены на другие исследования в 2022 году

Услуга Цена
Судебно-оценочная экспертиза от 30 000 руб.
Судебная строительная экспертиза от 35 000 руб.
Землеустроительная экспертиза от 40 000 руб.