Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Технические решения, которые приняты в техническом заключении, должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивать безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Виды техзаключений на перепланировку

• Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и переустройству.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству.

Состав технического заключения

1. Пояснительная записка с описанием общего технического состояния здания, в котором расположено исследуемое нежилое помещение;
2. Графическая часть — состоит из плана помещений до перепланировки, плана помещений по результатам обследования и экспликации полов;

Рекомендации Росреестра в части подготовки Технического заключения

Для нежилого здания и нежилых помещений, расположенных в нем, перепланировка может быть проведена на основании проектной документации, содержащей описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект изготавливается организацией, состоящей в СРО проектировщиков. Техническое заключение в составе проектной документации описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций. Листы техзаключения содержащие информацию о конкретных видах выполненных работ, не затрагивающих характеристики надежности и безопасности такого здания в целом и (или) его частей, и подтверждающие наличие перепланировке, включаются в технический план.

Регистраторами при проведении правовой экспертизы проверяется наличие в технических заключениях следующих сведений:

• о несущих частях здания (стены, колонны и т.п.);
• о характере монтируемых/демонтируемых перегородок между помещениями (несущие/ненесущие);
• о характере перегородок (стен), в которых осуществлен монтаж/демонтаж дверных блоков, оконных проемов, в том числе сведения о характере выполненных укреплений при монтаже дверных блоков в ранее существовавших оконных проемах;
• о влиянии выполненных работ по монтажу/демонтажу на несущие конструктивные элементы здания, а также сведения о надежности и безопасности в целом здания в результате выполненных строительно-монтажных работ;
• о том, что изменение объекта не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям санитарных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности, включая отображение информации о наличии и состоянии путей эвакуации.

Вместе с тем, если площадь нежилого здания (помещения в нем) увеличилась за счет появления дополнительного перекрытия, то такое изменение площади объекта относится к реконструкции и требует выдачи соответствующего разрешения до начала работ, а при регистрации изменений в сведениях ЕГРН - разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, технический план на нежилое помещение, расположенное в нежилом здании, в соответствии со ст. 21, ст. 24 Закона о регистрации и Требованиями к подготовке технического плана должен быть подготовлен на основании проектной документации и содержать разделы техзаключения, подтверждающие возможность и безопасность перепланировки. Учитывая положения пункта 20 Требований к подготовке технического плана копии документов, использованных для подготовки технического плана, включаются в состав приложения технического плана.

Нормативные документы

• Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
• Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в редакции постановлений Правительства Москвы от 26.12.12 №840-ПП, от 02.04.13 №198-ПП, от 25.06.13 №408-ПП, от 26.12.14 №826-ПП, от 20.04.15 №215-ПП, от 21.05.2015 г. № 307-ПП, от 15.05.15 №276ПП, от 01.12.15 №796-ПП)
• Постановление Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания»
• Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство»
• ГОСТ 31937–2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
• ГОСТ 18105–2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности»
• ГОСТ 17624–2012 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»
• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»
• СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
• СП 56.13330.2011 «СНиП 31-03-2001 «Производственные здания».
• СП 59.13330.2012 «СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
• СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»
• СП 16.13330.2011 «СНиП II-23-81 «Стальные конструкции»
• СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли»
• СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».
• СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «Полы».
• СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».
• СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
• СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»
• МРР 2.2.07-98"Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке»

Этапы проведения обследования для подготовки технического заключения в НЭП

Обследование объекта включило следующие этапы и работы:

Подготовка к проведению обследования

На этапе проведения подготовительных работах эксперты нашей компании изучают объемно-планировочные и конструктивные решения объекта, проводят анализ технической документации, предоставленной Заказчиком.

Предварительное (визуальное) обследование

При предварительном визуальном осмотре проводится сплошной осмотр строительных конструкций здания и его помещений. В процессе натурного обследования выявляются дефекты и повреждения, определяются основные параметры данных повреждений с обязательной фотофиксацией. В результате формируются зарисовки, схемы, ведомости всех обнаруженных дефектов.

Детальное (инструментальное) обследование

Методика инструментального обследования подразумевает следующие виды работ:

1. обмер объекта в объеме, достаточном для подготовки расчетных схем;
2. инструментальное определение длины, ширины, глубины поражения, влажности и т.д зафиксированных дефектов, неисправностей и прочих повреждений;
3. сплошной визуальный и выборочный инструментальный контроль сварных швов стальных конструкций.

Анализ результатов обследования и обработка данных

При осуществлении камеральной обработки данных специалисты проводят следующие работы:

• оформляются все фотоматериалы и составляются таблицы;
• осуществляется поверочный расчет строительных конструкций;
• эксперт формирует выводов о техническом состоянии конструкций здания;
• составляется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству нежилых помещений.

Стоимость подготовки технического заключения в Москве и регионах

Подготовка технического заключения о допустимости перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области от экспертов инжиниринговой компании «НЭП» по минимальной цене и в кратчайшие сроки. Поручите согласование перепланировки в нежилом здании настоящим профессионалам!