Строительная экспертиза фундамента

Основания и фундаменты в совокупности представляют сложную систему, от которой зависит безопасность всего вышестоящего здания. Дефекты, которые свидетельствуют о нестабильности фундамента (например, перекос стен, длинные вертикальные трещины, одна часть здания отваливается от другой и т. д.), несут серьёзную угрозу для всего здания и требуют подробного изучения. Для выявления проблем и их устранения требуется привлечение квалифицированных специалистов, которые проводят экспертизу и в ходе анализа помогут обнаружить дефект и предложить метод его устранения. В случае необходимости смогут разработать проект усиления конструкций фундамента частного дома или многоквартирного здания.

Что такое фундамент?

Фундамент представляет собой элемент здания или сооружения, который принимает нагрузку от вышележащих элементов, распределяет ее в объеме своей конструкции и передает на грунтовый массив основания. По конструктивному решению наиболее часто встречаются фундаменты:

• ленточные под несущие стены;
• столбчатые под колонны;
• плитные под все здание;
• массивные под башенные конструкции;
• свайные.

Основанием называется грунтовый массив, вовлеченный в совместную работу с сооружением.

Когда необходима экспертиза фундамента здания?

Техническая экспертиза фундамента представляет собой целый комплекс диагностических работ по оценке надежности и работоспособности несущих конструкций объекта недвижимости.

Чаще всего такое обследование мы выполняем в составе экспертизы всего дома. В некоторых случаях возникает потребность процедуры отдельного исследования подземной части здания. Основными причинами для проведения экспертизы являются:

• установка нового оборудования на плиты перекрытий;
• появление повреждений, деформаций, трещин в стенах и углах оконных проемов, перекос здания и иные видимые повреждения строения;
• увеличение нагрузок, надстройка этажей, проведение реконструкции или капитального ремонта;
• появление протечек в подвалах или паркингах и т. д.

Если при проведении натурного осмотра не выявлено дефектов, свидетельствующих о снижении надежности фундамента, то изучение их конструкции проводится в стандартном объеме: определяется материал, тип конструкции, глубина заложения, наличие гидроизоляции.

Однако, если все-таки зафиксировано наличие дефектов, которые говорят о нарушении безопасности постройки, то требуется более детальное инструментальное обследование здания. Такими сигналами могут быть: наклон здания в одну сторону, сквозная трещина в стене на всю высоту здания, трещины на стенах характерной ориентации и т. д.

Как было сказано выше, грунтовое основание и конструкции фундамента удерживают все здание, которое представляет собой функциональную ценность в виде жилья, офисов, складов или производственных помещений. Соответственно, любая неисправность фундаментов отражается на безопасности всего дома: появление трещин на стене это всего лишь следствие более глобальной причины, которая скрывается под землей.

Работы, проводимые при экспертизе фундаментов

При независимой экспертизе конструкции фундамента проводится целый комплекс работ, который начинается с простых задач — ознакомления с проектной документацией и уточнения конструктивного решения. Предварительно конструкции устанавливается по имеющейся технической документации и по внешнему осмотру: логично, что под стенами скорее всего будет ленточный фундамент, а под колоннами — столбчатый. Однако, это всего лишь предварительные данные, которые требуют фактического уточнения. С целью уточнения проводится вскрытие — устройство шурфов непосредственно у несущих конструкций с обнажением фундамента.

Шурф для обследования фундамента

В процессе визуального осмотра специалистами уточняется программа натурного обследования, в том числе выбираются места для последующего устройства шурфов. В среднем экспертиза фундамента требует устройства не менее 3-х шурфов. Стоит отметить, что в случае выявления силовых трещин или перекосов стен в этих местах обязательно роют шурфы, чтобы оценить состояние фундамента.

Ниже приведены стандартные размеры (габариты) шурфов:

• глубина шурфа составляет около 2-х метров (при этом глубина должна быть как минимум на пол метра ниже подошвы фундамента);
• длина шурфа составляет 2-3 метра;
• а ширина не превышает 1-го метра и позволяет специалисту проводить внутри шурфа работы.

Вырытые шурфы позволяют решить множество задач, начиная от уточнения предварительных данных о типе фундамента (ленточный, плитный или свайный) и вида материала из которого он выполнен (бутовая или кирпичная кладка, бетон, железобетон, а иногда и древесина), заканчивая определением прочности материала фундамента.

При откопке шурфов также устанавливается и уровень грунтовых вод. Кроме этого немаловажной задачей является определение наличия и технического состояния гидроизоляции подземных конструкций. Некачественное выполнение гидроизоляции или вовсе её отсутствие является одним из основных факторов повышенного износа зданий: подвал течёт, арматура фундаментов ржавеет, бетон стареет, а надземные конструкции покрываются грибком и разрушаются на морозе из-за увлажнения.

Неразрушающий способ обследования фундаментов

Нередко встречаются случаи, когда Заказчик не позволяет делать вскрытия по тем или иным причинам: рытье ям отпугнет клиентов от торгового центра, уложено дорогостоящее покрытие, которое нельзя нарушать и т. д. Безусловно, это снижает качество исследования, однако все равно позволяет его провести. При таком развитии событий эксперты прибегают к неразрушающему исследованию георадиолокационным методом: по поверхности земли или пола перемещается прибор, который испускает и принимает радиоволны. Распознавая и обрабатывая эти сигналы экспертами устанавливается форма фундамента, глубина залегания, его толщина, а также наличие армирования. Кроме этого экспертиза строительная позволяет выявить различные дефекты (трещины, наличие карстовых полостей, повреждение гидроизоляции и т. п.). Отдельно следует отметить, что при обследовании свайных фундаментов затруднительно откапывать шурф на всю глубину сваи. Поэтому для определения глубины свай также используются неразрушающий ультразвуковой метод.

Экспертиза грунтов основания

Половина дела сделана: конструкция фундамента изучена. Следующим этапом экспертизы становится обследование основания — грунта залегающего непосредственно под подошвой фундамента. С этой целью из-под подошвы фундамента отбираются пробы грунта в количестве не менее 3 шт., которые позволяют провести исследования его физико-механических свойств.

Экспертиза и обследование состояния грунтов основания зданий и сооружений представляет собой отдельное направление исследований и в зависимости от технического задания может раскрываться в широких пределах: начиная от извлечения единичных образцов грунта из-под подошвы фундамента, заканчивая проведением полноценных инженерно-геологических изысканий, включающих бурение скважин глубиной 10-15 метров и последующее проведение лабораторных испытаний отобранных образцов. Проведение данных работ позволяет изучить природу залегания грунтов и их прочностные свойства.

Поверочный расчет оснований и фундаментов

Имея данные о грунтовом основании, о конструктивном решении фундаментов, а также об имеющихся повреждениях, становится возможным однозначное установление причины появления этих самых повреждений, а также проведение поверочного расчета. Результатом расчета является количественное выражение безопасности подземной части здания.

Поверочный расчет может проводиться двумя способами:

• вручную по формулам СНиП;
• методом компьютерного моделирования в программных комплексах SCAD Office или Plaxis 3D.

При этом второй способ является более современным и точным и позволяет решить множество смежных задач.

Стоимость экспертного обследования в Москве и регионах