Пн. – Сб.: с 9:00 до 19:00
Заказать звонок
У Вас остались вопросы?
Бесплатная консультация:
8 (495) 744-63-13 info@nep.expert

Подготовка межевого плана земельного участка

Разработка межевого плана экспертами инжиниринговой компании «НЭП» по минимальной цене и в кратчайшие сроки. Поручите подготовку кадастровых документов, согласно действующим требованиям закона, настоящим профессионалам!

Заказать подготовку
Не теряйте время,
закажите подготовку прямо сейчас!

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план — это описание определённого участка земли с его адресом, размерами, формой и т.д. План отражает состояние, в котором находятся границы земельного участка и описывает связи с соседними наделами. Формат документа: подробное текстовое описание, дополненное таблицами и чертежами в графической части. В нём должны быть чётко отражены все основные точки, смежные домовладения, сведения о расположении территории.

Эта информация нужна, чтобы должным образом зарегистрировать участок и сохранить данные о нём. Причём, это касается как юридических, так и частных лиц. Частично это планы, показывающие актуальное состояние земли при внесении в базу. Кроме того, в них отражены проекты развития участка и всевозможных изменений в его пределах.

Как связан межевой план с постановкой на кадастровый учёт?

Связь здесь самая прямая, ведь без подготовки межевого плана постановка на учёт невозможна. Когда процедура завершена, владелец может получить выписку из ЕГРН. Эта бумага подтверждает, что он является собственником данной территории. Это открывает широкие возможности по распоряжению землёй. Например, можно:

  • продать её, сдать в аренду или передать по наследству;
  • подарить всю территорию или какую-то её часть другому лицу;
  • в законном порядке получить разрешение строить что-либо на участке, и передавать в компетентные органы уведомления о ходе работ;
  • по завершении строительства — зарегистрировать в ЕГРН результат, будь то жилой дом, хозяйственная постройка или какой-то иной вид недвижимости.

Кроме того, если земля не находится на кадастровом учёте, нельзя ни застраховать её и то, что на ней находится, ни даже просто узнать её цену.

Для каких целей создаётся межевой план?

Существует множество случаев, когда необходимо составление межевого плана. Все их можно условно разделить на четыре большие группы, в зависимости от целей.

  1. Уточнить границы. Это актуально, например, если обнаружены какие-либо недопонимания, споры с соседями, или изменения на прилегающих участках.
  2. Исправить ошибку в кадастре. В сведения из реестра могут проникнуть неточности, требующие устранения.
  3. Сформировать новый участок. Это актуально, если нужно разделить территорию на несколько частей, или наоборот — объединить несколько участков в один. Также сюда относится передача отдельных частей пространства в собственность другому человеку.
  4. Приватизация. Если земля, ранее бывшая муниципальной или государственной, становится частной, это считается образованием нового участка.

В результате получается целый пакет документов. В нём можно найти сведения о том, кому принадлежит земля, о размерах территории, её границах и как они менялись, о том, где она находится и как появилась недвижимость, находящаяся на участке.

Состав и требования к межевому плану участка земли

Как уже было сказано ранее, межевой план земельного участка состоит из двух частей. Это текстовая часть и графическая.

Текстовая пояснительная часть

Текстовую часть плана ещё называют пояснительной. Кроме, собственно, словесного описания, она состоит из цифр и формул. Всё устроено так, чтобы максимально структурировать информацию. В межевой план входят следующие сведения:

  1. Кем и зачем проводятся кадастровые работы, кто заказал их и кто выполняет. Указывается вид плана.
  2. Исходные сведения. Где находится участок, с точными координатами. По каким документам это было определено.
  3. Описание процесса работы. Какие используются приборы для измерения, съёмки и проведения расчётов. Подробно описываются методы и все действия.
  4. Последним идёт раздел для уточнений. Добавлять его в документ не обязательно, но можно, если требуется внести какую-либо дополнительную информацию, не вписывающуюся в основную форму.

Именно по данным, вынесенным в текстовую часть, составляется сам межевой план.

Графическая часть

Эта часть представлена разнообразными схемами и чертежами. К их созданию и содержанию предъявляется ряд требований. Они должны включать в себя:

  • изображение соседних территорий, границы которых с измеряемым участком отмечаются красным;
  • координаты как своего участка, так и соседних;
  • информация о том, что и как располагается относительно местности;
  • если нужно, показывается, как именно производились построения, как связаны между собой точки, с которых производилась съёмка.

Посмотрев на такой план, можно представить себе, как именно участок выглядит на местности. Если планируются какие-либо изменения территории, разделение или напротив — объединение, изменение формы участка, это всё также должно быть отражено в схемах.

Как хранится и оформляется план, особенности создания

Все требования, которые необходимо соблюдать при составлении межевого плана, отражены в законодательстве. Они касаются методов и последовательности проведения работ, допустимых приборов. Отдельный стандарт есть и для того, как именно следует всё это описывать, как создавать схемы, какая информация должна в них входить.

Всё это описывает закон №218 ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Сейчас все необходимые документы подаются в Росреестр электронно, в формате XML.

При подготовке иногда составляют предварительный план, куда по ходу работ вносятся новые сведения. В состав межевого дела вносится уже чистовой вариант.

Подготовка межевого плана в компании «НЭП»

Составлением межевого плана в нашей компании занимаются опытные кадастровые инженеры, которые имеют квалификационный сертификат и состоят в соответствующей в саморегулируемой организации.

Наши преимущества

Строгая
конфиденциальность
Юридическая
поддержка
Квалифицированные
эксперты
Все разрешения
и допуски СРО
Работа
точно в срок
Бесплатные
консультации

Стоимость подготовки межевого плана земельного участка

Регион Цена
Москва от 40 000 руб.
Московская область от 37 000 руб.

Цены на кадастровые работы в 2022 году

Услуга Цена
Независимая землеустроительная экспертиза от 40 000 руб.
Подготовка технического плана нежилого здания от 30 000 руб.
Разработка акта осмотра недвижимости для снятия с кадастрового учета от 40 000 руб.

Лицензии и допуски



Заказать услугу
Не теряйте время,
закажите услугу прямо сейчас!