Строительная экспертиза самовольных построек

Что такое самовольная постройка?

Любой строительный объект, будь то нежилое здание сооружение или жилой дом, построенное на земельном участке с другим целевым назначением является самовольной постройкой. Разрешительная документация такого объекта отсутствует или выполнена с нарушением строительных норм и правил. Все основные признаки самостроя отражены в 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. здание построено на земле, которая под эти цели не отведена в установленном порядке;
2. здание построено без необходимых разрешений;
3. здание построено с существенными нарушениями градостроительных и/или строительных норм и правил.

Кроме того, Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации приравнивает к самовольной постройке:

• строительство дополнительных зданий и сооружений;
• частичная либо полная реконструкция жилого дома (отдельной части дома);
• постройка нового объекта при разрешении на капремонт старого;
• переоборудование нежилых помещений в жилые и наоборот.

Роль строительной экспертизы для легализации самостроя

При любом пути легализации (узаконивания) самовольного строительства требуется положительное Заключение экспертизы:

• Экспертизу необходимо заказать перед подачей иска для обоснования того, что на момент обращения в суд постройка была безопасной, а также соответствовала всем обязательным требованиям;
• Для легализации объекта через ГЗК необходимо подготовить Заключение о соответствии объекта строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. При этом к организации, выдающей подобные Заключения, предъявляются строгие требования по наличию допусков и аккредитаций;
• В рамках судебного разбирательства по делам о самовольных постройках всегда назначается судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой, как правило, ложатся в основу судебного решения.

Учитывая вышесказанное советуем Вам внимательно подойти к выбору экспертной организации. В свою очередь мы можем Вам гарантировать: сжатые сроки выполнения экспертизы, высокое качество Заключения, с которым Вы надёжно сможете пройти весь путь узаконивания самовольного строительства.

Нормативные акты на которые опирается экспертиза

• Земельный кодекс Российской Федерации.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 декабря 2021 года) (редакция, действующая с 1 января 2022 года).
• Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ.
• Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ.
• Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ.

При проведении экспертизы самовольной постройки эксперты в своей работе применяют действующие на данный момент времени Строительный нормы и правила.

Экспертиза самовольной постройки для суда

Оценка самовольного строения может быть проведена как самостоятельно, до начала суда, так и в ходе судебного рассмотрения искового заявления. При досудебном исследовании собственник может выполнить следующие действия:

• выявить ошибки, допущенные на этапе строительства, которые исключают шансы на легализацию строения;
• устранить все выявленные недочеты;
• оформить технические документы, наличие которых существенно увеличивает важность легализации объекта самовольного строительства.

Для того чтобы суд принял результаты экспертизы, проведенной до начала производства, должен быть соблюден ряд условий:

• эксперт должен обладать лицензией, которая разрешает производить строительно-техническую экспертизу;
• оборудование, которым производятся замеры, должно иметь соответствующие сертификаты и допуски;
• документально подтверждено, что заинтересованные в процессе осмотра стороны, уведомлены о его проведении заранее.

Специалист дает ответы на несколько актуальных для заявителя вопросов:

Вопросы экспертизы по самовольному строительству

1. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров площади объекта?
2. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта?
3. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании?
4. Возможно ли технически привести здание в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?
5. Соответствует ли здание строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
6. Создает ли здание угрозу жизни и здоровью граждан?
7. Является ли здание объектом капитального либо некапитального строительства?

Этапы проведения экспертизы

Для того чтобы провести экспертизу, потребуется обращение заинтересованного лица в форме заявления или постановление суда. К заявлению или судебному постановлению обязательно прикладывается обязательный пакет документов. Перечень прилагаемых бумаг может изменяться в соответствии от характера строения, формы собственности и других нюансов. Список бумаг выдает эксперт перед началом процесса после ознакомления с техническими тонкостями строения и юридическими нюансами.

Начало оценки самостроя происходит в несколько этапов:

• изучение и анализ предоставленного пакета документов;
• определение причины, в связи с которой строение относится к категории «самострой»;
• определение степени безопасности постройки для жизни и здоровья людей;
• сверка постройки и ее характеристик с градостроительным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми документами.

После проведения всех вышеперечисленных действий формируются первичные заключения. Их уточнение происходит на втором этапе экспертизы, после осмотра самостроя на месте. После окончания работ происходит документальное заверение.

Стоимость строительно-технической экспертизы самовольной постройки