Проект размещения некапитального объекта

Какие объекты можно отнести к некапитальным?

Актуальный список объектов нестационарного строительства указан в Приложении 1 к постановлению Правительства Москвы № 636-ПП. А именно:

1. Заборы (ограждения земельного участка) (примеры из нашего портфолио: ограждающие конструкции, металлический забор);
2. Шлагбаумы (примеры из нашего портфолио: шлагбаум и МАФ, шлагбаум и КПП );
3. Некапитальные постройки контрольно-пропускных пунктов и постов охраны;
4. Парковки для легковых автомобилей, которые выполняются без устройства фундамента. Такие сооружения могут быть выполнены из сборно-разборных конструкций;
5. Объекты маркетингового назначения;
6. Точки обслуживания и ремонта автомобилей, выполненные из сборных конструкций;
7. Открытые площадки для проведения спортивных мероприятий, игр, отдыха без фундамента;
8. Развлекательные сооружения и аттракционы, состоящие из сборных конструкций, которые подключают к электрической сети;
9. Сооружения для занятий спортом и физкультурой, в которых присутствуют раздевалки и места для хранения инвентаря;
10. Сооружения, возведенные в связи с режимом повышенной готовности, которые подключают к инженерным сетям города;
11. Сооружения без фундаментов, предназначенные для складирования материалов и техники, возведенные на период строительства или ремонта сооружений;

Разработка проекта размещения некапитального строения

Перед возведением сооружения, которое является объектом некапитального строительства на территории города Москвы, необходимо разработать проект размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства. На практике до начала подготовки документации полезно провести градостроительно-земельный аудит размещения некапитального объекта, чтобы заранее оценить ограничения участка, применимые требования и риски согласования. Если некапитальный объект попадает в зону охраны объекта культурного наследия, может потребоваться раздел об обеспечении сохранности ОКН для согласования ПНО, который учитывает ограничения территории и требования к размещению объекта.

Для арендованных земельных участков работа выполняется на основании прил.3 к постановлению Правительства Москвы № 636-ПП, а для участков в собственности - на основании прил.1 к постановлению Правительства Москвы № 1255-ПП. Как правило, объекты нестационарного строительства представляют собой облегченные сооружения, без углубленного фундамента. Тем не менее, к ним выставляют ряд градостроительных стандартов.

Содержание ПНО

Проект размещения некапитального строения должен содержать:

1. Схема местоположения объекта в структуре города
2. Схема ситуационного плана М 1:2000
3. Генеральный план М 1:500
4. Фотофиксация с указанием видовых точек
5. 3D визуализация проектных решений
6. Схема развертки фасадов по элементу планировочной структуры
7. Архитектурно-строительные чертежи размещаемого объекта (планы, фасады, разрезы, узлы);
8. Пояснительная записка
9. Выписка из реестра членов СРО

Некапитальные постройки на крыше

С выходом постановления Правительства Москвы №1638-ПП от 09.07.2025 г. утвержден порядок размещения некапитальных объектов на кровлях зданий. Собственники зданий долго этого ждали и дождались. Порядок позволяет размещаться объекты со следующими ограничениями:

• некапитальный объект на крыше может быть только одноэтажным;
• некапитальные постройки не должны занимать более 50% площади кровли;
• не допускается надстройка наружные стен самого здания;
• некапитальная надстройка не подключается к системе отопления, водоснабжения и водоотведения.

Данный порядок не распространяется на следующие случаи:

1. размещение летних кафе на кровле;
2. размещение некапитальных объектов на кровле многоквартирного дома;
3. размещение некапитальных построек на кровле индивидуальных жилых и садовых домов.

Согласование проекта некапитального объекта в ДГИ

Согласование ПНО по 636-ПП

Согласование ПНО по 1255-ПП

Согласно постановлению Правительства Москвы №900-ПП, подготовленный проект размещения нежилого строения, не являющегося объектом капитального строительства, направляется на согласование в столичный Департамент городского имущества посредством подачи в бумажном виде с сопроводительным письмом и заявлением (утвержденное в ДГИ) или с помощью электронной приемной на официальном сайте Мэра Москвы, после чего Департамент направляет проект на рассмотрение в Межведомственную комиссию по вопросу размещения отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории столицы. Далее проект рассматривается Комиссией, и в случае положительного решения заключается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, где указывается условие размещения некапитального объекта.

Стоимость и сроки проектирования

Сроки и стоимость разработки зависят от объема и этапности работ. Подготовка самого проекта размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, требует детальной проработки схем, привязки к земельному участку и учета градостроительных ограничений, поэтому срок разработки, как правило, составляет от 20 рабочих дней. Дополнительно к этому может потребоваться этап технической подачи проекта размещения некапитальных объектов в Департамент городского имущества города Москвы, который занимает от 5 рабочих дней и увеличивает общий срок оказания услуги. На продолжительность работ также влияют количество размещаемых объектов, сложность участка и наличие обременений или особых условий использования территории.