Строительная экспертиза самовольных построек

Что такое самовольная постройка?
Любой строительный объект, будь то нежилое здание сооружение или жилой дом, построенное на земельном участке с другим целевым назначением является самовольной постройкой. Разрешительная документация такого объекта отсутствует или выполнена с нарушением строительных норм и правил. Все основные признаки самостроя отражены в 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации:
- здание построено на земле, которая под эти цели не отведена в установленном порядке;
- здание построено без необходимых разрешений;
- здание построено с существенными нарушениями градостроительных и/или строительных норм и правил.
Кроме того, Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации приравнивает к самовольной постройке:
- строительство дополнительных зданий и сооружений;
- частичная либо полная реконструкция жилого дома (отдельной части дома);
- постройка нового объекта при разрешении на капремонт старого;
- переоборудование нежилых помещений в жилые и наоборот.
Роль строительной экспертизы для легализации самостроя
При любом пути легализации (узаконивания) самовольного строительства требуется положительное Заключение экспертизы:
- Экспертизу необходимо заказать перед подачей иска для обоснования того, что на момент обращения в суд постройка была безопасной, а также соответствовала всем обязательным требованиям;
- Для легализации объекта через ГЗК необходимо подготовить Заключение о соответствии объекта строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. При этом к организации, выдающей подобные Заключения, предъявляются строгие требования по наличию допусков и аккредитаций;
- В рамках судебного разбирательства по делам о самовольных постройках всегда назначается судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой, как правило, ложатся в основу судебного решения.
Учитывая вышесказанное советуем Вам внимательно подойти к выбору экспертной организации. В свою очередь мы можем Вам гарантировать: сжатые сроки выполнения экспертизы, высокое качество Заключения, с которым Вы надёжно сможете пройти весь путь узаконивания самовольного строительства.
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
консультации
Нормативные акты на которые опирается экспертиза
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 декабря 2021 года) (редакция, действующая с 1 января 2022 года).
- Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ.
- Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ.
- Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ.
При проведении экспертизы самовольной постройки эксперты в своей работе применяют действующие на данный момент времени Строительный нормы и правила.
Экспертиза самовольной постройки для суда
Оценка самовольного строения может быть проведена как самостоятельно, до начала суда, так и в ходе судебного рассмотрения искового заявления. При досудебном исследовании собственник может выполнить следующие действия:
- выявить ошибки, допущенные на этапе строительства, которые исключают шансы на легализацию строения;
- устранить все выявленные недочеты;
- оформить технические документы, наличие которых существенно увеличивает важность легализации объекта самовольного строительства.
Для того чтобы суд принял результаты экспертизы, проведенной до начала производства, должен быть соблюден ряд условий:
- эксперт должен обладать лицензией, которая разрешает производить строительно-техническую экспертизу;
- оборудование, которым производятся замеры, должно иметь соответствующие сертификаты и допуски;
- документально подтверждено, что заинтересованные в процессе осмотра стороны, уведомлены о его проведении заранее.
Специалист дает ответы на несколько актуальных для заявителя вопросов:
Вопросы экспертизы по самовольному строительству
- В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров площади объекта?
- В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта?
- Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании?
- Возможно ли технически привести здание в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?
- Соответствует ли здание строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
- Создает ли здание угрозу жизни и здоровью граждан?
- Является ли здание объектом капитального либо некапитального строительства?
Этапы проведения экспертизы
Для того чтобы провести экспертизу, потребуется обращение заинтересованного лица в форме заявления или постановление суда. К заявлению или судебному постановлению обязательно прикладывается обязательный пакет документов. Перечень прилагаемых бумаг может изменяться в соответствии от характера строения, формы собственности и других нюансов. Список бумаг выдает эксперт перед началом процесса после ознакомления с техническими тонкостями строения и юридическими нюансами.
Начало оценки самостроя происходит в несколько этапов:
- изучение и анализ предоставленного пакета документов;
- определение причины, в связи с которой строение относится к категории «самострой»;
- определение степени безопасности постройки для жизни и здоровья людей;
- сверка постройки и ее характеристик с градостроительным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми документами.
После проведения всех вышеперечисленных действий формируются первичные заключения. Их уточнение происходит на втором этапе экспертизы, после осмотра самостроя на месте. После окончания работ происходит документальное заверение.
Стоимость строительно-технической экспертизы самовольной постройки
Регион | Цена от (руб) |
Москва | 50 000 |
Московская область | 47 000 |
Что надо знать перед заказом услуги?
Сколько стоит проведение строительной экспертизы самовольной постройки?
Какова судьба объекта самовольного строительства?
Эксперт оказывающий услугу
