Авторский надзор в строительстве

При проведении рассматриваемых мероприятий в отношении сооружений не используются точные инструменты для измерений, контроль осуществляется визуально с использованием предоставленной документации. Если без точных измерений и лабораторного анализа нельзя дать оценку правильности соблюдения проекта проверка совмещается с измерительным контролем.

Для осуществления авторского надзора в Москве рекомендуется привлекать сертифицированных экспертов, которые имеют профильное образование и большой опыт работы в этой сфере. Именно этими качествами обладают инженеры компании «Независимое Экспертное Партнерство».

Функции авторского надзора в строительстве

Но на практике часто заказчик работ сталкивается с отклонениями от проекта. Они могут быть двух видов:

1. Обоснованные — вызваны объективными обстоятельствами, возникшими во время строительства. Авторский надзор позволяет выявить их и оперативно внести изменения в проектную документацию.
2. Необоснованные — подрядчик вносит изменения с целью сокращения объемов работ, завышения стоимости строительства. Причем часто в ущерб качеству или в нарушение действующих строительных нормативов. Авторский надзор позволяет выявить отклонения на ранней стадии и устранить их или минимизировать возможный ущерб.

Авторский надзор может быть комплексным или проводится в отношении отдельных конструктивных элементов, исполнительной или сметной документации, строительных или монтажных работ, процесса закупки и использования материалов и строительной техники.

Задачи авторского надзора за строительством

В процессе надзора решаются следующие задачи:

• Контроль соблюдения технологии возведения зданий и сооружений — работник проверяет соответствие строительных операций действующим СНиП, ГОСТ Р и другим нормативным документов;
• Проверка на соответствие проектным значениям — при выполнении контрольных мероприятий определяется соответствие внешнего вида, размеров и характеристик построенного объекта тем, что указаны в проектной документации;
• Контроль правильность ведения отчетных документов — в процессе авторского контроля проверяется составляемая исполнительная документация, эксперт контролирует отражение фактического объема сделанных работ и фиксацию принятых инженерных решений. Контрольные мероприятия гарантируют правильность внесения данных и их полноту.
• Проверка применяемых материалов и инструментов — авторский надзор гарантирует, что подрядчик при выполнении работ использует те материалы, которые указаны в проекте. Благодаря этому построенное здание будет на 100% соответствовать требованиям безопасности, надежности, экологичности.
• Проверка качества поставок — сотрудник по контролю за строительством проверяет, что используемые материалы соответствуют действующим ГОСТ и имеют необходимые сертификаты.

Возможно и решение других задач, которые определяются при заказе услуги.

Организация надзорных мероприятий в строительстве

При строительстве обычных зданий и сооружений авторский надзор осуществляется добровольно по заказу застройщика. Обязательной проверка выполнения строительных работ является только для объектов, которые относятся к категории опасных.

При заказе авторского надзора у сторонней организации необходимо убедиться в том, что она имеет допуск СРО на выполнение этого вида работ.

Сам процесс организации контроля состоит из следующих этапов:

1. Определение необходимости проведения надзора.
2. Заключение соглашения с экспертной организацией на проведение контроля.
3. Подготовка документации, необходимой для проведения авторского надзора.
4. Создание группы специалистов, которые будут участвовать в контрольных мероприятиях.
5. Обеспечение возможности для ведения контроля группе специалистов.
6. Организация обмена данными между заказчиком, исполнителем работ и экспертной организацией, которая осуществляет надзор.
7. Выполнение контроля в процессе возведения здания и проверка исполнения предписаний, вынесенных комиссией по итогам проверочных мероприятий.

Кто осуществляет авторский надзор за строительством зданий и сооружений?

Изучая различия между разными формами права: авторского контроля и надзора, мы выяснили, что последнее может выполнять не только автор, но и уполномоченные им лица. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Если речь идет о компании, то она должна соблюдать ряд условий:

• Обязательное членство в СРО.
• Специалист из национального реестра в команде организации.

После заключения договора с организацией, которая будет курировать авторский надзор, внутри компании в обязательном порядке должен быть издан приказ, в котором официально назначат сотрудников, которые будут отвечать за задачу.

Содержание приказа должно быть доведено до широкого круга лиц:

1. заказчик
2. подрядчик (строительная компания)
3. органы государственной власти, отвечающие за архитектурно-строительный надзор.

Договор по авторскому надзору также имеет большое значение. В нем нужно прописать необходимый состав работ, а также ответственность за качество проведения авторского надзора.

Сам авторский надзор проводится по заранее согласованному графику на основании заданий. В процессе проведения надзорных мероприятий ведется журнал и составляются отчеты о результатах работы специалистов.

Требования к ведению журнала авторского надзора

Так как журнал – это серьезный документ, то к нему существует ряд требований, которые обязательны к исполнению:

• Журнал отражает как этапы строительства целиком, так и отдельных его этапов.
• Журнал должен соответствующе выглядеть: быть прошнурованным, содержать титульный лист и другие обязательные элементы.
• В журнале фиксируются не только недочеты и отступления, но и их отсутствие, если они не были выявлены в ходе дежурной проверки.
• Если недочеты были обнаружены, в журнале должна быть запись, что строительная организация с ними ознакомлена.

По завершении подводятся итоги надзора, составляется акт с указанием состава, объема и стоимости работ.

Стоимость услуги в Москве и регионах

Цена на услуги в 2023 году