Экспертная оценка недвижимости
Независимая оценочная экспертиза — один из видов экспертной деятельности, направленный на то, чтобы определить рыночную и номинальную стоимость объекта недвижимости. Но экспертиза не сводится только к оцениванию, в ходе работы специалисты проводят комплексный строительно-технический анализ и делают выводы о состоянии объекта, возможности его реконструкции и т. д.

Когда проводится экспертная оценка недвижимости?
Экспертная оценка объектов недвижимости позволяет разрешить широкий спектр задач — от чисто коммерческих до юридических. Инициировать экспертизу могут судебные инстанции, государственные органы, юридические и физические лица.
Проведение независимой оценки необходимо в следующих случаях:
- перед продажей или покупкой недвижимости;
- для оценки ущерба причиненного недвижимости в следствии нарушения режима эксплуатации объекта или чрезвычайных происшествий (пожары, наводнения и т. д.);
- при решении судебных и финансовых споров (раздел имущества при разводах, распределении наследства, прохождении процедуры банкротства и пр.);
- составление или проверка сметы проведенных на объекте работ (стоимость отделки, капитального ремонта и т. п.);
- возможность перевода объекта в другой режим эксплуатации (перевод из жилого в нежилой фонд и пр.);
- для получения кредитов в залог недвижимости.
Проведение экспертизы перед покупкой недвижимости — это надежный способ минимизации рисков как для частных, так и для юридических лиц. В спорных ситуациях с помощью оценщиков можно установить размеры ущерба, причиненного нарушением строительных норм подрядчиком и разрешить другие сложные ситуации.
Объекты независимой экспертной оценки
Компания «Независимое Экспертное Партнерство» с 2013 года занимается строительными экспертизами в Москве и области. Наши строительно-технические эксперты работают со всеми категориями объектов недвижимости:
- жилые дома и квартиры;
- коммерческая недвижимость (офисы, магазины, производства, склады и пр.);
- незавершенные строительные объекты;
- сооружения разного функционального назначения.
Что оценивают в ходе оценочной экспертизы?
При экспертизе во внимание принимают все существенные характеристики объекта: площадь, планировку, местоположение, капитальность постройки, близость к объектам инфраструктуры, техническое состояние и пр. В ходе проверки объекта, эксперты анализируют следующие моменты:
- соответствие строительных работ проектно-сметной документации, требованиям СНиП, ГОСТам, ТР и другим нормативно-техническим документам;
- качество строительных, ремонтных, реставрационных работ и использованных материалов;
- техническое состояние и степень износа объекта;
- обстоятельства, вызвавшие разрушения здания или ставшие причиной появления дефектов.
Существует разница в анализе параметров недвижимости для определения ее номинальной и рыночной стоимости. В первом случае учитывают стоимость строительных материалов и работ, без оценки коммерческой привлекательности объекта. При расчете рыночной стоимости, определяют ту цену, за которою данную недвижимость можно продать на рынке с учетом ее экономического потенциала и актуальных коммерческих наценок.
Работа экспертов регулируется законодательством, и они несут юридическую ответственность за содержащуюся в заключении информацию и свои выводы. Заключение экспертов является важным документом, который может стать определяющим в судебных разбирательствах. Но для этого необходимо привлекать к проведению оценки проверенных специалистов, имеющих допуски к такой деятельности.
Важно чтобы проведением оценки недвижимости занимались не просто оценщики, а именно эксперты в данной сфере, которые смогут провести комплексную строительно-техническую экспертизу. Особенно если заключение необходимо для разрешения финансовых, юридических споров и судебных разбирательств.
Непосредственно на объекте его оценку должны проводить минимум два специалиста, один из которых должен быть компетентен в области экономики, а другой в строительной сфере. По мере необходимости могут привлекаться эксперты из других отраслей.
Применяемые стандарты оценки
- Федеральный закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции);
- Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 297 от 20.05.2015 г.;
- Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2) утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 298 от 20.05.2015 г.;
- Федеральный стандарт оценки № 3 «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 299 от 20.05.2015 г.;
- Федеральный стандарт оценки № 7 «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации приказом № 611 от 25.09.2014 г.;
- Стандарты и Правила НП «СРО АРМО»;
Кому доверить проведение оценочной экспертизы?
Специалисты компании «Независимое Экспертное Партнерство» гарантируют профессиональный подход, объективность и достоверность проводимых экспертиз. Наша компания имеет все необходимые допуски для осуществления деятельности в сфере судебной экспертизы и проведения негосударственных экспертиз.
Наши преимущества
конфиденциальность
поддержка
эксперты
и допуски СРО
точно в срок
консультации
Чтобы узнать больше о наших услугах — обращайтесь за бесплатной консультацией по телефону или используйте форму обратной связи на сайте.
Стоимость оценочной экспертизы в Москве
Регион | Цена от (руб) |
---|---|
Москва | 3 000 |
Московская область | 3 000 |
Порядок цен на другие виды экспертиз в 2023 году
Услуга | Цена от (руб) |
---|---|
Независимая экспертиза после залива квартиры | 5 000 |
Экспертная оценка недвижимого имущества | 5 000 |
Оценка кадастровой стоимости земельного участка | 50 000 |
Оценочная экспертиза бизнеса | 100 000 |
Оценка рыночной ставки арендной платы | 25 000 |
Оценка ремонта | 18 000 |
Оценка ущерба после пожара | 50 000 |
Финансово-технический аудит | 100 000 |
Эксперт оказывающий услугу
