Обследование аварийных зданий и сооружений
Обследование аварийных зданий и сооружений — это экспертное исследование, которое позволяет определить степень износа или повреждения жилого, общественного, производственного здания или иного объекта, фактическое техническое состояние строительных конструкций, возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Когда здание считается аварийным?
Аварийное состояние здания наступает по причине деформации в следствие повреждения одного или нескольких конструктивных элементов, что приводит к снижению несущей способности. Степень их отклонений от проектной документации поможет определить техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений.
Здание или сооружение признается аварийным, когда несущие конструкции достигли критического износа. При этом прочностные характеристики, определённые при детальном инструментальном обследовании, стали хуже предельно допустимых для условий эксплуатации и действующих нагрузок.
Признаки определяющие здание или его элемент как аварийное
- физический износ домов из дерева от 65%, для построек из камня более 70%.
Здание или его часть также будет отнесена аварийным - если при физическом износе менее 65% один или несколько несущих элементов имеют деформации или дефекты, соответствующие признакам аварийного состояния.
- наличие угрожающих деформаций, грозящих обрушением. Наличие ранее выполненных охранных и усиливающих конструкций.
- поверочные расчёты конструктивных элементов, определяющие снижение несущей способности конструкций менее допустимых норм.
Эксперты компании «Независимое Экспертное Партнерство» проведут независимое обследование аварийного здания. Мы имеем все необходимые допуски СРО, лицензии и другие разрешительные документы на этот вид деятельности. Наши специалисты определят признаки аварийности зданий и предоставят объективную информацию, которая может использоваться для разработки проекта восстановления, реконструкции или ремонта объекта.
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
по телефону
На основе результатов обследования зданию присваивается категория технического состояния согласно СП 13-102-2003 и делается вывод о возможности его использования по назначению.
Как признать здание аварийным и подлежащим сносу?
Признание здания аварийным и подлежащим сносу является сложным и многоэтапным процессом, который требует соблюдения определенных правил и процедур. Ниже приведены основные шаги, которые необходимо выполнить для признания здания аварийным:
- Оценка состояния здания. Для начала необходимо провести техническую экспертизу здания, чтобы определить его текущее состояние и выявить возможные проблемы.
- Получение заключения о состоянии здания. После проведения экспертизы здания на предмет аварийности необходимо получить заключение о состоянии здания от независимого эксперта или специализированной организации. Заключение должно содержать оценку степени аварийности здания и рекомендации по его дальнейшей эксплуатации или сносу.
- Обращение в местные органы власти. После получения заключения необходимо обратиться в местные органы власти с просьбой о проведении обследования здания.
- Проведение обследования здания. Местные органы власти проведут обследование здания и оценят его состояние. Результаты обследования должны быть оформлены в виде отчета.
- Принятие решения о признании здания аварийным. На основе результатов обследования местные органы власти примут решение о признании здания аварийным или о продолжении его эксплуатации.
- Уведомление собственников здания. Если здание признано аварийным, местные органы власти должны уведомить собственников здания о необходимости сноса или ремонта.
- Проведение сноса здания. Если собственники не принимают меры по ремонту здания, местные органы власти могут принять решение о сносе здания.
Необходимость в обследовании аварийного здания
Обследование конструкций на предмет определения признаков их аварийности необходимо проводить в случае, когда имеются сомнения в сохранении зданием первоначальных технических характеристик.
Существует два варианта аварийности объектов:
- Аварийное. Конструкция уже пришла в такое состояние, при котором с большой долей вероятности можно говорить о наступлении аварии в ближайшее время при продолжении эксплуатации здания в обычном режиме.
- Предаварийное. В этом случае здание имеет такие технические характеристики, которые приведут к аварии в случае, если на него будут продолжать действовать неблагоприятные факторы. Например, подмыв фундамента, воздействие агрессивной среды, падение неравномерных осадков.
Изучение характеристик объекта специалистами производится визуальным способом, с помощью инструментальных средств и лабораторных исследований. Во время проверки проводятся также технические и инженерные расчеты, моделирование.
Встречаются ситуации, когда аварийность здания определяется визуально, но не подтверждается техническими расчетами и наоборот, внешне аварийность не проявляется, но расчеты свидетельствуют об обратном. Поэтому эксперты комплексно подходят к исследованию и составляют объективное заключение о наличии аварийности и возможности эксплуатации здания в будущем.
Присвоение категории аварийности зданию или сооружению
Под категорией технического состояния понимают степень пригодности конструкции либо ее отдельных элементов для дальнейшей эксплуатации по назначению. Существует три категории:
- Ограниченно работоспособный объект — в этом случае выявленные дефекты и повреждения приводят к ухудшению технических характеристик здания, однако они не могут привести к внезапному обрушению здания и причинению вреда людям. Дальнейшая эксплуатация объекта возможна, но только при постоянном контроле его технических характеристик.
- Недопустимое состояние — категория, при которой несущая способность конструкций и другие характеристики здания изменены настолько, что оно может обрушиться в любой момент, причинив ущерб людям и установленному внутри оборудованию. Для дальнейшей эксплуатации необходима реконструкция объекта с усилением несущих элементов и проведением страховочных мероприятий.
- Аварийное состояние — в этом случае эксперты выявляют такие деформации и повреждения, которые говорят о полном износе здания и потере несущими конструкциями своих свойств. Здание эксплуатировать нельзя, необходимо срочно проводить противоаварийные мероприятия во избежание обрушения и причинения вреда окружающим объектам и людям.
Стоимость обследования аварийных зданий
Регион | Цена от (руб) |
---|---|
Москва | 30 000 |
Московская область | 28 000 |
Минимальные цены на другие услуги в 2023 году
Обследование | Цена от (руб) |
---|---|
Техническое обследование зданий и сооружений | 30 000 |
Георадарное обследование грунтов | 50 000 |
Обследование грунтов основания | 30 000 |
Обмер помещений | 15 000 |
Обследование инженерных сетей | 50 000 |
Обследование кирпичной кладки | 20 000 |
Обследование металлоконструкций | 30 000 |
Обследование оборудования | 30 000 |
Обследование промышленных зданий | 100 000 |
Отзывы об услуге
Во время продажи производственного комплекса столкнулись с такой проблемой, как претензии покупателя к состоянию одного из зданий. Клиент утверждал, что оно полностью непригодно для эксплуатации и подлежит сносу. Внешне строение, действительно, оставляло желать лучшего, но довольно успешно использовалось ранее в течение длительного времени. Заказали экспертизу аварийного здания в компании «НЭП», чтобы исключить все сомнения. Как показали инструментальные и лабораторные исследования, объект не имеет признаков аварийности, о чем получили соответствующее заключение экспертов.