Заключение о соответствии в строительстве для легализации самостроя
Заключение о соответствии объекта (его ещё называют: Техзаключение или ЗОС) представляет собой официальный документ, который подтверждает соответствие здания обладающего признаками самовольного строительства специальным требованиям (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным), а также то, что здание не создает угрозу жизни и здоровью работников и посетителей объекта. Данное Заключение направляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (сокращенно — Госинспекция по недвижимости или ГИН) с целью дальнейшей легализации самостроя в административном порядке.
В каких случаях готовится Заключение о соответствии объекта?
Заключение о соответствии Вам может пригодиться для легализации здания (помещения) если оно возведено или реконструировано в отсутствие разрешения на строительство, а следовательно обладает признаками самовольного строительства. По закону такой объект подлежит сносу, либо приведению к предельным параметрам разрешенного строительства, установленным в ПЗЗ. Однако в Москве имеется механизм сохранения самовольных построек, которые соответствуют всем установленным требованиям и безопасны для эксплуатации. Так обратившись в Госинспекцию собственник получает письмо с требованием предоставить комплект документов для узаконивания здания, основным документом в этом перечне и является Техзаключение.
Что должно содержать техзаключение ЗОС?
Госинспекцией по недвижимости установлены требования к составу и содержанию Заключения о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Само заключение состоит из Вводной, Исследовательской части и Выводов, приложением к ЗОС являются фотографии объекта, расчёты несущей способности, а также протоколы испытаний прочности материалов.
Исследуемый объект будет тщательно проанализирован на соответствие всем обязательным требованиям, которые установлены Техническими регламентами (в том числе по пожарной безопасности), а также действующими строительными нормативами, кроме того будет дана оценка на соответствие санитарно-эпидемиологическому законодательству в части отсутствия вреда окружающей среде.
Во вводной части Заключения необходимо обязательно привести краткую характеристику объекта содержащую основные технико-экономические показатели здания (количество этажей, общую площадь, площадь застройки, кадастровый номер здания и земельного участка, наличие инженерных систем). Помимо прочего в Заключении должно быть отражено эксплуатируется ли здание, а если нет, то ведутся ли на нем строительные работы.
Выводы в заключении должны содержать полную и достоверную информацию:
- о категории технического состояния здания в соответствии с ГОСТ 31937–2011 (работоспособное / ограниченно-работоспособное / аварийное);
- о соответствии объекта градостроительному и строительному законодательству РФ и г. Москвы, а также нормативным документам по пожарной безопасности;
- о наличии или отсутствии опасности для людей.
Требования к организации, проводящей исследование
Для организаций проводящих экспертизу объектов самостроя и выдающих Заключения о соответствии объекта установлены строгие требования по наличию следующих лицензий и допусков:
- Компания должна быть членом СРО в области изысканий и / или архитектурно-строительного проектирования.
- Компания должна быть аккредитована на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и / или результатов инженерных изысканий.
- В штате компании должен быть как минимум 1 эксперт, имеющий квалификационное свидетельство на право независимой оценки пожарных рисков.
Лицензии и допуски
Хочется также отметить, что очень часто возникают ситуации, когда в Заключение необходимо внести корректировки, либо подправить что-то в соответствии с рекомендациями государственных органов. Заверяем Вас, что мы внимательно и оперативно подходим к решению данных вопросов и всегда готовы оперативно и самое главное бесплатно внести соответствующие изменения в Заключение, и передать его Вам в любой точке города.
Перечень документов для получения ЗОС в строительстве
Чтобы получить положительное Техзаключение вам необходимо заранее собрать комплект документов и передать его нашим экспертам. Ниже приведем краткий перечень необходимых данных:
- Договор аренды земельного участка (если земельный участок в аренде).
- Выписку из ЕГРН на земельный участок (если земельный участок в собственности).
- Расширенную выписку из ЕГРН на строение.
- Технический паспорт БТИ (включая поэтажные планы и экспликации).
- Имеющиеся Акты, письма, рапорта из Госинспекции по недвижимости.
- Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т. д.
- Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.
Если у Вас имеется проектная, рабочая или исполнительная документация, то ещё лучше, это упростит работу наших специалистов и поможет в составлении Заключения. Но даже если каких-то документов у Вас нет — ничего страшного, используя свой опыт и возможности мы сможем самостоятельно собрать недостающие документы, сделав соответствующие запросы и также подготовить положительное Заключение о соответствии.
Стоимость подготовки ЗОС для легализации самовольной постройки
| Регион | Цена от (руб) |
|---|---|
| Москва | 100 000 |
| Московская область | 90 000 |
Порядок цен на другие виды услуг
| Услуга | Цена от (руб) |
|---|---|
| Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) | 80 000 |
Нас рекомендуют
Этапы сотрудничества
- Вы оставляете заявку на подготовку заключения для легализации самостроя.
- Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали.
- Мы рассчитываем стоимость и сроки работ, направляем коммерческое предложение.
- Подготавливаем и подписываем официальный Договор.
- Вы оплачиваете аванс и наш эксперт выезжает на объект.
- Подготавливаем и выдаём подписанное Заключение эксперта.
Эксперт оказывающий услугу
Отзывы об услуге
Срочно понадобилось заключение о соответствии построенного объекта в Москве, которое строилось без разрешений. Отсутствие грозило не только срывом ввода в эксплуатацию, но и сносом здания. Обратились к компании «НЭП» за помощью, собрали нужные документы. Некоторых бумажек недоставало, но эксперты сами их достали. Провели исследование здания, в том числе на требования по пожарной безопасности, составили документы о результатах проверки. Работу выполнили очень оперативно, выдали ЗОС, фактически, спасли строение от сноса.
Выражаем благодарность коллективу экспертов за УСПЕШНУЮ реализацию поставленных задач по подготовке Заключения о соответствии построенного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам и разработке буклета Архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.
Ответственность, безукоризненное понимание целей своих Заказчиков подтверждают Ваш высокий профессионализм в организаторской работе экспертов-специалистов. Высоко оценивая Ваш труд и труд Вашего коллектива, Вашу неисчерпаемую энергию и стабильность, мы выражаем Вам глубокую признательность за оказанную работу.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество. Желаем Вам профессиональных взлетов и успехов в работе, а Вашей компании роста и процветания.