Заключение о соответствии построенного объекта

Получение заключения о соответствии построенного объекта

Процесс возведения или реконструкции любого строения, входящего в категорию объекта капитального строительства (ОКС), возможен только при условии наличия всех необходимых разрешений. Кроме самого разрешения на строительство, застройщику предстоит пройти процедуру официального введения готового объекта в эксплуатацию. Согласно градостроительному кодексу РФ разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано исключительно после проверки объекта на соответствие установленным требованиям.

Заключение о соответствии (ЗОС)  построенного объекта проектной документации представляет собой официальный документ, подтверждающий факт того, что строительство проходило с соблюдением общих правил градостроительного кодекса, технического регламента и утвержденного плана. Также, документ о соответствии не будет оформлен, если во время строительства или реконструкции капитального строения застройщик пренебрег требованиями энергоэффективности или не было установлено специальных приборов для учета расхода энергетических ресурсов.

Статья по теме: Как отличить капитальное строение от некапитального?

В отдельных случаях, предусмотренных градостроительным кодексом, для оформления ЗОС  построенного объекта дополнительно необходимо подтвердить соблюдение норм экологического права и защитных мер для предотвращения ущерба окружающей среде. Решение о соответствии строительного процесса этим нормам принимает государственный надзорный орган.

Кому и зачем следует оформлять ЗОС?

Заключение о соответствии является обязательным документом для застройщиков, которые возводят или реконструируют объекты, находящиеся под государственным надзором. Такое заключение необходимо перед вводом в эксплуатацию любого объекта капитального строительства.

Также, надзор осуществляется за строениями, являющимися объектами культурного и исторического наследия или находящимися в непосредственной близости с ними. К тому же, если строение было возведено без получения соответствующих разрешений, то оформление заключения о соответствии является единственным способом легализации объекта самовольного строительства.

Прямой ответственности за отсутствие ЗОС на законодательном уровне не предусмотрено, однако существующие нормы предусматривают косвенную ответственность. Предусмотрена административная ответственность за пренебрежение правилом об обязательном извещении Госстройнадзора о начале проведения строительно-монтажных работ или отсутствии разрешительной документации. В итоге застройщику не удастся избежать штрафов за несоблюдение правил. Также, существенной проблемой станет невозможность ввода объекта в эксплуатацию.

Как регулируется процедура?

Все мероприятия, нацеленные на оценку качества строительных работ и определения их соответствия требованиям, осуществляются на основе законодательной и нормативной базы. В первую очередь учитываются положения градостроительного кодекса РФ, но кроме того эксперты учитывают требования технического регламента по обеспечению безопасности зданий и сооружений, правительственные постановления и приказы Ростехнадзора.

Также, субъекты федерации имеют право на установление локальных требований, выполнение которых будет носить обязательный характер. К этим требованиям могут быть отнесены локальные нормативно-правовые акты и положения.

Какие условия нужно соблюдать для оформления ЗОС?

Чтобы получить ЗОС и далее беспрепятственно ввести готовый объект в эксплуатацию, застройщик должен выполнить следующие действия:

1. Организовать своевременное проведение строительно-технических экспертиз и нужных проверок.
2. Регулярно согласовывать свои действия со службой технического надзора.
3. Организовывать регулярные проверки со стороны надзорных органов для своевременного выявления и устранения недочетов.
4. Согласовывать с уполномоченными органами любые отклонения от проекта, включая изменение используемых для строительства материалов.
5. Освидетельствовать все скрытые операции и подтверждать их соответствующей документацией.
6. Предоставить полный набор документации, включая акты об осуществлении проверок, сертификаты на материалы, чертежи и схемы.

Чтобы исключить риск допущения ошибок, следует сотрудничать с профессиональными экспертами, а также позаботиться о сборе всех необходимых документов. Сотрудники компании «НЭП» (независимое экспертное партнерство) проконсультируют Вас и помогут правильно подготовиться к процессу оформления соответствия.

Важно также учитывать, что оформление ЗОС невозможно без предварительного получения акта приема объекта. Этот документ выдается проверочной комиссией после детального обследования объекта. В комиссию входят технический заказчик в строительстве, представители надзорного органа и сам владелец проверяемого объекта.

В задачи комиссии входит проверка основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций здания, а также разрешительной, проектной и исполнительной документаций. По итогам проверки выявляются ошибки, нарушения и отклонения от регламентов, после чего предъявляются требования и рекомендации по их устранению. В конце комиссия принимает решение о приеме здания, если нарушений не было выявлено, они оказались некритичными или были своевременно устранены.

Что должно быть включено в ЗОС?

Заключение оформляется по утвержденной Федеральной службой форме и должно включать следующее:

• данные о месте и времени подписания документа;
• адрес, наименование и краткие характеристики возведенного объекта;
• полноценная информация о застройщике/заказчике, включая наименование компании, сведения о регистрации и контактные данные;
• подтверждение наличия всей необходимой разрешительной документации;
• данные о времени проведения строительно-монтажных работ, включая дату их завершения;
• реквизиты проектной документации, актов проверок и государственной экспертизы.

Все описанные выше данные обязательно должны присутствовать в итоговом заключении.

Кем и в какие сроки выдается Заключение о соответствии?

Заключение о соответствии построенного объекта выдается региональными надзорными органами, например, в Москве за выдачу документа отвечает Комитет Госстройнадзора. Чтобы получить заключение, застройщику нужно подать заявку в уполномоченный орган. Заявки принимаются как очно, так и в электронной форме с помощью соответствующего раздела на сайте мэра города.

Надзорный орган должен выдать соответствующий документ в течение 10 рабочих дней после регистрации заявления. В случае отрицательного решения отказ должен быть аргументирован. Для обоснования отказа должны быть указаны конкретные ссылки на положения градостроительного кодекса.

По каким причинам можно получить отказ?

Причин для отказа в выдаче документа может быть всего несколько:

• заявитель предоставил неполный набор документации;
• отдельные элементы проекта не соответствуют регламенту и установленным правилам;
• рекомендации по устранению выявленных нарушений были проигнорированы застройщиком;
• были проведены дополнительные незапланированные мероприятия без изначального согласования уполномоченными органами;
• застройщик не проинформировал Госстройнадзор о начале строительных работ, из-за чего процесс не был проконтролирован.

При наличии хотя бы одного нарушения из представленного списка в выдаче заключения будет отказано.

Что может предложить компания «НЭП»?

«НЭП» представляет собой независимую экспертную организацию, которая на протяжении многих лет предоставляет услуги в сфере инжиниринга. Компания имеет соответствующую аккредитацию и является членом СРО (саморегулируемая организация). В штате работают только профессиональные эксперты, имеющие нужную квалификацию и длительный опыт работы с самыми сложными проектами. Дополнительно компания предоставляет юридические услуги, информируя клиентов о правовых аспектах различных ситуаций и помогая им регулировать спорные вопросы.

Сотрудничая с нами, Вы можете быть уверены в беспрепятственном получении заключения о соответствии. Эксперты компании проведут все необходимые проверочные мероприятия, после чего позаботятся об оперативном устранении выявленных ошибок и недочетов. Сотрудничество с нами поможет Вам получить заключение о соответствии в максимально сжатые сроки и по наиболее оптимальным условиям. Стоимость работы будет рассчитана и оговорена заранее, с учетом особенностей конкретного проекта.

Стоимость услуги в Москве