Подготовка технического плана для узаконивания перепланировки

Технический план является необходимым документом для узаконивания перепланировки нежилых зданий и помещений. Он позволяет Росреестру определить границы и параметры изменяемого объекта, соответственно отвечая на требования норм законодательства. Без наличия этого документа невозможно внести изменения в реестр ЕГРН.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка может быть признана законной только в случае, если она соответствует установленным нормам и правилам. Технический план играет ключевую роль в этом процессе, поскольку именно на его основе принимаются решения о законности изменений.

Процесс оформления технического плана и внесения изменений в технический паспорт после перепланировки имеет свои особенности. Сначала следует отметить, что технический план разрабатывается кадастровым инженером. Этот специалист проводит обследование помещения, производит замеры его конструкций и элементов инженерных систем. Важно понимать, что БТИ не выполняет такие измерения и исследования, потому что это не входит в их полномочия, особенно в контексте перепланировок. Таким образом, для обновления технического паспорта требуется именно технический план, который предоставляется собственником.

Кроме того, кадастровый технический план играет роль при подаче документов в Росреестр. Однако на этапе подготовки к перепланировке или в ходе её выполнения он не является обязательным. Владелец может заказывать проект, получать технические заключения и собирать другие необходимые документы. В этом контексте следует обратить внимание на Постановление Правительства Москвы № 508-ПП, которое указывает на то, что для согласования перепланировки в Москве предоставление технического плана не требуется.

Цели и задачи оформления техплана

Основная цель технического плана — предоставить полное и точное описание изменяемого помещения или здания для последующего узаконивания перепланировки.

Технический план выступает ключевым документом в области кадастрового учета, и его оформление преследует несколько важных целей, как указано в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Во-первых, данный документ необходим для регистрации новых объектов недвижимости. В случае перепланировки он может быть результатом объединения, выделения или раздела помещений.

Во-вторых, технический план служит для обновления данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) после изменений в конфигурации помещений, их расположения на этажах и других характерных признаков.

В-третьих, он используется для уточнения сведений о характеристиках объекта в тех случаях, когда ранее проведенная перепланировка не была согласована. Классическим примером является устранение красных линий, зафиксированных БТИ.

После получения технического плана БТИ обновляет информацию в инвентарном деле и вносит необходимые изменения в технический паспорт. При этом БТИ может оставить копию технического плана для своих архивов, но его оригинал остается у собственника. Собственнику необходимо предоставить этот документ в Росреестр, где требуется технический план с подписью кадастрового инженера.

Состав технического плана

Документ включает в себя:

• Графические материалы, которые отражают актуальные данные о конфигурации объекта, его площади, а также размещении стен, перегородок и других конструктивных элементов.
• Описания инженерных систем и коммуникаций, таких как электроснабжение, водопровод и канализация.
• Информацию о правовых ограничениях и обременениях, касающихся данного объекта.

Заказ технического плана перепланировки нежилых помещений

Заказать технический план можно у лицензированных кадастровых инженеров или специализированных компаний в вашем регионе, которые занимаются данным видом услуг.

Если вы ищете надежных специалистов для разработки технического плана перепланировки здания или помещений в Москве и Московской области, обращайтесь к кадастровым инженерам компании «НЕЗАВИСИМОЕ ЭКСПЕРТНОЕ ПАРТНЕРСТВО». Наша команда обладает глубокими знаниями и обширным опытом в подготовке техпланов для нежилой недвижимости, что позволяет нам справляться с задачами любой сложности. С нами вы можете быть уверены в качественном подходе и профессионализме на каждом этапе работы. Для того чтобы заказать технический план или узнать больше о наших кадастровых услугах, просто свяжитесь с нами по телефонам указанным на сайте или с помощью специальных форм.

Подготовку документа могут заказать различные категории людей. В первую очередь, это может сделать сам собственник объекта недвижимости. Кроме того, если у собственника есть доверенное лицо, то оно также имеет право оформить заказ на разработку. Если же перепланировка осуществляется в рамках аренды, арендатор имеет возможность заказать технический план, но только в том случае, если в договоре аренды или доверенности четко прописаны такие полномочия. В любом из этих случаев наш кадастровый инженер обязательно проверит наличие прав на помещение или здание, чтобы гарантировать правильность оформления документации.

Этапы оформления документа в компании «НЭП»

Как уже было сказано выше, организация перепланировки нежилых зданий требует тщательной проработки всех нормативов и правил. Основным документом, регистрирующим изменения, является технический план перепланировки. Рассмотрим основные этапы его оформления кадастровыми инженерами нашей компании.

1. Проверка документации от заказчика и заключение договора

На первом этапе необходимо установить отношения с кадастровым инженером через договор подряда. Этот документ определяет условия выполнения услуг, включая сроки, стоимость и объем работ.

Для начала работы кадастровому инженеру потребуются следующие документы:

1. Приемочный акт — подтверждение выполнения работ, соответствующих проектной документации.
2. Техническое заключение — документ, удостоверяющий безопасность проведенных мероприятий в случае, если перепланировка осуществлялась без согласований.
3. Право на недвижимость — документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение или здание. Технический план нужен, если изменения затрагивают более одного помещения или все пространство, так как это влияет на характеристики здания.

2. Проведение обследования объекта и замеров кадастровым инженером

Следующий шаг включает выездное обследование объекта. Кадастровый инженер будет проводить замеры и фиксировать актуальное состояние помещения. Продолжительность обследования зависит от сложности и размеров объекта, что может занять от нескольких часов до нескольких дней. На этом этапе кадастровый инженер определяет реальную планировку помещений здания с учетом всех выполненных работ и изучает обновленные характеристики пространства, так же конструктивных элементов. Затем уточняется расположения помещений на этаже и проводится анализ инженерных систем и сантехнического оборудования, если перепланировка связана с их переустройством. Все собранные данные лягут в основу дальнейшей работы над техническим планом.

3. Формирование и оформление технического плана при камеральной обработке

После завершения обследования начинается подготовка самого технического плана. Обратите внимание, что документ должен соответствовать строго определённым стандартам. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 953, технический план должен содержать текстовые и графические разделы, документируемые с соблюдением всех норм. Здесь же размещен утвержденный образец документа. 

Кадастровый инженер будет использовать результаты обследования для составления плана, который станет основой для внесения изменений в реестры.

4. Подача технического плана в Росреестр для узаконивания перепланировки

Заключительный этап — передача готового технического плана в Росреестр. Процедура кадастрового учета начинается с подачи документов и позволяет обновить данные в ЕГРН. При подаче документов непосредственно в Росреестр, учет займет около 5 дней; при использовании МФЦ срок может увеличиться до 7 дней.

После завершения проверки, собственник получает выписку из ЕГРН, однако сам технический план остается в архиве Росреестра. Этот документ нужен исключительно для учета, и его действие прекращается после завершения процесса регистрации. При дальнейшем выполнении перепланировок собственнику вновь придется заказывать новый технический план.

Этот порядок является универсальным, распространяется как на жилые, так и на нежилые объекты недвижимости. Может лишь варьироваться в зависимости от конкретных условий проекта и требований местных властей.

Подготовка технического плана — это важный этап процесса узаконивания перепланировки нежилых зданий, который требует внимательного подхода и соблюдения законодательных норм. Надлежащее оформление этого документа способствует легализации изменений и минимизации рисков при взаимодействии с контрольными органами.