Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Заключение о соответствии для легализации самостроя

Заключение о соответствии (ЗОС) объекта градостроительным и строительным нормам и правилам готовится с целью легализации (сохранения) самостроя через Градостроительно-земельную комиссию города Москвы (ГЗК) и направляется в адрес Госинспекции по недвижимости.
Стоимость услуги:
от 60 000
Сроки проведения:
от 8 - 10 дней
Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!

Заключение о соответствии объекта (его ещё называют: Техзаключение или ЗОС) представляет собой официальный документ, который подтверждает соответствие здания обладающего признаками самовольного строительства специальным требованиям (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным), а также то, что здание не создает угрозу жизни и здоровью работников и посетителей объекта. Данное Заключение направляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (сокращенно — Госинспекция по недвижимости или ГИН) с целью дальнейшей легализации самостроя в административном порядке.

В каких случаях готовится Заключение (ЗОС)?

Снос нежилого домаЗаключение о соответствии Вам может пригодиться для легализации здания (помещения) если оно возведено или реконструировано в отсутствие разрешения на строительство, а следовательно обладает признаками самовольного строительства. По закону такой объект подлежит сносу, либо приведению к предельным параметрам разрешенного строительства, установленным в ПЗЗ. Однако в Москве имеется механизм сохранения самовольных построек, которые соответствуют всем установленным требованиям и безопасны для эксплуатации. Так обратившись в Госинспекцию собственник получает письмо с требованием предоставить комплект документов для узаконивания здания, основным документом в этом перечне и является Техзаключение.

Что должно содержать техзаключение?

Госинспекцией по недвижимости установлены требования к составу и содержанию Заключения о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Само заключение состоит из Вводной, Исследовательской части и Выводов, приложением к ЗОС являются фотографии объекта, расчёты несущей способности, а также протоколы испытаний прочности материалов.

Легализация самостроя через ЗОСИсследуемый объект будет тщательно проанализирован на соответствие всем обязательным требованиям, которые установлены Техническими регламентами (в том числе по пожарной безопасности), а также действующими строительными нормативами, кроме того будет дана оценка на соответствие санитарно-эпидемиологическому законодательству в части отсутствия вреда окружающей среде.

Во вводной части Заключения необходимо обязательно привести краткую характеристику объекта содержащую основные технико-экономические показатели здания (количество этажей, общую площадь, площадь застройки, кадастровый номер здания и земельного участка, наличие инженерных систем). Помимо прочего в Заключении должно быть отражено эксплуатируется ли здание, а если нет, то ведутся ли на нем строительные работы.

Важно отметить: ЗОС разрабатывается на всё здание целиком, даже если у вас в собственности лишь часть помещений.

Выводы в заключении должны содержать полную и достоверную информацию:

  • о категории технического состояния здания в соответствии с ГОСТ 31937–2011 (работоспособное / ограниченно-работоспособное / аварийное);
  • о соответствии объекта градостроительному и строительному законодательству РФ и г. Москвы, а также нормативным документам по пожарной безопасности;
  • о наличии или отсутствии опасности для людей.

Требования к организации, проводящей исследование

Для организаций проводящих экспертизу объектов самостроя и выдающих Заключения о соответствии объекта установлены строгие требования по наличию следующих лицензий и допусков:

  1. Компания должна быть членом СРО в области изысканий и / или архитектурно-строительного проектирования.
  2. Компания должна быть аккредитована на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и / или результатов инженерных изысканий.
  3. В штате компании должен быть как минимум 1 эксперт, имеющий квалификационное свидетельство на право независимой оценки пожарных рисков.

Лицензии и допуски

Хочется также отметить, что очень часто возникают ситуации, когда в Заключение необходимо внести корректировки, либо подправить что-то в соответствии с рекомендациями государственных органов. Заверяем Вас, что мы внимательно и оперативно подходим к решению данных вопросов и всегда готовы оперативно и самое главное бесплатно внести соответствующие изменения в Заключение, и передать его Вам в любой точке города.

Перечень документов для получения ЗОС в строительстве

Чтобы получить положительное Техзаключение вам необходимо заранее собрать комплект документов и передать его нашим экспертам. Ниже приведем краткий перечень необходимых данных:

  1. Договор аренды земельного участка (если земельный участок в аренде).
  2. Выписку из ЕГРН на земельный участок (если земельный участок в собственности).
  3. Расширенную выписку из ЕГРН на строение.
  4. Технический паспорт БТИ (включая поэтажные планы и экспликации).
  5. Имеющиеся Акты, письма, рапорта из Госинспекции по недвижимости.
  6. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т. д.
  7. Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.

Если у Вас имеется проектная, рабочая или исполнительная документация, то ещё лучше, это упростит работу наших специалистов и поможет в составлении Заключения. Но даже если каких-то документов у Вас нет — ничего страшного, используя свой опыт и возможности мы сможем самостоятельно собрать недостающие документы, сделав соответствующие запросы и также подготовить положительное Заключение о соответствии.

Стоимость подготовки ЗОС для легализации самовольной постройки

Регион Цена
Москва от 100 000 руб.
Московская область от 90 000 руб.

Порядок цен на другие виды услуг в 2022 году

Услуга Цена
Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) от 80 000 руб.
Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!

Этапы сотрудничества

  1. Вы оставляете заявку на подготовку заключения для легализации самостроя (ЗОС).
  2. Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали.
  3. Мы рассчитываем стоимость и сроки работ, направляем коммерческое предложение.
  4. Подготавливаем и подписываем официальный Договор.
  5. Вы оплачиваете аванс и наш эксперт выезжает на объект.
  6. Подготавливаем и выдаём подписанное Заключение эксперта.