Техническое обследование и экспертиза фундамента

«НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ПАРТНЕРСТВО» — команда, которая гордится своим профессионализмом, стремится к высшему стандарту качества в предоставлении экспертных услуг. «НЭП» – это центр независимых строительных экспертиз, где объединились многолетний опыт, передовые методики, глубокие знания в различных областях строительства.
Компания предлагает разнообразные услуги. Проведение технических обследований строительных конструкций, осуществление строительного надзора, предоставление консультаций по вопросам пожарной  безопасности,  повышения эффективности, многое другое. Мы стремимся к удовлетворению потребностей наших клиентов, готовы представлять ваши интересы в суде.

Основания и фундаменты в совокупности представляют сложную систему, от которой зависит безопасность всего вышестоящего здания. Дефекты, которые свидетельствуют о нестабильности фундамента (например, перекос стен, длинные вертикальные трещины и т. д.), несут серьёзную угрозу для всего объекта и требуют подробного изучения. Для выявления проблем и их устранения требуется привлечение квалифицированных специалистов, которые проводят экспертизу и в ходе анализа помогут обнаружить дефект и предложить метод его устранения. В случае необходимости смогут разработать проект усиления конструкций здания.

По конструктивному решению наиболее часто встречаются:

• ленточные фундаменты под несущие стены;
• столбчатые фундаменты под колонны сооружений;
• плитные фундаменты под все здание;
• массивные фундаменты под башенные конструкции;
• свайные фундаменты.

Основанием называется грунтовый массив, вовлеченный в совместную работу с сооружением.

Когда необходима проверка состояния фундамента?

Экспертиза состояния фундамента представляет собой целый комплекс диагностических работ по оценке надежности и работоспособности несущих конструкций объекта недвижимости.

Чаще всего такую проверку мы выполняем в составе экспертизы всего здания или сооружения. В некоторых случаях возникает потребность процедуры отдельного исследования подземной части строительного объекта. Основными причинами для проведения экспертизы являются:

• установка нового оборудования на плиты перекрытий;
• появление повреждений, деформаций, трещин в стенах и углах оконных проемов, перекос здания и иные видимые повреждения строения;
• увеличение нагрузок, надстройка этажей, проведение реконструкции или капитального ремонта;
• появление протечек в подвалах или паркингах и т. д.

Если при проведении натурного осмотра не выявлено дефектов, свидетельствующих о снижении надежности фундамента, то изучение их конструкции проводится в стандартном объеме: определяется материал, тип конструкции, глубина заложения, наличие гидроизоляции.

Однако, если все-таки зафиксировано наличие дефектов, которые говорят о нарушении безопасности постройки, то требуется более детальное инструментальное обследование. Такими сигналами могут быть: наклон здания в одну сторону, сквозная трещина в стене на всю высоту постройки, трещины на стенах характерной ориентации и т. д.

Как было сказано выше, грунтовое основание и конструкции фундамента удерживают все здание, которое представляет собой функциональную ценность в виде жилья, офисов, складов или производственных помещений. Соответственно, любая неисправность фундаментов отражается на безопасности всего дома: появление трещин на стене это всего лишь следствие более глобальной причины, которая скрывается под землей.

Этапы обследования по ГОСТ 31937‑2024

Обследование и экспертиза фундаментов выполняются с соблюдением требований ГОСТ 31937‑2024, регламентирующего порядок оценивания технического состояния строительных конструкций. Цель работ — подтвердить безопасность эксплуатации, выявить причины дефектов, определить остаточный ресурс и подготовить обоснованные рекомендации по ремонту или усилению. В зависимости от задачи процедура может оформляться как техническое обследование либо как досудебная/судебная экспертиза с юридически значимым результатом.

1. Подготовительный этап

Сбор исходных данных: проектная и исполнительная документация, результаты ранее выполненных изысканий и обследований, сведения о реконструкциях и нагрузках, аварийных событиях и ремонтах. Формируется программа работ и матрица методов, определяются зоны вскрытий и шурфов, согласуются вопросы доступа и безопасности. При необходимости разрабатывается ППР на обследование.

2. Визуально‑инструментальное предварительное обследование

Маршрутный осмотр с фотофиксацией, инвентаризация участков повреждений, замеры раскрытия и развития трещин (трещиномеры/репера), проверка отметок и кренов (нивелирование/лазерные плоскости), экспресс‑оценка условий эксплуатации (влажностный режим, наличие агрессивных сред, подтопление). Формируется дефектная ведомость и схема повреждений.

3. Детальное инструментальное обследование конструкций

Применяются методы НК и выборочного разрушительного контроля: склерометрия и ультразвук для оценки прочности бетона, определение защитного слоя и расположения арматуры (арматуроскоп/магнитная дефектоскопия), оценка карбонизации и коррозионного состояния, георадарная разведка скрытых полостей и коммуникаций, вырезка кернов, локальные испытания растворов/каменной кладки. При необходимости организуется мониторинг деформаций во времени.

4. Исследование оснований и грунтов

Шурфы и/или инженерно‑геологические скважины с отбором проб грунта и воды; лабораторные испытания (гранулометрия, плотность, влажность, компрессионные характеристики, просадочность/пучинистость, агрессивность воды к бетону и стали). Анализ гидрогеологических условий, влияния дренажа, близости подземных коммуникаций и источников вибраций. Оценка фактической несущей способности основания.

5. Камеральная обработка и расчёты

Систематизация данных, сопоставление с нормируемыми требованиями, поверочные расчёты несущей способности, устойчивости, осадок и неравномерностей; при необходимости — расчётные модели (в т.ч. численные) для проверки вариантов усиления. Формируются выводы о техническом состоянии конструкций и основания с классификацией по признакам пригодности к эксплуатации.

6. Итоговая документация и рекомендации

Подготавливается итоговый документ с дефектной ведомостью, фото‑таблицами, схемами, результатами испытаний и расчётов. Формулируются рекомендации: режим эксплуатации, противоаварийные меры, ремонт/усиление, необходимость ограничений нагрузок, требования к дополнительным изысканиям или мониторингу.

Отличия в этапах при обследовании от экспертизе

Этап	Техническое обследование	Экспертиза (досудебная и судебная)
Основание и вопросы	Договор и программа работ. Вопросы касаются технического состояния и вариантов ремонта/усиления.	Предмет спора и перечень вопросов, сформулированных сторонами или судом. Эксперт действует в рамках правового процесса.
Подготовка	Документы заказчика, ранее выполненные исследования, план обследования.	Анализ претензий, материалов дела, актов, переписки. Соблюдение процессуальных процедур и сроков.
Полевые работы	Визуально-инструментальные обследования по программе, выборочные вскрытия/шурфы.	Фиксация с привязкой к предмету спора, расширенный объём испытаний. Обязательная фото-/видеофиксация и протоколирование, уведомление сторон.
Методики и СИ	Нормативные и рекомендованные методики, поверенные средства измерений.	Используются сертифицированные методики и поверенные средства измерений; соблюдаются процессуальные стандарты доказательств.
Исследование грунтов	По необходимости, в объёме, достаточном для техвыводов.	Расширяется для исключения альтернативных причин дефектов; при необходимости — аккредитованные лаборатории и независимая повторяемость проб.
Камеральные расчёты	Поверочные расчёты для обоснования ремонта/усиления.	Расчёты с привязкой к спорным вопросам, оценка причинно-следственных связей. Оформление по процессуальным требованиям.
Итоговый документ	Технический отчёт с выводами о состоянии и рекомендациями.	Заключение специалиста или эксперта с юридической силой; при судебной экспертизе — процессуальный статус документа.
Коммуникации	Рабочие встречи с заказчиком, согласование доступа и вскрытий.	Взаимодействие с обеими сторонами или через суд, ответы на дополнительные вопросы, участие в заседаниях.

Выполнение указанных этапов в соответствии с ГОСТ обеспечивает проверяемость результатов, воспроизводимость измерений и юридическую состоятельность выводов — от инженерных решений до процессуального доказывания.

Неразрушающий способ обследования фундаментов

Нередко встречаются случаи, когда Заказчик не позволяет делать вскрытия по тем или иным причинам: рытье ям отпугнет клиентов от торгового центра, уложено дорогостоящее покрытие, которое нельзя нарушать и т. д. Безусловно, это снижает качество исследования, однако все равно позволяет его провести. При таком развитии событий эксперты прибегают к неразрушающему исследованию георадиолокационным методом: по поверхности земли или пола перемещается прибор, который испускает и принимает радиоволны. Распознавая и обрабатывая эти сигналы экспертами устанавливается форма фундамента, глубина залегания, его толщина, а также наличие армирования. Кроме этого экспертиза строительная позволяет выявить различные дефекты (трещины, наличие карстовых полостей, повреждение гидроизоляции и т. п.). Отдельно следует отметить, что при обследовании свайных фундаментов затруднительно откапывать шурф на всю глубину сваи. Поэтому для определения глубины свай также используются неразрушающий ультразвуковой метод.

Стоимость экспертного обследования в Москве

Вид работ	Цена от
Выезд инженера-эксперта в пределах МКАД	5000 руб.
Шурфление	10000 руб.
Отбор кернов для испытаний в лаборатории	3000 руб.
Обмерные работы с фотофиксацией дефектов	4000 руб.
Определение прочностных характеристик	20000 руб.
Расчет несущей способности	22000 руб.