Обследование пристройки к нежилому 2-этажному зданию

Вопросы, поставленные на разрешение экспертизы

1. Является ли спорная пристройка, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ... капитальным объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению?
2. Какому техническому состоянию соответствует спорная пристройка, площадью 17 кв. м., к указанному зданию согласно ГОСТ 31937-2011?
3. Допущены ли при возведении пристройки, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ..., нарушения градостроительных и строительных, пожарных норм и правил? Соответствует ли указанная пристройка градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам в настоящее время?
4. Создает ли пристройка, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ... угрозу жизни и здоровью для неопределенного круга лиц?
5. Возможно ли приведение здания по адресу г. Москва, ... в первоначальное состояние путем сноса пристройки, площадью 17 кв. м., без нанесения несоразмерного ущерба всему зданию? Какие технические последствия для здания может иметь демонтаж спорной пристройки?

Порядок проведения строительно-технической экспертизы, исходя из поставленных вопросов, включал в себя полевые и камеральные работы.

Задачи натурных исследований сводились к уточнению, а при отсутствии соответствующих документальных данных – к установлению следующего:

• вида Объекта и его назначения;

• габаритов и конструктивных характеристик Объекта;

• видов материалов, из которых изготовлены конструкции Объекта;

• технологии, способов, приемов и средств, которые применялись при его возведении;

•  условий эксплуатации Объекта;

• наличия, характера и месторасположения дефектов (повреждений, разрушений) Объекта, иных данных, позволяющих оценить состояние строительных конструкций.

Натурные исследования включали в себя:

• выявление повреждений и дефектов строительных конструкций и их элементов, а также отступлений от проектных (нормативных) значений эксплуатационных характеристик Объекта;

• выявление отступлений от проектных геометрических, конструктивных и расчетных схем Объекта, а также отклонений фактических нагрузок и воздействий от проектных или нормативных значений;

• проведение измерений параметров, характеризующих дефекты строительных конструкций, а также эксплуатационных характеристик Объекта;

• фотофиксацию повреждений и дефектов;

• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций Объекта по совокупности выявленных дефектов;

• на основании результатов анализа полученных данных – определение технического состояния Объекта, его строительных конструкций.

При оценке технического состояния конструкций по внешним признакам экспертами учитывалось следующее:

• геометрические размеры конструкций и их сечений;

• наличие механических повреждений элементов конструкций;

• наличие искривлений элементов;

• состояние антикоррозионных защитных покрытий;

• состояние соединений конструкций и их отдельных элементов;

• степень и характер коррозии, результатов биовоздействий на конструкции, отдельные элементы и соединения;

• прогибы и деформации и т.д.

Камеральные работы осуществлялись экспертами в помещении ООО «НЭП» и включили в себя:

1. Анализ и систематизация данных, полученных при натурном обследовании;

2. Выполнение поверочных расчетов;

3. Оформление фотографического материала и составление схем;

4. Сопоставление полученных при натурном осмотре характеристик здания с представленной технической документацией;

5. Сопоставление полученных при натурном осмотре характеристик здания с требованиями нормативно-технической документации;

6. Формирование настоящего Заключения эксперта с выводами по результатам исследования.

В ходе определения фактических данных экспертами решались классификационные и диагностические задачи.

В результате изучения представленной документации и проведения исследований экспертами получен достаточный объем информации для ответа на поставленные вопросы. Содержание ответов на них приведены ниже.

Спорная пристройка, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ... является капитальным объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

По совокупности факторов, характеризующих техническое состояние исследуемой пристройки в целом, она находится в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011.

При возведении пристройки, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ..., не допущены нарушения градостроительных и строительных, пожарных норм и правил. Также, Объект экспертизы соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим условиям и градостроительным регламентам Российской Федерации и города Москвы.

Пристройка, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ... не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Приведение здания по адресу г. Москва, ... в первоначальное состояние путем сноса пристройки, площадью 17 кв. м., без нанесения несоразмерного ущерба всему зданию невозможно. В случае демонтажа пристройки, здание не будет соответствовать действующим градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам.