Судебно-оценочная экспертиза недвижимого объекта

Цели и задачи судебно-оценочной экспертизы

Основная задача проведения исследования — это помочь правоохранительным органам и судам, а также участникам процесса определить рыночную стоимость объекта. Оценку проводят сертифицированные эксперты, которые имеют для этого специальные знания и знакомы с порядком определения цен, предусмотренным действующим законодательством.

Цель оценки — предоставить суду доказательства правоты стороны спора, что позволяет справедливо разрешить конфликт между сторонами.

За услугой в рамках судебного разбирательства обращаются в следующих случаях:

• Если необходимо принудительно взыскать с виновника ущерб, причиненный имуществу неправомерными действиями;
• Для возобновления кредитных обязательств в финансовом учреждении;
• При разделе имущественных прав в рамках семейных отношений;
• Для взыскания материальных средств при упущенной выгоде.

Кроме того услуга может понадобиться в следующих случаях:

• Отсутствие у участника спора документов, которые подтверждают стоимость имущества;
• Сомнения в проведенных ранее оценках объекта или указанной в документах стоимости квартиры, здания или сооружения;
• При возникновении споров между физическими или юридическими лицами, которые владеют имуществом;
• При возникновении споров, связанных с причинением вреда имуществу в результате пожара или затопления и возмещению его с виновного лица;
• При передаче имущественных прав наследникам, если по закону или завещанию они получают один объект недвижимости;
• При разделе или слиянии объектов, которые находятся в долевой собственности различных лиц;
• При разделе или слиянии бизнеса;
• При возникновении споров со страховыми компаниями относительно стоимости застрахованного или страхуемого объекта;
• При возникновении споров с подрядными организациями, которые строили или проводили работы на объекте недвижимости.

Как проводится судебно оценочная экспертиза?

Специализированного нормативно-правового акта, который регулирует порядок проведения судебной экспертизы оценочной, сейчас не существует. Поэтому эксперты-оценщики руководствуются смежными нормативными актами, а также требованиями и пожеланиями заказчика строительной экспертизы жилой или коммерческой недвижимости для суда.

В общем случае схема оценки выглядит следующим образом:

1. Подача ходатайства в суд о проведении оценочной экспертизы в рамках рассмотрения спора;
2. Согласование постановления о проведении оценки с экспертом и судебными органами. На этом этапе конкретизируются вопросы для эксперта, а также формируется список необходимых для исследования документов и материалов.
3. Получение постановления суда, который рассматривает имущественный или иной спор.
4. Передача документов и других материалов эксперту, оплата услуг экспертной организации.
5. Определение ценности объекта экспертом, в том числе и путем исследования недвижимости специалистом на месте.
6. Составление заключения эксперта и передача его в суд, который вынес постановление.

При необходимости эксперт может выступать в качестве специалиста в суде и давать пояснения в рамках проведенного исследования.

При заказе судебно-оценочной экспертизы в Москве, Московской области или других районах Российской Федерации обращайте внимание на наличие у экспертной организации документов, подтверждающих ее право проводить оценку рыночной стоимости недвижимости для суда. В противном случае заключение эксперта не будет допущено в качестве доказательства при судебном рассмотрении спора.

Состав экспертного заключения по результатам оценки для суда

Экспертное заключение по результатам экспертизы обязательно содержит следующие элементы:

1. подпись эксперта,
2. введение с указанием цели и вопросов,
3. исследовательскую часть с чертежами,
4. документами и результатами исследований на объекте,
5. выводы экспертов-оценщиков и приложение с фотоматериалами.

Этот документ отправляется в суд как доказательство и прикрепляется к другим материалам дела. Судебная экспертиза требует специальных знаний и объективности, и компания "Независимое Экспертное Партнерство" гарантирует профессиональный и объективный подход к этой ответственной работе.

Стоимость экспертизы в Москве и регионах

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2024 году