Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Оценка рыночной ставки арендной платы

Оценка рыночной ставки арендной платы – это процедура определения реальной величины аренды на жилое, общественное или производственное помещение. Заключение квалифицированного эксперта позволяет разрешить конфликт и принять обоюдовыгодное решение при составлении соглашения о передаче недвижимости в аренду.

Стоимость услуги:
от 25 000
Сроки проведения:
от 3 - 5 дней
Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!

Особенности процедуры

Процедура объективной оценки ставки подразумевает, что ежемесячный платеж за использование помещения или здания устанавливается с учетом текущего уровня цен и характеристик объекта, которые передается арендатору. При этом учитывается, что помещение сдается в «нормальных» рыночных условиях.

Согласно действующим нормативным документам под «нормальными» условиями подразумевается соблюдение нескольких факторов:

  • На момент проведения оценки арендуемый объект свободен от предыдущих арендаторов или собственников и готов к передаче новому арендатору. При этом обе стороны договора аренды знают о существенных характеристиках объекта и готовы выполнять взаимные обязательства без принуждений и во исполнение собственных целей.
  • В момент оценивания арендной платы учитывается уровень цен на аренду в конкретном населенном пункте, состояние рынка, а также выгодность для арендодателя. То есть, цена аренды должна включать нормальную, но не чрезмерную выгоду для лица, которое передает объект в аренду.
  • Период экспозиции арендуемой недвижимости достаточен для того, чтобы арендатор и арендодатель могли прийти к соглашению об установлении справедливой ежемесячной или ежегодной оплаты.
  • При определении стоимости не учитываются предложения с завышенной или заниженной ценой, которые делаются потенциальными арендаторами, имеющими особый статус, близкие или родственные связи с арендодателем.

Как проводится оценка арендной платы?

Общая схема определения арендной платы выглядит следующим образом:

  1. Изучение характеристик арендуемого объекта. Эксперт собирает и исследует детальную информацию об объекте, которая может повлиять на стоимость. К таким данным относится местоположение помещения, наличие имущественных прав и обязательств в отношении объекта, технические характеристики и особенности эксплуатации здания, сооружения, комнаты.
  2. Анализ внешних факторов, которые косвенно влияют на арендную плату. Оценщик собирает информацию по всем факторам, которые могут изменить рыночную стоимость объекта и, как следствие, размер арендной платы.
  3. Изучение способов эффективной эксплуатации объекта. Эксперт с учетом предварительно собранных данных определяет способы возможного использования объекта с целью получения прибыли или иных преимуществ.
  4. Оценка рыночной стоимости объекта, который передается в аренду. На этом этапе используются различные подходы для определения реальной цены объекта.
  5. Согласование результатов расчетов и определение стоимости арендной платы на основе текущей рыночной цены объекта недвижимости.

Сам процесс определения арендной платы выглядит следующим образом:

  • Определение рыночной стоимости объекта;
  • Определение размера дисконта, который рассчитывается с учетом предыдущей эксплуатации недвижимости;
  • Определение размера дохода, который может приносить арендуемое имущество арендодателю;
  • Определение возможной прибыли, которую может извлечь арендатор при эксплуатации объекта. Арендная плата всегда должна быть меньше, чем ежемесячная прибыль, которую получает арендатор.

Услуги оценки рыночной ставки арендной платы в Москве предоставляют компании и эксперты, которые соответствуют требованиям закона №135-ФЗ и подзаконным нормативным документам.

Стоимость оценки арендной платы

Регион Цена
Москва от 25 000 руб.
Московская область от 23 000 руб.

Порядок цен на другие виды экспертиз в 2022 году

Услуга Цена
Независимая экспертиза после залива квартиры от 5 000 руб.
Экспертная оценка недвижимого имущества от 5 000 руб.
Оценка кадастровой стоимости земельного участка от 50 000 руб.
Оценочная экспертиза бизнеса от 100 000 руб.
Оценка ремонта от 18 000 руб.
Оценка ущерба после пожара от 50 000 руб.
Финансово-технический аудит от 100 000 руб.

Лицензии и допуски



Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!