Контроль качества в строительстве

Контроль качества строительных работ — что это?

Любое строительство, независимо от масштабов, связано с большими рисками. Недобросовестные подрядчики, низкое качество работ, затягивание сроков и превышение сметы — это повсеместно распространенные проблемы. Но их можно избежать обратившись за помощью к экспертам, которые обеспечат контроль качества строительства и минимизируют все типы связанных с ним рисков.

Качество строительства — это довольно общее определение, включающее в себя соответствие выполненных работ, утвержденным заказчиком проектным решениям и общим строительным нормативам. Контроль качества желательно проводить на всех этапах строительства: проектном, производственном и постпроизводственном.

Контроль качества в строительстве требуется при возникновении споров между подрядчиком и заказчиком строительных работ. Отчет по результатам экспертизы качества может рассматриваться в суде, как заключение независимой экспертизы.

Внутренним контролем качества работ обычно занимается сам подрядчик, но поскольку он выступает заинтересованным лицом, результаты такого контроля не всегда объективны, из-за чего рекомендуется всегда привлекать для оценки независимых экспертов.

Виды контроля качества в строительстве

Эксперты могут быть задействованы на разных этапах строительства для выполнения следующих задач:

• Входной контроль — комплекс мероприятий, приводящихся до начала строительных работ. Он включает в себя проверку документов поставщиков и самих стройматериалов на предмет соответствия требованиям проектно-сметной и нормативной документации.
• Операционный контроль является основной формой строительного контроля, в ходе которого проверяется соответствие используемых технологий нормативным документам, проекту и техническому заданию. С применением визуальных и различных инструментальных методик проверяется качество всех выполненных работ.
• Приемочный контроль проводят по завершению строительных работ либо их отдельных этапов. По его итогам принимают решение о пригодности объекта к эксплуатации или выполнению последующих работ.

Конкретные методики и виды контроля выбираются индивидуально исходя из технического задания заказчика и особенностей объекта.

Когда стоит заказать экспертизу качества строительства или ремонта?

• строители выполнили некачественный ремонт в квартире;
  

• неудовлетворительный результат ремонта (или новой отделки) в офисе;
  

• построенный частный коттедж, получился совсем другим, чем оговаривалось и прописано в строительном проекте;
  

• отдельные работы строителей вызывают опасения и недовольство (например, вам устроили подземную гидроизоляцию, но в подвале стоит вода);
  

• по прошествии времени качество работ, которым вы ранее были довольны, изменилось в худшую сторону, стали появляться дефекты, допущенные при производстве работ;
  

• объемы работ и расценки завышены подрядчиком;
  

• вы или ваша строительная фирма произвели работы качественно и в срок, но заказчик отказывается расплачиваться;
  

• в ходе судебного разбирательства понадобилась независимая экспертиза для квалифицированной оценки качества работ.

Система контроля качества и надзор

Контроль за строительством может проводиться по умолчанию согласно требованиям законодательства в отношении конкретного вида строительных работ. Не редки случаи возникновения спорных ситуаций между заказчиком стройматериалов и их изготовителем, которые также требуют проведение дополнительных экспертных работ. Экспертиза качества ремонта требуется в случаях неконструктивного подхода к возведению зданий и сооружений. Например, если у вас в квартире или офисе провели ремонт, не соответствующий заявленным требованиям, или проведенная реконструкция здания оказалась непрофессиональной. В случае наличия мелких дефектов вы также можете потребовать проведения экспертизы.

Сторонний надзор за строительством и проведение экспертиз дает заказчику возможность полностью устранить разногласия с исполняющей подрядной организацией, а также получить отчетную документацию о проведенной процедуре. Если система контроля качества в строительстве осуществляется на должном уровне, то заказчик экспертизы получает на руки всю проектно-сметную документацию и дефектные ведомости, а также фотографии возведенного объекта.

Эксперты оценочной комиссии могут внести предложения по улучшению ситуации, а также по применению новых норм оценок при пересмотре дела. Контроль качества строительства подразумевает комплексную оценку, в которой учитываются применяемые технологии, качество используемых материалов и уровень подготовки работников по монтажу и возведению объектов. Иногда ситуация требует оценки разных параметров, в таком случае оценке подлежат не только проектные чертежи и готовые конструкции, но и вся сопутствующая документация, а также работа привлеченных специалистов. Строительная экспертиза в такой ситуации включает работу по установлению того, как был проложен фундамент, возведены несущие конструкции, осуществлен электромонтаж, проведены отделочные и малярные работы. Завершается контроль отчетом экспертной комиссии о проведенных действиях, подготовкой сметной документации с привнесенными справками.

Контроль качества работ в строительстве от компании «НЭП»

«НЭП» — инжиниринговая компания, предоставляющая полный спектр услуг в сфере аудита, мониторинга и оценки качества строительных работ. Наши эксперты выполняют оценку жилых, производственных и других строительных объектов с целью разрешения судебных и внесудебных споров, определения качества и фактической стоимости работ, оценки их соответствия проектной и нормативной документации.

Мы используем наиболее современные и точные методы контроля, гарантируем достоверность и объективность результатов оценки. Вы можете заказать входной, операционный и приемочный контроль качества либо воспользоваться услугами технического надзора на всех стадиях реализации проекта. Услуги предоставляются на основании допусков СРО, а специалисты компании имеют необходимую аккредитацию для выполнения работ по оценке качества проектировочных и строительных решений.

Звоните нам, чтобы получить бесплатную консультацию специалистов и выбрать оптимальный формат сотрудничества.

Что получит заказчик в результате экспертизы?

• экспертное заключение с кратким выводом;
  

• подробное описание объекта экспертизы;
  

• фотоматериал недостатков и дефектов;
  

• акт осмотра с прилагаемой к нему дефектной ведомостью;
  

• классифицированный перечень выявленных недостатков, подкрепленный ссылками на соответствующие пункты СНиПов, ГОСТов и других обязательных норм;
  

• рекомендации по устранению недостатков (при необходимости);
  

• смета на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости);
  

• ответы на вопросы заказчика, сформулированные в техническом задании;
  

• подробный вывод о состоянии объекта и о замеченных недостатках;
  

• результаты лабораторных исследований (при необходимости);
  

• графическая часть с чертежами (при необходимости);
  

• расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
  

• приложения с нашими лицензиями и образовательными документами;
  

• приложения, предоставленные заказчиком (квитанции, чеки, планы БТИ и т. п.);