Технический заказчик
Технический заказчик – это один из участников инвестиционно-строительного процесса, в обязанности которого входит оказание комплексных инжиниринговых услуг подрядчику на этапах организации строительства, составления проекта и непосредственного выполнения работ на объекте.
Функции этого участника строительного процесса согласно договору с подрядчиком выполняют специализированные компании, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса. Сотрудники нанятой организации выполняют по требованию застройщика любые действия, цель которых ¬ качественная и своевременная постройка здания.
Стоимость услуг технического заказчика
-
Обсуждается индивидуально -
На период строительства объекта
Кто такой техзаказчик
Под этим термином понимают компанию (юридическое лицо), которой инвестор поручает вести дела в сфере строительства он своего имени. Он может заключать любые виды договоров с исполнителями работ на проектирование и строительство, готовит задания, контролирует закупку материалов и оборудования, утверждает строительную документацию, подписывает текущие документы, контролирует и организовывает получение необходимых разрешений в государственных органах.
Технический заказчик играет роль эксперта в вопросах строительства и снимает обязанность по ведению контроля со стороны заказчика работ, который может не быть специалистом в этой области. Так как застройщик не всегда является членом СРО, он не имеет права заключать договора на разработку проектов и ведение изысканий, а также договора на ведение работ по строительству и реконструкции. Эти функции возлагаются на технического заказчика, что полностью соответствует Градостроительному кодексу.
Функции технического заказчика в строительстве в Москве может выполнять юридическое, лицо, которое является членом СРО в трех различных областях:
- Проведение инженерных исследований;
- Архитектурное проектирование;
- Возведение и реконструкция объектов, капитальный ремонт зданий и сооружений.
Инвестору достаточно заключить договор с техническим заказчиком, а он уже берет на себя поиск и заключение соглашений с генеральным проектировщиком и исполнителем работ, контролирующими организациями и т.п.
Функции технического заказчика
Главная особенность этого участника строительного процесса состоит в том, что он оказывает комплексные услуги по организации возведения здания и сооружения. Для решения этой задачи техзаказчик может привлекать экспертов, которые проводят контроль сроков строительства, соблюдения сметы, действующих строительных норм и правил.
Организация, которая выполняет функции техзаказчика, берет на себя выполнение следующих задач:
- Подготовка разрешительной документации на строительство объекта и согласование пакета документов в контролирующих государственных органах;
- Составление проекта и сметы строительства, проверка работы проектной организации, согласование документов в контролирующих инструкциях;
- Обеспечение сохранности объектов, которые находятся недалеко от места проведения строительных работ;
- Организация процесса строительства на стройплощадке, соблюдение правильности и последовательности выполнения работ по возведению здания, контроль соблюдения технологий, предусмотренных СНиП, ГОСТ Р, СанПиН и другими нормативами;
- Технический надзор за выполнением строительных работ и обоснованностью их стоимости;
- Проверка правильности расхода строительных материалов, исследование их качества, проверка наличия сертификатов и других необходимых документов, организация хранения стройматериалов в условиях, указанных производителем;
- Прием и проверка качества скрытых работ на строительной площадке, участие в проведении контролирующих мероприятий со стороны инвестора;
- Проверка правильности ведения исполнительных документов;
- Участие в приемке построенного объекта государственной комиссией или при проведении испытаний объектов.
Ведение работ без технического заказчика
Отсутствие техзаказчика во время возведения здания или сооружения может привести к таким последствиям:
- Невозможность оформления документов, которые подтверждают факт проведения и качество скрытых строительных работ;
- Невозможность оформления документов, которые подтверждают соответствие возведенного объекта требованиям проекта и нормативных документов;
- Невозможность закончить строительство и сдать здание в эксплуатацию в сроки, предусмотренные первоначальным графиком;
- Невозможность заключать договора с генеральным подрядчиком и проектировщиком, а также утверждать составленные проекты (по причине отсутствия необходимых допусков и членства в СРО).
Самостоятельный контроль за выполнением работ со стороны заказчика или инвестора приводит к необоснованному увеличению затрат на строительство. Необходимо вступить в СРО, оплачивать взносы в соответствующие фонды, содержать офис с собственными специалистами и искать альтернативные способы легализации выполненных работ.
При заключении договора на выполнение услуг технического заказчика убедитесь в том, что исполнитель имеет необходимые разрешения и является членом СРО в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.
Нам доверяют
