Разработка проектно-сметной документации (ПСД)

Проектно-сметная документация — что это и для чего она нужна?

Разработка проектно-сметной документации — один из наиболее ответственных этапов, так как от точности и полноты информации, приведенной в этих документах зависит качество выполнения работ, их соответствие требованиям действующих стандартов, а также соблюдение сроков сдачи объекта. Главное, что дает качественно составленная ПСД — это гарантии безопасности, поскольку с помощью расчетов и инженерно-геодезических изысканий специалисты определяют целесообразность возведения здания на том или ином участке, выбирают максимально эффективные и надежные решения с учетом особенностей местности.

Разработка ПСД нужна не только при возведении новых капитальных зданий. Проектно-сметную документацию, согласно Градостроительному кодексу РФ, нужно обязательно разрабатывать для проведения реконструкции и капитального ремонта зданий (за исключением частных жилых домов) и инженерных коммуникаций.

Крайне важно доверять составление ПСД на строительство специалистам, имеющим необходимый опыт и квалификацию, поскольку любые ошибки в расчетах могут привести к опасным для жизни и здоровья людей последствиям. Наиболее распространенными последствиями ошибок, допущенных в подобных документах, является затягивание сроков строительства превышение бюджета и необходимость полного пересмотра проекта, что связано с существенными финансовыми затратами, поскольку стоимость разработки ПСД составляет от 5 до 15% от всего бюджета строительства.

Нормативная база для разработки проектно-сметной документации

• «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022).
• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 01.12.2021) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Что входит в состав проектно-сметной документации?

Проектно-сметная документация состоит из трех частей: текстовой, графической и сметной. Текстовая часть включает в себя:

• пояснительную записку;
• генеральный план участка;
• технические условия на объект;
• инженерно-технические решения, которые будут реализованы на объекте;
• расчеты, обосновывающие заявленные решения.

Графическая часть — это планы, схемы и чертежи, отображающие принятые архитектурно-планировочные, функциональные, компоновочные, проектные и технические решения. Здесь приводятся чертежи и схемы всех частей здания, инженерных систем и прилегающих территорий, а также схемы фундамента и кровли.

Обязательной частью ПСД является расчетно-пояснительная записка, в которой приводятся технико-экономические обоснования возможности строительства, надежности и безопасности проведения работ на конкретном участке. Сметная часть должна содержать максимально точные расчеты, позволяющие реально оценить бюджет и целесообразность реализации проекта. Также в ПСД обязательно прописывают перечень мер принятых для обеспечения пожарной безопасности, охране окружающей среды и мероприятий, направленных на улучшение показателей энергоэффективности объекта.

Состав пакета проектно-сметной документации может различаться исходя из особенностей конкретного объекта, его функционального назначения и режима эксплуатации. Сроки разработки ПСД варьируются в зависимости от класса последствий отказа здания, то есть от масштабов рисков и возможного ущерба, вызванного ошибкой в проектной документации. Чем больше потенциальный ущерб — тем выше класс объекта и, тем больше времени необходимо на составление и проработку проекта.

Стадии проектирования

При составлении проектно-сметной документации можно применять одно- или двухстадийный подход, каждый из которых имеет свои особенности.

Двухстадийный подход

Двухстадийный подход реализуется поэтапно и предполагает следующие стадии:

1. Стадия проекта (П).
2. Стадия рабочего проекта (РП).

На первой (базовой) стадии формируется несколько вариантов решения поставленных перед исполнителями задач. Эти варианты на данном этапе не детализируются, а представляются в общих чертах. Проясняется тип строения, выбирается его местоположение, определяются основные конструктивные и планировочные решения и пр.

На этом же этапе подготавливается проектная документация, делаются предварительные сметные расчеты и регулируются организационные вопросы, относящиеся к предстоящим строительным мероприятиям.

Далее сформированные альбомы направляются на государственную экспертизу. Экспертиза проводится для оценки проекта, выявления возможных недочетов и ошибок. По итогам проверки проект по необходимости корректируется, после чего передается на ознакомление и утверждение клиентом.

Вторая стадия включает разработку максимально детализированного проекта. Утвержденные на предыдущем этапе решения дополнительно уточняются, чертежи и схемы детализируются, составляется подробная смета и пр. На этом этапе выполняются все подготовительные процедуры, необходимые для организации и надлежащего выполнения строительно-монтажных работ.

Документация РП включает текстовую и графическую части. На строительной площадке используются именно материалы РП, поскольку общая проектная документация обычно не передается строителям.

Описанная двухстадийная система довольно удобная и надежная, поскольку обеспечивает минимизацию издержек из-за корректировки отдельных разделов проекта, какие-то решения окажутся неудачными. Именно поэтому этот подход разработки проектно-сметной документации считается базовым и наиболее распространен.

Одностадийный подход

В данном случае проектирование включает параллельное формирование всех альбомов, без разделения общих аспектов и детализированных элементов на отдельные этапы. Такой вариант удобен при планировании маломасштабных строительных мероприятий, а также работы на простых объектах.

В случае возникновения такой необходимости у клиента формирование документации может быть использовано для отдельных стадий строительства или реконструкции объектов капитального строительства.

Сразу после окончательного формирования, альбомы направляются на государственную экспертизу с целью оценки корректности вычислений и анализа приведенных данных. На основе результатов экспертизы обработки полученных сведений определяются возможности и перспективы реализации проекта.

Порядок разработки проектно сметной документации

Проектно-сметную документацию на строительство разрабатывают в три этапа.

1. Разработка эскизного проекта, в котором описывается общая концепция объекта строительства. В проекте отражены основные конструкторские и проектные решения.
2. Техническое проектирование выполняется на основе эскизного проекта и состоит в подготовке технического проекта, образуемого совокупностью документов, которые должны содержать окончательные технические решения, дающие полное представление об устройстве проектируемого объекта, исходные данные для разработки рабочей документации.
3. Создание рабочей документации — перечни материалов и изделий, чертежи, сметы.

Где заказать услуги по подготовке ПСД?

Разработка проектно-сметной документации — это сложная комплексная задача, которая требует слаженной работы целой группы профильных специалистов: инженеров, проектировщиков, архитекторов, сметчиков и пр. Предоставлять подобные услуги могут только компании, имеющие необходимые разрешения и допуски СРО.

ООО «Независимое Экспертное Партнерство» предоставляет полный комплекс услуг по составлению проектно-сметной документации в Москве и области. Мы оказываем услуги на основании допусков СРО и имеем все необходимые разрешительные документы для выполнения данного вида работ, а также гарантируем составление ПСД в соответствии с вашим техническим заданием и актуальными требованиями ГОСТ и СНиП.

Стоимость проектирования в Москве и регионах

Стоимость разработки проектно сметной документации для строительства зависит от техзадания, в котором отображены объемы работ и их сложность. Заказать разработку ПСД и уточнить стоимость можно любым удобным способом: по телефону, заполнив форму на сайте или непосредственно в офисе нашей компании в Москве.

Цена на услуги в 2025 году