Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненных работ по перепланировке (техническое заключение на перепланировку нежилого помещения) — это документ, который необходим для согласования произведенных работ по переустройству (перепланировке) нежилого помещения в Мосжилинспекции. Документация составляется по итогам инженерного обследования здания и отражает строительно-техническую оценку состояния объекта, работоспособность несущих конструкций, а также уже оказанное влияние на конструктивные элементы в результате вмешательства.

Виды техзаключений на перепланировку

• Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и переустройству.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству.

Состав технического заключения

1. Пояснительная записка с описанием общего технического состояния здания, в котором расположено исследуемое нежилое помещение;
2. Графическая часть — состоит из плана помещений до перепланировки, плана помещений по результатам обследования и экспликации полов;

Рекомендации Росреестра в части подготовки Технического заключения

Для  нежилого  здания  и  нежилых  помещений,  расположенных   в  нем, перепланировка может быть проведена  на основании  проектной документации, содержащей  описание  всех  работ  при  перепланировке,  требования  к  их безопасности.  Проект  изготавливается  организацией,  состоящей  в  СРО проектировщиков.  Техническое заключение в составе проектной документации описывает  состояние  несущих  конструкций  для  перепланировки.  По  итогам обследований  в  техзаключении  делается  вывод  о  допустимости  работ, оформляются  расчеты  по  нагрузкам,  усилениям  конструкций.    Листы техзаключения  содержащие  информацию  о  конкретных  видах  выполненных работ,  не  затрагивающих  характеристики  надежности  и  безопасности  такого здания в целом и (или) его частей, и подтверждающие наличие перепланировке, включаются в технический план.

Регистраторами при проведении правовой экспертизы проверяется наличие в технических заключениях следующих сведений:

• о несущих частях здания (стены, колонны и т.п.);
• о характере монтируемых/демонтируемых перегородок между помещениями (несущие/ненесущие);
• о  характере  перегородок  (стен),  в  которых  осуществлен  монтаж/демонтаж дверных  блоков,  оконных  проемов,  в  том  числе  сведения  о  характере выполненных   укреплений   при   монтаже   дверных   блоков   в   ранее существовавших оконных проемах;
• о  влиянии  выполненных  работ  по  монтажу/демонтажу  на  несущие конструктивные  элементы  здания,   а  также  сведения  о  надежности  и безопасности  в  целом  здания  в  результате  выполненных  строительно­ монтажных работ;
• о  том,  что  изменение  объекта  не  угрожает  жизни  и  здоровью  граждан  и отвечает  требованиям  санитарньк  норм  и  правил,  а  также  требованиям
• пожарной  безопасности,  включая  отображение  информации  о  наличии  и состоянии путей эвакуации.

Вместе с тем, если площадь нежилого здания (помещения в нем) увеличилась за счет появления дополнительного перекрытия, то такое изменение площади объекта относится к реконструкции и требует выдачи соответствующего разрешения до начала работ, а при регистрации изменений в сведениях ЕГРН - разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, технический план на нежилое помещение, расположенное в нежилом здании, в соответствии со ст. 21, ст. 24 Закона о регистрации и Требованиями к подготовке технического плана должен быть подготовлен на основании проектной документации и содержать разделы техзаключения, подтверждающие возможность и безопасность перепланировки. Учитывая положения пункта 20 Требований к подготовке технического плана копии документов, использованных для подготовки технического плана, включаются в состав приложения технического плана.

Нормативные документы

• Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
• Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 26.12.12 №840-ПП, от 02.04.13 №198-ПП, от 25.06.13 №408-ПП, от 26.12.14 №826-ПП, от 20.04.15 №215-ПП, от 21.05.2015 г. № 307- ПП, от 15.05.15 №276ПП, от 01.12.15 №796-ПП)
• Постановление Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания»
• Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство»
• ГОСТ 31937–2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
• ГОСТ 18105–2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»
• ГОСТ 17624–2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»
• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»
• СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
• СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001 «Производственные здания».
• СП 59.13330.2012 «СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
• СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»
• СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81 «Стальные конструкции»
• СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли»
• СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».
• СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «Полы».
• СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».
• СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
• СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
• МРР 2.2.07-98"Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке»

Стоимость подготовки технического заключения в Москве и регионах