115054, Россия, Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 5, стр. 2.
Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Особенности и этапы разработки предпроектной документации

Особенности и этапы разработки предпроектной документации

Планирование строительных мероприятий начинается с разработки предпроектной документации. Это предварительная стадия подготовки проектной документации, которая включает первоначальные проверки, сбор и анализ факторов, определяющих экономические, конструктивные и функциональные особенности будущего объекта. Такой подход позволяет быстро и беспрепятственно получить разрешение на строительство или реконструкцию.

Цели и задачи проработки ППД

Проведение этой процедуры дает возможность значительно ускорить проектирование, а также облегчить выбор оптимальных проектных и рабочих решений.

На этой стадии решаются следующие задачи:

  1. Определяется возможность застройки конкретной территории, исходя из ограничений градостроительного регламента.
  2. Обосновывается целесообразность планируемых действий с технико-экономической точки зрения.
  3. Выявляются потенциальные проблемы, которые наиболее вероятны в процессе застройки выбранной местности.
  4. Анализируются условия окружающей среды. Запрашивается информация об экологических, санитарных и иных факторах.
  5. Изучаются возможные ограничения, связанные с требованиями безопасности, стандартами, прописанными в нормативных актах и других законных предписаниях.
  6. Максимально точно рассчитываются и утверждаются сроки, определяется стоимость выполнения. При расчетах обязательно учитываются время и ресурсы, которые могут понадобиться в случае появления непредвиденных обстоятельств.
Если обобщить вышесказанное, то главная цель – подготовка жизнеспособного, актуального и рационально реализуемого проекта, который с легкостью пройдет согласование на уровне муниципальных органов, ответственных за обеспечение безопасности и законности стройки. Также, на основе предоставленной информации заказчику будет легче понять, насколько целесообразно инвестировать.

Какие сооружения нуждаются в предпроектной проработке?

Для начала следует разобраться с общей классификацией. Все капитальные конструкции с учетом их целевого назначения разделяются на следующие 4 типа:

  1. Гражданские. К этому типу относятся жилые, общественные и административные здания. Первая подкатегория включает любые объекты, предназначенные для временного или постоянного проживания людей (квартиры, хостелы, мотели и гостиницы, общежития, пансионаты и пр.). Вторая группа включает театры и кинотеатры, торговые, развлекательные, медицинские, образовательные и культурные учреждения. К последней подкатегории относятся гос. учреждения, офисы и другие управленческие структуры.
  2. Сельскохозяйственные. К этой целевой категории относятся помещения, предназначенные для содержания скота, мастерские, склады, теплицы.
  3. Промышленные. Здесь речь идет о разных заводах, фабриках, цехах и электростанциях.
  4. Культовые. Эта категория подразумевает церкви, часовни, костелы и др.

Кроме описанного, существуют также крепостные здания, например, замки. Однако объекты такого назначения уже давно не строятся, поскольку утратили свою актуальность. Знание об этом виде может понадобиться только при планировании ремонта или реконструкции культурных/архитектурных памятников.

Также, существует условное разделение, определяющее значение объекта. К первому классу относятся капитальные конструкции, имеющие самую высокую значимость с точки зрения формирования городской инфраструктуры и культурного наследия. Сюда входят и многоквартирные высотки. Ко второму относятся многоквартирные дома, высота которых не превышает 5 этажей, а также объекты массовой застройки. Под третий класс подпадают малогабаритные дома до 3-х этажей, а четвертый – небольшие постройки, для возведения которых практически не предъявляется требований.

Предпроектная проработка ПД чаще всего требуется для зданий, предназначенных для проживания людей, коммерческих учреждений, структур общественно-культурной, производственной или коммунально-бытовой направленности. Также, этот этап, предшествующий проектированию, имеет ключевое значение при применении сложных конструктивных, архитектурных или иных элементов. Важность планирования стройки в первую очередь заключается в определении и обосновании целесообразности ее осуществления. После сбора всех бумаг прохождение официальных проверок и получение разрешение на выполнение строительно-монтажных работ не займет много времени.

Стадии разработки

Разработка предпроектной документации проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. Проведение научно-исследовательских мероприятий. Тщательно анализируются все функциональные параметры, которые могут оказать влияние на весь последующий процесс.
  2. Уточнение и перепроверка сведений, собранных ранее. Основная цель – обоснование технико-экономических нюансов. Проводится комплекс мероприятий, на основе которых создаются архитектурные конструкции, удовлетворяющие законодательным требованиям, условиям и предпочтениям заказчика. Обосновывается рациональность сооружения, рассчитываются примерная стоимость и максимальные сроки сдачи заказа, оценивается потенциальная прибыль.
  3. Разработка технического задания. Здесь уточняются задачи проекта, выявляются реальные и потенциальные риски, утверждается предварительный рабочий план.
  4. Согласование документов. После сбора и обработки всех фактов, план отправляется на согласование с соответствующими уполномоченными органами. При получении положительного заключения можно будет приступать к дальнейшим действиям.

Описанный алгоритм представляет собой только общее описание. Более детально с порядком работ можно ознакомиться с помощью Технического кодекса практики (ТКП).

Состав предпроектной документации на проектирование

Четкого регламента по составу ППД не существует, поскольку в каждом отдельном случае необходимо учитывать конкретные нюансы. Конкретный перечень требуемых бумаг будет зависеть от специфики и локальных условий, а также других факторов, носящих индивидуальный характер.

Ниже представлен приблизительный список:

  • обоснования инженерных и экономических решений;
  • результаты технико-экономических расчетов;
  • результаты исследования застраиваемого земельного участка;
  • генеральный план;
  • итоги проведения инженерных изысканий;
  • анализ помещений, инженерных сетей и других деталей (относится к ситуациям, когда планируется реконструкция, ремонт или модернизация);
  • техническое задание;
  • ориентировочная смета с учетом возможности возникновения непредвиденных расходов.

Экспертиза предпроектной документации обязательна, если финансирование полностью или частично осуществляется через государственный бюджет, например, при использовании гарантии кредита или других бюджетных средств. В подобных обстоятельствах требуется одобрение уполномоченных органов на основе положительного экспертного заключения от квалифицированных специалистов.

Зачем нужна предпроектная проработка с точки зрения бизнеса?

Для бизнеса здесь есть несколько ключевых моментов:

  1. Составление бизнес-проекта. Предполагается детальное описание эффективности задумки, а также расчет финансовых перспектив.
  2. Инвестиционная привлекательность. Чтобы возведение того или иного капитального сооружение было целесообразным, должно быть четкое понимание прибыльности. Если изначально не удостовериться в окупаемости средств, есть высокая вероятность неоправданного вложения средств.
  3. Строительный план. Здесь четко прописывается поэтапный алгоритм действий, необходимых для достижения запланированного результата.

Исходя из описанного выше, данная процедура во многом определяет успех бизнес-проекта, а также позволяет предварительно рассчитать ожидаемую прибыль и другие нюансы, влияющие на позицию инвестора.

Заключение

Предпроектная проработка представляет собой услугу, с помощью которой можно определить целесообразность инвестирования, а также своевременно выявить и устранить проблемы, способные отсрочить одобрение строительства. Это важная подготовительная процедура, по ходу которой заказчик получает ответы на вопросы о специфике, сроках, стоимости и рациональности реализации задуманного проекта. При этом ее прохождение становится гарантией положительного исхода государственных проверок.

Комментарии

Комментариев пока нет. Будьте первым, кто оставит комментарий!
Оставить

ООО «НЭП» Пн-СБ, 9:00 – 19:00