Услуги технического заказчика

Ситуации в которых Вам необходим техзаказчик

Заказать услуги техзаказчика стоит до начала проектирования. Эксперты сразу проверяют участок, градостроительные ограничения, правовой статус земли и доступ к инженерным сетям. Аудит показывает, какое здание разрешено построить на площадке и какие риски важно учесть до крупных инвестиций. Услуга необходима при возведении общественно-деловых и производственно-складских (заводов, торговых центров, складов), а также при реконструкции или смене назначения зданий.

Подключить техзаказчика можно и на любом этапе реализации проекта. Тогда новая команда приходит на стройплощадку как независимый ревизор. Специалисты перепроверяют все документы, графики и подписанные договоры. Они осматривают объект, чтобы выяснить, совпадает ли реальный объем работы с теми цифрами, которые прошлые подрядчики указали в отчетах.

Стоимость услуг технического заказчика в строительстве

Сроки и стоимость услуги техзаказчика зависят от масштаба проекта, его стадии и сложности инженерных решений. Важным фактором является объем функций, передаваемых техническому заказчику: от сопровождения проектирования до контроля строительства и ввода объекта в эксплуатацию. На трудоемкость работы влияет количество участников проекта, необходимость взаимодействия с органами согласования и ресурсоснабжающими организациями. Существенное значение имеют сроки строительства и интенсивность работ — при сжатом графике требуется более плотное участие специалистов. Итоговая стоимость формируется с учетом продолжительности сопровождения, состава команды и уровня ответственности за принимаемые решения.

Cостав услуги технического заказчика

Состав услуги техзаказчика в Москве зависят от стадии проекта, типа объекта, объема полномочий и состояния документов. Основные функции команды обобщает таблица:

Сбор исходно-разрешительной документации

Технический заказчик запрашивает и изучает:

• правоустанавливающие документы;
• сведения ЕГРН;
• градостроительный план участка;
• правила землепользования и застройки;
• технические условия на подключение к сетям.

При необходимости наши специалисты организуют инженерные изыскания и техническое обследование существующих конструкций. Также техзаказчик сопровождает получение технических условий и договоров на технологическое присоединение к инженерным сетям, поскольку эти документы влияют на состав проектных решений и дальнейшее согласование объекта.

Сопровождение проектирования

В услуги техзаказчика входит координация работы изыскателей, проектировщиков, архитекторов и инвестора. Что делают специалисты:

• Составляют техническое задание. В нем зафиксированы габариты объекта, требования к материалам, инженерным системам и пожарной безопасности.
• Контролируют проектирование. В ходе работы техзаказчик передает авторам проекта исходные данные, следит за графиком и оценивает промежуточные эскизы.
• Проверяют готовый проект. Специалисты оценивают полноту данных, разделы документации, сметы, соответствие законодательству.

Сопровождение экспертизы и согласований

Эксперты техзаказчика собирают полный пакет документов, проверяют актуальность и передают материалы на экспертизу проектной документации. После завершения экспертизы техзаказчик собирает финальный пакет документов и подает заявку на получение разрешения на строительство. Параллельно он подписывает договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Контроль строительства

Функции технического заказчика на строительной площадке:

• Проверяет график и проект производства работ, готовность подрядчика, временные подключения.
• Контролирует соответствие работ проекту, качество материалов, исполнительную документацию.
• Координирует работу специалистов, осуществляющих авторский надзор, и контролирует внесение необходимых изменений в проектную и рабочую документацию.
• Сверяет график поставок оборудования с реальными темпами возведения объекта.
• Принимает промежуточные этапы конструкций и подписывает акты скрытых работ.
• Пересчитывает физические объемы на площадке для проверки актов КС-2 и справок КС-3.
• Фиксирует дефекты в официальных актах и предоставляет инвестору отчеты.
• Готовит объект к визитам Стройнадзора и организует быстрое устранение замечаний инспекции.

Ввод объекта в эксплуатацию

На финальной стадии техзаказчик проекта контролирует пусконаладочные работы и проверяет инженерные системы. Специалисты собирают финальные документы, помогают инвестору получить Заключение о соответствии и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в государственном строительном надзоре.

После этого они передают инвестору чертежи и инструкции для эксплуатации здания. При необходимости в стоимость услуг техзаказчика может входить заключение договоров с коммунальными службами и подготовка пакета документов для регистрации права собственности.

Результат работ по услуге для Заказчика

Инвестор получает полностью управляемый проект. Инженеры и юристы выявляют нестыковки в чертежах, завышенные цены в сметах и невыгодные условия в договорах до начала работ. Проектировщики, строители и госинспекторы действуют по единому графику. Застройщик видит реальное положение дел на площадке и не тратит время на ручное управление.

Чек-лист: когда проекту нужен технический заказчик

1. У застройщика нет собственной команды проекта.
2. В проекте участвуют несколько подрядчиков, работу которых необходимо связать единым графиком.
3. Проектировщики подготовили чертежи, но требуется проверить полноту данных и соответствие между разделами.
4. Подрядчик начал работы на площадке, а инвестор не видит реальный объем выполненных задач.
5. Исполнительная документация отстает от темпов стройки или хранится у разных участников процесса.
6. На объекте возникли споры по срокам, качеству работ, актам КС-2 или справкам КС-3.
7. Необходимо подготовить здание к проверкам Госстройнадзора, получить Заключение о соответствии и Разрешение на ввод.

Если совпали два-три пункта, проекту нужен технический заказчик.