Полноценный магазин на 700 м² в 10 раз дешевле и в 5 раз быстрее, благодаря проекту некапитального строительства

Полноценный магазин на 700 м² в 10 раз дешевле и в 5 раз быстрее, благодаря проекту некапитального строительства

Объект

Некапитальный объект «Торговый павильон» площадью застройки 694,3 м² расположен на земельном участке 1 500 м² с видом разрешённого использования «объекты розничной торговли» в Новой Москве.

Павильон представляет собой одноэтажное здание прямоугольной формы (27 × 24 м) с крупным остеклением по фасадам, рассчитанное на полноценный большой магазин. Внутри предусмотрен просторный торговый зал, склады, кабинеты, комнаты персонала и санитарные узлы.

Схема планировочной организации земельного участка

Цель работ

Заказчик (владелец участка в Новой Москве) обратился к нам с задачей разместить на своём участке магазин.

Цель работ заключалась в разработке проекта размещения некапитального объекта (ПНО) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 1255-ПП от 05.06.2024 и подготовки заключения о соблюдении требований технических регламентов (ЗОСТР), подтверждающего некапитальный статус объекта и его пожарную безопасность.

Подробнее о выполненных работах

На стартовом этапе мы провели градостроительный аудит участка и просчитали для заказчика два основных сценария развития: строительство капитального магазина и размещение некапитального торгового павильона. В случае капитального объекта требовались бы получение ГПЗУ, разработка полной проектной документации с 12 разделами, прохождение госэкспертизы, сопровождение Стройнадзора и последующая регистрация объекта как недвижимости. Только проектно-согласовательный блок занял бы не один год и потребовал бы значительных денежных затрат.

Альтернативой стал некапитальный торговый павильон сопоставимой площади. Этот вариант позволял обойтись без сложных градостроительных процедур, сократить сроки согласований примерно до полугода и уменьшить бюджет в 20–25 раз по сравнению с капитальным сценарием (по расчётам, которые мы подготовили в коммерческом предложении). Сопоставив риски, сроки и затраты, заказчик выбрал путь некапитального строительства.

Статья по теме

Капитальное и некапитальное строение

Статья объясняет различия между капитальными и некапитальными строениями. Капитальные имеют фундамент, коммуникации и подлежат регистрации, некапитальные — временные и легко демонтируются. Примеры, признаки и правовые нюансы описаны подробно. Для точного определения статуса объекта необходима строительная экспертиза.

На основе исходных данных и пожеланий заказчика мы разработали архитектурное решение павильона:

сформировали функциональную схему: торговый зал, складские помещения, кабинеты, тепловой узел, комнаты персонала и санузлы;
оптимизировали размеры здания под параметры участка и пожарные разрывы;
предложили современное фасадное решение с витражным остеклением и композитной облицовкой.

Далее был подготовлен полный комплект ПНО-буклета, в который вошли:

схема местоположения объекта в структуре города;
ситуационный план земельного участка М 1:2000 с координатами характерных точек границ участка;
генеральный план М 1:500, совмещённый со схемой транспортной организации и проездов пожарной техники;
план павильона, фасады и разрез;
экспликация помещений и ведомость технико-экономических показателей;
спецификация некапитального объекта;
фотофиксация существующего положения и 3D-визуализации (фотомонтаж) будущего павильона;
пояснительная записка и пожарно-техническая характеристика с обоснованием соблюдения противопожарных расстояний и решений по СПС/СОУЭ и наружному пожаротушению.

Лицензии и допуски

Аккредитация на право проведения экспертизы проектной документации

Членство СРО в области инженерных изысканий

Членство СРО в области архитектурно-строительного проектирования

Аккредитация на оценку соответствия требованиям пожарной безопасности

Членство СРО в области энергетического обследования

Система менеджмента качества ГОСТ Р ИСО 9001-2015

Договор обязательного страхования оценочной деятельности

Согласовательный этап включал работу как с архитектурными, так и с техническими регламентами. Сначала мы подали комплект проект размещения некапитального объекта в Москомархитектуру, получили замечания, доработали материалы и добились утверждения архитектурного решения павильона. После этого перешли к получению заключения о соблюдении требований технических регламентов (ЗОСТР).

В рамках ЗОСТР были детально проработаны вопросы пожарной безопасности: закреплён функциональный класс здания Ф3.1, определена степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности, рассчитаны требуемые параметры наружного пожаротушения и размещение пожарного гидранта. Отдельно мы подготовили обоснование некапитального характера объекта: сборно-разборные конструкции, отсутствие заглублённого фундамента, ограниченный срок эксплуатации. Далее комплект документов был подан в ГИН по постановлению № 1255-ПП и направлен на межведомственное согласование с МЧС. Заказчик получил заключение о возможности размещения некапитального объекта и право приступать к строительству.

Подведем итог

Заключение для ознакомления можно скачать в формате *.PDF тут:
«Заключение о возможности размещения на земельном участке некапитального объекта»

За примерно полгода заказчик получил:

согласованный проект некапитального торгового павильона площадью около 700 м² на собственном участке в Новой Москве;
заключение о соблюдении требований технических регламентов и подтверждение некапитального статуса объекта;
право приступить к строительству и запуску магазина без многолетних процедур, характерных для капитального строительства.

Если вам также требуется разработка проекта ПНО (навес, склад, спортивный центр, сервисный объект и т.п.) с последующим согласованием в органах города Москвы, свяжитесь с нашими специалистами по телефону +7 (495) 744-63-13 или через форму на сайте — мы поможем выбрать оптимальное решение для вашего бизнеса.