Обратный звонок

Задать вопрос

Судебная строительная экспертиза Экспертиза ремонта и отделочных работ Экспертиза частного дома Экспертиза квартиры Экспертиза недвижимости перед покупкой
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Технический заказчик

Технический заказчик

Технический заказчик – это один из участников инвестиционно-строительного процесса, в обязанности которого входит оказание комплексных инжиниринговых услуг подрядчику на этапах организации строительства, составления проекта и непосредственного выполнения работ на объекте.

Функции этого участника строительного процесса согласно договору с подрядчиком выполняют специализированные компании, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса. Сотрудники нанятой организации выполняют по требованию застройщика любые действия, цель которых ¬ качественная и своевременная постройка здания.

Стоимость услуг технического заказчика

  • Обсуждается индивидуально
  • На период строительства объекта

Кто такой техзаказчик

Под этим термином понимают компанию (юридическое лицо), которой инвестор поручает вести дела в сфере строительства он своего имени. Он может заключать любые виды договоров с исполнителями работ на проектирование и строительство, готовит задания, контролирует закупку материалов и оборудования, утверждает строительную документацию, подписывает текущие документы, контролирует и организовывает получение необходимых разрешений в государственных органах.

Технический заказчик играет роль эксперта в вопросах строительства и снимает обязанность по ведению контроля со стороны заказчика работ, который может не быть специалистом в этой области. Так как застройщик не всегда является членом СРО, он не имеет права заключать договора на разработку проектов и ведение изысканий, а также договора на ведение работ по строительству и реконструкции. Эти функции возлагаются на технического заказчика, что полностью соответствует Градостроительному кодексу.

Функции технического заказчика в строительстве в Москве может выполнять юридическое, лицо, которое является членом СРО в трех различных областях:

  • Проведение инженерных исследований;
  • Архитектурное проектирование;
  • Возведение и реконструкция объектов, капитальный ремонт зданий и сооружений.

Инвестору достаточно заключить договор с техническим заказчиком, а он уже берет на себя поиск и заключение соглашений с генеральным проектировщиком и исполнителем работ, контролирующими организациями и т.п.

Функции технического заказчика

Главная особенность этого участника строительного процесса состоит в том, что он оказывает комплексные услуги по организации возведения здания и сооружения. Для решения этой задачи техзаказчик может привлекать экспертов, которые проводят контроль сроков строительства, соблюдения сметы, действующих строительных норм и правил.

Организация, которая выполняет функции техзаказчика, берет на себя выполнение следующих задач:

  • Подготовка разрешительной документации на строительство объекта и согласование пакета документов в контролирующих государственных органах;
  • Составление проекта и сметы строительства, проверка работы проектной организации, согласование документов в контролирующих инструкциях;
  • Обеспечение сохранности объектов, которые находятся недалеко от места проведения строительных работ;
  • Организация процесса строительства на стройплощадке, соблюдение правильности и последовательности выполнения работ по возведению здания, контроль соблюдения технологий, предусмотренных СНиП, ГОСТ Р, СанПиН и другими нормативами;
  • Технический надзор за выполнением строительных работ и обоснованностью их стоимости;
  • Проверка правильности расхода строительных материалов, исследование их качества, проверка наличия сертификатов и других необходимых документов, организация хранения стройматериалов в условиях, указанных производителем;
  • Прием и проверка качества скрытых работ на строительной площадке, участие в проведении контролирующих мероприятий со стороны инвестора;
  • Проверка правильности ведения исполнительных документов;
  • Участие в приемке построенного объекта государственной комиссией или при проведении испытаний объектов.

Ведение работ без технического заказчика

Отсутствие техзаказчика во время возведения здания или сооружения может привести к таким последствиям:

  • Невозможность оформления документов, которые подтверждают факт проведения и качество скрытых строительных работ;
  • Невозможность оформления документов, которые подтверждают соответствие возведенного объекта требованиям проекта и нормативных документов;
  • Невозможность закончить строительство и сдать здание в эксплуатацию в сроки, предусмотренные первоначальным графиком;
  • Невозможность заключать договора с генеральным подрядчиком и проектировщиком, а также утверждать составленные проекты (по причине отсутствия необходимых допусков и членства в СРО).

Самостоятельный контроль за выполнением работ со стороны заказчика или инвестора приводит к необоснованному увеличению затрат на строительство. Необходимо вступить в СРО, оплачивать взносы в соответствующие фонды, содержать офис с собственными специалистами и искать альтернативные способы легализации выполненных работ.

При заключении договора на выполнение услуг технического заказчика убедитесь в том, что исполнитель имеет необходимые разрешения и является членом СРО в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.

Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию по телефону +7 (495) 744-63-13
Заказать услуги технического заказчика