Экспертная оценка недвижимости

Когда проводится экспертная оценка недвижимости?

Экспертная оценка объектов недвижимости позволяет разрешить широкий спектр задач — от чисто коммерческих до юридических. Инициировать экспертизу могут судебные инстанции, государственные органы, юридические и физические лица.

Проведение независимой оценки необходимо в следующих случаях:

• перед продажей или покупкой недвижимости;
• для оценки ущерба причиненного недвижимости в следствии нарушения режима эксплуатации объекта или чрезвычайных происшествий (пожары, наводнения и т. д.);
• при решении судебных и финансовых споров (раздел имущества при разводах, распределении наследства, прохождении процедуры банкротства и пр.);
• составление или проверка сметы проведенных на объекте работ (стоимость отделки, капитального ремонта и т. п.);
• возможность перевода объекта в другой режим эксплуатации (перевод из жилого в нежилой фонд и пр.);
• для получения кредитов в залог недвижимости.

Проведение экспертизы перед покупкой недвижимости — это надежный способ минимизации рисков как для частных, так и для юридических лиц. В спорных ситуациях с помощью оценщиков можно установить размеры ущерба, причиненного нарушением строительных норм подрядчиком и разрешить другие сложные ситуации.

Объекты независимой экспертной оценки

Компания «Независимое Экспертное Партнерство» с 2013 года занимается строительными экспертизами в Москве и области. Наши строительно-технические эксперты работают со всеми категориями объектов недвижимости:

• жилые дома и квартиры;
• коммерческая недвижимость (офисы, магазины, производства, склады и пр.);
• незавершенные строительные объекты;
• сооружения разного функционального назначения.

Что оценивают в ходе оценочной экспертизы?

При экспертизе во внимание принимают все существенные характеристики объекта: площадь, планировку, местоположение, капитальность постройки, близость к объектам инфраструктуры, техническое состояние и пр. В ходе проверки объекта, эксперты анализируют следующие моменты:

• соответствие строительных работ проектно-сметной документации, требованиям СНиП, ГОСТам, ТР и другим нормативно-техническим документам;
• качество строительных, ремонтных, реставрационных работ и использованных материалов;
• техническое состояние и степень износа объекта;
• обстоятельства, вызвавшие разрушения здания или ставшие причиной появления дефектов.

Существует разница в анализе параметров недвижимости для определения ее номинальной и рыночной стоимости. В первом случае учитывают стоимость строительных материалов и работ, без оценки коммерческой привлекательности объекта. При расчете рыночной стоимости, определяют ту цену, за которою данную недвижимость можно продать на рынке с учетом ее экономического потенциала и актуальных коммерческих наценок.

Работа экспертов регулируется законодательством, и они несут юридическую ответственность за содержащуюся в заключении информацию и свои выводы. Заключение экспертов является важным документом, который может стать определяющим в судебных разбирательствах. Но для этого необходимо привлекать к проведению оценки проверенных специалистов, имеющих допуски к такой деятельности.

Важно чтобы проведением оценки недвижимости занимались не просто оценщики, а именно эксперты в данной сфере, которые смогут провести комплексную строительно-техническую экспертизу. Особенно если заключение необходимо для разрешения финансовых, юридических споров и судебных разбирательств.

Непосредственно на объекте его оценку должны проводить минимум два специалиста, один из которых должен быть компетентен в области экономики, а другой в строительной сфере. По мере необходимости могут привлекаться эксперты из других отраслей.

Применяемые стандарты оценки

1. Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции);
2. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 297 от 20.05.2015 г.;
3. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2) утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 298 от 20.05.2015 г.;
4. Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 299 от 20.05.2015 г.;
5. Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 611 от 25.09.2014 г.;
6. Стандарты и Правила НП «СРО АРМО»;

Кому доверить проведение оценочной экспертизы?

Специалисты компании «Независимое Экспертное Партнерство» гарантируют профессиональный подход, объективность и достоверность проводимых экспертиз. Наша компания имеет все необходимые допуски для осуществления деятельности в сфере судебной экспертизы и проведения негосударственных экспертиз.

Чтобы узнать больше о наших услугах — обращайтесь за бесплатной консультацией по телефону или используйте форму обратной связи на сайте.

Стоимость оценочной экспертизы в Москве

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2023 году