Экспертиза по установлению сервитута земельного участка

Особенности оформления сервитутов участка земли

В первом пункте ст. №274 ГК РФ указано, что владелец объекта недвижимого имущества (к примеру, земельного надела, дачи, частного дома) имеет право потребовать от хозяина соседнего или иного участка предоставить сервитут (в современном земельном праве это не что иное, как ограниченное пользование территорией).

В наши дни сервитут можно установить, чтобы обеспечить беспрепятственное прохождение и проезд на ТС через расположенное рядом владение. Такое право также понадобится при строительных и реконструкционных работах, эксплуатации объектов. Пригодится оно и для прочих потребностей хозяина недвижимого имущества, обеспечение которых невозможно без оформления сервитута.

Но следует учитывать, что получение сервитута — это все же крайняя мера. Подобный вариант рассматривают, если по уважительным причинам не удалось поступить по-другому.

В Обзоре современной судебной практики по тем делам, что связаны с предоставлением сервитутов на наделы земли, датированном 26.04.2017 г., перечислены случаи оформления сервитута:

• если тот, на кого записан участок земли или здание, не имеет возможности для реализации своего права использовать свое имущество;
• если владелец земельного участка может полноценно пользоваться своим наделом, поскольку уже был предоставлен сервитут;
• есть несколько вариантов проезда на ТС и пешего прохода к своему участку по расположенному по соседству участку. Судья будет руководствоваться важностью поддержания интересов каждой стороны и установки сервитута на необременительных условиях для владельца территории, который в итоге получит сервитут;
• если были удовлетворены исковые требования о выдаче сервитута. Судьей должны были определены условия его предоставления: данные о конкретном участке, тип выписываемого сервитута, его подробное содержание, сфера и сроки действия, условия внесения оплаты, разновидности деятельности (когда сервитут выдается для ремонта и прочих работ).

Должна быть проведена экспертиза, чтобы установить факт необходимости обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к рассматриваемому объекту через соседний обременяемый земельный участок (или отсутствие такового факта).

Этапы экспертизы по установлению сервитута

Требуется комплексное исследование, состоящее из таких этапов:

1. Определение того, что владелец участка не может пользоваться им в полной мере, не устанавливая сервитут. К примеру, нет проезда и прохода для получения доступа к участку.
2. Изучение параметров территории. К примеру, геометрических параметров проезда, то есть дороги, ведущей к угодью или зданию. Тут важны: категория и функциональное предназначение земельного участка, геометрические параметры ТС, которые будут проезжать в обозначенных пределах.
3. Рассмотрение альтернативных вариантов (возможны или нет) организации сервитута.

Документы для проведения экспертизы

Тем, кто собирается инициировать экспертизу, чтобы установить сервитут, придется подготовить:

• Расширенные выписки из ЕГРН на планируемый к обременению земельный участок и на земельный участок и (или) объекты капитального строительства, доступ к которым необходимо обеспечить путем установления сервитута.
• Правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества (в случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах).
  
• Составленный топографический план находящейся в собственности территории (если имеется).

Чтобы ознакомиться с полным перечнем необходимых документов, стоит отправить запрос нашим экспертам.

Вопросы при назначения экспертизы для определения границ сервитута

1. Может ли в данный момент истец без проблем проходить и проезжать к собственному участку с территорий общего пользования?
2. Если на первый вопрос ответ «нет», то должны быть предложены и рассмотрены варианты обеспечения прохода и проезда на транспорте к земельному наделу, принадлежащему подавшему иск гражданину. Чтобы туда мог добраться не только сам истец и члены его семьи, но также аварийно-спасательные службы (к примеру, МЧС), строители, ремонтные бригады. Здесь важно соблюдение требований по градостроительству, а также пожарных правил и нормативов.
3. В какую сумму обойдется плата за год за сервитут по тем предложениям, что были выдвинуты в качестве ответа вопрос №2?

Установление сервитута, чтобы обеспечить возведение, реконструкцию и дальнейшее использование линейных объектов

1. Можно ли считать оформление сервитута на зем.участки, идущие под №50:08, 50:08, 50:08: по кадастру, единственно допустимым выходом для возведения воздушной линии электропередачи (сокращенно ВЛЗ) мощностью в 10 кВт для исполнения компанией обязанностей по заключенному договору, касающемуся подключения к электросетям?
2. Должны ли быть закрыты предложения, предусматривающие выдачу сервитута для возведения ВЛЗ мощностью в 10 кВт для исполнения компанией обязательства по заключенному контракту, касающемуся технологического подключения к электросетям?
3. Допустимо ли третьим лицам строить ВЛЗ на 10 кВт, чтобы исполнить обязательства, взятые в рамках контракта по технологическому подключению к электросетям, не получая сервитут, неподалеку от территорий, владельцем которых является ООО «Истринские земли».
4. Должен быть предоставлен перечень допустимых вариантов выдачи сервитута на наделы, имеющие №50:08, 50:08, 50:08: по кадастру. Необходимо указать менее затратный в плане использования денежных средств и ресурсов вариант и для ПАО «МОЭСК», и для владельцев территории. При строительстве ВЛЗ должны быть соблюдены технические, противопожарные, СанПин-нормы. Об этом сказано в Технических условиях.
5. Требуется определение площади, конфигурации и поворотных точек ли целых участков, или их частей, имеющих номера 50:08, 50:08, 50:08: по кадастру. Это нужно, чтобы определить не такой уж проблемный вариант размещения ВЛЗ.
6. Должна быть определена рыночная цена права пользования наделами (оплата за предоставление сервитута), имеющими номера 50:08, 50:08, 50:08: по кадастру, в пределах, которые определили эксперты (об этом говорится в пятом вопросе).

Экспертиза установления сервитута от компании «НЭП»

Специалисты компании «Независимое Экспертное Партнерство» оказывают множество важных и нужных услуг в строительной сфере. Они располагают определенным опытом и багажом знаний, поэтому выполняют работу эффективно и в кратчайшие сроки. К каждому обратившемуся к нам клиенту осуществляется индивидуальный подход.

Споры и конфликты в сфере строительства и землепользования возникают довольно часто. Наши эксперты помогают в их скорейшем разрешении. Они подготовят все бумаги, необходимые для проведения экспертиз. Также наши клиенты могут получить предварительные консультации, узнать обо всех своих правах и обязанностях. Мы работаем на результат, а получение денежного вознаграждения для нас второстепенно. Обратившись в компанию «Независимое Экспертное Партнерство», вы сэкономите время, силы и средства. Наши специалисты возьмут на себя решение важных вопросов и проблем, связанных с пользованием земельными владениями и установлением сервитута.