Проект межевания территории (ПМТ) в Москве

Что такое проект межевания территории (ПМТ)?

Это документ, с помощью которого определяются границы участков в городе. В процессе подготовки определяют местоположение красных линий, фиксируют территории общего пользования. Также устанавливаются зоны с ограниченным правом пользования, например, для размещения линий электропередачи или дорог. 

Основой для составления проекта становятся данные кадастра, сведения из реестров недвижимости, градостроительные планы, а также топографическая съемка территории. При разработке документа учитываются нормы Градостроительного кодекса и другие положения действующего законодательства. ПМТ может разрабатываться отдельно либо входить в состав проекта планировки территории, если этого требует порядок подготовки градостроительной документации. 

Для чего нужен проект межевания?

Документ необходим для правильного определения правового режима участков и их дальнейшего использования. Без такого документа невозможно установить границу между частной и городской землей, а также оформить изменения в расположении участков на кадастровом плане.

Проект межевания квартала позволяет провести внутреннее деление территории, на основе которого формируются условия для строительства жилых и промышленных объектов, размещения инженерных сетей или дорог. Если проект не утвержден, предоставление участка заказчику для строительства или аренды без проведения торгов будет невозможным. 

На основе утвержденного документа можно объединять несколько арендуемых участков в один или делить их в пределах существующих границ. При оформлении аренды, покупке земли у города или постановке участка на кадастровый учет предварительное согласование проекта в органах власти становится обязательным этапом. Документ позволяет определить назначение территории, проверить ее характеристики и убедиться, что нет препятствий для будущего строительства или реконструкции. 

Что включает в себя ПМТ?

Документ состоит из текстовой и графической частей. В текстовом разделе указывают площадь участков, способы определения границ, сведения о категории земель и виде их разрешенного использования. Здесь фиксируются параметры участков, а также сведения о зонах общего пользования и сервитутов.

Графическая часть представляет собой чертежи, на которых отображают:

• границы;
• красные линии;
• линии отступов для капитальных объектов;
• территории с ограничениями прав пользования. 

При разработке проекта межевания территории в Москве учитывают данные топографических съемок, градостроительных планов и информации из кадастровых источников. В отдельных случаях в проект межевания добавляют пояснительную записку, которая раскрывает примененные при разработке нормативы и обоснования проектных решений.

Вся информация подготавливается в строгом соответствии с законодательством, с обязательным учетом требований Градостроительного кодекса и действующих нормативных актов.

Требования к проекту межевания

ПМТ готовится на основании установленного перечня исходных документов, которые необходимы для точного определения границ земель и соответствия планируемых работ законодательству.

Для подготовки проекта межевания территории в Москве необходимы следующие материалы:

• ППТ, утвержденный в установленной форме. Этот документ определяет основную структуру квартала и служит основой для распределения участков.
• Топографическая основа земельного участка. При проведении съемки учитывают реальные характеристики рельефа и объектов на территории, чтобы точно установить линии границ.
• Актуальные чертежи инженерных сетей и коммуникаций, на которых указывают расположение подземных и надземных объектов для правильного планирования новых земельных границ.
• При межевании застроенной территории дополнительно нужен проект ее межевания. В нем отображаются существующие здания, которые влияют на границы участков.
• Сведения о правовом статусе участков на основе данных ЕГРН и кадастровых реестров.

Если в процессе проектирования требуется изменить ранее установленные границы, в проекте указывают основания для изменения. При межевании незастроенной территории дополнительно учитывают возможное размещение капитальных объектов. Для правильного планирования используется система координат, соответствующая требованиям кадастрового учета.

Все материалы должны соответствовать требованиям градостроительного регламента. При разработке проекта необходимо учитывать виды разрешенного использования земель, ограничения по размещению объектов, а также планируемые изменения конфигурации участков.

Этапы разработки ПМТ

Порядок действий при подготовке документа определен требованиями законодательства. В таблице отражен алгоритм работы.

Как получить проект межевания территории в Москве и Московской области?

Чтобы начать процесс, заинтересованное лицо обращается с заявлением в соответствующий орган или к частной организации. Основанием для разработки служит распоряжение ДГИ о разработке проекта межевания. 

Работы могут выполняться уполномоченными государственными органами или лицензированными коммерческими компаниями, имеющими право заниматься разработкой градостроительной документации.

Затем собирает исходные данные, на основе которых исполнитель приступает к разработке проекта межевания. Готовый проект передают на согласование и последующее утверждение.

Согласование и утверждение проекта в ДГИ

После подготовки документов передают проект межевания в ДГИ для согласования. Он проходит публичные слушания. Органы местного самоуправления анализируют документацию с учетом природных условий территории, особенностей планировочной структуры квартала, характеристик. Согласование с Москомархитектурой требуется при изменении красных линий, планировочной структуры квартала или работе в зоне объектов культурного наследия.

По итогам слушаний комиссия формирует заключение. Если проект соответствует установленным требованиям, ДГИ принимает решение об утверждении проекта межевания территории. В случае выявления ошибок Департамент направляет проект на доработку с письменным указанием всех замечаний. После исправления документацию повторно передают на рассмотрение.

Утвержденный проект приобретает юридическую силу и становится основанием для оформления границ земельных участков, внесения изменений в кадастровый учет и дальнейшего оформления прав.

Цена разработки проекта межевания территории в НЭП

Стоимость подготовки проекта межевания зависит от:

• площади участка;
• топографической сложности;
• наличия построек;
• местоположения объекта;
• необходимости согласования дополнительных документов. 

Также цена определяется объемом работ. Перед началом работ наши специалисты анализируют исходные данные и формируют точную смету до подписания договора.

Компания «НЭП» обладает большим опытом в подготовке градостроительной документации. Все проекты разрабатываются в строгом соответствии с федеральным законодательством, градостроительными нормативами и требованиями ДГИ. Специалисты обеспечивают полное соответствие документов установленным правилам. Чтобы заказать разработку проекта межевания территории в Москве, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.