Обследование конструкций для разрешения на ввод

В каких ситуациях это может быть нужно?

Ситуация здесь одна – не проводился государственный строительный надзор за строительством объекта, а получиться она может в следующих вариациях:

• построили объект (или провели реконструкцию), потом подготовили материалы изысканий, проектную документацию, прошли экспертизу, получили разрешение на строительство (РнС), подали заявление на получение заключения о соответствии построенного объекта техническим регламентам и проектной документации (ЗоС) или сразу на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (РнВ), а Мосгосстройнадзор отказывает в выдаче ЗоС и РнВ;
• начали строить, а только потом получили РнС, после чего Мосгосстройнадзор отказывается вести надзор объекта из-за того, что не вел его с самого начала;
• получили РнС, начали строить, но не сразу подали извещение о начале строительства, а потом Мосгосстройнадзор вышел на уже полуготовый объект, за строительством которого он не вел надзор.

Орган государственного строительного надзора берет на себя ответственность, когда дает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, поэтому обязан тщательно следить за соблюдением проектных решений и технических регламентов в процессе строительства. Отказ стройнадзора можно понять, ведь им предлагают взять на себя ответственность за возведенный объект, поэтапное строительство и приемку которого они не наблюдали. Именно поэтому надзорный орган требует подготовить заключение специализированной организации, которое покажет, что все этапы строительства, в отношении которых они не вели надзор, соответствуют проектной документации и техническим регламентам.

Состав работ обследования строящегося объекта

Как любое обследование, эта работа состоит из следующих этапов:

1. Подготовка к проведению обследования (составление технического задания и программы работ, изучение исходных данных, планирование натурных исследований);
2. Проведение визуального обследования (выявление отступлений от проектных решений, диагностика возникших дефектов, выявление аварийных участков);
3. Проведение инструментального обследования (проведение обмерных работ, определение количественных характеристик дефектов и отступлений от проекта, неразрушающий контроль прочности бетона, кирпича и раствора, неразрушающий контроль армирования ж/б и каменных конструкций и т.д.);
4. Камеральная обработка данных полевых исследований и подготовка отчета (формирование дефектной ведомости, подготовка протоколов определения прочности, выполнение поверочных расчетов, подготовка графической части, описание методик и результатов с компоновкой итогового документа).

Результат проведенных работ

Технический отчет, состоящий из текстовой и графической части. Текстовая часть состоит из вводной части (сведения об объекте, заказчике, нашей организации и специалистах и т.д.), исследовательской части (описание методики проведения работ, конструкций и инженерных коммуникаций, выявленных отступлениях с рекомендациями по устранению), выводов и приложений (фотоматериалы, копия ТЗ, протоколы испытаний и т.д.). В графической части мы приводим планы, фасады, разрез, схемы точек испытаний и вскрытий, а также схемы выявленных дефектов.

Что делать, если всё-таки есть отклонения от проектной документации и технических регламентов?

Здесь всё просто: вносить изменения в возведенные конструкции и (или) вносить изменения в проектную документацию. Это абсолютно нормально на любой стройке. В рамках нашего заключения мы даем рекомендации, как устранить выявленные отступления, чтобы вы смогли получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Необходимые исходные данные для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта

Для работы нам потребуются следующие документы:

• Проектная документация на Объект;
• Рабочая документация на Объект;
• Исполнительная документация (общий журнал работ, специальные журналы работ, акты освидетельствования работ с исполнительными схемами и документами о качестве примененных материалов, фотофиксация проведения работ (при наличии));
• Замечания от органов государственного строительного надзора.

Почему нам можно доверять?

«НЭП» имеет более 10 кейсов в подобных ситуациях. Наши объективные заключения помогли клиентам найти отклонения от проекта, исправить их и продолжить процедуру ввода объекта в эксплуатацию.