Техническое обследование инженерных сетей

Что входит в инженерные системы здания?

Инженерные системы здания - это совокупность технических устройств, систем и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность здания. К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, кондиционирования воздуха, пожарной безопасности, видеонаблюдения, охранной сигнализации и другие.

Возможные дефекты инженерных систем

Дефекты инженерных сетей могут быть различными, в зависимости от типа сети и ее элементов. Вот некоторые из наиболее распространенных дефектов:

• Протечки: возникают из-за повреждения труб, фитингов или арматуры.
• Засоры: могут возникать в канализационных системах из-за попадания мусора или жира.
• Неисправности электрооборудования: могут быть вызваны коротким замыканием, перегрузкой или повреждением изоляции.
• Перегревы: могут происходить из-за перегрузки системы или неправильной установки оборудования.
• Недостаточная мощность: возникает из-за нехватки электроэнергии или недостаточной мощности источника питания.
• Неправильный монтаж: может привести к неправильной работе системы или даже к ее поломке.
• Неправильная эксплуатация: может вызвать повреждения системы из-за неправильного использования оборудования или несоблюдения правил безопасности.
• Коррозия: может возникнуть из-за контакта металлических элементов системы с водой или воздухом, содержащим агрессивные вещества.
• Несовместимость материалов: может произойти в системах, где используются материалы с разными свойствами или несовместимыми характеристиками.
• Износ: со временем элементы системы могут изнашиваться, что может привести к ухудшению ее работы.

Обследование инженерных коммуникаций объекта

Обследование инженерных коммуникаций здания начинается с изучения проектной документации, затем проводится визуальный осмотр, выполняется натурное обследование, собираются статистические данные по нагрузке и расходу, выявляются точки для инструментальных замеров, проводятся необходимые исследования по уровню износа и дефектам, составляется документация с перечислением результатов и выводами о возможности дальнейшей эксплуатации, а также рекомендациями по устранению имеющихся дефектов и профилактическим работам.

Технический аудит инженерного оборудования здания включает следующие аспекты:

• Обследование систем вентиляции, кондиционирования, аспирации и т.п;
• Проверка систем отопления;
• Оценка состояния систем канализации и водоснабжения;
• Обследование электрических систем и сетей освещения;
• Проверка состояния слаботочных систем;
• Сбор и оценку данных о противопожарных системах;
• Изучение прочих специализированных систем.

Для чего проводится техническое обследование инженерных систем?

Экспертиза инженерных систем — обязательная процедура в рамках комплексного обследования сооружений и зданий. К подобным услугам прибегают при покупке, продаже, модернизации или ремонте жилых и нежилых объектов, чтобы определить их состояние, стоимость и объем планируемых работ. Экспертиза помогает оценить целесообразность реконструкции сетей, а также определить возможность увеличения эксплуатационных нагрузок.

Оценка технического состояния инженерных систем может потребоваться для разработки технического задания на составление проектной документации по реконструкции, модернизации либо замене инженерных систем. Также с помощью обследования может быть выполнено восстановление проектной и исполнительной документации.

С помощью независимого технического обследования можно определить причины аварийных ситуаций, выявить проблемы, приводящие к перерасходу электроэнергии, установить реальную стоимость выполненных или запланированных ремонтных работ и решить множество других задач.

Обследование инженерных сетей и коммуникаций может выполняться как на уже эксплуатирующихся в течение нескольких лет объектах, так и на только законченных, например, с целью проверки качества монтажа. Кроме того, обследование сетей промышленного типа часто подразумевает поиск причины снижения эффективности (например, потерь мощности в электроцепях предприятия), что в конечном итоге ведёт к улучшению экономических показателей. Таким образом, своевременное и качественное инженерное обследование — это процесс, необходимость которого очевидна для каждого владельца или управляющего крупным объектом.

Нормативные документы для производства работ

Обследование технического состояния инженерных сетей здания должно проводиться в соответствии с нормативными документами, такими как ГОСТы, СНиПы и другие стандарты. В России действуют следующие нормативные документы:

• ГОСТ Р 57197-2016 “Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Руководство по проектированию, монтажу и эксплуатации”
• СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы”
• СП 73.13330.2012 “Внутренние системы водоснабжения и канализации зданий”
• СанПиН 2.1.2.3049-13 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”
• РД 09-340-98 “Инструкция по контролю за состоянием и эксплуатацией подземных газопроводов”

Методика проведения обследования

Инженерное обследование зданий в Москве

Инжиниринговая компания «Независимое Экспертное Партнерство» предоставляет услуги по обследованию внутренних и наружных инженерных систем жилых и производственных объектов. У нас можно заказать как комплексную экспертизу, так и обследование отдельных инженерных систем, например, отопления, водоснабжения, вентиляции, водостоков, электросетей, инженерного оборудования и пр.

Наши специалисты проводят комплексное обследование инженерных коммуникаций, определяют его тип, выявляют дефекты и неисправности, оценивают его соответствие проектной и нормативной документации. Сначала составляется техническое задание, специалисты изучают имеющуюся техническую документацию и проводят визуальный осмотр объекта. Затем составляется описание и схема расположения инженерных систем, и выполняется их инструментальное обследование.

Для проведения работ по обследованию наружных и внутренних инженерных сетей и оценки их технического состояния наши эксперты используют следующие инструменты и оборудование:

• Течеискатели - используются для обнаружения протечек в трубопроводах.
• Манометры - используются для измерения давления в системах отопления и водоснабжения.
• Термометры - используются для измерения температуры в системах отопления, вентиляции и кондиционирования.
• Газоанализаторы - используются для определения наличия газа в системах газоснабжения.
• Индикаторы утечки газа - используются для обнаружения утечки газа в помещениях.
• Мультиметры - используются для измерения напряжения в электрических сетях.
• Тестеры изоляции - используются для проверки изоляции электрических кабелей и проводов.
• Тепловизоры - используются для измерения температуры поверхности зданий и сооружений.
• Вибрационные датчики - используются для обнаружения вибрации в строительных конструкциях.
• Системы видеофиксации - используются для записи видео и фотоматериалов во время обследования.
• Специализированные программы для обработки данных - используются для анализа полученных результатов обследования и составления отчета.

По итогам проведенных мероприятий составляется Техническое заключение, в состав которого входят: пояснительная записка, исполнительные схемы и рекомендации экспертов относительно дальнейшей эксплуатации, ремонту или модернизации. Работы проводятся в порядке, предусмотренном ГОСТ 31937–2024 на основании допуска СРО и необходимых лицензий.

Получить предварительную консультацию или заказать проведение обследования технического состояния инженерных систем в Москве и области можно оформив заявку на сайте или позвонив нам. Стоимость работ определяется индивидуально исходя из типа объекта и срочности обследования.

Стоимость аудита инженерных коммуникаций

Стоимость оценки состояния инженерных сетей здания зависит от нескольких факторов, включая размер объекта, сложность системы, количество и тип коммуникаций, а также регион. Обычно стоимость аудита начинается от нескольких тысяч рублей и может достигать десятков тысяч и даже сотен тысяч рублей. Рекомендуем обратиться к нашим специалистам в области инженерных коммуникаций по телефону или с помощью формы заказа на сайте для получения точной стоимости экспертизы в вашем конкретном случае.

Цены на другие услуги в 2025 году