Строительная экспертиза самовольных построек

«Независимое Экспертное Партнерство» — команда, которая гордится своим профессионализмом и стремится к высшему стандарту качества в предоставлении экспертных услуг. «НЭП» – это центр независимых строительных экспертиз, где объединились многолетний опыт, передовые методики и глубокие знания в различных областях строительства.
Компания предоставляет широкий спектр услуг, такие как: судебная экспертиза самовольной постройки, строительный надзор, консультации по безопасности и эффективности, а также многое другое. Мы гарантируем профессиональный подход к каждому объекту, стремясь к максимальному удовлетворению потребностей наших клиентов и готовы представлять ваши интересы в суде.

Что такое самовольная постройка?

Любой строительный объект, будь то нежилое здание сооружение или жилой дом, построенное на земельном участке с другим целевым назначением является самовольной постройкой. Разрешительная документация такого объекта отсутствует или выполнена с нарушением строительных норм и правил. Все основные признаки самостроя отражены в 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. здание построено на земле, которая под эти цели не отведена в установленном порядке;
2. здание построено без необходимых разрешений;
3. здание построено с существенными нарушениями градостроительных и/или строительных норм и правил.

Кроме того, Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации приравнивает к самовольной постройке:

• строительство дополнительных зданий и сооружений;
• частичная либо полная реконструкция жилого дома (отдельной части дома);
• постройка нового объекта при разрешении на капремонт старого;
• переоборудование нежилых помещений в жилые и наоборот.

Роль строительной экспертизы для легализации самостроя

При любом пути легализации (узаконивания) самовольного строительства требуется положительное Заключение строительно-технической экспертизы:

• Экспертизы по самострою необходимо заказать перед подачей иска для обоснования того, что на момент обращения в суд постройка была безопасной, а также соответствовала всем обязательным требованиям;
• Для легализации объекта через ГЗК необходимо подготовить Заключение о соответствии объекта строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. При этом к организации, выдающей подобные Заключения, предъявляются строгие требования по наличию допусков и аккредитаций;
• В рамках судебного разбирательства по делам о самовольных постройках всегда назначается судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой, как правило, ложатся в основу судебного решения.

Учитывая вышесказанное советуем Вам внимательно подойти к выбору экспертной организации. В свою очередь мы можем Вам гарантировать: сжатые сроки выполнения экспертизы, высокое качество Заключения, с которым Вы надёжно сможете пройти весь путь узаконивания самовольного строительства.

Нормативные акты на которые опирается экспертиза

• Земельный кодекс Российской Федерации.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 30 декабря 2021 года) (редакция, действующая с 1 января 2022 года).
• Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ.
• Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ.
• Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ.

При проведении экспертизы строительной самовольной постройки эксперты в своей работе применяют действующие на данный момент времени Строительный нормы и правила.

Экспертиза самовольной постройки для суда

Оценка самовольного строения может быть проведена как самостоятельно, до начала суда, так и в ходе судебного рассмотрения искового заявления. При досудебном исследовании собственник может выполнить следующие действия:

• выявить ошибки, допущенные на этапе строительства, которые исключают шансы на легализацию строения;
• устранить все выявленные недочеты;
• оформить технические документы, наличие которых существенно увеличивает важность легализации объекта самовольного строительства.

Для того чтобы суд принял результаты стройэкспертизы, проведенной до начала производства, должен быть соблюден ряд условий:

• эксперт должен обладать лицензией, которая разрешает производить строительно-техническую экспертизу;
• оборудование, которым производятся замеры, должно иметь соответствующие сертификаты и допуски;
• документально подтверждено, что заинтересованные в процессе осмотра стороны, уведомлены о его проведении заранее.

Специалист дает ответы на несколько актуальных для заявителя вопросов.

Этапы проведения исследования

Для того чтобы провести экспертизу, потребуется обращение заинтересованного лица в форме заявления или постановление суда. К заявлению или судебному постановлению обязательно прикладывается обязательный пакет документов. Перечень прилагаемых бумаг может изменяться в соответствии от характера строения, формы собственности и других нюансов. Список бумаг выдает эксперт перед началом процесса после ознакомления с техническими тонкостями строения и юридическими нюансами.

Начало оценки самостроя происходит в несколько этапов:

• изучение и анализ предоставленного пакета документов;
• определение причины, в связи с которой строение относится к категории «самострой»;
• определение степени безопасности постройки для жизни и здоровья людей;
• сверка постройки и ее характеристик с градостроительным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми документами.

После проведения всех вышеперечисленных действий формируются первичные заключения. Их уточнение происходит на втором этапе экспертизы, после осмотра самостроя на месте. После окончания работ происходит документальное заверение.

«Независимое Экспертное Партнерство» для решения ваших задач

Стоимость строительно-технической экспертизы самовольной постройки

Стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы зависит от ряда исследуемых параметров. В первую очередь от наличия и состояния проектно-технической документации на объект самовольного строительства. Нужно ли ее восстанавливать? Не последнюю роль в оценке имеет площадь самотроя и размеры исследуемого земельного участка на котором он расположен.

В любом случае компания «НЭП» может гарантировать вам оптимальное соотношение цены и качества услуг.