Технический заказчик в строительстве

Кто такой техзаказчик в строительстве?

Технический заказчик — это один из участников инвестиционно-строительного процесса, в обязанности которого входит оказание комплексных инжиниринговых услуг подрядчику на этапах организации строительства, составления проекта и непосредственного выполнения работ на объекте.

Функции этого участника строительного процесса согласно договору с подрядчиком выполняют специализированные компании, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса. Сотрудники нанятой организации выполняют по требованию застройщика любые действия, цель которых — качественная и своевременная постройка здания.

Под этим термином понимают компанию (юридическое лицо), которой инвестор поручает вести дела в сфере строительства он своего имени. Он может заключать любые виды договоров с исполнителями работ на проектирование и строительство, готовит задания, контролирует закупку материалов и оборудования, утверждает строительную документацию, подписывает текущие документы, контролирует и организовывает получение необходимых разрешений в государственных органах.

Технический заказчик играет роль эксперта в вопросах строительства и снимает обязанность по ведению контроля со стороны заказчика работ, который может не быть специалистом в этой области. Так как застройщик не всегда является членом СРО, он не имеет права заключать договора на разработку проектов и ведение изысканий, а также договора на ведение работ по строительству и реконструкции. Эти функции возлагаются на технического заказчика, что полностью соответствует Градостроительному кодексу.

Функции технического заказчика в строительстве в Москве может выполнять юридическое, лицо, которое является членом СРО в трех различных областях:

• Проведение инженерных исследований;
• Архитектурное проектирование;
• Возведение и реконструкция объектов, капитальный ремонт зданий и сооружений.

Инвестору достаточно заключить договор с техническим заказчиком, а он уже берет на себя поиск и заключение соглашений с генеральным проектировщиком и исполнителем работ, контролирующими организациями и т. п.

Функции технического заказчика в строительстве

Главная особенность этого участника строительного процесса состоит в том, что он оказывает комплексные услуги по организации возведения здания и сооружения. Для решения этой задачи техзаказчик может привлекать экспертов, которые проводят контроль сроков строительства, соблюдения сметы, действующих строительных норм и правил.

Организация, которая выполняет функции техзаказчика, берет на себя выполнение следующих задач:

• Подготовка разрешительной документации на строительство объекта и согласование пакета документов в контролирующих государственных органах;
• Составление проекта и сметы строительства, проверка работы проектной организации, согласование документов в контролирующих инструкциях;
• Обеспечение сохранности объектов, которые находятся недалеко от места проведения строительных работ;
• Организация процесса строительства на стройплощадке, соблюдение правильности и последовательности выполнения работ по возведению здания, контроль соблюдения технологий, предусмотренных СНиП, ГОСТ Р, СанПиН и другими нормативами;
• Технический надзор за выполнением строительных работ и обоснованностью их стоимости;
• Проверка правильности расхода строительных материалов, исследование их качества, проверка наличия сертификатов и других необходимых документов, организация хранения стройматериалов в условиях, указанных производителем;
• Прием и проверка качества скрытых работ на строительной площадке, участие в проведении контролирующих мероприятий со стороны инвестора;
• Проверка правильности ведения исполнительных документов;
• Участие в приемке построенного объекта государственной комиссией или при проведении испытаний объектов.

Риски ведение работ без технического заказчика

Отсутствие техзаказчика во время возведения здания или сооружения может привести к таким последствиям:

• Невозможность оформления документов, которые подтверждают факт проведения и качество скрытых строительных работ;
• Невозможность оформления документов, которые подтверждают соответствие возведенного объекта требованиям проекта и нормативных документов;
• Невозможность закончить строительство и сдать здание в эксплуатацию в сроки, предусмотренные первоначальным графиком;
• Невозможность заключать договора с генеральным подрядчиком и проектировщиком, а также утверждать составленные проекты (по причине отсутствия необходимых допусков и членства в СРО).

Самостоятельный контроль за выполнением работ со стороны заказчика или инвестора приводит к необоснованному увеличению затрат на строительство. Необходимо вступить в СРО, оплачивать взносы в соответствующие фонды, содержать офис с собственными специалистами и искать альтернативные способы легализации выполненных работ.

При заключении договора на выполнение услуг технического заказчика убедитесь в том, что исполнитель имеет необходимые разрешения и является членом СРО в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.

Услуги технического заказчика от компании «НЭП»

Организация контроля проведения строительных работ, с соблюдением технических требований, технологий, а так же интересов инвестора.

• Снять дублирование информации от Инвестора и Куратора до Подрядчика
• Избежать выполнение двойной работы разными Подрядчиками.
• Избежать переплаты за двойную работу.
• Проверка проектной документации и формирование ТЗ для проведения тендеров.
• Проверка КП Подрядчиков на соответствие проектным решениям и ТЗ
• Тендерами оптимизировать временные затраты Инвестора на работу с КП Подрядчиков.
• Формирование этапов и графика выполнения работ.
• Контроль выполнения графика работ.
• Контроль соблюдения качества и технических норм выполняемых работ.
• Ведение строительной документации (акты, журналы).
• Работа с согласовательными и контролирующими органами.
• Оптимизация ТУ на подключения.

По опыту нашей работы на строительных объектах в качестве Службы Заказчика каждая структура взаимодействия между участниками процессов уникальна и требует времени (от месяца) для выстраивания.

Стоимость работы в качестве Службы Заказчика рассчитывается индивидуально с учетом существующей структуры и сотрудников.

Стоимость услуги в Москве

Сроки и стоимость услуги технического заказчика в строительстве зависят от масштаба проекта, его стадии и сложности инженерных решений. Важным фактором является объем функций, передаваемых техническому заказчику: от сопровождения проектирования до контроля строительства и ввода объекта в эксплуатацию. На трудоемкость работы влияет количество участников проекта, необходимость взаимодействия с органами согласования и ресурсоснабжающими организациями. Существенное значение имеют сроки строительства и интенсивность работ — при сжатом графике требуется более плотное участие специалистов. Итоговая стоимость формируется с учетом продолжительности сопровождения, состава команды и уровня ответственности за принимаемые решения.