Обследование аварийных зданий и сооружений

Когда здание считается аварийным?

Аварийное состояние наступает по причине деформации в следствие повреждения одного или нескольких конструктивных элементов, что приводит к снижению несущей способности. Степень их отклонений от проектной документации поможет определить строительно-техническая экспертиза.

Здание признается аварийным, когда несущие конструкции достигли критического износа. При этом прочностные характеристики, определённые при детальном инструментальном обследовании, стали хуже предельно допустимых для условий эксплуатации и действующих нагрузок.

Признаки определяющие аварийное состояние зданий

• физический износ домов из дерева от 65%, для построек из камня более 70%.

Здание или его часть также будет отнесена к непригодным для эксплуатации - если при физическом износе менее 65% один или несколько несущих элементов имеют деформации или дефекты, соответствующие определенным признакам.

• наличие угрожающих деформаций, грозящих обрушением. Наличие ранее выполненных охранных и усиливающих конструкций.
• поверочные расчёты конструктивных элементов, определяющие снижение несущей способности конструкций менее допустимых норм.

Эксперты центра строительных экспертиз «Независимое Экспертное Партнерство» проведут независимое обследование строительных конструкций и инженерных сетей зданий заказчика в Москве и Московской области. Мы имеем все необходимые допуски СРО, лицензии и другие разрешительные документы на этот вид деятельности. Независимая экспертиза аварийности здания определят признаки определяющие ненадлежащее техническое состояние сооружений и предоставят объективную информацию, которая может использоваться для разработки проекта восстановления, капитального ремонта, реконструкции или ремонта объекта.

На основе результатов обследования зданию присваивается категория технического состояния согласно СП 13-102-2003 и делается вывод о возможности его использования по назначению.

Экспертиза поможет признать здание подлежащим сносу

Признание сооружения непригодным к эксплуатации и подлежащим сносу является сложным и многоэтапным процессом, который требует соблюдения определенных правил и процедур. Ниже приведены основные шаги, которые необходимо выполнить:

1. Оценка состояния объекта. Для начала необходимо провести строительно-техническую экспертизу для определения текущего состояния и выявить возможные проблемы.
2. Заключение по результатам экспертизы. После проведения изысканий необходимо получить заключение о состоянии недвижимого имущества от независимого эксперта или специализированной организации. Заключение должно содержать оценку степени износа сооружения и рекомендации по его дальнейшей эксплуатации или сносу.
3. Обращение в местные органы власти. После получения заключения необходимо обратиться в местные органы власти с просьбой о проведении обследования.
4. Проведение обследования. Местные органы власти проведут обследование и оценят его состояние. Результаты обследования должны быть оформлены в виде отчета.
5. Принятие решения. На основе результатов обследования местные органы власти примут решение о признании зданий аварийными или о продолжении его эксплуатации.
6. Уведомление собственников. Если здание признано непригодным для эксплуатации, местные органы власти должны уведомить собственников о необходимости сноса или ремонта.
7. Организация сноса или демонтажа. Если собственники не принимают меры по ремонту своей недвижимости, местные органы власти могут принять решение о сносе.

Необходимость в экспертизе аварийного здания

Экспертиза аварийности здания необходима в случае, когда имеются сомнения в сохранении зданием первоначальных технических характеристик.

Существует два варианта аварийности объектов:

1. Аварийное. Конструкция уже пришла в такое состояние, при котором с большой долей вероятности можно говорить о наступлении аварии в ближайшее время при продолжении эксплуатации в обычном режиме.
2. Предаварийное. В этом случае здание имеет такие технические характеристики, которые приведут к аварии в случае, если на него будут продолжать действовать неблагоприятные факторы. Например, подмыв фундамента, воздействие агрессивной среды, падение неравномерных осадков.

Изучение характеристик объекта специалистами производится визуальным способом, с помощью инструментальных средств и лабораторных исследований. Во время экспертизы проводятся также технические и инженерные расчеты, моделирование.

Встречаются ситуации, когда аварийность здания определяется визуально, но не подтверждается техническими расчетами и наоборот, внешне аварийность не проявляется, но расчеты свидетельствуют об обратном. Поэтому эксперты комплексно подходят к исследованию и составляют объективное заключение о отсутствии ремонтопригодности и возможности эксплуатации здания в будущем.

Присвоение категории аварийности

Под категорией технического состояния зданий понимают степень пригодности конструкции либо ее отдельных элементов для дальнейшей эксплуатации по назначению. Существует три категории:

1. Ограниченно работоспособный объект — в этом случае выявленные дефекты и повреждения приводят к ухудшению технических характеристик здания, однако они не могут привести к внезапному обрушению и причинению вреда и здоровья людям. Дальнейшая эксплуатация объекта возможна, но только при постоянном контроле его технических характеристик.
2. Недопустимое состояние — категория, при которой несущая способность конструкций и другие характеристики изменены настолько, что оно может обрушиться в любой момент, причинив ущерб людям и установленному внутри оборудованию. Для дальнейшей эксплуатации сооружений необходима реконструкция с усилением несущих элементов и проведением страховочных мероприятий.
3. Аварийное состояние зданий — в этом случае экспертиза выявляет такие деформации и повреждения, которые говорят о полном износе и потере несущими конструкциями своих свойств. Здание эксплуатировать нельзя, необходимо срочно проводить противоаварийные мероприятия во избежание обрушения и причинения вреда окружающим объектам и людям.