Паспорт колористического решения фасадов зданий

Паспорт колористического решения фасада здания — важный документ, выдачей которого занимается комитет по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура) после изучения вашего проекта колористики фасада и сопутствующей документации.

Сам проект должен соответствовать архитектурному облику среды, стилю самого объекта, а также быть унифицированным — допускается использования только международных цветовых палитр: NCS и RAL.

Колористический паспорт фасада здания — что это и как получить?

По большому счету, колористический паспорт — это разрешение на использование в окраске здания определенного сочетания цветов и использования материалов определенного цвета. Для чего это нужно? Все очень просто: в начале девяностых годов прошлого столетия Москва начала стремительно строиться, но не хорошеть. Огромное количество новых зданий без строгого надзора уничтожали аутентичный облик города, превращая столицу страны в пестрый базар, который никак не ассоциировался с самым крупным и богатым мегаполисом Европы.

Тогда же, в 90-е годы, власти начали разработку нормативной базы для того, чтобы ограничить застройщиков, сохранить стиль города, создав для него единый архитектурный код. Это позволило достичь единообразия: теперь владелец здания не имел право красить дом во все цвета радуги, а должен был следовать нормам, сохраняя тем самым единую архитектурную среду города.

Паспорт колористического решения выдается на основании проекта колористики фасада здания, который должен предоставить собственник здания. В паспорте будут отражены такие важные нюансы, как:

• Возможные цветовые решения: вы можете предложить до трех вариантов покраски здания на выбор, а Москомархитектура добавит каждый в паспорт.
• Цвет здания и сопутствующих элементов: даже цвета такой незначительной, на первый взгляд, детали, как водосточные трубы, должны быть зафиксированы в паспорте.
• Материалы, которые будут использоваться. Не секрет, что часто нужного цвета добиваются не покраской, а использованием определенных материалов. Их тип будет указан в паспорте в обязательном порядке.

Может показаться, что необходимости в паспорте для собственника нет. Это лишь очередная бюрократическая проволочка перед началом строительных работ. К сожалению, такое мнение популярно до сих пор, несмотря на то, что у паспорта есть прямая практическая польза для собственника — оптимизация работы.

Не секрет, что с работой лучше справляется не «мастер на все руки», а узкоспециализированный специалист, заточенный под определенный пул задач. Так и со строительными компаниями. Выгоднее нанимать несколько подрядчиков, чем вверять все работы в руки одного, пусть даже крупного. Это позволяет сэкономить, а также застраховать себя от возможной недобросовестности со стороны исполнителя.

Но как избежать путаницы, когда у тебя много подрядчиков? Выдать им единый документ, который исчерпывающе описывает задачи, которые необходимо выполнить, а также наглядно показывает, как их выполнять и какие решения использовать. Паспорт колористики фасадов — идеальный документ, решающий ваши проблемы.

Паспорт нужен всегда? Частый вопрос, который слышат специалисты нашей компании. Ответ отрицательный. Необходимость в паспорте ограниченная. В частности, он необходим в следующих случаях:

1. При строительстве абсолютно нового здания в Москве и области (что касается других регионов, то по ним информацию нужно уточнять отдельно).
2. При капитальном ремонте или реконструкции, если она предусматривает обновление или изменение фасадной части постройки.

Если же ремонт или реконструкция не затрагивают внешнюю часть, то никакой паспорт перед проведением работ не нужен, однако требуется другой пакет документов!

Выдача колористического паспорта в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы

С развитием современных технологий процесс выдачи существенно упростился. Стоять в очереди, обивать пороги государственных учреждений и тратить свое время на бессмысленное заполнение бумажных форм более не требуется. Все происходит в электронной форме через интернет.

Выдачей паспортов занимается Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура). Само заявление вместе с пакетом необходимой документации подается на сайте правительства Москвы. Разрешается подача заявления как юридическим лицам, так и физическим. Никаких ограничений по этому поводу власти не устанавливают. Более того, заказчик может не заниматься подачей заявления и проекта самостоятельно, доверив эту работу другому юридическому лицу. Разумеется, если речь идет о таком формате подачи заявки, потребуется нотариально заверенная доверенность.

Сроки оказания госуслуги в МКА

После подачи заявления необходимо подождать, пока его рассмотрит комитет по архитектуре и градостроительству. Сроки четко определены, поэтому ждать долго не придется. Рассмотрение заявки необходимо провести до 17 рабочих дней. В определенных случаях (зависит от здания) к изучению вашего проекта могут привлечь дополнительных специалистов из других департаментов. Как правило, к привлечению сотрудников из других департаментов прибегают, если здание имеет важную историческую и культурную ценность.

Стоимость и порядок оплаты

Госулуга оказывается бесплатно.

Что в итоге?

Цифровизация изменила не только способ подачи заявления, но и формат его выдачи. Вы все еще можете получить бумажную копию паспорта, но изначально вам выдадут лишь электронную версию. А оригинальный паспорт вообще нельзя получить: он всегда будет храниться в архивах департамента.

Причины отказа

Основная причина отказов — попытка разобраться самостоятельно в желании сэкономить. Она приводит лишь к ошибкам следующего характера:

1. Неправильно составленные документы.
2. Наличие пристроек, которых быть не должно.
3. Несоответствие фактического состояния тому, что заявлено в документации.
4. Привлечение к работе специалистов без СРО.

И это лишь малая часть проблем, с которыми вы можете столкнуться! Но их очень просто избежать. Достаточно просто прибегнуть к помощи профессионалов!

Что нужно для получения паспорта колористического решения?

В первую очередь необходимо изучить законодательную базу. Так вопрос выдачи паспортов подробно описан в постановлении Правительства Москвы от 28.03.2012 №114-ПП О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (с изменениями на 13 июля 2021 года).

Если после изучения постановления остались темные пятна в понимании, то можно заглянуть на сайт комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Там информация изложена в более доступной форме.

Успех в получении паспорта во многом зависит от специалистов, к которым вы обратитесь, а также пакета документации, который вы (или специалисты) собрали для получения паспорта. Вам потребуется:

• Проект колористического решения фасада, где будет подробно отражено то, какие цвета вы будете использовать.
• Пояснительная записка к проекту, чтобы специалистам было проще разобраться в том, почему было выбрано именно это решение.
• Фотографии: ездить на каждый объект специалист из Москомархитектуры не может физически, но с помощью фотографий у него будут все возможности для качественной оценки.
• Актуальный технический паспорт здания, а также поэтажные чертежи: возраст до 1 года. Если старше, то не примут.
• Выписка из ЕГРН и свидетельство о собственности, чтобы специалист был уверен, что вы уполномочены заниматься вопросом покраски фасада этого строительного объекта.
• Паспорт, если заявление подает физическое лицо; выписка из ЕГРЮЛ, если собственником выступает компания (или иное юридическое лицо).
• Доверенность. Нужна в тех случаях, когда подачей заявки будете заниматься не вы, а другие специалисты.

Список выглядит внушительно. Как не допустить ошибки, которая приведет к досадному отказу или приостановке в выдаче необходимого документа? Лучше сразу обратиться к профессионалам! Специалисты инжиниринговой компании «НЭП» в сжатые сроки и по выгодной стоимости разработают проект колористического решения, без которого получить колористический паспорт здания в МКА невозможно. У нас есть большой опыт в проектировании, поэтому мы точно знаем, что нужно сделать!