Строительная экспертиза самовольных построек

Что такое самовольная постройка?

Любой строительный объект, будь то нежилое здание сооружение или жилой дом, построенное на земельном участке с другим целевым назначением является самовольной постройкой. Разрешительная документация такого объекта отсутствует или выполнена с нарушением строительных норм и правил. Все основные признаки самостроя отражены в 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. здание построено на земле, которая под эти цели не отведена в установленном порядке;
2. здание построено без необходимых разрешений;
3. здание построено с существенными нарушениями градостроительных и/или строительных норм и правил.

Кроме того, Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации приравнивает к самовольной постройке:

• строительство дополнительных зданий и сооружений;
• частичная либо полная реконструкция жилого дома (отдельной части дома);
• постройка нового объекта при разрешении на капремонт старого;
• переоборудование нежилых помещений в жилые и наоборот.

Роль строительной экспертизы для легализации самостроя

При любом пути легализации (узаконивания) самовольного строительства требуется положительное Заключение экспертизы:

• Заключение строительной экспертизы для суда необходимо заказать перед подачей иска для обоснования того, что на момент обращения с иском в суд постройка была безопасной, а также соответствовала всем обязательным требованиям;
• Для легализации объекта через ГЗК необходимо подготовить Заключение о соответствии объекта строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. При этом к организации, выдающей подобные Заключения, предъявляются строгие требования по наличию допусков и аккредитаций;
• В рамках судебного разбирательства по делам о самовольных постройках всегда назначается судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой, как правило, ложатся в основу судебного решения.

Учитывая вышесказанное советуем Вам внимательно подойти к выбору экспертной организации. В свою очередь мы можем Вам гарантировать: сжатые сроки выполнения экспертизы, высокое качество Заключения, с которым Вы надёжно сможете пройти весь путь узаконивания самовольного строительства.

Нормативные акты на которые опирается экспертиза

• Земельный кодекс Российской Федерации.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 декабря 2021 года) (редакция, действующая с 1 января 2022 года).
• Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ.
• Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ.
• Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ.

Вопросы экспертам при назначении экспертизы объекта самовольного строительства

1. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров площади объекта?
2. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта?
3. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании?
4. Возможно ли технически привести здание в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?
5. Соответствует ли здание строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
6. Создает ли здание угрозу жизни и здоровью граждан?
7. Является ли здание объектом капитального либо некапитального строительства?

Стоимость строительно-технической экспертизы самовольной постройки