Обратный звонок

Задать вопрос

Судебная строительная экспертиза Экспертиза ремонта и отделочных работ Экспертиза частного дома Экспертиза квартиры Экспертиза недвижимости перед покупкой Проверка строительных смет Испытания бетона Экспертиза новостройки Экспертиза объектов строительства Неразрушающий контроль прочности бетона Экспертиза асфальта Экспертиза бетона Судебно-техническая экспертиза Экспертиза электрооборудования Экспертиза материалов Экспертиза подвала Промышленно-строительная экспертиза
Инструментальное обследование Обследование аварийных зданий Обследование перепланировок Обследование зданий после аварии Расчет несущей способности конструкций Определение прочности строительных материалов Обмерные работы Георадарное обследование Обследование грунтов основания Аэрофотосъемка объекта Теплотехнический расчет Тепловизионное обследование Лабораторное испытание материалов и грунтов Обследование технического состояния конструкций Техническое заключение о состоянии здания Обследование инженерных сетей Визуальное обследование зданий и сооружений Обследование перекрытий зданий Испытание металлоконструкций Обследование кирпичной кладки Испытание сооружений Обмер помещений Технологическое обследование Обследование стен Обследование полов Обследование оборудования Обследование промышленных зданий Техническое обследование дома
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Технический заказчик

Технический заказчик

Технический заказчик – это один из участников инвестиционно-строительного процесса, в обязанности которого входит оказание комплексных инжиниринговых услуг подрядчику на этапах организации строительства, составления проекта и непосредственного выполнения работ на объекте.

Функции этого участника строительного процесса согласно договору с подрядчиком выполняют специализированные компании, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса. Сотрудники нанятой организации выполняют по требованию застройщика любые действия, цель которых ¬ качественная и своевременная постройка здания.

Стоимость услуг технического заказчика

  • Обсуждается индивидуально
  • На период строительства объекта

Кто такой техзаказчик

Под этим термином понимают компанию (юридическое лицо), которой инвестор поручает вести дела в сфере строительства он своего имени. Он может заключать любые виды договоров с исполнителями работ на проектирование и строительство, готовит задания, контролирует закупку материалов и оборудования, утверждает строительную документацию, подписывает текущие документы, контролирует и организовывает получение необходимых разрешений в государственных органах.

Технический заказчик играет роль эксперта в вопросах строительства и снимает обязанность по ведению контроля со стороны заказчика работ, который может не быть специалистом в этой области. Так как застройщик не всегда является членом СРО, он не имеет права заключать договора на разработку проектов и ведение изысканий, а также договора на ведение работ по строительству и реконструкции. Эти функции возлагаются на технического заказчика, что полностью соответствует Градостроительному кодексу.

Функции технического заказчика в строительстве в Москве может выполнять юридическое, лицо, которое является членом СРО в трех различных областях:

  • Проведение инженерных исследований;
  • Архитектурное проектирование;
  • Возведение и реконструкция объектов, капитальный ремонт зданий и сооружений.

Инвестору достаточно заключить договор с техническим заказчиком, а он уже берет на себя поиск и заключение соглашений с генеральным проектировщиком и исполнителем работ, контролирующими организациями и т.п.

Функции технического заказчика

Главная особенность этого участника строительного процесса состоит в том, что он оказывает комплексные услуги по организации возведения здания и сооружения. Для решения этой задачи техзаказчик может привлекать экспертов, которые проводят контроль сроков строительства, соблюдения сметы, действующих строительных норм и правил.

Организация, которая выполняет функции техзаказчика, берет на себя выполнение следующих задач:

  • Подготовка разрешительной документации на строительство объекта и согласование пакета документов в контролирующих государственных органах;
  • Составление проекта и сметы строительства, проверка работы проектной организации, согласование документов в контролирующих инструкциях;
  • Обеспечение сохранности объектов, которые находятся недалеко от места проведения строительных работ;
  • Организация процесса строительства на стройплощадке, соблюдение правильности и последовательности выполнения работ по возведению здания, контроль соблюдения технологий, предусмотренных СНиП, ГОСТ Р, СанПиН и другими нормативами;
  • Технический надзор за выполнением строительных работ и обоснованностью их стоимости;
  • Проверка правильности расхода строительных материалов, исследование их качества, проверка наличия сертификатов и других необходимых документов, организация хранения стройматериалов в условиях, указанных производителем;
  • Прием и проверка качества скрытых работ на строительной площадке, участие в проведении контролирующих мероприятий со стороны инвестора;
  • Проверка правильности ведения исполнительных документов;
  • Участие в приемке построенного объекта государственной комиссией или при проведении испытаний объектов.

Ведение работ без технического заказчика

Отсутствие техзаказчика во время возведения здания или сооружения может привести к таким последствиям:

  • Невозможность оформления документов, которые подтверждают факт проведения и качество скрытых строительных работ;
  • Невозможность оформления документов, которые подтверждают соответствие возведенного объекта требованиям проекта и нормативных документов;
  • Невозможность закончить строительство и сдать здание в эксплуатацию в сроки, предусмотренные первоначальным графиком;
  • Невозможность заключать договора с генеральным подрядчиком и проектировщиком, а также утверждать составленные проекты (по причине отсутствия необходимых допусков и членства в СРО).

Самостоятельный контроль за выполнением работ со стороны заказчика или инвестора приводит к необоснованному увеличению затрат на строительство. Необходимо вступить в СРО, оплачивать взносы в соответствующие фонды, содержать офис с собственными специалистами и искать альтернативные способы легализации выполненных работ.

При заключении договора на выполнение услуг технического заказчика убедитесь в том, что исполнитель имеет необходимые разрешения и является членом СРО в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.

Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию по телефону +7 (495) 744-63-13
Заказать услуги технического заказчика