115054, Россия, Москва, 5-й Монетчиковский пер., д. 5, стр. 2.
Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Технический заказчик в строительстве

Оценка услуги на основе 1 отзыва
Опубликовано
Услуги технического заказчика в строительстве в Москве и Московской области от экспертов инжиниринговой компании "НЭП" по минимальной цене и в кратчайшие сроки. Поручите проведение работ настоящим профессионалам!
Технический заказчик
Стоимость услуги:
от 100 000
Сроки проведения:
от 30 дней
Заказать услугу
Не теряйте время и получите
коммерческое предложение прямо сейчас

Кто такой техзаказчик в строительстве?

Технический заказчик — это один из участников инвестиционно-строительного процесса, в обязанности которого входит оказание комплексных инжиниринговых услуг подрядчику на этапах организации строительства, составления проекта и непосредственного выполнения работ на объекте.

Функции этого участника строительного процесса согласно договору с подрядчиком выполняют специализированные компании, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса. Сотрудники нанятой организации выполняют по требованию застройщика любые действия, цель которых — качественная и своевременная постройка здания.

Под этим термином понимают компанию (юридическое лицо), которой инвестор поручает вести дела в сфере строительства он своего имени. Он может заключать любые виды договоров с исполнителями работ на проектирование и строительство, готовит задания, контролирует закупку материалов и оборудования, утверждает строительную документацию, подписывает текущие документы, контролирует и организовывает получение необходимых разрешений в государственных органах.

Технический заказчик играет роль эксперта в вопросах строительства и снимает обязанность по ведению контроля со стороны заказчика работ, который может не быть специалистом в этой области. Так как застройщик не всегда является членом СРО, он не имеет права заключать договора на разработку проектов и ведение изысканий, а также договора на ведение работ по строительству и реконструкции. Эти функции возлагаются на технического заказчика, что полностью соответствует Градостроительному кодексу.

Функции технического заказчика в строительстве в Москве может выполнять юридическое, лицо, которое является членом СРО в трех различных областях:

  • Проведение инженерных исследований;
  • Архитектурное проектирование;
  • Возведение и реконструкция объектов, капитальный ремонт зданий и сооружений.

Инвестору достаточно заключить договор с техническим заказчиком, а он уже берет на себя поиск и заключение соглашений с генеральным проектировщиком и исполнителем работ, контролирующими организациями и т. п.

Функции технического заказчика в строительстве

Главная особенность этого участника строительного процесса состоит в том, что он оказывает комплексные услуги по организации возведения здания и сооружения. Для решения этой задачи техзаказчик может привлекать экспертов, которые проводят контроль сроков строительства, соблюдения сметы, действующих строительных норм и правил.

Организация, которая выполняет функции техзаказчика, берет на себя выполнение следующих задач:

  • Подготовка разрешительной документации на строительство объекта и согласование пакета документов в контролирующих государственных органах;
  • Составление проекта и сметы строительства, проверка работы проектной организации, согласование документов в контролирующих инструкциях;
  • Обеспечение сохранности объектов, которые находятся недалеко от места проведения строительных работ;
  • Организация процесса строительства на стройплощадке, соблюдение правильности и последовательности выполнения работ по возведению здания, контроль соблюдения технологий, предусмотренных СНиП, ГОСТ Р, СанПиН и другими нормативами;
  • Технический надзор за выполнением строительных работ и обоснованностью их стоимости;
  • Проверка правильности расхода строительных материалов, исследование их качества, проверка наличия сертификатов и других необходимых документов, организация хранения стройматериалов в условиях, указанных производителем;
  • Прием и проверка качества скрытых работ на строительной площадке, участие в проведении контролирующих мероприятий со стороны инвестора;
  • Проверка правильности ведения исполнительных документов;
  • Участие в приемке построенного объекта государственной комиссией или при проведении испытаний объектов.

Риски ведение работ без технического заказчика

Отсутствие техзаказчика во время возведения здания или сооружения может привести к таким последствиям:

  • Невозможность оформления документов, которые подтверждают факт проведения и качество скрытых строительных работ;
  • Невозможность оформления документов, которые подтверждают соответствие возведенного объекта требованиям проекта и нормативных документов;
  • Невозможность закончить строительство и сдать здание в эксплуатацию в сроки, предусмотренные первоначальным графиком;
  • Невозможность заключать договора с генеральным подрядчиком и проектировщиком, а также утверждать составленные проекты (по причине отсутствия необходимых допусков и членства в СРО).

Самостоятельный контроль за выполнением работ со стороны заказчика или инвестора приводит к необоснованному увеличению затрат на строительство. Необходимо вступить в СРО, оплачивать взносы в соответствующие фонды, содержать офис с собственными специалистами и искать альтернативные способы легализации выполненных работ.

При заключении договора на выполнение услуг технического заказчика убедитесь в том, что исполнитель имеет необходимые разрешения и является членом СРО в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.

Услуги технического заказчика от компании «НЭП»

Организация контроля проведения строительных работ, с соблюдением технических требований, технологий, а так же интересов инвестора.

  • Снять дублирование информации от Инвестора и Куратора до Подрядчика
  • Избежать выполнение двойной работы разными Подрядчиками.
  • Избежать переплаты за двойную работу.
  • Проверка проектной документации и формирование ТЗ для проведения тендеров.
  • Проверка КП Подрядчиков на соответствие проектным решениям и ТЗ
  • Тендерами оптимизировать временные затраты Инвестора на работу с КП Подрядчиков.
  • Формирование этапов и графика выполнения работ.
  • Контроль выполнения графика работ.
  • Контроль соблюдения качества и технических норм выполняемых работ.
  • Ведение строительной документации (акты, журналы).
  • Работа с согласовательными и контролирующими органами.
  • Оптимизация ТУ на подключения.

По опыту нашей работы на строительных объектах в качестве Службы Заказчика каждая структура взаимодействия между участниками процессов уникальна и требует времени (от месяца) для выстраивания.

Стоимость работы в качестве Службы Заказчика рассчитывается индивидуально с учетом существующей структуры и сотрудников.

Стоимость услуги в Москве

Регион Цена от (руб)
Москва 100 000
Московская область 180 000

Отзывы об услуге

Все отзывы

Инвестировали в небольшой проект в Москве. В процессе необходимо было построить 1 здание с нуля, а другое – реконструировать. Заранее предусмотрели возможность привлечения техзаказчика. Это освободило от горы бюрократической волокиты и большого объема работ на самом объекте. Заключили договор с центром «НЭП», компания сама занималась необходимой документацией, получала разрешения в госорганах, контролировала закупки материалов и работу подрядчиков. Условиями сотрудничества остались более чем довольны!

Все отзывы

ООО «НЭП»