Обследования технического состояния мансардного этажа и конструкций крыши здания в Москве

Необходимо провести обследование технического состояния мансардного этажа и конструкций крыши, а также фасадов нежилого здания.

В первую очередь эксперты провели натурное обследование и ознакомились с объемно-планировочным и конструктивным решением объекта исследования. Провели анализ технической документации, предоставленной Заказчиком.

На следующем этапе в рамках визуального обследования проведен осмотр, как визуально доступных строительных конструкций, так и скрытых конструкций с помощью локального вскрытия. Все видимые дефекты кровли и повреждения были сфотографированы и описаны с указанием вероятных причин возникновения. Дана оценка технического состояния строительных конструкций по характерным внешним признакам и степени повреждения.

В рамках инструментального обследования специалисты проделали целый комплекс работ по уточнению конструктивного решения объекта. Обмерные работы позволили подготовить планы и разрезы здания, а с помощью специальных технических средств были инструментально зафиксированы параметры обнаруженных повреждений. Кроме того работы по детальному обследованию включали в себя:

• определение прогибов, отклонений от вертикали, выпучиваний и смещений строительных конструкций;
• неразрушающий контроль прочности бетона ж/б конструкций склерометром – Молотком Шмидта Original Schmidt типа L методом упругого отскока;
• определение наличия армирования железобетонных конструкций, диаметра арматуры и величины защитного слоя бетона прибором Profoscope;
• неразрушающий контроль прочности материалов каменной кладки методом ударного импульса;
• выборочный контроль относительной эксплуатационной влажности конструкций с помощью влагомера Testo 616 диэлькометрическим методом;
• определение параметров микроклимата помещений (влажность и температура воздуха) с помощью Testo 410-2.

На этапе камеральной обработки данных был проведен предварительный анализ причин появления дефектов и повреждений. Составлена дефектная ведомость с фотофиксацией и рекомендациями по их устранению.

Наиболее серьёзным дефектами выявленными специалистами на мансарде и кровле стали многочисленные очаги поверхностной и пластовой коррозии, горизонтальные и вертикальные трещины на поверхности кладки газосиликатных блоков. На фасадах здания обнаружены вертикальные трещины и следы подтеков на поверхности стены, сетки трещин и отслойка штукатурного слоя, а также следы протечек и намокания.

Выполнен поверочный расчет на прочность балки совмещенного перекрытия и составлено Заключение по результатам обследования.

По результатам обследования состояние конструкций мансардного этажа и крыши оценивается как ограниченно-работоспособное, т.к. обнаружены многочисленные дефекты и повреждения, которые влияют на несущую способность конструкций здания.

Эксперты дали рекомендации по устранению обнаруженных дефектов с целью приведения конструкций в работоспособное состояние. Все ремонтные работы необходимо выполнять по специально разработанному проекту в соответствии с действующими нормами и правилами.