Обследование аварийных зданий и сооружений

Когда здание считается аварийным?

Аварийное состояние здания наступает вследствие деформации, повреждения, снижения несущей способности одного или нескольких конструктивных элементов. Степень их отклонений от проектной документации поможет определить техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений.

Состояние здания определяется как аварийное, если его несущие элементы достигли износа, при котором прочностные характеристики, определённые инструментальным методом, равны или хуже предельно допустимых для действующих нагрузок и условий эксплуатации.

На практике определены признаки, позволяющие рассматривать здание или его элемент как аварийное. Эти признаки включают в себя:

• физический износ для каменных домов составляет 70% и более, для деревянных домов 65% и более.

Если здание с физическим износом менее 70%, но один или несколько несущих элементов имеют деформации или дефекты, соответствующие признакам аварийного состояния, здание или часть его относится к категории аварийных.

• наличие угрожающих деформаций, грозящих обрушением. Наличие ранее выполненных охранных и усиливающих конструкций.
• расчёт конструкций, подтверждающий, что несущая способность конструкций менее допустимых норм.

Услуги по обследованию аварийного здания оказывают специализированные экспертные организации, которые имеют допуски СРО, лицензии и другие разрешительные документы на этот вид деятельности. Они знакомы с порядком работы с аварийными зданиями и предоставляют объективную информацию, которая может использоваться для разработки проекта восстановления, реконструкции или ремонта объекта.

На основе результатов обследования зданию присваивается категория технического состояния согласно СП 13-102-2003 и делается вывод о возможности его использования по назначению.

Необходимость в обследовании аварийного здания

Обследование конструкций на предмет определения их аварийности необходимо проводить в случае, когда имеются сомнения в сохранении зданием первоначальных технических характеристик.

Существует два варианта аварийности объектов:

1. Аварийное. Конструкция уже пришла в такое состояние, при котором с большой долей вероятности можно говорить о наступлении аварии в ближайшее время при продолжении эксплуатации здания в обычном режиме.
2. Предаварийное. В этом случае здание имеет такие технические характеристики, которые приведут к аварии в случае, если на него будут продолжать действовать неблагоприятные факторы. Например, подмыв фундамента, воздействие агрессивной среды, падение неравномерных осадков.

Изучение характеристик объекта специалистами производится визуальным способом, с помощью инструментальных средств и лабораторных исследований. Во время проверки проводятся также технические и инженерные расчеты, моделирование.

Встречаются ситуации, когда аварийность здания определяется визуально, но не подтверждается техническими расчетами и наоборот, внешне аварийность не проявляется, но расчеты свидетельствуют об обратном. Поэтому эксперты комплексно подходят к исследованию и составляют объективное заключение о наличии аварийности и возможности эксплуатации здания в будущем.

Присвоение категории аварийности зданию или сооружению

Под категорией технического состояния понимают степень пригодности конструкции либо ее отдельных элементов для дальнейшей эксплуатации по назначению. Существует три категории:

1. Ограниченно работоспособный объект — в этом случае выявленные дефекты и повреждения приводят к ухудшению технических характеристик здания, однако они не могут привести к внезапному обрушению здания и причинению вреда людям. Дальнейшая эксплуатация объекта возможна, но только при постоянном контроле его технических характеристик.
2. Недопустимое состояние — категория, при которой несущая способность конструкций и другие характеристики здания изменены настолько, что оно может обрушиться в любой момент, причинив ущерб людям и установленному внутри оборудованию. Для дальнейшей эксплуатации необходима реконструкция объекта с усилением несущих элементов и проведением страховочных мероприятий.
3. Аварийное состояние — в этом случае эксперты выявляют такие деформации и повреждения, которые говорят о полном износе здания и потере несущими конструкциями своих свойств. Здание эксплуатировать нельзя, необходимо срочно проводить противоаварийные мероприятия во избежание обрушения и причинения вреда окружающим объектам и людям.

Стоимость обследования аварийных зданий в Москве и регионах

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2022 году