Все что нужно знать о ППТ и ПМТ, разница между документами

Основой градостроения можно назвать проектную деятельность, которая проводится на специально выделенной для этого территории. Благодаря добросовестно подготовленному плану фирма-подрядчик сможет возвести и сдать объект в эксплуатацию, сделав все качественно, в кратчайшие сроки и не выходя за рамки имеющегося бюджета.

Проекты планировки и межевания территории считаются ключевыми документами, определяющими ход строительных работ. Они содержат информацию об участке, предназначенном для застройки, и описывают расположение инфраструктурных объектов.

По сути, эти два взаимодополняемых проекта, которые позволяют учесть тонкости намечающейся застройки и дальнейшего развития объекта.

ППТ что это?

ППТ в строительстве означает проект планировки территории. Официальный документ определяет места размещения в плане существующих объектов и их особенности, а также зоны для объектов, возведение которых может быть одобрено в будущем. В нашей практике проектирование ППТ чаще всего создаётся в одном пакете услуг с проектом межевания территории (ПМТ) и включает схемы границ существующих и планируемых земельных участков.

Кто разрабатывает и что такое РППТ?

Проект разрабатывается проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию и опыт работы в области градостроительства. Для начала разработки необходимо получить решение о подготовке пакета документов по планировке территории (РППТ).

Подробнее о услуге по разработке проекта планировки территорий и ее стоимости мы рассказывали здесь.

РППТ — это решение о подготовке проекта планировки территории. Предложение принимает местная администрация поселения или городская управа по собственной инициативе или после рекомендации физических или юридических лиц.

Утверждение проекта планировки территории в Москве и области

Утверждение планировки территории для земельного участка в Московской области происходит в областном Министерстве строительного комплекса. Для согласования ППТ необходимо предоставить необходимые документы, включая заявление об утверждении и разработанный ранее проект.

Этапы утверждения

Чтобы утвердить готовый ППТ в Москве придется выполнить следующие шаги:

1. Провести общественные слушания по ППТ.
2. Получить заключение органа местного самоуправления по результатам общественных слушаний.
3. Подготовить заявление об утверждении ППТ и необходимые документы.
4. Подать заявление и документы в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).
5. Получить постановление об утверждении ППТ.

Документы для согласования в МКА

Для утверждения проекта планировки территории в МКА потребуются документы:

• Подтверждение права собственности на землю и объекты капитального строительства (ОКС).
• Выписки из ЕГРН на участки, предназначенные для застройки, с указанием всех объектов на них.
• Техническая документация на объекты капитального строительства.
• Концепция градостроения.
• Экономическая оценка потенциала территорий для жилой застройки.
• Ранее разработанные ППТ (если имеются).
• Проект технического задания.

Также могут потребоваться справки и заключения экспертов для обоснования экономической целесообразности проведения работ на конкретной территории.

Здесь же, в Москомархитектуре проходит согласование архитектурно градостроительного решения с выдачей соответствующего свидетельства, которое необходимо для легализации самовольной постройки через ГЗК.

Срок действия ППТ

У проекта планировки территории нет срока действия. Однако срок действия изысканий, на основе которых был подготовлен ППТ, может истечь. В этом случае для внесения изменений в ППТ потребуется провести новые изыскания.

Что такое ПМТ?

ПМT (проект межевания территории) — это документ, который определяет границы земельных участков и их местоположение. Он используется для установки чётких и законных границ каждого участка земли. ПМT разрабатывается геодезистами и земельными инженерами и включает в себя план с отображением границ земельных участков и техническое описание процесса межевания.

Требования к проекту межевания территории

Проект межевания территории (ПМТ) должен соответствовать определенным требованиям:

• Обеспечение устойчивого развития территорий.
• Выделение элементов планировочной структуры.
• Установление границ земельных участков и зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
• Образование и изменение параметров земельных участков при наличии утверждённого проекта межевания данной территории.
• Установление, изменение или отмена красных линий.

Процесс согласования ПМТ в Москве и области

Проект межевания территории (ПМТ) нужно согласовывать в местной администрации, в отделе (комитете, департаменте), который занимается вопросами градостроительства. Обычно это комитет по архитектуре и градостроительству. Процесс согласования ПМТ как и в случае с ПМТ включает общественные обсуждения или публичные слушания, заседание специальной комиссии, принятие решения и подписание постановления главой администрации.

Общественные слушания так же назначаются и в других случаях. В частности, Минприроды России выносит на обсуждение предварительные материалы оценки воздействия на окружающую среду от коммерческих строительных объектов. Подробнее мы рассказывали о этом здесь.

Утверждение проекта ПМТ в Москве

Утверждение проекта межевания территории (ПМТ) в Москве происходит в несколько этапов:

1. Подготовка обоснования и получение одобрения Департамента городского имущества (ДГИ) на разработку или корректировку ПМТ.
2. Разработка проекта межевания и материалов по обоснованию.
3. Утверждение проекта межевания.

Порядок действий при согласовании в МКА и ДГИ

1. Анализ существующего положения: границы, правообладатели участков, обременения, объекты самовольного строительства, пересечения с красными линиями.
2. Геодезическая съёмка, фотофиксация и подготовка сопроводительного письма и эскизного предложения будущих границ для ДГИ Москвы.
3. Подача сопроводительного письма с эскизом в ДГИ Москвы через электронную приёмную.
4. ДГИ рассматривает обращение в течение 20 рабочих дней, может рассылать запросы в другие органы власти и увеличить срок рассмотрения.
5. В случае положительного решения ДГИ выпускает распоряжение о разработке или корректировке ПМТ.
6. Разработка двух буклетов: проекта межевания и материалов по его обоснованию.
7. Согласование разработанного проекта межевания и материалов по обоснованию с Москомархитектурой (МКА). Рассмотрение занимает около 30 дней.
8. После согласования с МКА проект межевания отправляется на согласование в ДГИ. Согласование также занимает около 30 дней.
9. В случае положительного решения ДГИ утверждает проект межевания распоряжением. Распоряжение может выйти не сразу после положительного согласования, а через несколько дней или даже недель.

Срок действия ПМТ

Срок действия проекта межевания территории (ПМТ) не ограничен. Однако, если в законодательстве или нормативных актах произойдут изменения, которые повлияют на процедуру разработки и утверждения ПМТ, возможно потребуется обновление или корректировка ПМТ.

В итоге - разница между ППТ и ПМТ