Обследование пристройки к нежилому 2-этажному зданию

Цель работ
Вопросы, поставленные на разрешение экспертизы
- Является ли спорная пристройка, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ... капитальным объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению?
- Какому техническому состоянию соответствует спорная пристройка, площадью 17 кв. м., к указанному зданию согласно ГОСТ 31937-2011?
- Допущены ли при возведении пристройки, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ..., нарушения градостроительных и строительных, пожарных норм и правил? Соответствует ли указанная пристройка градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам в настоящее время?
- Создает ли пристройка, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ... угрозу жизни и здоровью для неопределенного круга лиц?
- Возможно ли приведение здания по адресу г. Москва, ... в первоначальное состояние путем сноса пристройки, площадью 17 кв. м., без нанесения несоразмерного ущерба всему зданию? Какие технические последствия для здания может иметь демонтаж спорной пристройки?
Подробнее о выполненных работах
Порядок проведения строительно-технической экспертизы, исходя из поставленных вопросов, включал в себя полевые и камеральные работы.
Задачи натурных исследований сводились к уточнению, а при отсутствии соответствующих документальных данных – к установлению следующего:
-
вида Объекта и его назначения;
-
габаритов и конструктивных характеристик Объекта;
-
видов материалов, из которых изготовлены конструкции Объекта;
-
технологии, способов, приемов и средств, которые применялись при его возведении;
-
условий эксплуатации Объекта;
-
наличия, характера и месторасположения дефектов (повреждений, разрушений) Объекта, иных данных, позволяющих оценить состояние строительных конструкций.
Натурные исследования включали в себя:
-
выявление повреждений и дефектов строительных конструкций и их элементов, а также отступлений от проектных (нормативных) значений эксплуатационных характеристик Объекта;
-
выявление отступлений от проектных геометрических, конструктивных и расчетных схем Объекта, а также отклонений фактических нагрузок и воздействий от проектных или нормативных значений;
-
проведение измерений параметров, характеризующих дефекты строительных конструкций, а также эксплуатационных характеристик Объекта;
-
фотофиксацию повреждений и дефектов;
-
предварительная оценка технического состояния строительных конструкций Объекта по совокупности выявленных дефектов;
-
на основании результатов анализа полученных данных – определение технического состояния Объекта, его строительных конструкций.
При оценке технического состояния конструкций по внешним признакам экспертами учитывалось следующее:
-
геометрические размеры конструкций и их сечений;
-
наличие механических повреждений элементов конструкций;
-
наличие искривлений элементов;
-
состояние антикоррозионных защитных покрытий;
-
состояние соединений конструкций и их отдельных элементов;
-
степень и характер коррозии, результатов биовоздействий на конструкции, отдельные элементы и соединения;
-
прогибы и деформации и т.д.
Камеральные работы осуществлялись экспертами в помещении ООО «НЭП» и включили в себя:
-
Анализ и систематизация данных, полученных при натурном обследовании;
-
Выполнение поверочных расчетов;
-
Оформление фотографического материала и составление схем;
-
Сопоставление полученных при натурном осмотре характеристик здания с представленной технической документацией;
-
Сопоставление полученных при натурном осмотре характеристик здания с требованиями нормативно-технической документации;
-
Формирование настоящего Заключения эксперта с выводами по результатам исследования.
В ходе определения фактических данных экспертами решались классификационные и диагностические задачи.
Подведем итог
В результате изучения представленной документации и проведения исследований экспертами получен достаточный объем информации для ответа на поставленные вопросы. Содержание ответов на них приведены ниже.
Ответ на первый вопрос:Спорная пристройка, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ... является капитальным объектом, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
Ответ на второй вопрос:По совокупности факторов, характеризующих техническое состояние исследуемой пристройки в целом, она находится в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011.
Ответ на третий вопрос:При возведении пристройки, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ..., не допущены нарушения градостроительных и строительных, пожарных норм и правил. Также, Объект экспертизы соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим условиям и градостроительным регламентам Российской Федерации и города Москвы.
Ответ на четвертый вопрос:Пристройка, площадью 17 кв. м., к зданию по адресу: г. Москва, ... не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Ответ на пятый вопрос:Приведение здания по адресу г. Москва, ... в первоначальное состояние путем сноса пристройки, площадью 17 кв. м., без нанесения несоразмерного ущерба всему зданию невозможно. В случае демонтажа пристройки, здание не будет соответствовать действующим градостроительным, строительным и пожарным нормам и правилам.
Эксперт проводивший экспертизу
