Кадастровая оценка объектов недвижимости

Что такое оценка кадастровой стоимости?

Оценка кадастровой стоимости — это процедура определения рыночной стоимости земельного участка или объекта недвижимости. Она проводится независимыми квалифицированными экспертами с целью последующего оспаривания цены, по которой земля или квартира (дом) внесены в государственные реестры. В Москве услуга оказывается компаниями, которые имеют лицензии на проведение оценочных экспертиз, выданные уполномоченными государственными органами.

Когда необходима независимая оценка земли

Государственная стоимость земельного участка — это цена, по которой эта земля числиться в государственном реестре. Эти данные являются открытой информацией и предоставляются по запросу, в том числе и на сайте в интернете или в виде справки.

За установление кадастровой стоимости отвечают муниципальные органы. Процедура оценки проводится раз в 5 лет и стоимость, внесенная в учет, остается неизменной до переоценки, если владелец участка не обращается в суд за ее изменением.

При определении цены земельного владения учитываются следующие факторы:

• Общегосударственная или местная значимость местности с экономической или экологической точки зрения;
• Наличие инженерных коммуникаций общего пользования на участке или рядом с ним;
• Наличие, характеристики и состояние построек, возведенных на оцениваемом участке;
• Площадь и конфигурация земельного владения;
• Назначение и способ использования земель;
• Возможность использования участка для извлечения прибыли.

Оспаривание кадастровой стоимости земли

В подавляющем большинстве случаев оценка участков государственными органами проводится необъективно, а цена неоправданно завышается с целью последующего увеличения величины налоговых отчислений в бюджеты. Это вынуждает собственников и арендаторов земель обращаться в суд за изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости с целью дальнейшего внесения изменений в учеты может понадобиться в случае:

• Изменение границ земельного владения;
• Изменение статуса участка по решению местных или федеральных органов;
• Обнаружение ошибок и неточностей в документах на земельное владение;
• По индивидуальному желанию собственника земли.

Внеплановая кадастровая оценка проводится в соответствии с законом 135-ФЗ. Изменение кадастровой стоимости проводится по заявлению собственника. Сделать это можно без оценки участка, однако отсутствие заключения эксперта не дает возможности получить положительный ответ со стороны государственных органов. Поэтому, если вы хотите изменить стоимость земельного надела, указанную в учете, следует обязательно привлекать к процессу квалифицированных экспертов.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости

Здания, сооружения и другие объекты, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, также внесены в обязательные государственные учеты по кадастровой стоимости. От нее напрямую зависит расчет налогов, которые подлежат уплате в государственные бюджеты.

Кадастровая оценка часто не соответствует рыночной стоимости квартиры, коттеджа или дачи. Муниципальные органы оценивают недвижимость 1 раз в 3 или 5 лет и при этом формально подходят к этому процессу. А это влечет за собой искажение реальной цены.

Оценка кадастровой стоимости с помощью независимого эксперта позволяет определить цену объекта с учетом следующих факторов:

• Площади здания или сооружения;
• Рыночной стоимости аналогичных по характеристикам объектов с учетом текущего уровня цен на недвижимость;
• Фактическое состояние дома или квартиры с учетом года постройки, характера эксплуатации, числа и качества проведенных ремонтов;
• Особенности планировки дома.

Необходимость в привлечении экспертов и изменении кадастровой стоимости объекта может понадобиться в случаях:

• Если в документах на дом, квартиру или дачу обнаружены ошибки, которые влияют на рыночную цену объекта;
• Если в населенном пункте, где расположен объект, изменились в меньшую сторону цены на недвижимость;
• Если возникли непредвиденные факторы, которые уменьшили стоимость объекта. К ним относится пожар или затопление, сдвиг грунта и другие события, которые нарушили состояние коттеджа или квартиры;
• Если владелец недвижимости по субъективным причинам хочет пересмотреть и изменить кадастровую стоимость.

После окончания работы экспертов, которые сделают независимую оценочную экспертизу, собранные материалы передаются в Комиссию по рассмотрению споров, которая занимается определением и изменением кадастровой стоимости. Если эта комиссия положительно решит вопрос об изменении цены (чему будет способствовать заключение эксперта), ее решение используется в качестве основания для оформления нового кадастрового паспорта на объект.

Обратите внимание, что в подобных спорах легитимными являются только те заключения эксперта, которые подготовлены сертифицированными специалистами лицензированных экспертных компаний.

Стоимость экспертизы кадастровой стоимости земли

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2024 году