115054, Россия, Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 5, стр. 2.
Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Заключение о соответствии в строительстве для легализации самостроя

Заключение о соответствии объекта градостроительным и строительным нормам и правилам готовится с целью легализации (сохранения) самостроя через Градостроительно-земельную комиссию города Москвы (ГЗК) и направляется в адрес Госинспекции по недвижимости.
Стоимость услуги:
от 60 000
Сроки проведения:
от 8 - 10 дней
Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!

Заключение о соответствии объекта (его ещё называют: Техзаключение или ЗОС) представляет собой официальный документ, который подтверждает соответствие здания обладающего признаками самовольного строительства специальным требованиям (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным), а также то, что здание не создает угрозу жизни и здоровью работников и посетителей объекта. Данное Заключение направляется в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (сокращенно — Госинспекция по недвижимости или ГИН) с целью дальнейшей легализации самостроя в административном порядке.

В каких случаях готовится Заключение о соответствии объекта?

Снос нежилого домаЗаключение о соответствии Вам может пригодиться для легализации здания (помещения) если оно возведено или реконструировано в отсутствие разрешения на строительство, а следовательно обладает признаками самовольного строительства. По закону такой объект подлежит сносу, либо приведению к предельным параметрам разрешенного строительства, установленным в ПЗЗ. Однако в Москве имеется механизм сохранения самовольных построек, которые соответствуют всем установленным требованиям и безопасны для эксплуатации. Так обратившись в Госинспекцию собственник получает письмо с требованием предоставить комплект документов для узаконивания здания, основным документом в этом перечне и является Техзаключение.

Что должно содержать техзаключение ЗОС?

Госинспекцией по недвижимости установлены требования к составу и содержанию Заключения о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам, и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Само заключение состоит из Вводной, Исследовательской части и Выводов, приложением к ЗОС являются фотографии объекта, расчёты несущей способности, а также протоколы испытаний прочности материалов.

Легализация самостроя через ЗОСИсследуемый объект будет тщательно проанализирован на соответствие всем обязательным требованиям, которые установлены Техническими регламентами (в том числе по пожарной безопасности), а также действующими строительными нормативами, кроме того будет дана оценка на соответствие санитарно-эпидемиологическому законодательству в части отсутствия вреда окружающей среде.

Во вводной части Заключения необходимо обязательно привести краткую характеристику объекта содержащую основные технико-экономические показатели здания (количество этажей, общую площадь, площадь застройки, кадастровый номер здания и земельного участка, наличие инженерных систем). Помимо прочего в Заключении должно быть отражено эксплуатируется ли здание, а если нет, то ведутся ли на нем строительные работы.

Важно отметить: ЗОС разрабатывается на всё здание целиком, даже если у вас в собственности лишь часть помещений.

Выводы в заключении должны содержать полную и достоверную информацию:

  • о категории технического состояния здания в соответствии с ГОСТ 31937–2011 (работоспособное / ограниченно-работоспособное / аварийное);
  • о соответствии объекта градостроительному и строительному законодательству РФ и г. Москвы, а также нормативным документам по пожарной безопасности;
  • о наличии или отсутствии опасности для людей.

Требования к организации, проводящей исследование

Для организаций проводящих экспертизу объектов самостроя и выдающих Заключения о соответствии объекта установлены строгие требования по наличию следующих лицензий и допусков:

  1. Компания должна быть членом СРО в области изысканий и / или архитектурно-строительного проектирования.
  2. Компания должна быть аккредитована на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и / или результатов инженерных изысканий.
  3. В штате компании должен быть как минимум 1 эксперт, имеющий квалификационное свидетельство на право независимой оценки пожарных рисков.

Лицензии и допуски

Хочется также отметить, что очень часто возникают ситуации, когда в Заключение необходимо внести корректировки, либо подправить что-то в соответствии с рекомендациями государственных органов. Заверяем Вас, что мы внимательно и оперативно подходим к решению данных вопросов и всегда готовы оперативно и самое главное бесплатно внести соответствующие изменения в Заключение, и передать его Вам в любой точке города.

Перечень документов для получения ЗОС в строительстве

Чтобы получить положительное Техзаключение вам необходимо заранее собрать комплект документов и передать его нашим экспертам. Ниже приведем краткий перечень необходимых данных:

  1. Договор аренды земельного участка (если земельный участок в аренде).
  2. Выписку из ЕГРН на земельный участок (если земельный участок в собственности).
  3. Расширенную выписку из ЕГРН на строение.
  4. Технический паспорт БТИ (включая поэтажные планы и экспликации).
  5. Имеющиеся Акты, письма, рапорта из Госинспекции по недвижимости.
  6. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т. д.
  7. Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.

Если у Вас имеется проектная, рабочая или исполнительная документация, то ещё лучше, это упростит работу наших специалистов и поможет в составлении Заключения. Но даже если каких-то документов у Вас нет — ничего страшного, используя свой опыт и возможности мы сможем самостоятельно собрать недостающие документы, сделав соответствующие запросы и также подготовить положительное Заключение о соответствии.

Стоимость подготовки ЗОС для легализации самовольной постройки

Регион Цена от (руб)
Москва 100 000
Московская область 90 000

Порядок цен на другие виды услуг

Услуга Цена от (руб)
Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) 80 000
Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!

Этапы сотрудничества

  1. Вы оставляете заявку на подготовку заключения для легализации самостроя.
  2. Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали.
  3. Мы рассчитываем стоимость и сроки работ, направляем коммерческое предложение.
  4. Подготавливаем и подписываем официальный Договор.
  5. Вы оплачиваете аванс и наш эксперт выезжает на объект.
  6. Подготавливаем и выдаём подписанное Заключение эксперта.

Эксперт оказывающий услугу

Все эксперты
Стаж работы в области строительства — 9 лет. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы — 9 лет.
Задать вопрос
Стаж работы в области строительства — 1 год. Стаж работы в области строительно-технической экспертизы — 1 год.
Задать вопрос
Все эксперты