Авторский надзор в строительстве

Авторский надзор — это разновидность контроля за возведением объекта или выполнением отдельных видов работ подрядчиком. Проведение этих проверочных мероприятий в строительстве выполняется квалифицированными сотрудниками экспертной организации, которые определяют соответствие выполняемых операций по возведению конструкции разработанному проекту и иной документации.

При проведении рассматриваемых мероприятий в отношении сооружений не используются точные инструменты для измерений, контроль осуществляется визуально с использованием предоставленной документации. Если без точных измерений и лабораторного анализа нельзя дать оценку правильности соблюдения проекта проверка совмещается с измерительным контролем.

Для осуществления авторского надзора в Москве рекомендуется привлекать сертифицированных экспертов, которые имеют профильное образование и большой опыт работы в этой сфере.

Цели авторского надзора

Перед строительством различных объектов либо их реконструкцией проектными организациями составляются проекты, в которых содержатся данные о принятых архитектурных, технологических, инженерных решениях. В идеале они должны быть реализованы на 100%.

Но на практике часто заказчик работ сталкивается с отклонениями от проекта. Они могут быть двух видов:

1. Обоснованные — вызваны объективными обстоятельствами, возникшими во время строительства. Авторский надзор позволяет выявить их и оперативно внести изменения в проектную документацию.
2. Необоснованные — подрядчик вносит изменения с целью сокращения объемов работ, завышения стоимости строительства. Причем часто в ущерб качеству или в нарушение действующих строительных нормативов. Авторский надзор позволяет выявить отклонения на ранней стадии и устранить их или минимизировать возможный ущерб.

Основная цель авторского надзора — полностью исключить необоснованные отклонения от требований проекта или статей сметной документации. Контрольные мероприятия на стадии строительства гарантируют дальнейшую приемку и ввод здания в эксплуатацию без замечаний со стороны комиссии.

Авторский надзор может быть комплексным или проводится в отношении отдельных конструктивных элементов, исполнительной или сметной документации, строительных или монтажных работ, процесса закупки и использования материалов и строительной техники.

Задачи надзора

В процессе надзора решаются следующие задачи:

• Контроль соблюдения технологии возведения зданий и сооружений — работник проверяет соответствие строительных операций действующим СНиП, ГОСТ Р и другим нормативным документов;
• Проверка на соответствие проектным значениям — при выполнении контрольных мероприятий определяется соответствие внешнего вида, размеров и характеристик построенного объекта тем, что указаны в проектной документации;
• Контроль правильность ведения отчетных документов — в процессе авторского контроля проверяется составляемая исполнительная документация, эксперт контролирует отражение фактического объема сделанных работ и фиксацию принятых инженерных решений. Контрольные мероприятия гарантируют правильность внесения данных и их полноту.
• Проверка применяемых материалов и инструментов — авторский надзор гарантирует, что подрядчик при выполнении работ использует те материалы, которые указаны в проекте. Благодаря этому построенное здание будет на 100% соответствовать требованиям безопасности, надежности, экологичности.
• Проверка качества поставок — сотрудник по контролю за строительством проверяет, что используемые материалы соответствуют действующим ГОСТ и имеют необходимые сертификаты.

Возможно и решение других задач, которые определяются при заказе услуги.

Организация надзорных мероприятий

При строительстве обычных зданий и сооружений авторский надзор осуществляется добровольно по заказу застройщика. Обязательной проверка выполнения строительных работ является только для объектов, которые относятся к категории опасных.

При заказе авторского надзора у сторонней организации необходимо убедиться в том, что она имеет допуск СРО на выполнение этого вида работ.

Сам процесс организации контроля состоит из следующих этапов:

1. Определение необходимости проведения надзора.
2. Заключение соглашения с экспертной организацией на проведение контроля.
3. Подготовка документации, необходимой для проведения авторского надзора.
4. Создание группы специалистов, которые будут участвовать в контрольных мероприятиях.
5. Обеспечение возможности для ведения контроля группе специалистов.
6. Организация обмена данными между заказчиком, исполнителем работ и экспертной организацией, которая осуществляет надзор.
7. Выполнение контроля в процессе возведения здания и проверка исполнения предписаний, вынесенных комиссией по итогам проверочных мероприятий.

Сам авторский надзор проводится по заранее согласованному графику на основании заданий. В процессе проведения надзорных мероприятий ведется журнал и составляются отчеты о результатах работы специалистов. По завершении подводятся итоги надзора, составляется акт с указанием состава, объема и стоимости работ.

Стоимость авторского надзора в Москве и регионах

Регион	Цена
Москва	от 15 000 руб. за выезд
Московская область	от 15 000 руб. за выезд

Порядок цен на другие виды работ в 2022 году

Услуга	Цена
Разработка проекта усиления конструкций здания	от 30 000 руб.
Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства	от 50 000 руб.
Проектирование монолитных железобетонных конструкций	от 50 000 руб.
Проектирование внутренних и внешних инженерных систем	от 100 000 руб.
Проектирование реконструкции зданий и сооружений	от 150 000 руб.
Проектирование строительных конструкций зданий и сооружений	от 50 000 руб.
Разработка проекта колористического решения фасада здания	от 80 000 руб.
Разработка проектно-сметной документации	от 50 000 руб.
Расчет усиления фундамента	от 30 000 руб.
Расчеты строительных конструкций	от 30 000 руб.