Обратный звонок

Задать вопрос

Судебная строительная экспертиза Экспертиза ремонта и отделочных работ Экспертиза частного дома Экспертиза квартиры Экспертиза недвижимости перед покупкой
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
+7 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Заключение о соответствии для Госинспекции

Заключение о соответствии объекта (ЗОС) представляет собой официальный документ, который подтверждает соответствие объекта самовольного строительства градостроительным нормам и правилам, а также то, что объект не создает угрозу жизни и здоровью работников и посетителей объекта. Данное Заключение представляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (сокращенно – Госинспекция по недвижимости или ГИН) с целью дальнейшей легализации самостроя в административном порядке.

Стоимость Заключения о соответствии объекта

Стоимость Заключения о соответствии объекта самостроя в Москве начинается от 60 000 руб., а срок подготовки не превышает 8-10 дней.

  • Цена от 60 000 руб.
  • Срок 8-10 дней

Как происходила легализация самостроя с 2016 года по середину 2018 года?

Начиная с 2016 года исполнительная власть столицы инициировала процедуру по узакониванию самовольных построек на Градостроительной земельной комииссии г. Москвы (ГЗК). Действовавший порядок подразумевал обсуждение объекта на Комиссии и при отсутствии противоречий объект предлагали к сохранению с выдачей положительного Протокола заседания ГЗК, в котором в числе прочего Заказчику предписывалось выполнить следующие действия:

  • Представить на согласование в Департамент государственного имущества города Москвы (ДГИ) Заключение о соответствии реконструированного здания;
  • Представить в ДГИ согласованное в Москомархитектуре архитектурно-градостротельное решение объекта (АГР);
  • Выплатить штрафы за незаконное строительство.

Указанный порядок действовал вплоть до середины 2018 года.

Как происходит и будет происходить узаконивание самостроя с середины 2018 года?

С середины 2018 года полномочия по контролю за объектами самовольного строительства были переданы Госинспекции по недвижимости г. Москвы. В результате порядок рассмотрения объектов самостроя на Градостроительно-земельной комисии претерпел изменения. В первую очередь это коснулось Заключения о соответствии, на данный момент ЗОС необходимо подготовить непосредственно до заседания Комиссии, т.к. в соответствии с 222 ст. Гражданского кодекса признать право собственности на самовольную постройку можно только в том случае, если на момент узаконивания постройка соответствует всем требованиям и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После подготовки Заключения ЗОС, его необходимо передать в Госинспекцию, а также одновременно в сопроводительном письме согласиться на уплату штрафа за осуществление незаконного строительства. Лишь после этого Власти Москвы могут вынести объект на рассмотрение комиссии ГЗК. При сохранении объекта правообладателю выдаётся протокол заседания Комиссии, в котором в числе прочего предписывается: согласовать с Москомархитектурой материалы АГР и Заключение, разработать и согласовать с надзорными ведомствами паспорт безопасности, и самое главное выплатить штрафные санкции. После выполнения требований Комиссии объект исключается из Приложений к постановлению Правительства Москвы №819-ПП.

Что должно содержать Заключение

Госинспекцией по недвижимости г. Москвы установлены требования к составу и содержанию Заключения о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, и о том, что данный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. После проведённого обследования экспертами устанавливается категория технического состояния здания в соответствии с ГОСТ 31937-2011 (работоспособное/ограниченно-работоспособное/аварийное).

Исследуемый объект будет тщательно проанализирован на соответствие всем обязательным требованиям, которые установлены Техническими регламентами (в том числе по пожарной безопасности), требованиям актуальных сводов правил и различных государственных стандартов, а также на соответствие санитарно-эпидемиологическому законодательству.

Во вводной части Заключения необходимо обязательно привести краткую характеристику объекта содержащую основные технико-экономические показатели здания (количество этажей, общую площадь, площадь застройки, кадастровый номер земельного участка). В процессе исследований необходимо установить эксплуатируется ли объект, если нет, то ведутся ли на нём строительные работы.

Выводы в Заключении должны содержать полную и достоверную информацию о техническом состоянии конструкций исследуемого объекта и содержать ответы на поставленные вопросы: о соответствии объекта законодательству РФ и г. Москвы в области градостроительства, а также о наличии или отсутствии опасности для людей.

В приложении к Заключению необходимо привести фотографии общих и частных видов объекта, его инженерного оборудования, а также выявленных дефектов или повреждений.

Возникают ситуации, когда в Заключение необходимо внести корректировки, либо подправить что-то в соответствии с рекомендациями государственных органов. В отличие от других компаний, наша организация клиенториентирована и мы внимательно и оперативно подходим к решению данных вопросов. Мы всегда готовы оперативно подкорректировать Заключение, и передать его Вам в любой точке города.

Требования к организации, проводящей исследование

Для организаций проводящих экспертизу объектов самостроя и выдающих Заключения о соответствии объекта установлены очень серьёзные требования по наличию различных лицензий и допусков. Согласно установленным Госинспекцией требованиям, экспертное учреждение должно иметь:

Выписку из реестра членов СРО, которая подтверждает членство проектировщика в саморегулируемой организации
Аккредитацию на право проведения экспертизы проектной документации
Аккредитацию МЧС на право оценки объекта защиты пожарным требованиям

Компания «Независимое экспертное партнерство» соответствует всем вышеуказанным требованиям и обладает требуемыми полномочиями и лицензиями для подготовки ЗОС. Заключения о соответствии, выданные нашим экспертным учреждением, гарантированно принимаются исполнительными органами г. Москвы.