Проект изменения внешнего вида фасада
услуги
проведения
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Проект изменения внешнего вида фасада — обязательная документация для нежилых зданий в Москве, без которой любые работы по фасаду считаются самовольными. Требование введено Постановлением Правительства Москвы № 94-ПП от 15.02.2022 и распространяется как на планируемые изменения, так и на уже выполненные — для их узаконивания.
Когда требуется проект изменения фасада
Проект изменения фасадов здания необходим при любом вмешательстве во внешний архитектурный облик нежилого объекта. Согласованию подлежат:
- изменение геометрии, заделка или создание новых оконных и дверных проёмов;
- устройство отдельных входов, входных групп, тамбуров, лестниц в подвал или цоколь;
- монтаж козырьков над входами;
- формирование фасадных витрин с консольными выносами.
Лицензии и допуски
Самовольное изменение внешнего вида здания юридически приравнивается к незаконной перепланировке. Последствия — штрафные санкции, проблемы с технической документацией при регистрационных действиях, отказ в согласовании смежных работ.
Если изменения уже выполнены — проект разрабатывается для их узаконивания по той же процедуре.
Выполненные работы
Какие здания попадают под действие Постановления №94-ПП
Постановление № 94-ПП распространяется на нежилые здания определённых функциональных назначений, расположенные по адресному перечню ключевых улиц и магистралей Москвы. В перечень попадают:
- административные здания;
- образовательные учреждения: школы, вузы, ссузы;
- учреждения культуры: музеи, театры, кинотеатры;
- торгово-бытовые объекты: магазины, торговые центры, салоны, сервисные центры;
- медицинские учреждения: больницы, поликлиники;
- спортивные и рекреационные объекты;
- социально-реабилитационные центры, детские сады.
Промышленные и производственные объекты, склады, гостиницы и апарт-отели под действие 94-ПП не попадают. Объекты культурного наследия (ОКН) и самовольные постройки из перечня № 819-ПП согласуются по отдельным регламентам.
Уточнить, входит ли конкретный объект в адресный перечень 94-ПП, можно на первичной консультации.
Статья по теме
.jpg "Колористический паспорт фасада здания в Москве")
Паспорт колористического решения фасада здания — важный документ, выдачей которого занимается комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) после изучения вашего проекта колористики фасада и сопутствующей документации. Сам проект должен соответствовать архитектурному облику среды, стилю самого объекта, а также быть унифицированным — допускается использования только международных цветовых палитр: NCS и RAL.
Что нужно подготовить заказчику для разработки проекта
| Документ / данные | Где получить | На что обратить внимание |
|---|---|---|
| Правоустанавливающие документы на объект | Выписка из ЕГРН | Актуальность сведений, соответствие фактическим границам |
| Поэтажный план и экспликация от МосгорБТИ | МосгорБТИ | Наличие отметок о самовольных изменениях |
| Выписка из ЕГРЮЛ / ЕГРИП | ФНС, портал Госуслуг | Действующий статус юридического лица |
| Фотофиксация текущего состояния фасада | Выполняем самостоятельно | Охват всех изменяемых поверхностей |
| Техническое задание на изменения | Формируем совместно с заказчиком | Чёткое описание планируемых работ |
Нормативная документация
Процесс разработки проекта для согласования изменений фасада
Работа организована поэтапно, без избыточных согласований внутри команды:
- Консультация — анализируем объект, определяем перечень изменений и применимость 94-ПП.
- Выезд на объект — фиксируем текущее состояние фасада, выполняем обмеры.
- Техническое обследование — оцениваем допустимость и безопасность планируемых изменений, готовим отчёт.
- Разработка проекта — готовим пояснительную записку, чертежи, развёртки фасадов, монтажно-демонтажный план, колористическое решение с указанием кодов RAL / NCS.
- Техническое заключение — подтверждает соответствие изменений конструктивным и градостроительным требованиям.
- Передача документации заказчику в печатном и электронном виде.
Архитектурно-градостроительный центр «НЭП» разрабатывает проект изменения фасадов под ключ — от выезда на объект до передачи готового комплекта документов. Работаем с объектами любой сложности, имеем допуск СРО в области архитектурно-строительного проектирования. Подготовленная нами документация соответствует требованиям Москомархитектуры.
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
поддержка
Что получает заказчик
По итогам разработки заказчик получает комплект проектной документации, готовый к подаче на согласование:
- пояснительную записку с описанием текущего состояния объекта и перечнем планируемых работ;
- графический материал: чертежи элементов фасада, фотодокументацию, визуализацию изменений;
- план до начала работ с экспликацией;
- монтажно-демонтажный план;
- план после внесения изменений;
- развёртки фасадов — до и после;
- перечень материалов с цветовыми кодами (RAL, NCS);
- техническое заключение о допустимости и безопасности изменений.
Вся документация оформляется в электронном формате, пригодном для подачи через портал Госуслуг г. Москвы.
Нас рекомендуют
.png "МИСиС"){kind=small}
Стоимость разработки проекта изменения фасада
Стоимость рассчитывается индивидуально, поскольку она зависит от особенностей конкретного объекта и состава предстоящих работ. На итоговую цену влияет степень подготовленности исходных материалов: имеются ли у заказчика исходные документы, ранее выполненная проектная документация и колористические материалы. Существенное значение имеет расположение объекта, в том числе нахождение в границах охранной зоны, где требования к проработке решений могут быть строже. Также учитываются характеристики фасада: состав и количество фасадных элементов, геометрические особенности здания, число строений в комплексе и наличие архитектурных деталей, для которых в ряде случаев требуется лазерный обмер с последующей отрисовкой. На стоимость также влияет необходимость корректировки размеров или конфигурации примыкающих конструкций, включая крыльца, веранды и террасы. Дополнительно оценивается, затрагивают ли планируемые изменения внутренние помещения, поскольку такие решения должны быть корректно отражены в правоустанавливающей и технической документации.
Калькулятор расчета стоимости услуги
С помощью нашего калькулятора вы можете определить предватительную стоимость проведения экспертного обследования или проектирования. Для уточнения цен и получения окончательного коммерческого предложения свяжитесь с нашими специалистами.
Расчет является предварительным. Для получения коммерческого предложения свяжитесь с нашим менеджером по телефону +7 (495) 189-65-20.
Отправьте заявку для уточнения цен и сроков исследования, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Процедура согласования изменений фасада
Согласование проводится в ДГП. Документы подаются в электронном виде через личный кабинет на портале Госуслуг г. Москвы. Состав пакета документов:
- заявление по установленной форме;
- правоустанавливающие документы на объект;
- проект изменений внешнего архитектурного решения;
- техническое заключение;
- выписки из ЕГРЮЛ / ЕГРИП и ЕГРН;
- документация МосгорБТИ;
- акт проверки земельного участка на отсутствие незаконных построек.
Отсутствие любого документа из перечня ведёт к приостановке рассмотрения до его предоставления.
Стандартные сроки рассмотрения: до 20 рабочих дней, а при необходимости запроса в Департамент культурного наследия — дополнительно до 10 рабочих дней. Максимальный срок приостановки рассмотрения — 60 рабочих дней (только при необходимости подтверждения данных по земельному участку). По результатам рассмотрения согласующий орган выносит одно из решений: согласование проекта, отказ, заключение по выполненным работам или продление срока согласования.
Комментарий специалиста
Согласование изменений фасада становится предсказуемым, когда проектные решения привязаны к фактическому состоянию дома и учитывают ограничения по архитектурному облику и статусу территории. Большая часть замечаний возникает из-за деталей узлов, материалов и креплений, поэтому точная фиксация исходного состояния и корректные примыкания на чертежах экономят время на доработках.
Чек-лист: как подготовиться к согласованию изменений фасада
- Опишите планируемые изменения: что меняется на фасаде, на каких участках, с привязкой к адресной части здания.
- Соберите исходные документы: выписку ЕГРН, поэтажные планы и экспликации, актуальные сведения по помещению и дому.
- Проверьте статус объекта и территории: объект культурного наследия, охранные зоны, требования по колористике и архитектурному облику.
- Зафиксируйте текущее состояние фасада: фото по периметру, крупные планы узлов, точки привязки, отметки высот при необходимости.
- Подготовьте данные по инженерии: трассы и места крепления для кондиционеров, вывесок, коробов, козырьков и других элементов.
- Согласуйте технические решения: материалы, цветовые решения, узлы примыкания, способы крепления, требования по пожарной безопасности.
- Определите комплект проектных материалов для подачи в уполномоченный орган и формат представления (печатный, электронный).
- Назначьте ответственного за доступ на объект, оперативные уточнения и коммуникацию по замечаниям при рассмотрении.
Цены на другие услуги
Эксперт оказывающий услугу
Стаж работы в области строительства и проведения строительно-технических экспертиз — с 2019 года.
