Заключение о соответствии в строительстве для легализации самостроя

Заключение о соответствии объекта (его ещё называют: Техзаключение или ЗОС) представляет собой официальный документ, который подтверждает соответствие здания обладающего признаками самовольного строительства специальным требованиям (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным), а также то, что здание не создает угрозу жизни и здоровью работников и посетителей объекта. Данное Заключение направляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (сокращенно — Госинспекция по недвижимости или ГИН) с целью дальнейшей легализации самостроя в административном порядке.

В каких случаях готовится Заключение о соответствии объекта?

Заключение о соответствии Вам может пригодиться для легализации здания (помещения) если оно возведено или реконструировано в отсутствие разрешения на строительство, а следовательно обладает признаками самовольного строительства. По закону такой объект подлежит сносу, либо приведению к предельным параметрам разрешенного строительства, установленным в ПЗЗ. Однако в Москве имеется механизм сохранения самовольных построек, которые соответствуют всем установленным требованиям и безопасны для эксплуатации. Так обратившись в Госинспекцию собственник получает письмо с требованием предоставить комплект документов для узаконивания здания, основным документом в этом перечне и является Техзаключение.

Что должно содержать техзаключение ЗОС?

Госинспекцией по недвижимости установлены требования к составу и содержанию Заключения о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Само заключение состоит из Вводной, Исследовательской части и Выводов, приложением к ЗОС являются фотографии объекта, расчёты несущей способности, а также протоколы испытаний прочности материалов.

Исследуемый объект будет тщательно проанализирован на соответствие всем обязательным требованиям, которые установлены Техническими регламентами (в том числе по пожарной безопасности), а также действующими строительными нормативами, кроме того будет дана оценка на соответствие санитарно-эпидемиологическому законодательству в части отсутствия вреда окружающей среде.

Во вводной части Заключения необходимо обязательно привести краткую характеристику объекта содержащую основные технико-экономические показатели здания (количество этажей, общую площадь, площадь застройки, кадастровый номер здания и земельного участка, наличие инженерных систем). Помимо прочего в Заключении должно быть отражено эксплуатируется ли здание, а если нет, то ведутся ли на нем строительные работы.

Выводы в заключении должны содержать полную и достоверную информацию:

• о категории технического состояния здания в соответствии с ГОСТ 31937–2011 (работоспособное / ограниченно-работоспособное / аварийное);
• о соответствии объекта градостроительному и строительному законодательству РФ и г. Москвы, а также нормативным документам по пожарной безопасности;
• о наличии или отсутствии опасности для людей.

Требования к организации, проводящей исследование

Для организаций проводящих экспертизу объектов самостроя и выдающих Заключения о соответствии объекта установлены строгие требования по наличию следующих лицензий и допусков:

1. Компания должна быть членом СРО в области изысканий и / или архитектурно-строительного проектирования.
2. Компания должна быть аккредитована на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и / или результатов инженерных изысканий.
3. В штате компании должен быть как минимум 1 эксперт, имеющий квалификационное свидетельство на право независимой оценки пожарных рисков.

Хочется также отметить, что очень часто возникают ситуации, когда в Заключение необходимо внести корректировки, либо подправить что-то в соответствии с рекомендациями государственных органов. Заверяем Вас, что мы внимательно и оперативно подходим к решению данных вопросов и всегда готовы оперативно и самое главное бесплатно внести соответствующие изменения в Заключение, и передать его Вам в любой точке города.

Перечень документов для получения ЗОС в строительстве

Чтобы получить положительное Техзаключение вам необходимо заранее собрать комплект документов и передать его нашим экспертам. Ниже приведем краткий перечень необходимых данных:

1. Договор аренды земельного участка (если земельный участок в аренде).
2. Выписку из ЕГРН на земельный участок (если земельный участок в собственности).
3. Расширенную выписку из ЕГРН на строение.
4. Технический паспорт БТИ (включая поэтажные планы и экспликации).
5. Имеющиеся Акты, письма, рапорта из Госинспекции по недвижимости.
6. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т. д.
7. Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.

Если у Вас имеется проектная, рабочая или исполнительная документация, то ещё лучше, это упростит работу наших специалистов и поможет в составлении Заключения. Но даже если каких-то документов у Вас нет — ничего страшного, используя свой опыт и возможности мы сможем самостоятельно собрать недостающие документы, сделав соответствующие запросы и также подготовить положительное Заключение о соответствии.

Стоимость подготовки ЗОС для легализации самовольной постройки

Порядок цен на другие виды услуг